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股份并购分析步骤并购 是我企业实现战略目标关键手段之一，也是提升企业市场份额、把主业做大做强关键路径。结合企业实际情况和企业相关规章制度，制订本管理措施。所以，企业应在每十二个月战略计划中明确并购方向、目标 ，并由战略部制订出并购计划。澳洲利亚和中国并购活动旺盛，处于改地域前列。据Dealogic数据，年初至今，包含必和必拓和力拓组建合资企业计划在内，澳大利亚已宣告并购案总额为1612亿美元，这是有史以来第二次以澳大利亚资产为标并购计划总额超出1000亿美元。数据显示，澳大利亚年初至今已宣告并购案较增加90%，但假如不算必和必拓、力拓交易，总额增幅只有22%。中国年初至并购计划总额计划总额为1569亿美元，处于历史上第二稿水平，总额增加8%，占除日本外亚太地域总额二分之一以上。一、制订并购计划、并购计划信息起源1.1战略计划目标1、为了企业长久生存和发展所选择企业整体战略2、战略计划：其关键就是在企业目标和能力和企业所面临市场营销机会之间建立和保持战略配适关系3、这种以市场为导向战略计划，既包含企业全局性整体战略，又包含针对某一职能部门战略计划，如市场营销计划。4、营销部门在企业整体战略计划中起着很关键作用：既为企业整体战略计划作出贡献，又受整体战略计划指导1.2董事会、高管人员提出并购提议；在完善上市企业并购重组制度方面，提议，要淡化行政色彩、简化审批步骤、加紧并购重组交易进程，降低交易面临市场风险敞口。 在具体要求方面，比如对收购人在上市企业股份锁定时过严，新增和存量股份均要求锁定三年，不应该对存量股份进行额外要求；对上市企业并购重组税费和交易成本，相关政策应该给优惠、灵活考虑；应简化豁免要约收购申请程序，对控股股东增持股份，应以充足披露为主，不应要求推行申请豁免要约收购程序。1.3确定企业目标企业任务确定后要转化为企业各管理层目标，形成一套完整目标体系，使每个管理层人员全部有明确目标二、中国并购市场逆势而上中国并购市场2.1中国企业海外大显身手，并购金额增幅达九成大中华区著名创业投资和私募股权研究机构清科研究中心对中国并购市场，最新研究显示，受中国产业结构调整及中国企业海外并购双重原因影响，中国并购市场共完成294起并购交易，披露价格235起并购交易总金额达成33.1.47亿美元，其中，中国企业完成海外并购38起，同比增加26.7：披露交易总金额高达160.99亿美元，同比增加90.1.2.2中国企业并购热情高涨，在强有力一揽子刺激政策作用下，中国经济增速在全球一枝独秀，高额固定资产投资及巨大居民消费潜力，使中国企业对未来预期不停改善，日渐完善并购交易政策，深入助推了企业对外并购扩张热情，整年各季度完成并购交易量均保持在较高水平，交易规模在大额海外并购交易带动下不停攀升，中国并购市场共完成294起并购交易，同比增加29.8：其中235起披露价格并购交易总金额达成331.47亿美元。2.3海外并购、外资并购冰火两重天国际金融危机使中资和外资在中国跨国并购交易中地位发生逆转，以大型国有企业为主力中国企业在海外市场展开大规模并购活动，而饱受危机影响外资企业在中国并购金额大幅下降，海外并购和外资并购展现出冰火两重天局面。，中国企业共完成38起海外并购交易，披露并购金额达成160.99亿美元，占中国跨国并购市场交易金额86.1.而完成外资并购中国企业交易仅33起，披露并购金额仅为25.84亿美元，占跨国并购交易纵膈13.9.2.4并购和整合方案 符合战略计划要求；优势互补可能性大；投资环境很好；利用价值较高。整合方案制订和实施l 资产交接及接管l 依据资产交接方案，进行交接：l 交接完成，并购双方在资产交接清单上签字确定l 正式接管并购企业，新企业开始运作由企业各部门参与被并购企业整合工作l 财务部对并购企业进行财务整合l 人事部对并购企业进行企业架构、人员及文化整合l 法务部对并购企业进行法律文件及协议整合l 由销售部进行市场销售区域及渠道整合2.5整累计划制订和实施步骤图整合方案制订资产交接及接管并购企业整合项目组企业指定人员财务部、人事部、法务部、销售部等部门2.6并购计划制订和实施步骤图年度并购计划并购目标搜寻并购目标确实定并购目标企业初步市场调查战略发展部董事会、战略发展部、企业高管董事会市场部并购项目组成立项目组提交可行性汇报可行性汇报评审起草并购计划书项目组或聘用并购专业企业董事会项目组或聘用并购专业企业并购准备阶段初步尽职调查和目标企业签署并购意向书第二方尽职调查项目组项目组专业律师事务所及专业会计师事务所制订并购方案并购协议起草和签署并购总结项目组并购双方及专业律师事务所项目组并购实施阶段并购完成阶段三、并购计划应有以下关键内容：项目小组、主协议、关键文本、并购理由及关键依据；并购区域、规模、时间、资金投入（或其它投入）计划。