汕头经济特区现代产业用地项目发展协议模版.doc

协议编号： 　 　 　 　　 　

汕头经济特区现代产业用地项目发展协议

甲方: 　　 　 　
乙方： 　　 　 　 　　　 　　

２０＊*年**月

12 / 12
汕头经济特区现代产业用地项目发展协议(示范文本)

协议编号：_＿_＿____＿_
　　签约时间:____年＿___月_＿＿＿＿日
　　签约地点：____＿_＿＿＿___＿______
　 《汕头经济特区现代产业用地项目发展协议》使用说明
一、本协议示范文本依据《中共汕头*委、汕头＊人民政府关于加快建设现代产业体系的决定》、《汕头经济特区现代产业用地使用权出让办法》等有关规定编制。
　 二、本协议示范文本依据有关《汕头经济特区现代产业用地使用权出让办法》第２0条“发展改革行政主管部门或者关于产业园区管理机构应当在用地成交后、签订用地使用权出让协议前,依法与中标人或者竞得人签订项目发展协议”的规定签订,作为《国有建设用地使用权出让协议》的附件。
　 三、本协议示范文本作为发展改革行政主管部门或产业园区管理机构就现代产业用地发展事宜所签订协议的示范性资料文件，也可作为签约文本。*政府指定关于部门作为主体签订现代产业用地项目发展协议的，应使用本协议示范文本。
四、对本协议示范文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关《汕头*行政机关协议管理规定》和《汕头*行政机关协议审查规则（试行）》将协议草拟稿提请*政府交由*法制部门进行法律审查。
五、使用本协议示范文本签订详细协议前,各方当事人应当仔细阅读协议内容，协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　 六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成，其中正文(不含说明和签章页）共１0页，38条。
七、本协议示范文本填写说明：
　(一）本协议“总则”第3个空格部分和第4条空格部分主要填写现代产业用地的类型,包括总部经济、高新技术和战略性新兴产业。
　　(二)本协议第7条由协议各方按实填写，无填写视为无其他要求。（三)本协议第1２条按国有土地使用权招标/拍卖/挂牌/网上竞价的
　　关于规划指标要求填写和补充。
　　(四)本协议第16条商定的进度履约保证金应不低于土地使用权出让成交价２０%。
　　(五）本协议第17条商定退回的履约保证金,不计利息。
　（六）本协议第3８条第4个空格部分主要填写备案职能部门。
　八、本协议示范文本填写要求:
　　(一）条款必须齐全，未能缺项。
　(二)填写语言应简练、准确。
　 (三)本协议示范文本中【　】及空格部分涉及的选择、填写内容，可采用手写方式,也可直接打印。
(四)手写选择【　】中内容,的,以划“√”方式选定；采用打印方式的，可直接删除未选中项。对于实际情形未发生或当事人不作商定时，应在空格部位打“/”，以示删除。
九、使用本协议示范文本签订的详细协议，由作为签约主体一方的关于部门或产业园区管理机构自行编号。
　　目 录
　第一章　总则...．．......．...．.．..．........．.....．．.．．....．.....．.....．．．．．．．.．.．............．..........．.第1页
　 第二章　术语定义...．．．．．..．..．.....．．...．．....．.....．........．..．.....．．.．..．......．...........．....第1页
第三章 标的宗地基本情形.......．.．．．．.........．．...．.．.........．．．．..．.．．........．..．．．.....第3页
　 第四章　产业定位.．．..．.．....．.．．..．．．..．.....．.．.....．．.....．.．．..．......．．.．．．....．.．.．............第4页
　　第五章　投资强度...．.．....．.....．．..．....．..．.........．......．....．..．..．..．..．..．．....．.．．.．．......第4页
　第六章　建设规模.．....．.....．..．．.......．.．..．．.．...．．..．..．..．...．..................．．...．....... 第４页
第七章 建设期限．．.....................．............．...．.．.....．..．...．．.．．．...．....．..．．．....．...．第５页
