合同范本之租赁合同相关法律.docx

租赁协议相关法律
【篇一：法律依据完整的房租赁协议】

房屋租赁协议
协议编号：
甲方（出租方）：
联系地址：
法定代表人： 电话：
乙方（承租方）：
联系地址：
法定代表人： 电话： 甲乙双方本着互利互惠、诚实互信的原则，依据《中华人民共和国协议法》及其它相关法律法规的规定，经平等协商一致，就甲方拥有合法承租权的物业转租给乙方作为用以经营教育培训机构、办公场合达成以下协议：
一、租赁房产位置及面积、用途：
1、位置及面积：位于xxxxxxxxx路xxxx号xxxxxxxxxxxxx的房屋（下称：租赁房屋）建筑面积xxxxx㎡（含公摊面积，室内实用面积为xxxx㎡，具体位置见附图纸）。
2、用途：非常设性教育机构的培训及办公经营场合（用于文体教育培训场合、传媒类办公等相关业务），甲方必须配合乙方办理经营证照手续,同时提供所需的房产资料。
二、租赁期限
本协议租赁期限为x年，自签订协议之日起至xxxx年xx月xx日止，如租赁期满后甲方继续出租的，则乙方有权优先续期上述场地。
三、租金、租赁保证金、其他费用及支付方式
1、 年 月日至 年 月 日，月租金为（含发票、含税）xxxxx元，从 年 月 日起月租金逐年递增x%，乙方必须按起租日前一日交纳租金，每迟交一天，按迟交金额1‰处罚滞纳金，直到乙方结清为止。
2、本协议租赁押金为人民币 元，协议签订后3天内支付给甲方，该押金款仅是乙方履行本协议约定义务的保证，不做预付租金款之用。本协议
履行期满，乙方将租赁物按约定交还给甲方，且乙方结清该租赁房屋时产生的费用涉及物业管理费水电费后，甲方须在7日内向乙方（凭有效原始收据）无息退还租赁押金。
3、乙方租金支付至甲方如下账户：账户名称：；开户行： ；账号：， 。
4、乙方批准支付一次性的进场费用 元，在签订本协议，甲方完毕乙方租凭范围内消防设备安装（涉及喷淋系统）之日后的 天内支付 万元；余款 元在甲方取得消防设施验收合格证书后于 年月日前支付（如甲方于该日期前无法取得消防设施验收合格证书，乙方余款支付日期将顺延至甲方取得消防设施验收合格证书后日内）。甲方收取的该费用后用于提供经政府消防部门验收合格的公共办公营业场合使用的消防设备设施。
5、租用期间，乙方负责该租用场地内的水电费及其他由乙方自行申办的业务产生的相关费用，具体交付以相关部门收取的金额为准。乙方应于收到交费告知后5日内付清当期上述费用。
6、甲方每月向乙方收取含发票含税价物业管理费元，该物业管理费与月纯租金同时交付。
四、租赁房屋的交付、装修及维修
1、乙方向甲方支付了租赁押金起五日内甲方交付租赁房屋给乙方，并从租赁房屋交付日的次日起给予乙方一个半月免租期装修期搬场。
2、甲方在本协议签订之日起十日完毕乙方租赁房屋边界的玻璃墙体的工程（详见《租赁房屋交接状态的说明书》）。
3、乙方进行装修前，须将装修方案和设计图纸交甲方报备，乙方装修工程必须保证租赁物的结构安全和消防安全。
4、租赁协议期满或解除后，乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板不得拆除搬离。
5、租赁房屋交付乙方后，租赁房屋发生房屋自身结构损失、渗漏水工程、消防设施设备的维修由甲方负责修缮工程及相关费用外，其他的平常维修维护
由乙方自行承担费用。
五、租赁物的返还
1、本协议届满或提前解除后30日内，乙方应将租赁物完好返还、并与甲方办理交接搬场手续。自协议届满或提前解除之次日至乙方退场、并与甲方办理交接手续之日止的场地占用费（以下简称：场地占用费），乙方应按实际占用天数，按照协议届满或提前解除前最后一个月的租金标准，于交接当天与甲方结清。如因甲方因素导致场地无法及时退场的，由甲方承担。
2、乙方退场时，应结清所有租金（含场地占用费）、管理费用、且不得破坏租赁物内固定设施、设备。如甲方发现租赁物有未结清费用或有毁损，则在租赁保证金中扣除相应金额作为补偿费用，局限性部分由乙方此外补偿。如甲方未发现乙方存在上述情况，则应在接受租赁物后7日内，将租赁保证金无息退还乙方。
3、本协议届满或提前解除后，乙方未在本协议约定期限内积极返还租赁物，且经甲方书面催收告知送达后仍未返还，则甲方有权会同见证人（由甲方自行选择无利害关系的人员）自行收回租赁物。如租赁物内有乙方遗留的物品，甲方有权会同见证人将乙方遗留的物品清点变卖或拍卖。变卖或拍卖费用可用以抵偿租金（含场地占用费）和其他有关费用，若有余款甲方应告知乙方收取。未能变卖或拍卖的物品，由甲方自行选择仓储地点，仓储费用由乙方承担。乙方完全自愿接受甲方作出上述解决。
六、协议的履行
1、甲方保证对租赁房屋具有自 年月 日起不少于2023的合法有效的承租权及不受限制的使用权、转租权等。
2、甲方和物业业主自行承担如房产增值税、房屋契税、物业租赁税等物业相关税务。
3、甲方应保证在本协议签订之日起四个月内取得消防设施验收合格证书，若逾期取得消防设施验收合格证书；在该租赁房屋交付给乙方后由于房屋结构
问题、使用功能不符、消防问题等被政府相关部门检查不合格，由此影响乙方的平常经营业务而产生的直接间接损失都由甲方承担。假如由于消防问题导致乙方无法正常营业所导致的损失和整改费用由甲方全额承担，假如由于消防问题导致乙方直接被迫解约的，甲方在补偿乙方装修费用的同时，应退还乙方已缴纳的进场费用。