3.1 由战略部负责进行可行性分析并提交汇报3.2 可行性分析应有以下关键内容：外部环境分析，（经营环境、政策环境、竟争环境）资料传输及沟通内部能力分析资产交接及目标企业接管 并购双方优势和不足；经济效益分析； 政策法规方面分析；目标企业主管部门及当地政府态度分析；风险防范及估计。3.3资产评定及相关资料搜集分析上市企业重大资产重组管理措施等监管文件对资产评定执业情形、方法、信息披露、责任、监管等进行了要求，表现了 资产评定在并购重组中定位、地位和影响。3.4资产评定对并购重组推进发挥了主动作用和影响1、资产评定已经成为上市企业重大资产重组定价关键步骤。 经并购重组委审核经过案例中，以评定结果为基础定价占9 2.98%，其中以评定结果直接定价占85.96%；包含直接资产交易上市企业重大资产重组案例100%进行了资产评定，其中92%以上资产交易定价直接使用评定结果。 2、国有资产借助专业化评定定价登陆资本市场，实现了保值增值，提升了资产整体竞争力和运行效率。置入资产包含国有资产平均评定增值率靠近100%，增厚了重组后上市企业每股净资产含量，重组后国有及国有控制市值全部有不一样程度增加。资产经评定定价后证券化对于国资部门科学监管国有资产、逐步引入市值考评奠定了良好基础。3、资产评定提升了实施重组质量。标资产注入上市企业实现资产证券化过程中，独立专业化评定服务帮助各相关方对标资产形成合理价值判定，客观上遏制了质差资产披着正当交易“形式外衣”进入上市企业，有效预防了上市企业和其它相关方利益受损。 4、资产评定为后金融危机时代以并购重组保经济平稳增加起到了主动作用。新重组管理措施是在股权分置改革基础完成背景下重大举措，掀起了新一轮资产注入、整体上市热潮，大大促进了上市企业质量和规模效益提升，对于 扭转经济走势、优化经济结构、提升经济运行质量、实现国家经济平稳增加、稳定股市预期发挥了主动有效作用，成为并购新景象下制度性基石和新价值发觉者。3.5上市企业规范运作、独立性和信息披露等方面意义1.资产评定是确保上市企业规范运作和独立性关键手段 上市企业控股股东、实际控制人及其它关联方基于处理同业竞争、降低关联交易、理顺产权关系、确保上市企业独立性等目标，和上市企业发生重大资产交易，资产评定介入有利于关联交易定价公允性，预防关联方损害上市企业和其它股东利益，从而促进上市企业规范运作。在 过会57个项目中，55个项目包含关联交易，占总数96.49%，其中53个项目均进行了评定，49个项目中置入资产直接以评定结果定价。2.资产评定是上市企业信息披露关键内容 根据相关监管要求，资产评定汇报等相关信息需在重大资产重组申请文件中做充足披露，包含采取基于未来收益预期估值方法理由和评定假设前提合理性、预期未来收入增加率、折现率等关键评定参数取值合理性说明。上市企业立即、完整地披露资产评定相关信息，有利于督促评定机构勤勉尽责地推行职责，提升资产评定汇报质量；有利于投资者更全方面分析注入资产合理价值，抑制过分投机和盲目投资。五、并购谈判及签约5.1由法律顾问负责外资并购文本并购协议关键条款;并购协议是整个并购行为进行基础，是并购双方就全部并购问题达成一致意见表现，同时，它也是实际并购操作准则和未来争议处理依据。由此，并购协议在并购中作用和地位可见一斑。所以，为确保并购顺利进行和降低以后无须要纠纷，一份内容详尽明确、语言直接无歧义并购协议是必不可少。并购协议通常有三个部分组成：首部、主文和附件。首部关键用来写明并购当事人多种基础情况，关键包含名称、地址、法定代表人姓名、国籍等；附件关键包含财务审计汇报、资产评定汇报、土地转让协议、政府同意文件、财产清单、职员安置方案等；主文是并购协议关键部分，关键包含以下多个内容：陈说条款、保密条款、先决条件条款、赔偿确保条款、争议处理条款、法律适用条款及定义条款等。这些关键条款是并购协议精髓之所在，下面将择要述之。