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装饰工程施工合同

合同编号：

装饰工程施工合同

项目名称：
项目地点：
签订地点：
签订日期： 年 月 日

装饰工程施工合同

甲方：
乙方：

甲方委托乙方承担 装修施工工程，经双方协商一致，签订本合同。

1． 第一条：承包方式：
1.1 按施工图和承包范围实行包工、包料、包工期、包质量、包安全；
1.2 在没有甲方书面认可的情况下，本工程不允许乙方以任何方式进行分包。

2． 第二条：施工内容和承包范围：
2.1 原装修拆除（所有与现装修设计图不符或冲突部分）；
2.2 地面铺装，墙柱装饰，天花吊顶工程；
2.3 所有栏杆、五金配件的固定安装及所有图纸表示部分；
2.4 所有固定家具的现场制作；
2.5 定做成品的现场安装部分(厨柜除外--甲供并由橱柜公司自行安装)；
2.6 所有灯具、电器、开关、插座安装及布线；
2.7 所有上、下水的管线改动（局部）及卫生洁具的现场安装；
2.8 配合施工后期装饰品的布置；

本项工程套内建筑面积共计 平方米。

3． 第三条 工程的施工期限：
3.1 本工程合同总工期如下（含节假日、冬季、雨季）：

开工日期为： 年 月 日
竣工日期为： 年 月 日
实际开工日期以项目部通知为准，乙方不得对此有异议。
共计 天（开工日期从付预付款之日起计算，该工期包含节假日、一周内停水停电累计8小时之内等因素，每累计8小时以上顺延工期1天，工程总价不变。）
3.2 乙方必须按时完成所有施工内容，如遇以下原因，可以申请工期顺延， 经甲方确认后，用书面形式确定顺延期限：
3.2.1 由于设计变更原因,变化工程量在预算总造价的5％范围内增减时工期不作调整；超过上述范围的工程量，以双方代表签字确认工期调整；
3.2.2 甲方在合同规定开工日期前一天，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源未能按规定接通，影响乙方进场施工；
3.2.3 在施工中因停水、停电连续影响八小时以上；
3.2.4 因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。

4． 第四条 甲方向乙方提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
提交时间
1
l

按甲方认可乙方提供之图纸施工

2
l 材料样板

按甲方认可乙方提供之材料样板选材封样

5． 第五条 工程造价
5.1 工程合同总价为人民币 元，详细价目单见附件五 （经甲方审核后的预算书），此价格在招标范围内总价包死，不考虑工料涨落；
5.2 除设计特别要求外，均按照装饰工程常规做法计价；

