物业管理委托合同[2].doc

协议编号： 　 　 　 　 　　

物业管理委托协议[2］

甲方: 　 　 　 　
乙方： 　　 　 　　 　 　

20**年**月

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物业管理委托协议

协议各方当事人：
委托方（以下简称甲方)：
　接受委托方（以下简称乙方）:＿_＿___＿_＿＿___＿__
依据有关《中华人名共和国经济协议法》、国务院《物业管理条例》、*《物业管理办法》和关于法律法规的规定,在平等、自愿和协商一致的基础上,甲方委托乙方对:__＿_＿＿__________特签订本协议。
第一条　物业基本情形:
　　座落位置:_＿___＿_________＿
　 建筑面积：＿__________＿____
　　物业类型:
　　第二条 委托管理事项
１、场所的修缮与管理：
的卫生清洁及日常管理和修缮,大院的卫生清洁及绿化修剪。
　2、设备设备的检修与管理:
　 （1）　办公用具:
　　办公桌椅及公务配备的一般用具修理修缮。（不含大修、中修及更新改造）
（2）机电和公共设备设备：
配送电系统、给排水系统及其它设备设备的日常运行管理和保养维护、一般检修及故障的抢修（不含大修、中修及更新改造）。
　　３、日常卫生清洁:
(１) 的环境卫生、各办公室及办公楼建筑的楼梯楼道、窗台、卫生间、水房的清洁卫生。
　（2)机关职工餐厅的卫生清洁。
　　（3)其它办公环境废弃物及垃圾的清理清洁。
　第三条 服务质量
1、办公场所的修缮与管理：
确保对办公建筑的日常修理修缮和保护,不影响正常办公。损毁修理修缮及时，一般不超过２４小时，并确保修理修缮完善。
　　2、设备设备的检修与管理:
　　(1）拟定日常巡检制度,及时排除故障隐患,不“带病”工作。配电室每天巡检。对用电设备设备定时进行巡视检测,建立监测档案。
　对供电线路、办公及日常使用的小机电、灯具、空调等巡检维护，依照要求严格检查并监控使用。
　保持机电设备设备机房内的干净整洁,不得堆放与之无关的杂物。保持室内通风良好。保证用电安全。
　 （２）保证给排水系统正常运行,定时对有关管网系统进行清理、养护，保证系统通畅。
　（３)水房饮水、用水设备设备检修及时，保证用水安全。
　 ３、日常卫生清洁:
　 依照政府及有关卫生部门的指示及规章要求,建立机关卫生管理制度并详细贯彻实施。按作业要求进行及时的清扫清洁,保持有关环境、场所干净整齐，无废弃物、污渍、卫生间及器具洁净无异味、卫生用品配置及时,对雨、雪及时清扫，保证行人安全。
　第四条 各方的权利与义务
　　1、甲方的权利与义务：
　　（1)审核乙方拟定的物业管理制度。
　　（2)检查监督乙方服务管理工作的实施情形。
　　（3）审核乙方提出的物业服务管理年度计划、财务预算及资金使用情形。
(4）负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料文件资料，并于协议生效之日起日内向乙方移交。
　 （5）沟通协调处理本协议生效之前发生的管理遗留问题。
　（6）在协议生效之日起日内为乙方提供平方米建筑面积的物业用房(其中一间办公室,一间物饰收纳室),并由乙方无偿使用。
　　（7）监督协助乙方履行物业服务管理区域内的物业服务管理事项。
　(８)督促违反物业协议商定的事项及时整改。
　　2、乙方的权利与义务：
　 （１）依据有关关于法律法规及本协议的商定拟定物业服务管理制度(计划)并组织实施。
（2）管理保存与物业有关的图纸、档案及有关材料等。
　（３)可选聘专营公司分担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
　 (4)编制物业服务管理的年度计划、财务预算及资金使用情形报告。
　(５）编制办公及附属建筑物、构筑物、设备设备等年度修理修缮养护计划和建议,经各方议定后由乙方组织贯彻。
　　（6）及时向甲方介绍报告物业服务工作及物业使用和运行状况。
　 (７）有权要求甲方协助配合乙方有关之物业服务及管理行为。
（8）本协议终止时，乙方必须向甲方移交所有物业服务管理用房及物业管理的所有图纸、档案及资料文件资料。
　　（9)所聘用的管理及劳动服务人员需符合劳动及卫生部门的有关要求，身体健康、政治可靠、知晓一般宗教知识，尊重宗教信众的生活习惯及言行。
(10)特殊行业工种必须持证上岗。
　　第五条 其它商定
　协助机关后勤管理部门履行有关服务工作。
　　第六条　物业服务管理费用
　 1、本物业服务管理费按每平方米元计算，共计人民币:元／年。甲方于协议生效之日起日内支付给乙方年物业服务管理费的____＿__________＿，另__＿_____＿___＿__＿于日前支付给乙方。
　 1、甲方逾期未按协议的商定支付物业服务管理费，应从逾期之日起按每天应支付服务管理费的_______＿__＿_＿＿＿＿支付延迟履行金。
2、及其它附属配套建筑、机电设备设备、公共场地的修缮及修理修缮养护、卫生清洁等所需原材料费用均由甲方自行承担。
第七条 协议期限
　本协议期限为壹年。自日起,至日时自行终止。
　 第八条 协议解除和终止的商定
　　1、本协议期满，甲方决定不再委托乙方时,应提前三个月书面通知乙方；如乙方决定不再接受委托，也应提前三个月书面通知甲方。
2、本协议期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的建议或意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务管理企业,乙方在继续管理的，视为此协议自动延续。
　 3、本协议终止后，在新的物业服务管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂且(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业服务管理,甲方也应继续支付相应的物业服务管理费用。
　 第九条 违约责任
　 1、因甲方违反本协议的商定，致使乙方未能履行协议商定的服务管理项目，乙方有权要求甲方期限整改。逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除协议。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
　　2、乙方未能依照协议的商定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未解决且严重违约的，甲方有权终止协议。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
3、甲、乙任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付总标＿＿＿＿＿＿_＿＿__＿_＿__的违约金。给对方造成的经济损失已超过违约金,还应进一步给予赔偿。
　　３、甲、乙方都应维护各方的正当权益,在不可预见的情形下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情形，乙方因采取紧急避险措施而造成的资产损失,当事各方应依照关于法律法规进行处理。
　 4、因甲方房屋建筑及设备设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。（造成或产生事故的直接原因，以政府关于部门的鉴定结论为准）。
　 6、甲、乙各方任何一方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的,应当承担所有责任。
　　第十条　附则
　 １、自本协议生效之日起日内,依据有关甲方的委托管理事项办理完交接验收手续。
　 2、各方均可对本协议的条款进行必要之补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具备同等的法律效力。
　　3、本协议下划线部分填写的文字与印刷之文字具备同等效力。本协议与补充协议未规定的事宜，均遵守中华人民共和国和**政府的关于法律法规执行。
　 4、本协议执行期间，如遇不可抗力（如地震、飓风、爆炸等），致使协议无法履行时，各方应按关于法律法规及时协商处理。
　 5、本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决或报请国家主管物业行政部门进行调解。协商或调解不成的，各方可向人民法院起诉。
　　6、本协议正本共计页,一式份。甲、乙各方各执份，具备同等法律效力。
　7、本协议自各方签字盖章之日起生效。
　 甲方签章： 　 　 　　　乙方签章：
　　甲方代表人：　 　 　　 乙方代表人:
年月日　　年月日

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