湖南省上半年管理与法规土地利用总体综合规划包括的内容考试试题.docx

湖南省上六个月管理和法规：土地利用总体计划包含内容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市拟开展路线价评定工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理。
A．能够在同一条街道两边设定不一样路线价
B．能够在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时通常从十字路口或丁字路口中心处划分
2、房地产开发资金按全部权归属不一样，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长久资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
3、在影响土地价格诸原因中，繁荣程度属于__。
A．通常原因
B．区域原因
C．部分原因
D．经济原因
4、基准地价确定标准为：以实际数据测算结果为准，以评定结果为辅。
A：统计
B：宗地
C：比较
D：选择
E：时间原因
5、居住小区中不宜有过多车道出口通向城市交通干道，出口间距应大于（）m。
A．100～150
B．150～200
C．200～250
D．250～300
6、按行政标正确定居民出行购物距离比按市场标正确定距离要。
A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间原因
7、马克思地租理论认为，土地自然条件差异是产生条件。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：城市地租
E：时间原因
8、建设用地开发就是把土地改造成__过程。
A．观赏场景
B．生活场所
C．设施农业用地
D．生产场地
E．关键生产要素
9、不属于期间费用。
A：管理费用
B：制造费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
10、在时间数列速度指标中，增加速度不等于．【考试真题】
A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度
C：增加量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平
E：土地
11、被征收土地所在地市、县人民政府应该在收到征收土地方案同意文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
A．5
B．7
C．10
D．15
12、市场中经过商品价格改变及供求改变内在__关系，实现对资源优化配置，达成对市场进行调控目标，并成为市场经济关键运行规律。
A．互成正百分比
B．互成反百分比
C．相互配合
D．相互联络
E．相互制约
13、根据基期不一样，地价增加率分为定比地价增加率和。
A：基期地价增加率
B：比率地价增加率
C：环比地价增加率
D：数字地价增加率
E：国家实施土地估价师资格认证制度
14、房地产开发中，所谓“看地”属于开发程序阶段．【考试真题】
A：投资机会选择
B：决议分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
15、在土地估价过程，以下不属于确定最好开发利用方法内容是。
A：最好用途
B：最好收益
C：最好集约度
D：最好规模
E：时间原因
16、在房地产测绘中，界址点标号通常包含。
A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号
C：编号区代码、类别代码和点编号
D：编号区代码、类别代码、点编号和图幅编号
E：土地
17、适适用于土地利用现实状况类型多、地貌类型比较复杂地域。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：正当性
18、依据《农村土地承包法》要求，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户，应该（）。
A．将承包土地交回发包方
B．根据承包方意愿，保留其土地承包经营权或许可其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给合适赔偿后，发包方收回原承包土地
19、预收账款是按协议要求向购置单位预收货款，它属于。
A：长久负债
B：或有负债
C：估量负债
D：流动负债
E：土地
20、已经完成基础设施配套开发，场地内达成开工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，被称为。
A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间原因
21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设情况以下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中正确是（）。
A．遵照客观性标准，以实际用途为准设定为商业、工业用途评定
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评定
C．在没有得到正当同意情况下，应按原土地登记用途进行评定
D．若企业已就土地出租经营行为分别向计划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评定
22、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价汇报，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因说明内容是__。
A．宗地红线内土地开发达成“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B．受人民币贷款基础利率上调等原因综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5%
C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到房地产抵押登记相关要求
D．依据城市计划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功效现代物流园区
23、中国现行一般财产保险费率采取是分类等级差费率制，具体包含__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．一般险
24、根据中国现行法律要求，土地价格是指。
A：为购置土地产品而支付代价
B：为购置获取土地预期收益权利而支付代价
C：为购置土地实体而支付代价