4、乙方在租赁期间通过与甲方协商，在配合甲方招商到第三方承租后，乙方可根据本协议以及与甲方的协商协议向甲方申请合理撤场。
4、甲方须积极协助乙方妥善解决相邻租户间关系，保证乙方的正常经营不受相邻单位或个人的侵犯，保证租赁房屋所正常享有的通风、釆光、环保、交通、停车场地等合法权益，维护乙方公平公正的合法权益。
5、租赁期间，乙方应合理使用房屋，保持房屋的清洁卫生，遵守安全防火规则。因乙方非正常使用以及乙方经营中的安全事故导致租赁财产破坏的，由乙方负责修复并承担维修费用，由此导致的人员、财产损害，由乙方承担一切责任。
6、乙方须保证正常使用水电设施及租赁房产相关的其他公共设施。
7、自租赁物交付之日起，乙方应自行承担租赁物承租范围内因经营行为不妥所引发的一切财产和人员伤亡损失以及由此产生的其他相关责任。
8、甲方对所出租房产用途和发展规划保证有充足了解，假如在近期内（三年内）政府或业主有拆迁、改建或其他发展等事项会导致乙方协议期内被迫终止，而由此导致乙方所有直接间接损失将由甲方全额补偿。补偿的上限不止于政府对乙方的补贴和补偿利益。三年后，如遇城市规划需拆迁或变更用途等而提前终止协议时，甲方应积极牵头与政府进行协商补贴补偿事宜，政府对乙方的补贴和补偿利益（涉及政府总体补偿中属于乙方部分的）归乙方所有。
七、协议解除
1、甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。
2、出现下列情况之一，乙方有权单方解除本协议，自乙方向甲方送达解约
告知之日解除。甲方应在乙方返还租赁物后7日内无息双倍反还乙方交纳的租赁押金，并补偿乙方的装修损失（装修费用以乙方提供付款凭证证明的实际支出额为准）：
（1）如非乙方因素使租赁房屋设备设施（涉及消防设施整改等）不能正常使用；或水、电等正常供应中断，中断期一次连续超过15天，渗漏水影响乙方平常经营甚至破坏乙方装修或设备甲方15天内不修缮的。
（2）因甲方提供场地用途受限不能办理xxxxxxx类公司，不能作为xxxxxxx类场地无法通过公司工商审核的。
3、出现下列情况之一时，甲方有权单方解除本协议，自甲方向乙方送达解约告知之日解除，乙方交纳的租赁押金不予退还；除可移动物品外，乙方装修的固定天花板、地板、墙体、门窗、隔板所有归甲方所有，并且按照本协议第八条的约定追究乙方的违约责任：
（1）甲方因素除外乙方逾期30日未交纳租金或水、电、物业管理费，经书面催告后仍不交纳；
（2）未经甲方书面批准，将本协议的所有权利义务转让给第三方；未经甲方书面批准，改变本协议约定的房屋租赁用途；
（3）未经甲方书面批准对租赁房屋的主体结构进行改动而影响损害租赁房屋安全使用。
（4）违反有关消防法规和甲方的消防管理规定，对政府部门或甲方发出的限期整改告知拒不执行。
（5）在租赁物内从事违法犯罪活动的。
4、因不可抗力因素导致本协议无法履行而解除的，双方互不追究违约责任。
八、违约责任
1、租赁期内，甲乙双方不得单方面提前解约，甲乙双方任何一方违反本协议的约定，不履行协议导致另一方解除协议的，违约方应当向守约方支付违约金人民币10万元，违约金局限性以填补守约方损失的，违约方应补偿守约方所有
【篇二：房屋租赁的有关法律规定】

房屋租赁的有关法律规定
一、房屋租赁及期限
1、屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的法律行为。
2、租赁期限在6个月以上的，应当签订书面协议。当事人没有签订书面协议的视为不定期租赁协议，双方都可以随时解除租赁关系。
3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限转为不定期。
4、租赁期限最长不得超过2023。超过2023的，超过部分无效。
二、租赁房屋的装修与装饰
房屋装修装饰过程中，装修装饰材料通过人工会和房产自身发生结合。依据结合的紧密限度不同，分为附和与未附和。附和是指两个不同所有权的物之间相结合，非毁损不能分离，而发生的所有权变动的法律事实。即两个所有权变成一个所有权。例如：瓷砖与地面分为不同的人所有，别人未经许可将地面铺上瓷砖，瓷砖与地面紧密结合，附和成一体，瓷砖的所有权由房产所有权吸取，瓷砖的所有权属于房产所有人。如出现
此情况：
1、承租人擅自进行装饰装修形成的附和物归出租人（产权人）所有，所产生的费用，出租人不予补偿。如出租人认为附和不妥，规定承租人恢复原状或者补偿损失的，依法应予支持。
2、未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权。
3、承租人经批准装饰装修，区分情况不同合用的解决原则： ①承租人经出租人批准装饰装修，租赁期间届满时，在双方没有就协议期满后该装修如何解决达成一致，法律规定该装修（附和部分）无偿归出租人所有。
