住宅小区物业消杀分包标准合同(麓山).doc

合同编号：xx0616社区消杀服务委托合同项目名称： 长沙xxxx别墅深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司甲方： 深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司住所地：xxxxx电话：x乙方：长沙xx清洁服务有限公司地址：x电话：x传真：x根据中华人民共和国合同法的规定，经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利、相互配合的原则，确定由乙方承包甲方管理的长沙xxxx别墅项目的除“四害”消杀服务，为规范双方在履行合同中的权利、义务和责任，特订立以下合同条款：一、委托管理/服务的事项1、项目名称：长沙xxxx别墅项目2、项目地址：长沙市岳麓区含浦镇学士村香格里大道3、服务内容：控制老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子密度，相关政府部门要求的公共区域特定消毒，配置并管理消杀基础设施和防鼠防蝇的设施。4、服务范围：一期ABCDE区红线内属物业管理范围内各公共区域。二、承包方式采取由乙方全包方式，包括人工、专用工具、药品、设备、驻场人员人身安全（风险）及福利保险等；如因工作需要乙方需无条件增派消杀、消毒人员，确保服务效果。三、合同期限及违约责任1、 本合同有效期自 xx 年 7 月 1 日 至 xx 年 6 月 30 日。2、 合同签订日起，前三个月为试用期，如乙方服务不能满足甲方要求，试用期满，合同自动终止，乙方收到甲方书面通知后一周撤场。甲乙双方共同约定，任何一方不得无故单方面终止合同，如因甲乙任何一方因故无法履行合同时，（遇甲方所管辖的物业管理合同到期终止或因其它原因的物业管理合同终止之情况除外），需提前一个月以书面形式通知对方，否则均需赔偿对方损失相当于一个月消杀服务费金额。3、 乙方使用药品不符合当地政府规定的，或者药品配置不符合合同要求的应及时整改，未及时整改或整改不符合要求的扣除当月消杀服务费用1-5%。4、 未达到每月消杀频次，导致客户因服务质量有效投诉的，扣除当月服务费用1-5%。5、 发生如下情况，合同自动终止：A、 无论何时乙方被判破产，或收到向其发出的对其财产的接管令，或涉入根据当时生效的破产法案而进行的清算诉讼或和解诉讼、或转让其财产，或就转让财产事宜同其债权人或支持者订立和解协议或安排。B、 乙方违反本合同约定，未按要求履行义务时，甲方可另行雇佣其他承包人并向其付款或安排自己的员工执行并完成工作，并可购买为完成工作所需同的所有材料，但其立即终止合同的权利并不受影响。在此情况下，甲方将对完成工作的价值进行评估，并有权向乙方进行此项款的追索。四、承包合同金额 甲方对各项目支付乙方费用按以下标准执行：2200元/月（大写人民币壹仟贰佰圆整）。以上报酬包括所有人员工资、福利、保险、工具、物料、税金等。五、付款方式1、乙方应于每月 10 日之前向甲方开具税务机关监制的合同规定的服务费用发票。甲方在收到乙方发票后当月月底前以银行转账形式支付费用给乙方，乙方未能及时开具发票的，付款期顺延。2、乙方需按合同要求提供服务，甲方以各项目每月对乙方服务质量的审核、频次记录为依据进行付款。