陈说并购协议中陈说条款，关键是指目标企业或并购方就对方就其所关心方面提出问题必需做出真实陈说。在外资并购中，鉴于国界、交通、语言、文字等多种客观原因造成不便，并购协议当事人不能充足获取对方信息，从而也就增大了并购商业和法律风险，而陈说条款能够起到防范此种风险于未然作用，所以也备受当事人关注。通常来说，在外资并购中，并购方要求目标企业作出陈说关键包含以下内容： A目标企业主体正当，即目标企业正当成立，其成立文件、营业执照真实有效，年检手续已经正当办理等； B转让股权或资产正当和真实，和目标企业对其所转让股权或资产拥有权利范围及限制；C目标企业资产和负债情况；D和目标企业相关协议内容；E目标企业内部劳资关系；F目标企业投保情况；G和目标企业相关环境保护问题；H目标企业负债情况；I目标企业生产经营现实状况；J目标企业人员情况，包含在职职员和退休职员人数、职位设置、社会保障基金缴纳情况等；K目标企业纳税情况；L和目标企业相关重大诉讼、仲裁和行政处罚等。同时，目标企业通常也会要求并购方做出以下相关内容陈说：A并购方主体正当；B并购方并购动机。并购方并购动机多种多样，有是为了配合企业发展战略，加强原有企业关键竞争力，有是想炒作资产或股权方便转手牟利，还有可能是为了实现非法目标。目标企业通常全部期望并购方将目标企业作为一项实业好好经营，而不喜爱其倒卖资产或股权，更不期望并购方经过并购实现其非法目标。所以，通常情况下，目标企业全部会要求外国投资者在陈说条款中对其并购动机做出说明；C用于并购资金数量和起源；D并购方现在含有经营资质和技术水平；E并购方商业信誉和管理能力；F并购方财务情况和经济实力；G并购方对目标企业治理结构和连续发展能力提升方案和计划确保确保条款是指并购协议当事人相互承诺将尽力促成并购协议签署，促进并购活动顺利完成一个信誉确保。对并购方来说，其所需做出确保关键为：A确保主动促进董事会（股东会）做出顺利经过并购协议决议；B确保立即支付资金或其它约定可作为支付方法财产；C在并购过程中，确保立即通知对方任何将影响并购顺利进行之情事；D并购完成后，确保依据并购协议约定安置职员、实施结构改革、完善管理制度等；E确保主动正确推行并购协议约定其它义务。而对目标企业而言，因其各自所饰演角色不一样，其所需做出确保在内容和并购方也有所不一样，具体而言：A确保主动促进董事会（股东会）做出顺利经过并购协议决议；B在并购过程中，确保立即通知对方任何将影响并购顺利进行之情事；C确保尽力发挥本土优势，主动促成并购协议审批经过；D在对方支付对价后立即完成目标企业交割和其它相关交付手续；E确保立即正确推行并购协议约定其它义务。确保条款关键起到确保并购协议顺利进行，并购得以最终顺利完成作用。其和陈说条款在企业并购中全部有着不可或缺地位。陈说条款关键要求并购协议当事人在缔结协议过程中本着老实信用标准推行如实通知义务，预防欺诈并购行为出现；而确保条款作用则关键表现在并购协议签署后，具体并购活动实现过程中。这是因为，尽管并购协议当事人在并购协议缔结期间，全部会聘用法律顾问、财务顾问等专业人员了解知悉对方相关情况和相关法律政策内容，不过鉴于并购协议签署至并购行为最终完成尚需一定时间，在这期间仍有可能出现很多变数，并购风险也所以而增加，所以，通常并购协议当事人全部会签订确保条款来防范并购进程中未知风险。交割前确保事项本条款关键是针对目标企业做出，是并购方为预防目标企业在并购协议签署后，企业资产或股权正式交割前，做出一些损害并购方利益行为而设置，其根本目标就是使目标企业资产、运行情况基础和并购方在签署并购协议时所知悉情况相符。其关键包含： A确保妥善保管其占有和管理财产、印章和帐簿、文书等资料；B确保不私自签署对目标企业经营发展有重大影响协议；C确保不无偿转让、私自转移、藏匿、私分目标企业资产；D确保不以显著不合理低价进行交易；E对现有债务，目标企业确保不提供额外担保，或提前清偿；对现有债权，目标企业确保不私自放弃。F确保不做出任何有损目标企业形象，影响目标企业声誉和信誉行为；G其它并购方认为需要目标企业做出确保事项。先决条件所谓先决条件，就是指只有当这些条件成就后，并购协议才能生效特定条件。先决条件条款是并购协议能够实际推行前提，其通常包含以下内容：A并购所需要多种行政审批。包含产业进入审批、反垄断审批、国有资产管理部门同意转让审批和其它行政审批。B并购双方董事会（股东会）经过并购协议。