房地产代理销售合同模版.doc

协议编号：　 　 　 　

房地产代理销售协议

甲方: 　
乙方: 　　

20＊＊年**月

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房地产代理销售协议

　 甲方:_＿__＿
　　办公地址：_＿_＿_
乙方：房地产中介代理有限公司
办公地址：＿＿＿＿_
　甲乙各方经过友好协商,依据有关《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国协议法》的关于规定，就甲方委托乙方(独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿_＿_事宜，在互利共赢的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。
　　第一条 合作方式和范围
　 甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在___＿_兴建的＿＿＿_＿项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住所），销售面积共计_＿＿_＿平方米。
第二条　　 合作期限
　1．本协议代理期限为_＿_＿＿个月，自＿__年＿__月___日至＿_＿年_＿_月＿＿_日。在本协议到期前的____＿天内,如甲乙各方均未提出反对建议或意见，本协议代理期自动延长__＿_＿个月。协议到期后，如甲方或乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款处理。
　　2．在本协议有效代理期内,除非甲方或乙方违约,各方不得单方面终止本协议。
　3.在本协议有效代理期内，甲方不得在__＿＿_地区指定其他代理商。
　　第三条　 　费用负担
　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 　 销售价格
　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙各方确定为__＿_＿元/平方米，乙方可视*场销售情形征得甲方认可后,有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本协议的附件。
第五条　　　代理佣金及支付
１．乙方的代理佣金为所售的＿_＿__项目价目表成交额的_＿_＿_％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙各方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
　2．甲方同意按下列方式支付代理佣金。
　甲方在正式销售协议签订并取得首期房款后,乙方对该销售协议中指定房地产的代销责任即告履行，即可取得本协议所规定的所有代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
　 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余费用返还甲方。
　　３.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的，在协议签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　４.因客户对临时买卖协议违约而没收的定金，由甲乙各方五五分成。
　第六条 　甲方的责任
　 １．甲方应向乙方提供以下资料文件和资料文件资料：
　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
　(2）新开发建设项目，甲方应提供政府关于部门对开发建设___＿_项目批准的关于证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_＿___项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
　 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
　(３)关于代售的项目的所需的关于资料文件资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议,以实际使用的数量为准，余数所有退给甲方；
　 (5)甲方正式委托乙方为＿＿＿__项目销售(的独家）代理的委托书;
　　以上资料文件和资料文件资料，甲方应于本协议签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的_＿__＿的实际情形与其提供的材料不符合或所有权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　 ２.甲方应积极协助配合乙方的销售,负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。
　３．甲方应及时按本协议的规定向乙方支付关于费用。
第七条 乙方的责任
　１.在协议期内，乙方应做以下工作：
　　（1）拟定推广计划书(包括＊场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
　（2)依据有关*场推广计划，拟定销售计划,安排时间表;
　(3）依照甲乙各方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划；
　 (4)派送宣传资料文件资料、售楼书;
（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情形；
　　(6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　　（７）在甲方与客户正式签署售楼协议之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖协议，并收取定金；
　(８)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
　 ２.乙方在销售过程中,应依据有关甲方提供的＿__＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙各方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情形（如客户一次性购买多个单位),乙方应告之甲方，作个案协商处理。
　 ４.乙方收取客户所付费用后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本协议规定的代售房地产以外的任何其他活动。
　 第八条 协议的终止和变更
1.在本协议到期时，各方若同意终止本协议，各方应通力协作作妥善处理终止协议后的关于事宜,结清与本协议关于的法律经济等事宜。本协议一但终止,各方的协议关系即告终止,甲乙各方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本协议的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经各方同意可签订变更或补充协议,其条款与本协议具备同等法律效力。
第九条　　 违约责任,各方违反协议商定的,支付＿___＿的违约金。
　　第十条 　 其他事项
　　１．本协议一式两份,甲乙各方各执一份，经各方法定代表人或授权代理人签字盖章后生效。
　２．在履约过程中发生的争议，各方可通过协商、诉讼方式解决。
　　甲方：＿＿_＿_(盖章）
　　代表人：＿_＿_＿(签字)
乙方：＿_＿_＿房地产中介代理有限公司（盖章)
　代表人:_＿＿__（签字）

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