　第八章 项目进度履约保证金...．..．.．．...．..．....．...．．..．....．.．......．..．..．....．.........第5页
　 第九章 项目投产要求..．.．..．..........．......．......．．．.．．．.....．.....．...．..．．.....．．......．. 第６页
第十章 项目用地退出机制.．.．..．......．..．.....．．..．．．..．........．............．...．.....．....第６页
　 第十一章 各方的权利义务..．.....．......．.．...．．...．...．...．．．...．.....．...．......．..........第7页
第十二章　违约责任.．．...．.．..．....．...．......．．......．...．.........．.．．........．..．...．.........．.第8页
　第十三章 保密义务...．..．．.．...．．....．...．.．..．..．．.....．..．．......．..．..．......．..．......．.......第９页
　 第十四章　适用法律及争议解决．..．..．...........．.......．..．.．．...．.．..．................ 第9页
　　第十五章　协议生效、变更、解除和终止.．．.．．.....．.....．........．....．...........．.第9页
　第十六章 附则..．.......．．.．....．.．.....．.．.．...．．．．．...．.．.．...........．...．.....．............．.．．.第10页
　　协议当事人:
　　甲方（政府工作部门／产业园区管理机构）:
法定代表人/负责人:
　乙方（中标人/竞得人)：
主体身份/登记证件编号:
　 法定代表人/负责人等基本信息：
　 第一章　总则
依据有关汕头*国土资源行政主管部门的国有土地使用权【招标】【拍卖】【挂牌】【网上竞价】 　 号公告（详见附件)，本协议所涉编号 　　 的宗地（下称“标的宗地”)为专项用于　　　 建设、运营的现代产业用地。
鉴于乙方于　 年 　月 日经标的宗地【招标】【拍卖】【挂牌】【网上竞价】程序,竞（投）得标的宗地的国有建设用地使用权,为提升土地利用效率，保障标的宗地的开发建设，实现标的宗地的产业发展目的，甲、乙各方依据有关《汕头经济特区现代产业用地使用权出让办法》规定,就标的宗地所涉及的投资、建设、发展等事项签订如下协议,作为标的宗地使用权出让协议的附件。
　　第二章　术语定义
　第1条　术语定义
　1.1 术语定义
　在本协议中，下述术语具备下列含义（以术语出现的先后排序）:
　本协议:指协议各方主体就利用其竞(投）得的国有建设用地使用权进行投资建设,发展现代产业等关于事宜所签订的本《汕头经济特区现代产业用地发展协议》,包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。
　现代产业:指以现代服务业和先进制造业为核心的产业，主要包括总部经济、高新技术和战略性新兴产业等。
　法律(关于规定):指所有现行有效且适用于本协议标的的国家、*＊*＊、汕头*各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。
　　投资强度:指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。
　固定资产投资总额：以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此关于的费用的总称。包括建筑工程投资、设备投资及其他工程费用，但不包括地价款。
　投产:指本协议乙方的建设项目建设完毕并投入运作。
土地产出率:指本协议乙方建设项目投产后单位土地面积的产值。
履约保证金：指用于保证依照本协议商定的建设项目进度履行项目建设所支付的金额。
　 退出机制：指本协议甲方在乙方无法按商定履行项目建设和发展责任的情形下,依法收回乙方土地使用权的机制及有关配套制度。
　违约责任:指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任，以及法律规定的因违约行为应承担的责任。
　补救：指在履行本协议发生不可抗力事件时，为挽救、弥补或减轻可能造成的损失等的措施。
　索赔：指本协议履行期间，一方当事人因对方当事人的过错原因造成损失而向对方当事人提出费用补偿的要求。
　 书面形式：指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码等可以有形地表现所载内容的形式。