C并购方融资过程中需要多种审批。D全部必需税务许可。E第三方许可。比如目标企业债权人、合作人、供给商、特许权许可方等。只有在全部先决条件条款全部完备以后，目标企业才能进行资产或股权转让，并购方才能支付对价，所以先决条件成立是一切并购活动进行基础，同时也是并购活动顺利进行确保。设置先决条件还需要考虑哪一方当事人有责任促进该条件成就，怎样判定该条件成就，未成就时会带来何种后果，和放弃先决条件对其它相关协议影响等很多原因等。赔偿确保赔偿确保条款是指并购协议一方当事人确保，因可归责于本身原因造成并购协议不能签署或并购目标不能实现，而给相对方造成任何损失，由其负担赔偿责任。即本条款是基于并购协议一方当事人在协议缔结和推行过程中可能存在有意或过失，为了确保并购协议顺利签署和推行，同时也为了维护协议当事人各自利益而制订。通常而言，赔偿确保条款关键包含但不限于以下几点内容：A相对方为缔结并购协议所支出各项开支；B拟转让资产或股权价值降低；C相对方所以而支付额外费用及开销；D可得利益降低或丧失；E假如并购协议最终未能签署或推行，还应退还相对方已经支付给赔偿方各笔款项；F相对方因并购协议签署不能或推行不能而遭受其它损失。赔偿确保条款含有赔偿和赔偿双重性质。之所以认为其含有赔偿性质是因为赔偿确保是基于并购协议一方当事人有意或过失而给相对方造成损害而引发，在这首先其和通常赔偿责任并无区分。不过，通常赔偿责任要求过失方就其做造成全部损失给相对方全部、充足赔偿。不过赔偿确保并非要求过失方就全部损失进行全部、充足赔偿，而是将赔偿数额限定在全部损失一定百分比范围内，所以，从这首先，赔偿确保又含有通常意义上赔偿性质。综合上述分析，笔者认为赔偿确保兼具赔偿和赔偿双重性质。另外，在实务中，并购协议当事人为了预防赔偿确保条款无法实现，通常会要求事先就提存一定数额资金存放在双方信任第三方，通常为律师事务所或会计师事务所，以备未来实现赔偿确保条款之用。5.2并购重组特点和分解并购重组关键特点央企和地方国资委所属上市企业仍然成为资产重组主力军，以产业战略调整为目标重组增多，而且在百分比上占绝对优势，国家产业调整意志和以市场化手段构筑国有资产高地趋势，国有及国有控股在这些产业保持了绝正确控制力。并购重组和资产评定实务操作中较为突出问题资产评定执业环境和执业过程中仍存在值得重视问题。比如，并购重组中作为交易方之一上市企业往往处于劣势、弱势或不平等地位，对资产交易定价、交易方法没有对等话语权；上市企业购置资产评定增值率显著高于出售资产评定增值率；少数评定机构对于整体资产评定结论和单项资产具体评定政策方面选择性地使用评定方法；部分项目评定方法选择和评定结果取舍受制于交易各方在博弈中主动权、交易目标、资产性质、交易关联性、重组方案设计不足等多个原因，这些原因大大影响最终评定增值率和增值额，影响了交易定价机制正常运作。 上述问题首先反应出并购重组定价机制中存在人为原因对评定执业不妥干预；其次也反应出部分评定机构和执业人员独立性和专业性欠缺，损害了市场公平和效率，需要引发执业机构警觉和监管机构重视。5.3总裁同意后，双方就主协议文本签约 把资料上交上级审批，汇报董事会，等候总裁同意，下达指令，签约仪式，就双方主协议文本签约。六、资产交接及接管、关键文本文6.1资产交接一、需要办理资产交接手续人员：所以次中层干部换届工作而发生岗位变动全部中层干部标准上均要办理资产交接手续。二、步聚：1、相关部门到我处打印需办理交接手续人员资产清单；2、交接人员进行实物清点、交接，接管人在资产清单上署名；3、相关部门责任人和资产管理员审核资产交接情况，资产交接手续全部办妥后在资产清单上署名确定；4、资产管理员按资产清单变动对资产管理系统中数据进行调整。5、报送一份资产清单到我处立案。请相关部门立即按上述要求做好今次中层干部换届相关资产交接工作。固定资产交接单编报单位（盖章） 资产管理员：交接理由交接交接时间年 月 日地点年 月 日变动后资产情况资产移交后使用人使用方向存放地点说明编号名称规格型号金额累计资产数量移 交 人（签字）接 交 人（签字）单位责任人（签章）6.2购总结及评定企业并购程序1、企业决议机构作出并购决议。企业股东会或董事会依据企业发展战略，对企业进行并购形成一致意见，做出决议。并授权相关部门寻求并购对像。 2、确定并购对象。企业并购成功第一步是选择正确并购对象，这对企业以后发展有着重大影响。