六、双方责任甲方责任：1、甲方管理“四害”防治工作，监督“四害”防治工作质量，协调各方面关系为乙方消杀服务工作提供方便。2、每次消杀、消毒前，甲方人员到现场监控配合，并给予工作支持，签名确认结果。3、每次投放鼠药，甲方负责发布物业范围内的通告，知会业户。4、按照合同约定及时支付乙方消杀费用。5、甲方各项目可按合同要求、消杀服务质量评审细则（附后）制定相应的考核评审表格进行检查、考核并记录。6、负责垃圾、污水、粪便等卫生基础设施的管理，符合国家有关要求，搞好环境卫生，及时清理卫生死角和杂物。7、指定人员负责除“四害”消杀、消毒工作效果检查，对消杀、消毒工作进行综合考评，并根据考核结果进行付款；督促乙方执行合同并做好记录，以备查验。乙方责任：1、企业和服务人员必须分别持有市爱卫办签发的除“四害”服务许可证和消杀人员上岗证，须提供上述有关资料到甲方处备案并随时更新。2、严格执行政府关于除“四害”的管理规定，接受市、区、街道办（镇）爱卫办监督检查和考核。乙方进行的消毒服务，是因特殊原因卫生条件需要或政府通知，根据甲方需求，进行全面或局部消毒服务。3、乙方应按本合同承包方式所规定的消杀、消毒日期及频次进行消杀、消毒工作，派出消杀、消毒服务技术人员对消杀、消毒服务进行巡检工作，消杀、消毒服务过程中，乙方须积极配合、合理组织实施。4、乙方进入物业辖区消杀、消毒前必须通知甲方后方可进行消杀、消毒工作，乙方在消杀、消毒服务过程中，所使用的设备、材料及药品等必须提供质量合格证书，如果甲方要求还须提供样品，因上述设备、药品的质量/环境破坏等原因造成的服务质量不合格，由乙方负全部责任并承担返工的费用。5、投放鼠药或其它药物须提前3天通知物业服务中心，以便通知相关业户。6、乙方人员进入物业辖区服务前须经过严格教育及培训，消杀、消毒工作现场设警示牌，着统一制服，佩带工作证，服从物业各项管理制度，爱护公共设施、保持良好的生活环境，维护甲方良好的企业形象，并接受甲方管理。7、乙方必须按四害防治实施细则、消毒作业标准、四害防治质量标准（附后）进行消杀、消毒工作，甲方按上述附件进行验收，并接受甲方现场工作人员及公司专业部门的监督，为甲方的监督检查提供方便。8、乙方选派素质良好、服务热情、身体健康之专业人员进驻现场工作，并指定现场负责人安排督导、巡检现场、作好记录，及时处理现场投诉并保持同甲方日常沟通。9、在合同签订后一周内必须提供全年的消杀计划，并征得甲方项目的同意。10、根据甲方要求的服务时间，并能遵照执行，变更工作计划须征得监控部门同意，每月必须提交服务区域内鼠害灭治统计表，蚊子、苍蝇、蟑螂灭治统计表，“四害”孳生地普查记录表，黄、黑蚂蚁灭治记录表，粉迹法、鼠迹法测定记录表（适用时）。11、对于经过甲方确认的部分业户单元内消杀要求，乙方需无条件及时提供消杀，直至业户满意。12、乙方对派至服务范围内进行消杀、消毒工作人员的安全和所投放的药物的安全负责，并对服务范围内因消杀工作带来的所有风险负完全责任。13、乙方提供每月至少4次消杀服务，蚊虫鼠高峰期，无偿增加消杀1-2次。可根据季节调整药剂用量或经项目同意后调整消杀次数。14、受周边环境影响，引起蚊虫或其它病虫害防治等非常时期，乙方均需增加人力、物力，增加消杀频次直到达到质量效果，相关费用视消杀投入情况协商确认。如果乙方不予配合消杀而引起事态扩大并受到进一步投诉，甲方有权另请消杀公司协助消杀，所产生费用则在乙方合同款中扣除。