　１.2 其他
　在本协议中：
　元:指“人民币”，为中华人民共和国法定货币。
　　天(日）:指日历天(日）,开始当天（日)不计入，从次天（日)开始计算，时限的最后一天(日)的截止时间为当天（日)２４时。
　第三章 标的宗地基本情形
　　第2条 依据有关汕头*国土资源行政管理部门国有土地使用权【招标】【拍卖】【挂牌】【网上竞价】公告，标的宗地基本情形如下:
　 ２.1 宗地编号：
2.2 土地位置:
2．3 土地用途：
　　2.4　使用期限：
　2．5　用地总面积:_＿_＿＿_平方米
　2.６ 实用地面积：__＿___平方米
　　第3条 乙方不得擅自变更标的宗地的土地用途及使用期限,确需变更的,应按有关法律规定报请关于部门批准，并在获批准后___日内向甲方申请办理地块基本情形变更备案。
　 第四章 产业定位
第4条　各方确认,标的宗地应专项用于　 　 产业项目的建设、生产、经营。
　 第５条　乙方保证标的宗地上的投资、建设、经营符合国家、＊、＊所有规定以及国有建设用地使用权公开出让资料文件的产业定位和园区规划要求。
　第6条 如因国家产业导向政策调整或者地方经济发展需要调整产业定位的，须按有关法律规定报关于职能部门审批。
　第7条 其他产业定位要求：　 　　 　　 。
　第五章 投资强度
　　第8条 乙方应确保标的宗地上建设项目的固定资产投资总额，达到每亩实用地面积不少于人民币 　 万元（大写:人民币　　万圆)的强度。
　第9条 乙方应在本协议生效后 个月内，编制《项目建设投资进度计划》，并提交甲方及有关职能部门备案。
　　第10条　乙方应保证按《项目投资进度计划》，履行有关的投资义务,并按【季度】【月】向甲方书面报告项目进度情形,直至项目投产。
　 第11条 甲方及有关职能部门有权对标的宗地上项目实际投资强度、进度进行监督，乙方应积极予以协助配合。
第六章 建设规模
　　第12条　乙方应依据有关用地的规划条件进行建设，确保建设项目达到以下标准：
　　1２.1 容积率：大于等于 　％，小于等于 　%
　12.2　绿地率:大于等于　　％
　　12.3 建筑限高：小于等于　　米
　 12.4　地面可建建筑面积：大于等于 　平方米，小于等于　 平方米
１2.5 建筑密度:小于等于　 ％
　　12.6 其他:
第13条 乙方应当严格依照经批准的施工建设资料文件组织、开展建设,不得擅自改变有关建设内容;确需改变的，应按有关法律规定办理变更手续。
第七章 建设期限
　 第14条 乙方应在标的宗地交付使用之日起 个月内，动工建设,并在　　个月内履行项目的建设工作。
　第15条 乙方应将经依法批准的建设项目施工设计资料文件和施工计划送交甲方备案。
　　第八章　项目进度履约保证金
　第16条　乙方应自本协议签订之日起，标的宗地使用权出让协议签订前，向*国土资源行政主管部门支付建设项目进度履约保证金人民币
　　万元（大写:人民币　　 万圆)。
　　第１７条 履约保证金由*国土资源行政主管部门按以下阶段返还:
　17.１　取得项目工程施工许可证，并按本协议商定时间开工建设的，退回保证金的　　％；
　17.２ 项目桩基工程所有履行并通过验收后,退回保证金的　 %；
17.3　所有主体工程完工并通过验收后，退回保证金的　 %；
　 １7.4 项目所有工程通过验收并正式投产后，退回剩余所有保证金。
　第九章　项目投产要求
　第１8条 项目投产前,乙方应按有关法律规定办理所有有关的审批或许可手续。
第１9条 项目投产后,乙方应主动将建设项目的投资强度、土地产出率和园区开发规模等指标贯彻情形向甲方报告,必要时甲方可委托专业机构核验，乙方应主动予以协助配合。
　　第20条 乙方应确保自标的宗地交付之日起 　个月内项目投入生产、经营。
　 第21条 乙方承诺标的宗地上的建设项目在两年内实现年销售额不少于人民币　　　万元（大写：人民币 　 万圆),在我*年履行入库纳税额不少于　　　万元（大写：人民币 　万圆），并承诺自本协议签订之日起10年内企业法定住所及税务关系不迁出汕头*。
第十章　项目用地退出机制
　　第２2条 乙方在取得土地使用权后出现以下情形的，经甲方及＊有关职能部门确认,启动项目用地退出机制：
　２２.１　未按基本建设程序有关规定及本协议商定进行投资、建设、运营的，经甲方或有关职能部门通知后拒不整改,或整改后仍未符合有关规定或商定。
　　22．２ 因城*规划或区域产业调整，标的宗地不再适用本协议商定的产业用途,且乙方未能执行新产业的投资强度和投产要求等。
　22.3 因乙方原因确无法继续执行本协议有关商定，单方申请退出本项目，且经甲方及*国土资源行政主管部门同意退出。
　 ２2.４　乙方违反有关规定,采取虚假方式骗取标的宗地。