通常能够经过两种路径来选择，一个是经过产权交易市场，其信息起源于全国各地，信息面广，信息资料规范，选择余地大。另一个是并购双方直接洽谈，达成并购意向，制订并购方案并向相关部门提出申请。 3、尽职调查并提出并购具体方案。并购企业应对目标企业所提供一切资料如目标企业企业法人证实、资产和债务明细清单、职员组成等进行具体调查，逐一审核，并进行可行性论证，在此基础上提出具体并购方案。 4、进行资产评定。对企业资产进行正确评定，是企业并购成功关键。并购企业应聘用国家认定有资格专业资产评定机构对被并购方企业现有资产进行评定，同时清理债权债务，确定资产或产权转让底价。 5、确定成交价格。以评定价格为基础，经过产权交易市场公开挂牌，以协议、拍卖或招标方法，确定市场价格。 6、签署并购协议。在并购价格确定后，并购双方就并购关键事宜达成一致意见，由并购双方全部者正式签定并购协议。 7、办理产权转让清算及法律手续。在这个过程中，并购双方根据并购协议要求，办理资产移交，对债权进行清理核实，同时办理产权变更登记、工商变更登记及土地使用权等转让手续。 8、公布并购公告。并购完成后，并购双方经过相关媒体公布并购公告。总体判定从短期看，金融危机对全球企业并购规模扩大限制性影响还未结束。尽管在这种渐显受抑投资环境中仍有很多投资机会，如现在很多日本、中国等国企业全部在寻觅并购机会，但全球金融市场动荡和跨国企业整体盈利水平下降使得企业并购所需融资变得日益艰苦。重视并购后协同效应我们首先应该认可，首先，在金融危机下“现金是王”，在全球大量廉价资产面前有很多投资机会，有很多能够在收购后为中国所需优异适用技术。中国企业在海外并购活动越来越多地取得了政府支持。比如，国家开启了包含金融资本实质支持政策。企业并购历史经验证实，收购后整合成本往往会比收购时价格更高。尤其是，我们必需意识到，假如没有清楚地了解被收购企业本身情况、所在投资东道国国家风险等背景，投资者没有企业整合能力，一看见企业破产就认为是并购机会而盲目出手，那么，很有可能将会因小失大。资产评定对并购重组推进发挥了主动作用和影响 1、资产评定已经成为上市企业重大资产重组定价关键步骤。 经并购重组委审核经过案例中，以评定结果为基础定价占9 2.98%，其中以评定结果直接定价占85.96%；包含直接资产交易上市企业重大资产重组案例100%进行了资产评定，其中92%以上资产交易定价直接使用评定结果。 2、资产评定提升了实施重组质量。标资产注入上市企业实现资产证券化过程中，独立专业化评定服务帮助各相关方对标资产形成合理价值判定，客观上遏制了质差资产披着正当交易“形式外衣”进入上市企业，有效预防了上市企业和其它相关方利益受损。 3、资产评定为后金融危机时代以并购重组保经济平稳增加起到了主动作用。新重组管理措施是在股权分置改革基础完成背景下重大举措，掀起了新一轮资产注入、整体上市热潮，大大促进了上市企业质量和规模效益提升，对于 扭转经济走势、优化经济结构、提升经济运行质量、实现国家经济平稳增加、稳定股市预期发挥了主动有效作用，成为并购新景象下制度性基石和新价值发觉者。6.3协议文件下面是赠予协议范本，不需要能够编辑删除！教育机构劳动协议范本 为大家整理提供，期望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘用_ 籍_ (外文姓名)_ (汉字姓名)先生/女士/小姐为_ 语老师，双方本着友好合作精神，自愿签署本协议并确保认真推行协议中约定各项义务。 二、协议期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方工作任务(另附件1 ) 四、受聘方薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每十二个月聘方向受聘期满老师提供一张_ 至_ 往返机票(金额不超出人民币_ 元整)或老师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方义务： 1.向受聘方介绍中国相关法律、法规和聘方相关工作制度和相关外国教授管理要求。 2.对受聘方提供必需工作条件。 3.对受聘方工作进行指导、检验和评定。 4.按时支付受聘方酬劳。 七、受聘方义务： 1.遵守中国法律、法规，不干预中国内部事务。 2.