②承租人经出租人批准装饰装修，协议解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的解决没有约定的，应按照下列情形分别解决：因出租人违约导致协议解除，承租人请求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致协议解除，承租人请求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人批准运用的，应在运用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致协议解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
三、承租人转租
1、承租人经出租人批准转租的，转租合法有效。
2、承租人未经出租人批准而擅自转租的，转租协议无效。出租人可以解除与承租人之间的租赁协议。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在半年内未提出异议，其以承租人未经批准为由请求解除协议或者认定转租协议无效的，人民法院不予支持。
四、出租人的协议解除权
协议解除权是指法律赋予出租人依据单方意思就能使生效的租赁协议的权利义务归于消灭，不再约束双方当事人的权利。出租人具有一下协议解除权：
1、没有约定租赁期限或约定不明的。
2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人规定的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除协议并规定补偿损失。
3、承租人延付或者拒付租金，出租人可以规定承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁协议。
4、承租人未经出租人批准而擅自转租的。
五、买卖不破租赁
所有权变动不破租赁，是指在租赁协议履行期限内，出租人将房屋出卖、赠与、抵押候拍卖等后，所有权所发生的变动不影响承租人依据原租赁协议对该房屋继续承租。
但如租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； 二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
六、承租人的优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内告知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
但有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，法律不予支持：
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出卖给近亲属，涉及配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的
3、出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表达购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
【篇三：租赁协议中的相关司法解释】

为对的审理城乡房屋租赁协议纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
租赁协议相关司法解释
租赁协议是双务有偿的协议
在租赁协议中，出租人和承租人均享有权利和承担义务，出租人须将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的使用状态。承租人负有妥善保管租赁物并按约定按期向出租人支付租金。承租人租赁的目的是为了使用收益，这就规定租赁物的状态必须符合使用的目的，同时，在使用租赁物时必然会有正常的消耗，这就有一个对租赁物的维修问题。对租赁物的维修义务应当由出租人承担，这是出租人在租赁协议中的重要义务
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物毁损、灭失的，应当承担损害补偿责任。
。
妥善保管租赁物也是承租人的重要义务之一。保管的义务源自于承租人对租赁物享有的是占有和使用权，租赁物的所有权并不是承租人的，是别人的财产在承租人手中，才产生了保管的义务。承租人在使用完毕后，最终要将租赁物返还给出租人。返还时的租赁物应当符合租赁物在使用前的状态或者是性能，承租人就一定要妥善保管租赁物，妥善保管也有助于承租人在租赁期间对租赁物的充足使用。何为妥善保管，在国外的法律中叫做“尽善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤谨注意”。通俗地说，就是要把该租赁物当成自己的财产加以保管。承租人的保管义务应涉及几个内容：
1．按照约定的方式或者租赁物的性质所规定的方法保管租赁物
如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。租赁物是电脑的，在使用后关掉电源开关等等。
2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护
