合同范本之天津市底商租赁合同.docx

天津市底商租赁协议【篇一：底商租赁协议样本】 房屋租赁协议 订立协议双方： 出租方：（个人或单位），以下简称甲方； 承租方：（个人或单位），以下简称乙方。 为调剂房屋使用的余缺，甲方乐意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据市（县）有关房产管理的规定，通过充足协商，订立本协议，以便共同遵守。 第一条 出租房屋从落地址。 第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限 租期为年月，从年月日起至年月日止。 甲方应按照协议规定期间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币元整，甲方应出具收据。租金在当月天内交清，交租金地点在。 （房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。） 第五条出租方与承租方的变更 1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方批准，但应告知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方；享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的批准。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第六条甲方的责任 1甲方如未按本协议规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的计算，向乙方偿付违约金。 2租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。3出租房屋的房产税、土地使用费由甲方承担。 4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前个月书面告知乙方，解除协议，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的计算。 第七条乙方的责任 1乙方依约交付租金，甲方如无合法理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。 2租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方承担。 3租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面告知甲方，解除协议，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的计算。 4租赁期间，乙方擅自改变房屋的结构及用途，故意或过失导致租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或补偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方批准，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。时搬出所有物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方解决。 6租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应补偿甲方因此所受的损失。 第八条协议期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 第九条房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损，本协议则自然终止，互不承担责任。 第十条本协议如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本协议具有同等效力。 本协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请本地房管部门调解或人民法院裁决。 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，协议副本一式份，交市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。 出租人：（签字、盖章） 地址： 工作单位： 承租人：（签字、盖章） 地址：工作单位： 年月日 2说明 房屋租赁协议是指出租人与承租人之间达成的有关房屋租赁权利义务关系的协议。根据该协议，出租人有义务将房屋交付给承租人使用，承租人有义务缴纳租金并保证租赁的房屋完整。签订房屋租赁协议应当注意的问题有： （1）出租人必须是房屋的所有人或者有权出租的使用人。假如是转让租房屋必须通过原出租人的批准并取得相应的法律证明文献。 （2）承租人的义务中应当明确要对房屋的完整负所有责任。不得破坏房屋的整体结构，不得影响房屋的原有的质量，以保证出租人的合法权益。 （3）协议的条款要齐全、完备。要明确租赁的期限、租金交付的方式、出租人和承租人的基本权利和义务等内容。【篇二：商铺租凭协议】 商铺租凭协议 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方就下列商铺的租凭达成如下协议： 第一条 商铺基本情况。 甲方商铺（以下简称该商铺）坐落于 ；共 层 第 层 第二条 商铺用途。 该商铺用途为租凭住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变商铺用途。 第三条 租凭期限。 租凭期限自 年月 日至 年 月 日止。 第四条 租金。 该商铺月租为（人民币大写） 千百拾元整。 租凭期间，如碰到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式。 乙方按支付租金给甲方。 第六条 交付商铺期限。 甲方应于本协议生效之日起 日内，将该商铺交付给乙方。 第七条 甲方对商铺产权的承诺。 甲方保证拥有商铺产权，提供相应证明。在交易时该商铺没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付商铺前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿。 第八条 维修养护责任。 正常的商铺大修理费用由甲方承担；平常的商铺维修费用由乙方承担。 因乙方管理使用不善导致商铺及其相连设备的损失和维修费用，有乙方承担并责任补偿损失。 租凭期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。 第九条 关于商铺租凭期间的有关费用。 在商铺租凭期间，以下费用由乙方支付： 1. 水、电费； 2. 煤气费； 以下费用由甲方支付： 1. 供暖费； 2. 物业管理费； 第十条 商铺押金 甲、乙双方自本协议签订之日起，由乙方支付甲方（相称于一个月房租的金额）作为押金。 第十一条 租凭期满。 1、 租凭期满后，如乙方规定继续租凭，甲方则优先批准继续租凭； 2、 租凭期满后，如甲方未明确表达不续租的，则视为批准乙方继续承租； 第十二条 违约责任。租凭期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，安年度须向对方缴纳三个月租金作为违约金。 第十三条 因不可抗力因素导致该商铺毁损和导致损失的，双方互不承担责任。 第十四条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行协定，幷签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。 第十五条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条 其他约定 （一） 出租方为乙提供物品如下： （1） （2） （3） （4） （二）当前的水、电等表状况： （1）水表现为：度； （2）电表现为：度； （3）煤气表现为 度。 第十七条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 第十八条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 电 话： 电 话： 账号： 年 月 日年 月 日【篇三：签订商铺租赁协议注意事项】 签订商铺租赁协议注意事项 在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也也许不是大量的由开发商来制定统一的协议形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多余钱，而假如不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您具体介绍商铺租赁协议文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。 