遵守聘方工作制度和相关外国教授管理要求，接收聘方工作安排、业务指导、检验和评定。未经聘方同意，不得兼任和聘方无关其它劳务。 3.按期完成工作任务，确保工作质量。 4.遵守中国宗教政策，不从事和教授身份不符活动。 5.遵守中国人民道德规范和风俗习惯。 八、协议变更、解除和终止： 1.双方应信守协议，未经双方一致同意，任何一方不得私自更改、解除和终止协议。 2.经当事人双方协商同意后，能够变更、解除和终止协议。在未达成一致意见前，仍应该严格推行协议。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除协议： a 、受聘方不推行协议或推行协议义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不更正。 b 、依据医生诊疗，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除协议： a 、聘方未经协议约定提供受聘方必需工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方酬劳。 九、本协议自双方签字之日起生效，协议期满后即自行失效。当事人以方要求签署新协议，必需在本协议期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签署新协议。受聘方协议期满后，在华逗留期间一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能经过协商或调解处理。若协商、调解无效，可向国家外国教授局设置外国文教专案局申请仲裁。 本协议于_ 年_ 月_ 日在_ 签署，一式两份，每份全部用汉字和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签署时间： 年 月 日二手房屋买卖协议范本由应届毕业生协议范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中国经济协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购置房产签署本协议，以资共同信守实施。 第一条乙方同意购置甲方拥有座落在_市_区_拥有房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间和措施： 1、甲乙双方同意以银行按揭方法付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩下房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方法付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩下房款 人民币_元整于产权交割完成当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商，交易税费由_方负担，中介费及代办产权过户手续费由_方负担。 第六条违约责任甲、乙双方协议签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方。 第七条本协议主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本协议如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本协议一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本协议发生争议处理方法：在履约过程中发生争议，双方可经过协商、诉讼方法处理。 第十一条本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章和本协议同具法律效力。 第十二条双方约定其它事项： 出卖方(甲方)：_ 购置方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经 办 人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日 下面红色字体为赠予个人总结模板，不需要好友下载后能够编辑删除！