D：为购置土地全部权而支付代价
E：时间原因
25、用市场比较法评定某住宅用地H价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市这类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提升5个百分点．该住宅用地H地价为元／平方米。
A：
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间原因
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、《国有建设用地使用权出让协议》包含__。
A．协议正文
B．附件1(出让宗地平面界址图)
C．附件2(出让宗地竖向界限)
D．附件3(市县政府计划管理部门确定出让宗地计划条件)
E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
2、A开发企业征收某村50公顷基础农田外耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地土地赔偿费最低额为__万元。
A．260
B．300
C．360
D．600
3、下列资产中，属于流动资产有．【考试真题】
A：货币资金
B：应收账款
C：递延资产
D：短期投资
E：机器设备
4、某居住区居住人数为10人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其它用地面积为1公顷，则人口净密度为__。
A．4万人/公顷
B．3万人/公顷
C．1万人/公顷
D．12万人/公顷
5、成本迫近法适适用于既无收益又极少发生交易土地估价，这类土地关键包含等。【考试真题】
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
6、居住用地土地使用权出让最高年限是__年。
A．50
B．40
C．70
D．80
7、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。【考试真题】
A：共有土地使用面积
B：全部土地使用面积
C：建筑物共有面积
D：建筑物总面积
E：调整消费结构
8、在会计处理上，企业盘盈固定资产应按__计价。
A．评定价格
B．原始价值
C．重置完全价值
D．评定净值
9、现行《中国土地管理法》一个关键改变就是对建设用地管理方法实施了重大变革，即以__方法替换了过去分级限额审批制度。
A．用地计划
B．计划管制
C．土地用途管制
D．计划控制
10、依据阿兰索买价曲线，能够认为是正确．
A：曲线P(t)上不管在什么距离，家庭对价格满意度均相同
B：曲线P(t)和曲线BP相切时，企业达成区位平衡
C：企业满意度最高点是切点E
D：家庭在买价曲线上满意度比低
E：企业在买价曲线利润比低
11、依据信息对证券价格影响不一样程度，法玛将市场有效性分为三类。
A：弱型效率
B：半弱型效率
C：强型效率
D：半强型效率
E：中间型效率
12、《廉租住房保障措施》要求，新建廉租住房．应该将单套建筑面积控制在__平方米以内，并依据城市低收入住房困难家庭居住需要，合理确定套型结构。
A．30
B．50
C．60
D．90
13、《国家土地管理局、国家工商行政管理局相关对土地价格评定机构进行登记管理相关问题通知》([1995]国土[籍]字第10号)要求，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金土地价格评定机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A．县
B．地市
C．省级行政区
D．全国
14、集体土地使用权权能包含等。
A：土地承包经营权
B：宅基地使用权
C：乡镇企业用地使用权
D：乡村公益用地使用权
E：划拨建设用地使用权
15、新一轮土地利用总体计划修编前期工作，要求做好现行计划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围是__。
A．查清新增建设用地总量，和计划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，和计划节省挖潜目标对照
C．查清耕地和基础农田保有量，和计划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，和新农村建设目标对照
16、下列选项中，属于中国土地权利制度建设指导思想有。
A：完善土地制度
B：维护土地公有制
C：确保国有土地有偿使用制
D：要保障经济可连续发展
E：要实现土地权利设置公平和效率
17、《土地估价师资格考试管理措施》要求，应试人员在连续个考试年度内经过全部科目考试，取得《中国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A：1
B：3
C：5
D：7
E：35％～50％
18、绘制房产图可采取方法。
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
19、在估价中，将建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该一样材料设备单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物重置价格方法是__。
A．平方法
B．立方法
C．净计法
D．加总法
20、房地产开发项目成本分析中建安工程费关键包含（）。
A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
21、下列项目中，应计入营业外支出有．【考试真题】
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济协议罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生应收账款损失
22、委托外单位加工存货，其计价标准有__。
A．协议确定
B．实际耗用原材料
C．加工费用
D．交纳税金
E．标准计价标准法
23、《建设项目用地预审管理措施》要求其制订法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《土地管理法实施条例》
D：《国务院相关深化改革严格土地管理决定》
E：《城镇计划法》
24、根据现行土地现实状况分类，林地包含__。
A．生长乔木、竹类、灌木土地
B．沿海生长红树林土地
C．居民点内部绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠护堤林
25、土地经济学研究对象是土地经济问题，并以__为关键。
A．可连续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发