14、乙方人员未能按时到位服务或乙方服务未能达到本合同规定的标准至未能满足甲方要求的，在甲方发出书面整改通知后，消杀、消毒质量仍未达到相应标准的，甲方有权按不超过5%的比例扣罚乙方的消杀费用。连续二个月仍未能整改，消杀、消毒效果仍未能达到合同要求，甲方有权按不超过10%的比例扣罚乙方的消杀服务费。连续三个月仍未能整改，消杀、消毒效果仍未能达到合同要求，甲方有权按不超过15%比例扣罚乙方的消杀费，同时自动取消乙方消杀服务的承包资格。七、人身伤害及财产损失1、乙方在履行合同的过程中发生事故而导致任何人员的人身伤害，不论是否由于乙方的故意或过失，应由乙方负责处理、善后，并由乙方对此承担全部赔偿责任。因上述事故致使甲方遭受损失的，乙方对甲方承担赔偿责任。2、乙方在本合同期内，引起甲方或合同外第三方财产损失的，乙方承担全部赔偿责任。3、在进行本合同规定的任何工作时，如因乙方及其员工的行为（懈怠、故意或过失）而造成或使甲方或其他第三方蒙受财产等的损失或损坏，甲方可将此类损失或毁坏复原，费用由乙方承担。甲方垫付的，有权从乙方服务中扣除。乙方拖欠上述款项，甲方可以根据合同应付乙方款项中扣除此款项，乙方承认甲方此行为是合法。八、合同附件1、四害防治实施细则2、消毒作业标准3、消杀服务质量评审细则4、住宅项目消杀作业标准九、其它事项1、其它未尽事宜由双方协商解决，并可另行签订补充协议，协商不成的，双方同意将该争议提交物业所在地的人民法院解决。2、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，并具同等法律效力。3、本合同所列所有附件与合同正文同为合同之组成部分，同具法律效力，并自合同签订之日起一并生效。甲方：深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司 乙方：长沙xx清洁服务有限公司法定代表人或授权人（签章）： 法定代表人或授权人（签章）：时间：20 年 月 日 时间：20 年 月 日附件一： 四害防治实施细则一、 鼠的普查和防治对老鼠的防治，是一项长期而艰巨的任务，在防治的整个过程中，应采取勘察普查灭杀清理跟踪的防治体系，从老鼠的活动标志（鼠粪、鼠道、鼠咬痕、鼠洞、鼠尸和活鼠），分析老鼠的种类、危害特点以及采食规律等，从而有的放矢，采取最佳的方法进行灭杀。（一） 主要灭杀的步骤和方法1、灭鼠勘察在灭鼠之前，应派出专业技术人员进行实地勘察，了解小区的灭鼠害情况和鼠害的主要种群优势，从而确定灭鼠的最佳药物和最佳的灭鼠措施，以取得最佳的灭鼠效果。2、投药和布械根据老鼠的拒食性、偏食性和温藏的记忆周期性等特点，又根据老鼠主要集中在晚上7：009：00和凌晨1：003：00这两个时间段活动和采食，应随时改变灭鼠的诱饵，采取集中投药灭鼠的方法，统一投药，集中灭鼠。3、清理死鼠和残药投药之后，应派专人统一收集死鼠和残药，防止死鼠和残药对小区产生第二次污染。同时在药物灭鼠（又称化学灭鼠）的基础上，根据实地环境，还应配合诸如物理灭鼠和生物灭鼠等多种方法，从而最大限度的减少贵处的鼠害程度。（二） 各部位分别采取的防鼠措施1、 经常对工作区及周边区域进行鼠迹调查，正确掌握管辖区域的鼠害程度工作区每月进行一次粉迹法（滑石粉板2020）监测鼠情，时刻了解老鼠的活动规律。2、 餐厅每月鼠情监测不少于2次。