商铺租赁的协议一般涉及以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；协议变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。 下面我们就来具体的解读一下协议中需要注意的事项。 一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在协议上，由于假如没有明确的范围，也许此后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要拟定您要做什么然后再签协议。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在协议上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免也许的冲突。一定要限定明确的表达用途，假如将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商议。 二、 明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式：一方面，要表白租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。另一方面，要表白租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最佳不要说每三个月支付，要更明确一些，最佳写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，此外要注明迟延交租金应当付的滞纳金数额。再有，还要表白支付的方式，就是用钞票还是支票来支付。最佳标明钞票或支票方式，否则也有也许说用什么给您抵押了，导致不必要的麻烦。 2、租金的调整： 在协议中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就也许会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2等等就不乐意。假如房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是假如您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题： 通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也也许需要给出租方一定的经济补偿。 4、租赁保证金和定金： 一般在签定协议之前故意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，假如房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，假如承租方违约了这个保证金就不退还了。 租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。另一方面尚有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，事实上起到押金的作用，但是协议上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用所有向房东还清以后，会退还给承租方。 但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。此外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。 三、 改造与装修的问题： 承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面批准，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，尚有市政部门，一般去这里审批，假如涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则也许要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，此外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。 装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进协议里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、logo。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大m，假如空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌规定来达成承租方设计的目的，不光是外面，也涉及里面的结构。 另一方面，关于招牌也要写进去。也许很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？事实上不是这样，一定要写进协议中去，并且要保证无偿的提供招牌，否则也许有些要收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方可以提供满足您规定的招牌的位置并且写进协议里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。事实上这种许可听着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去征询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。四、 明确有关交付场地的条款： 第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在协议中。假如不明确这个，有也许导致协议已经签可，但出租方会时时的迟延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素导致迟延房屋，假如您有这一条的话，可以用来约束出租方。 第二点，在交付场地时一定要规定房东提供具体的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料，此外要明确交付场地的条款。 尚有一条，就是在交付场地这方面，假如涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。 五、排他性条款： 不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争对手，最佳加进这一条:可以在协议当中约定，比如一个大厦，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的协议期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，并且最佳也要具体的列举出来，哪些品牌不能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。也许很多人不了解有这样的条款，而这是作为协议签订时需要注意的一个排他的条款。 六、拟定唯一使用权： 要可以保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多人也许觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的，一定要在协议中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。此外，还要保证所租物业，比如从属一个集团之类的，后来它的从属关系发生了变化，但这不能因这个从属关系的变化而影响到您的租赁权益。 补充： 我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？建议承租方在签订商铺租赁协议之前做好以下法律准备工作： （一）核算出租方是否具有法定出租资格： 承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来拟定出租方是否享有出租商铺的资格。假如出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人批准转租的相关书面证明。 （二）核算租赁房屋的法律性质： 1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须保证承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，协议目的无法实现； 2、为保障承租方的利益，建议承租方到本地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利承担情况； 3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。假如存在，将导致新租赁协议无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，协议的目的也无法实现。