房地产经纪合同(官方范本)模版.doc

协议编号:　 　 　 　 　

房地产经纪协议（官方范本)

甲方: 　　 　　 　
乙方: 　 　 　　 　

2０**年**月

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＊**＊＊房地产经纪协议（官方范本)

　　协议编号:___＿＿__＿＿____＿_
　委托人(乙方)：＿__＿＿____
经纪人（丙方）：＿________
　签订地点：_______＿____＿__
　 依据有关《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国城*房地产管理法》及有关法律法规规定，经乙、丙各方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本协议，以资共同遵守。
　第一条　 乙方委托丙方为座落在：**__＿___＿__区___＿_____[路]_＿__＿_＿__[小区]__＿＿＿____号附近的[住所][商业用房][_＿＿___＿__]提供以下服务:（下列事项供委托人选择）
　 (一)提供订约信息；
　　（二)充当订约介绍人;
　（三)协助、指导订立[房地产转让］[房屋租赁]协议;
　 (四)协助办理房地产交易手续；
　　(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][___＿＿____][_＿______＿]；
(六)_＿＿_＿____
　第二条 　委托期限从__＿__＿_＿_年＿_＿______月＿__＿_____日至_＿_______年_＿__＿＿___月___＿＿__＿_日止。
　 第三条　　 乙方拟[买受房地产][承租房屋］的基本情形：
　 (一）拟[买受][承租]房屋建筑面积：_＿＿__＿＿__㎡,建成年份：______＿_＿年,层次:＿＿＿______层,房屋结构：___＿＿＿___，土地所有权为:[国有］［集体所有］,[买受房地产］[承租房屋]的价格_＿___＿__＿元/㎡；
　　（二)经交易各方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[________＿元]［_＿＿__＿___元/年]．
　第四条 乙、丙各方的权利义务
（一）乙方应与丙方到有关部门查验关于资料文件资料和到现场勘察房地产现状。
　 （二)乙方应于本协议签订后_＿＿__＿＿__日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁］有关资料文件资料的复印件。
(三）乙方应协助配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]协议。
　 （四）乙方应协助配合丙方到有关部门办理［房地产转让]［房屋租赁］有关手续。
　(五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。
　　(六)丙方对乙方提供房地产经纪协议(之一)，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。
(七）丙方应协助配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情形。
　 (八）丙方应告知乙方：房地产交易有关部门应收取的税金、房屋修理修缮基金、费用标准及办事时限。
　(九）丙方应协助、指导乙方签订［房地产转让]［房屋租赁］协议。
　（十)丙方应协助乙方到 [房地产管理部门］[土地管理部门]办理有关手续。
　(十一)丙方在履行乙方委托事项后,依照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_________元。不得收取其他费用。
　　第五条 乙、丙各方的违约责任
　 (一）本协议第四条（一)至（四)项,乙方应按商定做到,特殊情形应在____＿＿___日内告知丙方，取得丙方书面同意,否则致使房地产无法正常交易,乙方应向丙方支付违约金___＿____＿元。
(二)本协议第四条（五）至（十)项,丙方应按商定做到，特殊情形应在______＿_＿日内告知乙方，并取得乙方书面同意,否则致使房地产无法正常交易,丙方应向乙方支付违约金＿__＿＿__＿＿元。
　 单方解除本协议，由违约方支付违约金___＿_____元。
　　第六条 协议纠纷的解决方式
　 本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的,按下列第____＿____种方式解决：
　　1、依法向*仲裁委员会申请仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
　 第七条　 　本协议未尽事宜可另行商定。
　　第八条 本协议一式两份，乙、丙各方各执一份。
　 第九条 其他商定条款
(一）＿＿_＿_____
　(二)__＿__＿_＿_
　 （三）＿_____＿＿_
　第十条　 本协议自乙、丙各方签订之日起生效。
　 委托方(乙方)签章:__＿_＿____ 经纪人（丙方）签章:_＿＿_____
　证件名称：_＿____＿_________＿__ 经纪人签字：_____＿＿___＿___＿＿_
　 证件号码：_＿＿__________＿__＿__ 执业证号码:____＿＿_＿_____＿＿_＿
联系电话：＿＿_____＿＿_＿___＿__＿_ 联系电话:__＿__＿____＿＿____＿＿_
　 代理人签字:_＿＿__＿_____＿____＿
　 证件名称：_____＿＿___________＿
证件号码:____＿＿＿__＿_＿_＿_＿___
　　联系电话:__＿__＿_____________
　共有人签字:___＿__＿_______＿__
　 签订时间:______年＿＿__月＿___日
　附件
一、屋内附属设备状况及室内装饰情形
　 ………………………………………………………………………………
　(粘贴线) (骑缝章加盖处）
附属设备：______＿__ 设备:___＿___＿_
室内装饰：_____＿___
　二、_________
　 签约须知
一、本协议由＊*房地产管理局、＊*工商行政管理局依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》等法律法规拟定的示范文本。
二、本协议使用范围
　 1、在**从事房地产经纪活动的房地产经纪人;
２、存量房屋(二手房)的房地产转让或房屋租赁。
三、协议内的空格由当事人商定后如实填写；[ ]内容为并列的选择项,可依据有关实际选择,不予选择的划除。
　四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪协议。委托人在订立房地产经纪协议时,应向经纪人如实告知以下问题：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
　2、共关于系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有,转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。
3、房屋租赁情形。转让已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
　4、房地产抵押情形。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现,将房地产抵押给债权人,办理了抵押登记。在转让前,应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
　五、在签订房地产转让、房屋租赁协议时,房地产经纪人(丙方）应将房地产经纪协议（之一、之二）的所有条款告知协议委托人（甲方、乙方)。
　 六、当事人在签订本协议时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。若需代理人签订本协议，应出具委托书。
　 七、本协议条款由监制单位负责说明。
　 房地产中介服务收费标准：依据有关**物价合价房[*]3７5号《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收取成交价格总额的1％-2％（买卖各方交)；房屋租赁:住所按成交一个月租金额的40%-５0％一次性计收；非住所按成交一个月租金的2０%-３０%一次性计收。

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