3、 以室外绿化带控制为主进行灭鼠，针对鼠洞和鼠迹投放鼠药，同时对室内地下室投放灭鼠药饵。每月投放鼠药二次，作到：“四不漏、三饱和”鼠药覆盖率达到100%。4、 绿化带每月进行一次鼠情监测，发现鼠迹及时投放毒饵，收集死鼠，填塞鼠洞。5、 经常用鼠迹法（新鲜鼠粪、鼠洞和鼠咬痕）检查老鼠的活动，白天在室外应无老鼠活动。6、 特殊情况，接到有老鼠情通知及时进行鼠迹查找，投放灭鼠毒饵和跟踪灭杀效果。7、 掌握正确的投药方法，毒饵要投放在靠墙边、物边、鼠路、鼠洞和其他隐蔽之处。在投药后要观察灭鼠毒饵的采食情况，及时补充灭鼠毒饵的数量。8、 根据鼠害的调查，依据不同环境和鼠类种群，交替使用多种化学毒饵，增强老鼠的适口性，减低老鼠对灭鼠毒饵的抗药性。9、 根据鼠害调查，每次投放毒饵都有的放矢，对投放的时间、地点、药物种类、回收时间及数量必须作详细的记录，以便在今后的灭鼠工作中总结和提高灭鼠效果。二、 蚊虫的普查和防治蚊虫属于双翅目，蚁科属完全变态昆虫。对蚊虫的普查和灭杀，主要针对伊蚊、按蚊和库蚊。（一） 蚊虫防治的基本方法蚊虫的生长发育分为四个时期，即：卵幼虫蛹成蚊。前三期生活在水里，成蚊生活于陆地。防治蚊虫的基本原则就是铲除蚊虫的孳生地，在蚊虫的孳生环境中投放滞留的消杀药物，或者投放生物药剂破坏孳生地的生态环境，抑制蚊虫正常的生长和发育，使蚊虫还没有变成成蚊时就将其杀死。蚊虫的孳生环境主要有以下几个区域：1、污水区：包括污水沟、下水道、污水井、化粪池等致泛库蚊的孳生地。2、小积水区：包括废旧轮胎、缸、罐、树洞等是伊蚊的孳生地。3、大型静水区：包括低洼积水、沼泽、池塘等是按蚊的孳生地。4、缓流清水区：包括小山溪、灌溉渠道等是小按蚊的孳生地。5、另外孳生地附近的草层、树木、灌木、室内的阴暗角落等潮湿部位也可能成为蚊虫的孳生地和栖息之地。（二） 各部位的具体防治措施1、 服务范围内的蚊虫孳生地进行统计记录，每月对孳生地投放芽孢2次，进行生物防治。2、办公室、餐厅、宿舍、草地每周至少进行1次消杀，控制建筑物内的蚊虫栖息。3、在蚊虫活动的高峰季节（每年3-6月，9-12月）每周对孳生地下水道、污水井内成蚊的灭杀不少于1次。4、大雨之后要及时检查地面积水情况，特别是阀门井、电缆沟等，如果积水在2-4天内还不能蒸发，要及时投放生物制剂进行消杀。5、蚊虫的消杀要用高效低毒的杀虫药剂，对办公室、餐厅、宿舍、大堂、楼道及业户室内等场所使用化学药剂来消杀时，要在药水内加入一些香精，以减低药水的味道。三、 苍蝇的普查和防治（一） 苍蝇的危害特点苍蝇属完全变态昆虫，其生活方式分四个时期：卵幼虫蛹成蝇。每个生活周期长短与温度、湿度和营养有关。根据调查表明，深圳区域的苍蝇主要有家蝇、市蝇、大头蝇、丝光绿蝇、麻蝇等几种。家蝇的主要孳生地是禽畜粪便、生活垃圾等腐败动植物堆放处，主要活动场院所是厨房、餐厅、居室。红头金蝇体形较大，肥胖、复眼大且呈鲜红色，主要孳生地是腐改动物质存放处（动物尸体、垃圾堆）。（二） 苍蝇的具体消杀措施1、 对服务范围内的苍蝇孳生地进行统计记录，制定消杀计划，每周至少喷药一次，每月消杀次数不少于4次。2、 灵活地使用杀虫剂的浓度，干燥的孳生物，浓度低，温度大的孳生物，药剂浓度加大。3、 餐厅等每周消杀2次，每月的消杀次数不少于8次，在消杀之前，餐厅的食物要存放好，以免药物对食物的污染。4、 生活区、办公室、草坪每月进行45次消杀。