　２2.5 本协议所依附的《国有建设用地使用权出让协议》依法解除。
　　第23条 乙方未按国家、＊*＊＊、汕头*关于土地利用的政策、法律、法规进行标的宗地上项目建设的,按关于规定处理。
　　第十一章 各方的权利义务
第2４条　甲方的权利义务
　 24.１　依据有关汕头＊产业政策和发展要求,为标的宗地上项目提供指导性服务。
　２４.２ 积极向乙方提供国家、***＊、汕头*有关现代产业扶持优惠政策信息。
　24.3 组织有关职能部门对乙方执行本协议商定的标的宗地上项目建设事项进行监督。
第25条　乙方的权利义务
2５.１ 认同甲方现代产业园区的规划要求和投资环境条件。
　2５.2　严格依照国家、****、汕头*有关政策、法律、法规的要求和本协议商定的产业定位、投资强度等指标进行标的宗地上的项目投资建设。
　 2５．3 在按有关法律规定及本协议商定的投资条件下，享受相应的现代产业政策扶持优惠。
　 25.4　自觉接受和协助配合甲方及有关职能部门对本协议商定的标的宗地上项目建设事项执行情形的监督。
　 第十二章 违约责任
　 第26条 甲方的违约责任
　　因城＊规划或区域产业调整原因致使标的宗地上建设项目无法实施,造成乙方经济损失的，在乙方妥善履行本协议商定所有有关义务的前提下,甲方应就实际经济损失给予乙方合理的赔偿或补偿。
第27条 乙方的违约责任
　27.1 乙方未按本协议第2５．2条的商定进行标的宗地上的项目投资建设，经甲方或有关职能部门责成整改超过 个月仍不改正的,由关于职能部门按有关法律规定处理直至启动退出机制无偿收回标的宗地使用权；乙方已支付的项目进度履约保证金不予退还。
　　２7.2 乙方通过虚假、欺诈等手段取得本协议第25.3条商定优惠的，按有关法律规定予以取消和追缴,并追究有关人员的法律责任。
　　27.3　甲方按本协议第19条的商定对乙方所有指标的贯彻情形核验不达标的,有权利义务令乙方限期整改,乙方逾期　 个月仍不改正，或改正后仍未达标的,由关于职能部门按有关规定处理。
　 第28条 因不可抗力或甲方原因致使乙方未能依约妥善履行有关义务的,不视为乙方违约;但前述有关原因消除后，乙方应当继续按商定要求履行所有投资、建设、发展义务；相应履行期限自有关原因消除后继续计算。
　 第十三章 保密义务
第29条 各方在签订、履行本协议过程中，共同形成以及从对方处所获取的资料文件、资料文件资料、信息等,除依法需公开或办理本协议商定事项需合理使用外,未经对方书面同意,不得擅自向任何第三方透露、扩散或转让。
　第30条　本协议终止、解除的,不影响各方关于保密义务商定的效力。
　　第十四章 适用法律及争议解决
　　第31条 适用法律
本协议效力、说明、履行及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。
　第32条 争议解决
32.１ 因履行本协议发生争议、分歧或索赔的,各方应协商解决,协商不成的,依照法律有关规定解决。
3２.２　在争议、分歧或索赔依法解决前，协议各方当事人应继续履行其在本协议项下的所有义务并继续享有其在本协议项下的所有权利，在依法解决后按有关结果进行最终调整。
　　32.３ 本章规定的争议解决条款在本协议终止、解除后继续有效。
　　第十五章　协议生效、变更、解除和终止
　第33条　协议生效
　 本协议自甲乙各方签章之日起生效。
　 第3４条 协议变更
本协议任何修改、补充或变更均须以书面形式并由甲乙各方签章方可生效。
　 第35条 协议解除和终止
　3５.1　有下列情形的，协议各方可以解除本协议:
　35．1.1　依照法律有关规定应予解除的
　 3５．1.２ 依照本协议第十章商定退出项目用地的
3５.2 协议解除后,甲乙各方的权利义务即告终止。
　　35.3 协议各方履行完本协议所有义务，本协议即告终止。
　 第十六章　附则
第36条 经各方确认,可就本协议涉及事项相互发送通知至以下联系方式：
　　甲方:　　　 　 　 乙方:
　通讯办公地址：　　　 　 　 通讯办公地址:
　 电话号码:　　　 　 　电话号码：
传真号码：　　　 　 　　　传真号码：
　　电子邮箱：　 　 　 　　电子邮箱：
　　一方联系方式发生变更的，应及时以书面方式通知对方，否则需承担由此造成或产生的责任。
　第37条 本协议未尽事宜,可由各方协商一致后另行签订补充协议。本协议的附件及补充协议与本协议具备同等法律效力。
　　第38条 本协议以中文订立，一式　　份，甲方执 份，乙方执　 份,　送　 备案存档 份,均具备同等法律效力。
（以下无正文）
(本页为签章页)
　　甲方：
　 (盖章）
　 法定代表人（授权代表人）：
年 　月　　日
　 乙方:
　　（盖章)
　　法定代表人（授权代表人）:
　 年　　 月　 日
　 附件 招标/拍卖/挂牌／网上竞价公告