经济观察报金碧湖畔方案样本.doc

经济观察报金碧湖畔方案始于二十世纪九十年代中国别墅市场，经过多年培育及成长以后，已经拥有了一个巨大市场容量。业内人士估计，至，北京单套总价500万元以上别墅，供给量将在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。巨大市场，迅猛发展行业，在短短十几年中，中国别墅经历了舶来西式居所，目睹了中式豪宅巨院，在二者争奇斗艳中又迎来了中国别墅产业第三代形态变革“和”回归。实际上，中国企业从“竞争”到“竞合”，从一味追求规模和速度，到现在对价值观和观念反思，全部表明了整体经济社会对于道德力量强烈诉求。当观念层面巨变反应在社会生活当中时，我们看到就是产品载体型态不停沿变，无一不昭示着中国别墅市场已经进入了一个多样化、多元化时代。 1998至别墅产品型态：西风渐进1999年至，伴随中国别墅市场复兴，古典奢华、简约大气西式别墅成为中国别墅风格主流，欧美风格别墅一度占据了市场份额百分之百。时至今日，欧美、澳洲风格别墅仍然拥有靠近百份之八十市场拥有率。这种局面出现根源在于，年轻中国房地产行业在别墅设计上缺乏成熟建造理念，而开发商在巨大利益空间吸引下，基于满足欧美各国使馆人员、外资企业中国首席代表、先富国人等消费群体需要，经过最简捷“拿来主义”欧美风格、澳洲风格别墅拷贝、空降过来。 西式别墅大举舶来成为这一时期中国别墅最为显著特征。关键代表：欧式：玫瑰园、财富公馆、瀛海名居、威尼斯花园、香草天空、水印长滩（橘郡）北美：纳帕溪谷、碧水庄园、紫霞谷、万城华府澳洲风格：雪梨澳乡 至别墅产品型态：中式庭院复兴至，中国别墅行业迎来了中式庭院建筑兴起。 别墅作为含有极强个性化居住载体，单纯模拟、拷贝难以拥有长久生命力。当中国别墅追逐者熟识了西式别墅特质以后，因为生活方法不一样、传统文化迥异、民族特征差异，中国别墅市场需要契合中国消费群体居住习惯建造风格，需要是含有民族特制居住形式，这促进中国本土别墅建设出现了一股理性回归大潮，从追根溯源中寻求中国传统文化精髓。中式别墅复兴以成全部“清华坊”为起始，以“观唐”而著名，它们有别于西式别墅开放式结构，以院落包围房屋，融合了四合院围和私密性、江南园林风雅静美、西方民居舒适便利，中式别墅是表现了文化复兴在建筑上烙印。经过对中国传统建筑风格发掘和思索，为中国别墅行业吹起了充满中华文化底蕴“中国风”，在开发商和设计师努力下，中式别墅已经赢得了近百分之二十市场份额。关键代表：清华坊（成全部）香山甲第、观唐、易郡、运河岸上院子 至别墅产品型态：“和”回归 至，中国别墅行业在经历了十余年发展后，经过对中、西别墅风格汲取和融合，衍生出了一个全新产品形态“和”式。它以东方思想“圆满”作为文化基点，在追逐中式别墅本源同时，汲取西式风格精髓，以U形半开半闭独创形式克制单一、消解随意。“和”式出现，是基于开发商、设计师对中国传统居住文化不停发掘、对西式局所精髓深入探究，在二者融合中开创了一个全新概念。它并非狭义符号复制，而是一个立足传统升华，经过将中、西别墅有机结合，发明了更富于文化气息、更具人性价值、更高功效效用空间居所，努力争取用“独创意义”改变中国别墅中充斥“借用符号”。 关键代表： 金碧湖畔等通观中国别墅市场十几年发展历程，其间“西风渐进”和“中式庭院复兴”两种风格共性在于过多表现出借用符号，对于独创意义展现十分匮乏；而“和”式，作为中国别墅又一个形式转换，以独创意义大于借用符号特质延续着中国别墅市场发展。