5、 每周对餐厅、洗手间进行一次卵、蛹检查，根据检查情况进行喷药处理。6、 在服务范围任何区域，发现有苍蝇通知及时进行喷药消杀，禁止使用DDVP。四、 蟑螂的普查和防治（一） 蟑螂的生活特征和危害特点蟑螂是渐变态昆虫，其生活史包括卵若虫成虫3个时期，蟑螂的种类很多，常见的有美洲大蠊、澳洲大蠊、褐斑大蠊和德国小蠊等几种。1、 美洲大蠊是室内最大的蟑螂，体呈红褐色，体长2540MM，栖息场所主要是餐厅、厕所、垃圾堆及下水道。卵鞘多产在框框、木（纸）箱、桌子夹缝及垃圾堆中。2、 澳洲大蠊比美洲大蠊小，体长2235MM，前胸背部中央有相互连接的两个大黑斑。栖息场所与美洲大蠊相同，食性以含淀粉物品为主，也咬植物。3、 斑大蠊体型2530MM，棕褐色，前胸背部中央有一块不大明显赤褐色锚状斑。栖息场所常见于储存食物场所、住宅等，以厨房为多见。食性广泛，以多种有机物质为食。4、 德国小蠊，一般1015MM，茶褐色，以厨房、浴室、厅房等微小缝隙内为栖息场所，其特点繁殖快，危害面广，抗药性强，是目前较难消杀的蟑螂之一。（二） 具体消杀措施1、 蟑螂喜欢在温暖、潮湿、食源丰富和隐蔽的场所生存和栖息，如餐厅、洗手间、下水道、沙井、灶台以及其它缝隙等。对服务范围的所有孳生地进行普查和统计，每周对孳生地进行一次消杀，每月消失不少于4次。2、 室外的所有下水道、洗手间每月消杀2次。3、 生活区、办公室每月进行23次消杀。4、 所有的下水道、化粪池及其它地下密封环境，每月用热烟雾机消杀2次。5、 根据每处的环境特点，在一些区域采用投放毒饵的方法进行灭杀，投放毒饵要采用点多量少的方法，注意投放的位置，不得污染食物和其他物品。6、 在一些不适宜喷药和投放毒饵的地方，采用物理的防治方法进行灭杀，如：粘捕、烫捕和诱捕。7、 经常对消杀区域进行蟑螂检查和检测，发现蟑螂危害的标志（如蟑螂鞘、蟑螂屎等）及时清理干净，同时采取药物方法喷药处理或者物理方法进行处理。8、 消杀区域内的任何蟑螂铖害通知，及时进行灭杀和处理。五、 黄黑蚂蚁及其他害虫的防治在服务区域内，室外绿化带每月投放灭蚁清一次，餐厅、食堂等区域每月投放灭蚁清2次，灭除黄黑蚂蚁。发现和接到其他害虫的危害，应及时采取有效的方法进行灭除。六、“四害”特殊情况的处理1、在进行正常的白蚁及“四害”防治的过程中，如果遇到特殊情况，施工队员必须在最短的时间内制定出有效的防治方案，派遣施工人员紧急处理。2、接到“四害”危害的通知以后，无论何时，施工方须在1小时内派遣专业技术人员处理。3、施工中出现的其他特殊情况，必须本着“安全第一”的指导思想，与社区服务中心相关人员共同协商、探讨和处理好一切特殊事件。七、 现场防治管理办法1、 现场进行“四害”的防治时，须服从现场管理人员的统一安排。2、 对每一处现场出现的虫害危害情况，都要作出客观的分析，在不破坏原有的装修和原有结构的情况下进行防治和处理。3、 在施工现场遇到紧急情况需要处理时，应及时通知社区服务中心的人员，共同处理。附件二： 消毒服务内容及标准一、时间及范围根据合同相关内容规定，所需公共区域进行消毒（办公室用品、电梯、儿童游乐场、洗手间等公共场所）。二、药品要求及标准稳定性二氧化氯或消毒粉，要求按照1：10的比例配比进行喷雾消毒。三、作业要求消毒人员须穿医务人员的服装，戴好工牌进行工作。四、验收工作每次消毒结束后需由社区服务中心专职负责人进行验收确认。