商铺租赁合同范本范本.doc

商铺租赁协议

出租方（简称甲方）：
承租方（简称乙方）：
根据甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
甲方批准将位于 商铺，租给乙方经营使用，出租商铺的建筑面积为 ㎡。
第二条 租赁期限为____年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、押金：
1每年租金为人民币_____________元（大写： ）；乙方在签订本协议之日一次性付清一年房租，以后每年租金均在到期之日提前一个月付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为保证租期内相关费用如期结算，乙方在签订本协议之日交纳人民币(大写)_____ __（_______元）作为租赁商铺押金。待协议期满后乙方付清本应交纳的水费、电费、物管费后，甲方应将保证金全额退还给乙方（押金不计算利息）。
第四条 设施及费用承担：
1、商铺租赁期间所发生的费用(水费、电费、物管费)由乙方负责。
2、未经甲方批准，乙方不得拆除一楼与二楼之间的隔层。
3、商铺墙体在非乙方的责任下有漏水阴湿情况，并且墙皮脱落，甲方已知晓，是否维修由甲方作出决定和解决，乙方不承担任何责任。
第五条 甲方责任和义务：
1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责解决。
2、甲方在签订协议之时将商铺交给乙方使用。
3、租赁期间，甲方需卖出或临时提出收回租赁中的商铺时，需提前30天向乙方书面告知商铺卖出情况，以便乙方寻找其他商铺继续经营，并搬离该商铺。如在协议期内，因甲方未给乙方提供30天搬离时间，除违约金外，应当给予适当的经济补偿（参考当月一个月的房租计算），以补偿乙方临时寻找商铺时所产生的费用，并退回乙方所交付的未使用部分的房租。
第六条 乙方责任和义务：
1、乙方应按协议的规定，准时支付租金。
2、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该商铺。如规定续租，在本协议期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
第七条 协议的解除
本协议除发生下列情形外，协议期内完全有效，不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、出现不可抗力导致商铺毁损达不到使用目的的。
3、政府强制征收或拆除该商铺的。
第八条 违约责任
任何一方因违约导致终止协议的应向对方补偿________元违约金。
第九条 补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本协议，甲方应提前一个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用商铺，甲方不承担由此导致的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
第十条 本协议在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十二条 本协议经双方签章即生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
电话： 电话：

年 月 日 年 月 日