3．告知和协助
当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时告知出租人，并采用积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及规定出租人维修，假如承租人有能力，也有也许先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。绝不能由于维修义务是出租人的，就对租赁物坐视不管，这样就没有尽到善良管理人的义务。
承租人假如违反该项义务，没有对租赁物妥善保管，导致租赁物毁损、灭失的，应当承担损害补偿责任。假如是由于其他允许使用租赁物的人的行为导致的租赁物的损坏的，承租人也应承担责任，由于第三人使用租赁物是经承租人许可的。
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善导致租赁物毁损、灭失的，应当承担
损害补偿责任。
法条文义解释：本条是关于承租人妥善保管租赁物的义务的规定。
承租人在租赁期间占有租赁物的，有妥善保管租赁物的义务。此种义务是基于承租人对租赁物的占有和使用产生的。从表面上看，承租人并不是租赁物的所权人，没有必要维持租赁物良好状态的义务，但是为了维护真正的所有权人的利益，必须规定承租人的保管义务。承租人在使用完毕后，最终要将租赁物返还给出租人，返还时的租赁物应当符合租赁物在使用前的状态或者是性能，承租人就一
定要妥善保管租赁物，妥善保管也有助于承租人在租赁期间对租赁物的充足使用。
本条中的“妥善保管”应当理解为“善良管理人的义务”。承租人应以善良管理人的注意去保管租赁物。所谓善良管理人的义务就是要像保管自己的财物同样保管出租人的租赁物。租赁物有收益能力
的，应当保持其收益能力。
承租人的保管义务除了涉及本法第二百一十七条规定的承租人应当按照约定的方式或者租赁物
的性质所规定的方法保管租赁物之外，尚有以下的从属义务：
1.告知义务。当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时告知出租人，并采用积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。承租人的告知义务的构成要件涉及：(1)必须出现了应为告知的事项。例如，租赁物出现了需要修理、防止危害的必要，第三人就租赁物主张权利等。(2)出租人不知
道该事项。假如出租人事实上已经知道该事项则出租人没有必要维持该事项。
有时租赁物发生故障来不及规定出租人维修，假如承租人有能力，也有也许先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先行垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。绝不
能由于维修义务是出租人的，就对租赁物坐视不管，这样就没有尽到善良管理人的义务。
2.保存行为的容忍义务。出租人为保存租赁物的必要行为，承租人不得拒绝。当然此种行为必须是必要的，否则承租人有权拒绝。并且假如此种非必要行为给承租人导致损失的，承租人可以规定出
租人进行补偿。
承租人违反本条规定的义务，没有对租赁物进行妥善保管，导致租赁物毁损、灭失的，应当承担损害补偿责任。假如是由于其他允许使用租赁物的人或者承租人的共同居住人的行为导致的租赁物的损坏的，承租人也应承担责任。承租人的共同居住人涉及承租人的家属、保姆和来宾等。承租人允许
使用租赁物的人涉及共用人和次承租人。
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
】本条是关于出租人交付租赁物的义务和对租赁物的瑕疵担保责任。
本条规定的是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物的瑕疵担保责任。这两项义务是出租人的重要义务。其他义务如维修义务、出卖租赁物的告知义务等是这两个义务派生出来
2．出租人对租赁物的瑕疵担保责任
瑕疵担保责任是买卖协议中的一个重要的法定责任，它是指出卖人就出卖的标的物的瑕疵应承担的责任。涉及物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。租赁协议同买卖协议同样都是一种有偿协议，其协议标的都是特定的物，有一定的共性。因此，在租赁协议中租赁物的规定也同样合用物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保责任。由于租赁协议转移的是租赁物的使用权，而承租人租赁财产是为了使用和收益，因此，在租赁协议中的物的瑕疵担保责任重要是物的效用的瑕疵担保，即出租人应保证租赁物具有应有的使用价值。例如，电脑可以正常地设定程序、进行文字编辑和解决以及上网使用；电冰箱可以正常地制冷起到储藏作用等等。一般来讲，承租人订立协议时，知道租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任，承租人无权规定出租人进行维修，减少租金或解除协议。但在特殊情况下，即使承租人知道租赁物有瑕疵，出租人也要负有瑕疵担保责任。即本法第二百三十三条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立协议时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除协议。