附件三、 消杀服务质量评审细则 一、核查制度 1、内部检查a、 周检： 管理处设专人对分包方的消杀作业进行检查，检查根据消杀作业标准，并由分包方现场主管或消杀责任人一同参加，根据检查结果填写消杀工作记录表，并由双方在纪录表上共同签名确认，各留一份存档； b、月检： 管理处经理组织环境主管、监控人员，在每月共同对消杀服务质量进行一次考评，要求分包方区域经理或以上级别的负责人与现场主管或消杀责任人共同参加。具体考评时间和方法，不提前知会分承包方。根据考评结果填写消杀工作记录表，双方签名确认后各留一份。每月5日前，管理处须对上月检查情况、顾客投诉以及反映的主要问题进行总结，结合消杀服务质量出具消杀服务分承包方工作评估报告，交分承包方确认，并抄送公司品质管理部。评估报告作为是否扣减分包方当月消杀服务费的重要依据。 c、季检： 由物业公司运营管理部会同管理处，每季度组织1次对分包方该季度消杀工作的全面评价。依据运营管理部相关标准，包括查阅记录、小区客户意见调查以及现场抽查等内容和形式（具体检查的时间、过程及内容均不提前向分包方知会），并于下季度10日前根据检查结果结合清洁服务质量出具清洁服务分承包方工作评估报告，对该季度消杀工作情况进行评估和总结。 报告内容包括在该季度的各次检查中曾经出现过的较大问题及改善情况；小区客户意见；现场抽检和测评的结果；对分包方工作成绩的等级评估；目前存在的问题；我方的进一步要求等。 该报告一式四份，其中一份品质部存档，一份交管理处存档，一份交致分包方，一份交采购管理。分包方就报告中的问题提出解决方案、相应措施、实施时间、进度表、预期目标和责任等内容签字回函。2、客户评查 a、业主顾客的日常查看（投诉）； b、满意度调查表。 3、社会评查； a、质量审核机构的监督检查； b、优秀小区（大厦）的验收检查； c、市爱卫会或有关部门的检查； 以上各项社会外部评查，事先预告时间的，管理处通知并要求分包方区域经理或以上负责人一同参加；没通知时间的，要求分包方现场主管全程陪同，由管理处和分包方共同填写消杀工作记录表，记录查看单位意见，并作为月检和季检评估的参考依据。 二、核查、评审细则1、管理处每月对消杀服务质量的评审主要以周检和月检记录的不合格项为评审依据。 2、当出现以下六种情况，被列为不合格项，每出现1次，扣除分包方当月消杀服务承包费的1%，依此类推。A消杀作业时未知会管理处相关责任人；B每月实际消杀次数低于工作计划，每少一次记一项不合格；C连续三个月未更换消杀药品；D白天在楼道内发现老鼠活动；E消杀药品与计划使用药品不符合；F药品调配浓度低于使用说明书。 3、每月5日，提交上月的整改措施报告。 4、业主顾客对消杀服务质量不合格的有效投诉（经管理处和分包方现场主管验证属实的投诉）每出现1次，扣除分包方当月消杀服务承包费的2%，依此类推；未在规定的时间内处理投诉，扣除当月消杀服务承包费的2% 。 6、社会有关单位检查，提出消杀服务质量的严重不合格，每出现1项，扣除分包方当月消杀服务承包费的10%，依此类推。环卫部门检查卫生不合格的罚款由分包方负责全部缴清。 7、无论任何原因，分包方员工与业主顾客每发生1次争吵，扣除分包方当月消杀综合服务承包费的5%；与顾客发生打架或斗殴行为，须立即辞退当事人，并扣除分包方当月清洁、消杀综合服务承包费的10%，依此类推。 8、分包方工作人员用不正当手段收买我司监管人员，每发现1次，扣除分包方当月消杀综合服务承包费的10%，依此类推。