房地产在建工程抵押贷款合同模版.doc

协议编号： 　　 　　 　 　 　

房地产在建工程抵押贷款协议

甲方:　 　 　 　 　 　
乙方: 　 　

２０＊*年**月

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房地产在建工程抵押贷款协议

　 抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按时清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息,经与抵押权人__＿____＿_协商,于____＿＿___年＿＿___＿＿_＿月___＿_＿___日在_＿_______签订本抵押贷款协议。
　 一、 抵押在建工程状况：_＿＿__＿___。
　1．坐落位置：_____＿_＿_区____＿____街路＿_______＿胡同___＿_＿＿__号。开工许可证__＿______号。工程设计总面积：＿________平米。
2.建筑结构:_______＿_。设计层数：＿__＿_＿_＿_。用途：_________。
　3．资金来源：____＿____。计划批准文号：__＿__＿___。工程总造价：___＿_____元整。
　　4.已履行部分:层数_______＿＿。建筑面积____＿＿＿_＿平方米。评估现值:__＿___＿__元整。
　5．土地使用权取得方式:_______＿_。使用年限：_＿____＿__。
　６．土地面积：________＿。地区类别:___＿_____。
　7．土地使用性质:＿__＿_____土地证号：____＿_＿_＿。
８.土地评估现值:______＿__元整。
　　9.在建工程及土地总值：＿________元整。
二、 　抵押人将上述在建工程所有／部分，抵押给抵押权人,并将在建工程关于要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交__＿_＿____保管。
　 三、 抵押权人同意在建工程评估现值__＿__＿___%以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：___＿＿＿___)______＿_＿元整。
抵押贷款期限____＿____个月，从＿＿＿______年_________月＿____＿＿__日起至＿＿___＿___年_＿_＿_____月___＿____＿日止。
　付款方式：___＿＿__＿_
　　四、 　抵押人保证将该费用用于_____＿＿__。抵押人同意按本协议所定之贷款利率（年／月利率)＿＿_____＿_%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法,自调整之日起按调整后的规定计息。
五、　 还款方式：＿__＿_____。
　六、 各方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_＿_______款办理。
　 1.由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担,保险凭证交抵押权人保管。在本协议有效期内,当抵押工程因保险事由毁损灭失时,抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息,抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列（1)(2）款)
　(1）投保价值:＿______＿＿元整。
　（２）保险期限：＿________个月,从_＿＿_____＿年___＿_＿___月_＿_______日起至_＿＿_＿___＿年_＿＿____＿＿月___＿___＿_日止。
　2.各方再另行商定。
　(1）依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情形下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。
　 （2）向房地产*场管理部门提出申请,对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款,按关于规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。
七、　 抵押期内,抵押人必须保证该工程的安全、完整,正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。
　 八、　　抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。
九、 抵押期内,抵押人必须交纳关于部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。
十、　 抵押权人未按本协议商定的期限、金额给付贷款的,抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
十一、 抵押人不依约履行本协议任何条款,或逾期未能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：
　 十二、 企业法人分立、合并或更名,本协议的权利义务随之转移、变更。
　　十三、 抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已所有履行本协议所有条款,抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产*场管理部门办理协议注销手续。
　十四、 本协议的附件:_____＿_＿_等，构成本协议的整体。完整的协议整体方具备法律效力。本协议一式__＿______份,抵押各方各执_________份,房地产*场管理部门存档一份。
　　十五、 本协议经房地产*场管理部门登记鉴证方可有效。
　十六、 　特约：＿________。
　　抵押人（盖章)：_＿_＿__＿＿_ 　　 　 抵押权人（盖章）:__＿＿＿＿___
　办公地址：_________ 　　　　　 　 　办公地址:＿＿_＿____＿
法定代表人（签名):_＿_＿_____ 　　 法定代表人(签名）:＿________
　 经办人(签名)：_______＿_　 　　经办人(签名)：_＿_＿＿__＿＿
______＿__年＿___月___＿日　　　 　 _＿＿_＿____年＿＿__月__＿_日
　鉴（公）证建议或意见：经　办　人:鉴(公）证机关(章)年月日(注:除国家另有规定外,鉴（公)证实行自愿原则)