xx年电气工程师个人年底总结模板依据预防人身事故和电气误操作事故专题整改工作要求，我班针对现阶段安全生产工作特点和关键，为深入加强落实安全工作，特制订了预防人身事故和防电气误操作事故(两防)实施细则。把预防人身、电网、设备事故作为关键安全工作来抓，检验落实落实南方电网安全生产“三大要求”情况，检验(两防)实施情况，立即发觉和处理存在问题，提升防人身事故和防电气误操作事故处理能力，从源头上预防和阻止事故发生，使安全管理工作关口前移，从而实现“保人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定效果。经过前段检验和整改工作，现将我班到现时为止在此方面情况总结以下一、在预防人身事故方面(关键防范高处坠落事故)在运行维护、施工作业过程中防触电、防高空坠落事故。我班经过对每七天安全会议和工作责任人对现场高处作业管理检验，使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、方法及整改落实，从而安全工作得到确保。1、作业前准备工作和控制方法工作。包含高空作业现场查勘，使工作人员对该任务危险点(安全方法卡)有清楚、正确、全方面认识，采取对应控制和安全方法，并正确派选适宜胜任工作责任人和工作班组员。2、在开工前，工作责任人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业危险点。作业过程中明确监护人员，监护人实时监控高处作业人员动向，立即提醒和纠正作业中不安全行为，使安全方法不折不扣地落实和实施到位。3、认真落实高处作业人员安全保护方法。配置可靠(按要求期限内检验合格)安全工器具，如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等，并能够正确使用这类工器具。 4、在高空作业工作全过程中，强调工作人员自始至终确保本身安全行为：定时对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验，试验或外观检验不及格立即报废，严禁留作备用。必需系好安全带(绳)，安全带(绳)必需栓在上方牢靠构件上，不得低挂高用，工作过程中要随时检验安全带(绳)是否栓牢。上杆前先检验杆塔及拉线情况和登杆工具，确保该设施安全性和可靠性，使用脚扣时，安全带必需系圈在杆上;上下杆时，必需使用防堕落装置或有具体预防堕落安全方法，以防失去保护。安全带必需栓在构件上，不得随意解除。高处作业在转移作业位置时，手扶构件必需牢靠，不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水平管或暂无防护栏杆、没可靠扶持物帮助保持平衡时，必需使用水平安全绳。在无任何保护情况下，绝对严禁沿单梁或管道上行走行为。高处作业人员施工工具必需使用工具袋装备，严禁使用轻易造成工具掉落简易皮套;上下传输物件时，必需用绳索吊送，严禁抛掷。严禁利用绳索或拉绳上下杆塔或顺杆下滑和在间隔大构架转移作业位置时，不得沿单根构件上爬或下滑。5、认真实施“两票”制度，预防误触电、感应电伤人高空堕落事故。二、在防电气误操作方面在培训方面，组织了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练，并使用录音统计。使全体工作人员对防误操作认识，意识到预防人身、电网、设备安全事故关键性。(1)认真组织查找在安全生产管理上存在微弱步骤，尤其是施工、维护班组和人员在严格遵守规章制度、严格实施“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在问题，制订和落实有效整改和防范方法。(2)加强安全管理，在实施规程、要求和制度上决不含糊。严格实施“两票三制”，严格根据安全操作规程办事。(3)经过每七天安全活动日，认真学习事故通报、快报和相关规程、要求，结合本班实际开展讨论，吸收事故教训，使“防误”工作深入人心。(4)作业前准备工作和控制方法工作。认真正确填写操作项目和程序，不漏项。(5)操作时认真推行唱票、复诵制，确定无误后再进行操作，并由监护人监护操作，同时录音操作过程。(6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时，