同时将根据情节性质严肃处理责任人。 9、不合格项的判定以消杀服务作业标准为依据进行。附件四、 住宅项目消杀作业标准 消杀区域作业频次作业标准用药、设备注意事项备注检验标准及方法楼层通道、 消防楼梯每周一次（每月全面消杀1次，围补消杀）灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：用肩挂式手动机全面喷杀,特别消杀角落拐角等区域。用药： ，灭蚊、灭蝇：按以下稀释比例及药品：1：50-100家虫青、1:20-80高效氯氰菊酯、1：100太康、1：100喜康、1：80奋斗呐、1：100-200都灭； ，灭鼠：大隆稻谷毒饵、蜡块毒饵、0。05%溴敌隆毒饵、灭鼠母粉等；（采取限量间隔投药法。首次投药后，每15天投药1次、每次投1堆，每堆50克，全面覆盖区投2次；在老鼠高发区进行加量） ，灭蟑螂：蟑螂药、1：50-100拜力坦、1：50-100居克、1：50-100康宁、直接使用胺菊热烟雾剂、直接使用新天地烟雾剂等；、根据季节不同，使用不同浓度比例药剂。2、楼层用药特点尽量为气味小、速效、环保。3、特别注意：人身安全的操作、药水对设施设备的腐蚀。4、药品、工具、空药品包装注意随作业人员带走。5、注意对蜘蛛网消杀。A、灭蚊标准 积水中三龄幼蚊和蛹阳性率不超过3%，目视无明显蚊虫在飞。检验方法：1、用500ml收集勺采集大中型水体或从居民住宅、单位内外环境各种存水器和积水中抽检1020积水中的幼虫含量。2、大型蚊虫阳性孳生地为零，小型蚊虫孳生地2% 。3、日落后15：0021：00每房叮在墙上的成虫少于2只。4、每次现场实施杀蚊后，蚊虫杀死率90% 。垃圾桶灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：用肩挂式手动机对刚清洗完毕未放垃圾袋的垃圾桶内侧底部、桶外周围进行消杀。公共区域洗手间灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：用肩挂式手动机全面喷杀，特别消杀角落拐角、垃圾桶、下水道口等区域。电梯井、天面、管井房、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：全面消杀每周次,特别消杀：A、天面排水沟、角落、蚊虫滋生区域；B、电梯井低坑区域消杀；C、管井房用背负式机器全面消杀。2、灭鼠：、天面放置有标示的鼠笼或鼠屋；、电梯井底部每月放鼠药次；C、在封闭管井房中置放鼠药每月1-2次。外围污水井沟、雨水井、灭蚊、灭蝇：每周投药次。 、灭蟑螂：用烟雾机每月灭杀次。注意：在转季节时烟雾机消杀2次。、根据季节不同，使用不同比例药剂。 、需顺风向消杀。3、特别注意：人身安全的操作、药水对设施设备的腐蚀。 4、特别注意重点监管部位：架空层、污水井沟、雨水井。5、药品、工具、空药品包装注意随作业人员带走。 6、鼠笼及鼠屋放置位置必须在隐蔽处角落，且有标示。B、灭蝇标准 单位和居民住房有蝇房间少于3%；蝇类孳生地三龄幼虫和蛹的检出率不超过3%；重点单位不合格处不超过5%；加工、销售食品场所无蝇虫。 检验方法：1、 室内蝇蛆孳生为零，室外活三龄幼虫检出率2%。2、 室内苍蝇出现为零。3、 每次实施杀蝇后，杀蝇率90% ，密度小于1%。