本条规定出租人对租赁物的瑕疵担保责任在协议履行的两个阶段都有规定：一是在租赁物交付时保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人可以正常使用。二是在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间假如租赁物自身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应对其进行及时地维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修，承租人可以自行维修，维修的费用应由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用时，承租人有权请求减少租金或延长租期。
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者所有毁损、灭失的，承租人可以规定减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者所有毁损、灭失，致使不能实现协议目的的，承租人可以解除协议。
【释义】本条是关于在租赁期间租赁物发生毁损、灭失的承租人的请求权的规定。
本条规定的是在承租人已尽了善良管理人的义务的情况下，由于其他因素，导致租赁物的毁损、灭失的，承租人享有何种权利。
不可归责于承租人的事由有下列几种情况：
1．因不可抗力的因素导致租赁物毁损、灭失的
不可抗力的条件是不能预见、不能避免、并且不能克服。如承租人租赁房屋的，由于发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏是承租人难以克服的。按照本法的规定，不可抗力是免责的事由，因此，在出现不可抗力时，租赁物毁损、灭失了，承租人不承担责任。
2．因意外事件导致租赁物毁损灭失的
例如承租人租用汽车在路上正常行驶，被一违反交通规则的汽车撞坏，通过认定承租人本人无过错，汽车的损害是由于第三人的违反交通规则的行为导致的。
3．因出租人不履行义务导致租赁物毁损灭失的
例如承租人租赁的房屋，由于雨季下雨太多余现屋顶漏雨，承租人规定出租人进行维修，但出租人迟迟不予维修，最后导致房屋倒塌。倒塌的因素就是出租人没有对房屋进行及时的维修。上述前两种情况，不可抗力和意外事件都是租赁协议双方当事人都无过错，既不可归责于承租人，也不可归责于出租人，而出现了租赁物毁损、灭失的情况。在这种情况下，应当维护哪一方当事人的利益，是法律所要解决的问题。按照民法上的一般原则，对物的风险责任是以谁享有所有权为标准的，即所有权人承担对物的毁损、灭失的风险。本法在买卖协议中规定了买卖协议标的物的风险责任交付后转移至买受人的一般原则。在租赁协议中，多数情况下，出租人是租赁物的所有人至少是可以支配租赁物的人，当发生不可归责于双方当事人的事由的情况，租赁物毁损、灭失了，这个风险责任应当由出租人来承担。
第五条当事人应当遵循公平原则拟定各方的权利和义务。
第三条协议当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第五十三条协议中的下列免责条款无效：
（一）导致对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失导致对方财产损失的。
第五十四条下列协议，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立协议时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的
协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。 第六十二条当事人就有关协议内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能拟定的，合用下列规定：
（一）质量规定不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合协议目的的特定标准履行。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法规定其承担违约责任或者依照其他法律规定其承担侵权责任。
第一百二十四条法本法分则或者其他律没有明文规定的协议，合用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
第一百二十五条当事人对协议条款的理解有争议的，应当按照协议所使用的词句
、协议的有关条款、协议的目的、交易习惯以及诚实信用原则，拟定该条款的真实意
思。