中国别墅巨大市场容量和迅猛发展，令多元化、多样化将成为市场发展肯定趋势。中国别墅产品形式需要一次真切叙述、认知、探究，这才能够为中国别墅延续发掘出科学、理性依据，同时也为中国别墅市场前行提供借鉴。一、 活动意义：a) 从别墅业界本身反思和探究别墅市场产品形态三个阶段显著变迁内在肯定性，以研讨会为起点引发带动别墅产品本身、别墅整体市场及别墅消费者等实现别墅商品价值各上下游层面理性斟酌和选择，催生顺应未来消费者精神和身体双重需求真正“合”适之别墅产品。b) 经过研讨会，首先使业内教授学者充足了解和认知“金碧湖畔”产品价值和市场空间，为“金碧湖畔”深入市场推广提供理论依据和强化消费者购置项目标信心。二、 活动时间：5月12日（星期四）会议13：0018：00晚餐18：1020：00选择原因： 研讨会定于五一长假后举行，便于关键嘉宾出席会议。 时间定于工作日进行，有利于目标受众借助网络现场直播关注此次活动。三、 活动地点：美洲俱乐部三层 选择依据：依据此次研讨会专题及项目本身特点，故选择含有独特风格公共场所为活动地点。美洲俱乐部座落于东二环旁智慧型华润大厦，优雅设计以美式为主，融汇东方特色。四、 活动主办：经济观察报 中国别墅网五、 参与人员： 行业教授、著名学者、别墅开发商、主流媒体记者、建筑设计专业人士等总计：40人 主持人：经济观察报蓝筹地产主编：吕尚春先生 关键和会嘉宾（拟邀）：加拿大BDL建筑师事务所 张 玮先生加拿大宝佳国际建筑师 高 志博士五合国际建筑设计集团 刘 力博士中国房地产协会会长 杨 慎先生中国房地产指数系统秘书长 莫天全先生清华大学房地产研究所所长 刘洪玉先生北京大学景观计划设计中心主任 俞孔坚教授美国EDSA（亚洲）总裁兼首席设计师 陈跃中先生中国别墅网董事长 周铁山先生 旁听嘉宾：主流媒体记者部分地产界业内人士建筑设计专业人士开发商邀请部分贵宾五、研讨议题： 怎样看待中国别墅演变过程？ 从西式、中式、到“和”式，怎样看待中国别墅演变过程，怎样看待“舶来”品对中国别墅行业推进和挤压？怎样看待中、西别墅符号特征对中国别墅市场影响？ 1999年开始，以简约风格为代表极简主义、现代主义设计风格在中国广泛流行，极简风格似乎在被更大声音替换，怎样看待这一趋势？ “和”式风格建筑所蕴含文化指向，对未来别墅产品走向是何影响？ 中国别墅建筑形态发展趋势？ 历经多个阶段沿变以后，中国别墅将展现什么样建筑发展趋势？ 在土地资源稀缺情况下，什么样产品形式才是中国别墅理想表现方法？在设计、开发过程中，怎样完善中国别墅和社会、和环境关系？发展商、设计师所担负责任是什么？六、活动步骤：13：0013：30 贵宾签到13：3013：35 主持人开场词介绍此次研讨会研讨内容、研讨目标13：3515：00 议题一 （分议题）15：0015：30 讨论 现场提问、解答网友提问15：3016：00 茶歇16：0017：30 议题二 （分议题）17：3018：00 讨论现场提问、解答网友提问18：0018：10 主持人结束语18：1020：00 晚宴(BBQ) 七、媒体宣传：以经济观察报、中国别墅网为首，邀请主流媒体共同参与。 平面媒体：经济观察报 北京青年报 中国经营报 中华工商时报京华时报 中国建设报 中国房地产报 北京晚报新地产 晨报 财经时报 红地产百年建筑 网络媒体：搜房网（对此次活动进行现场网络直播）中国别墅网 高级公寓网 贵人网北京商拓广告有限责任企业4月