架空层、灭蚊、灭蝇：用背负式机动喷雾器全面消杀；、灭蟑螂：用烟雾机每月灭杀次；注意:在转季节时烟雾机消杀2次。垃圾桶灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：对刚清洗完毕未放垃圾袋的垃圾桶内侧底部、桶外周围进行消杀（对不锈钢类垃圾桶，消杀时应避免药水直接喷洒上去）；绿化带、灭蚊、灭蝇：用背负式机动喷雾器对绿化带全面消杀。 、灭蟑螂：用烟雾机对绿化带每月灭杀次。注意:在转季节时烟雾机消杀2次。 3、灭鼠：绿化带置放鼠药每月1-2次，置放毒鼠屋。 C、灭蟑螂标准 室内有蟑螂成虫或幼虫阳性房间不超过3%，平均每房间大蠊不超过5只，小蠊不超过10只；有活蟑螂卵房间不超过2%，平均每房间不超过4只；有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹的房间不超过2%。 检验方法：1、 对室内、室外蟑螂孳生地的投药覆盖率为100% 。2、 房间内有未孵化卵鞘率2%，卵鞘平常查见率2只/房。3、用蟑螂密度检测剂喷洒栖息处，15分钟内蟑螂侵害率5%，密度大蠊平均查见数3只/房，小蠊平均查见数6只/房。4、室外污、雨水井不超过2%，密度2只/个 。5、每次实施消杀后，杀死率90%，密度1% 。垃圾站垃圾中转站每周次、灭蚊、灭蝇：用背负式机动喷雾器全面消杀,特别消杀排水沟、垃圾中转桶蚊蝇蟑孳生地； 2、灭蟑螂：每月用烟雾机灭杀次蟑螂。 3、灭鼠：放毒鼠屋消杀老鼠，每月投放次鼠药，大堂、办公室大堂、办公室、仓库每周一次灭蚊、灭蝇、灭蟑螂：用肩挂式手动机全面喷杀,特别消杀角落、拐角、有植物存放位、蜘蛛网存在位等区域；设备： 手动式瓶装喷剂、热烟雾机、超低容量喷雾器、背负式机动喷雾器、肩挂式手动1、大堂玻璃、不锈钢设施、电脑、食品及其器皿存放处等有关易腐蚀或安全物不能直接接触药品。 2、重点监管大堂、办公室。 3、特别注意：人身安全的操作、药水对设施设备的腐蚀。地下停车库风机房、下水口、地下车库、灭蚊、灭蝇：用背负式机动喷雾机全面消杀、特别消杀污水井及排水沟；、灭蟑螂：用烟雾机对地下车库隐蔽处每月灭杀次；注意:在转季节时烟雾机消杀2次。、灭鼠：放置有标示的鼠笼或鼠屋，投药及更换鼠药每月次；1、特别注意：人身安全的操作、药水对设施设备的腐蚀。2、当药物产生抗药性时，注意换药使用。3，注意转季节时，加强频次，进场时的全面消杀D、灭鼠标准 单位和居民住房有蝇房间少于3%；蝇类孳生地三龄幼虫和蛹的检出率不超过3%；重点单位不合格处不超过5%；加工、销售食品场所无蝇虫。 检验方法：1、 室内蝇蛆孳生为零，室外活三龄幼虫检出率2%。2、 室内苍蝇出现为零。3、 每次实施杀蝇后，杀蝇率90% ，密度小于1%。工程部配电房、水泵房、维修间1、灭蟑螂：置放灭蟑螂药品。2、灭鼠：放置粘鼠板或鼠蜡，投药及更换鼠药每月2次，监控室中控室1、灭蚊、灭蝇：用手喷式瓶装药品全面消杀。 2、灭蟑螂：置放灭蟑螂药品。3、灭鼠：放置粘鼠板或鼠蜡。E、其它害虫（包括蚂蚁）标准 发现有构成危害的其它害虫，及时研究对策、制定防治方案，实施杀灭、控制危害，每次投药灭杀率90% 。宿舍、厨房员工宿舍、厨房、灭蚊、灭蝇：全面消杀每周次,特别消杀：拐角死角角落、阴暗处消杀。2、灭蟑螂：放置蟑螂药。3、灭鼠：置放粘鼠板。1、特别注意：人身安全的操作、药水对设施设备的腐蚀。2、注意食品及其相关物件的药物接触。