6． 第六条 双方权利及责任：
6.1 甲方：
6.1.1 介绍施工现场情况；划分土建和装修界限；交待隐蔽工程有关资料；提交施工及关联范围的系列技术资料；
6.1.2 负责提供施工用水、用电接口，办理临时用地及占用道路许可证，保证道路畅通，但水电费用由乙方承担；
6.1.3 派驻工地代表 ，协调有关工作，负责工程的进展及监控，组织甲、乙及有关各方参加的工程会议，及时提出施工过程中的整改意见，认可乙方出具的详图及样板；
6.1.4 负责对实际工程量进行核算，并按照合同规定办理决算；
6.2 乙方：
6.2.1 负责除甲供外所有材料、设备等的采购、供应和保管，保证采购的材料、设备型号、产品规范、产地、颜色及质量等达到甲方要求（经甲方书面认可的特殊情况除外）；材料进场前应向甲方出具环保材料的检验报告，经甲方项目部同意方可进场；
6.2.2 提供须乙方出具的详图及样板交甲方认可，及时向甲方提供甲供材料的明细计划；
6.2.3 乙方必须凭甲方签字认可的图纸及样板进行施工，未经认可造成的返工由乙方负责；
6.2.4 对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施， 确保施工安全和第三者安全，凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责，发生安全事故应立即报甲方现场代表并按规定上报主管单位备案；
6.2.5 每个施工时段向甲方报送本时段完成工程报表(包括形象进度、工程量和工作量)和下时段施工进度计划及各种甲方要求的相关工程资料，如不按时报送上述报表，甲方不保证按时支付当月工程进度款；
6.2.6 乙方派驻现场代表 ；乙方代表原则上不得易人，如有特殊情况，须提前三天通知甲方并经得甲方书面同意，其后任必须全面继续承担前任应负的责任；乙方驻工地总负责人必须常驻工地，如有特殊情况不能到场，需通知甲方，并指定临时负责人全权代表，否则因联络不到而延误的工期甲方不予顺延；乙方工地代表如不能按甲方要求完成施工进度，确保工程质量及乙方进场施工人员质量和数量，甲方有权要求乙方更换驻工地代表，乙方必须于三天内更换；如不按期更换，每拖延一日，扣除本合同总造价的1%作为违约金；
6.2.7 做好防火保卫工作，每天清理施工现场；若发生漏水、失火、失窃及其他安全事故给甲方造成损失的，乙方需赔偿甲方所遭受的损失。
6.2.8 乙方应确保安全施工，若因乙方不当施工导致甲方财产、第三人人身或财产损失的，乙方应负责赔偿。
6.2.9 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的成本保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复；
6.2.10 按时缴纳现场发生的水电费用；对已有的材料设备验收及维护；严格执行甲方工程说明及细则；
6.2.11 工程竣工验收后三天内，向甲方提供竣工图纸及技术资料3套，提交验收单及结算单据，移交现场及钥匙；
6.2.12 施工垃圾运到甲方或总包单位指定地点；
6.2.13 听从总包单位的现场管理。

7． 第七条 工程款支付和结算
7.1 合同生效后 7 个工作日内，甲方支付本合同总造价的40%（ 计人民币元）作为预付款，乙方即组织人员进场施工；
7.2 木做工程、瓦工完工，油漆工程进场后7个工作日内，支付本合同总造价的40%（计人民币 元）为进度款；
7.3 工程竣工后 7 天内由乙方通知甲方验收，工程验收合格且结算完成后 15 个工作日内甲方按工程结算总价付至95%，留取5%作为质保金，待保修期满(贰年)后一次付清；
7.4 设计变更及施工中增加的实际完成工作量，其费用将以书面设计变更洽
7.5 商清单为依据，待竣工后一并结算付款；变更洽商执行《关于设计变更、现场签证事项的协议》；
7.6 施工进度时段详见经甲方认可的乙方施工进度计划表，为支付工程进度款的直接依据。
7.7 乙方在申请付款前需提供完整的付款资料（包括发票、付款申请、加盖财务章的《收款账户资料证明》等）给甲方，甲方在收到完整的付款资料后15天内办理付款。若由于乙方提供账号资料有误而导致银行退票，甲方将扣除本次付款金额的10％但不高于5，000元作为违约金，且该笔款项支付日改为甲方收到乙方提供的《退票后重办付款帐号信息更正申明》之日起一个月内支付。

8． 第八条 结算方式
8.1 如发生设计变更，项目单价按甲方审核确认后的单价计价；如预算书无此项，可参考原预算的，执行原预算中的相近或相似的项目，不可参考的，双方另行协商,最终需甲方认可；
8.2 工程计量按图示尺寸按深圳市2001年预算定额规定的计量原则进行计算；
8.3 工程计费执行乙方的报价和中标的让利率；
8.4 本工程结算的依据文件截止到本合同规定的竣工日期；
8.5 工程结束并验收通过后，由乙方必须提交水电竣工图纸，方可结算。
8.6 乙方在竣工验收后的 30 天内，将竣工结算资料送交甲方审查，甲方在接到结算文件 30 天内审查完毕，通知乙方进行核算。

9． 第九条 隐蔽工程和中间验收
9.1 隐蔽工程乙方需提前3天书面通知甲方项目部和监理公司进行中间验收；
9.2 甲方项目部和监理公司中间验收应如实填写记录，如有问题应提出书面修改意见，乙方应尽快整改并再次报验，直至合格，方可进行后续工作，否则工期、造价损失，乙方自行负责；
9.3 甲方应第一时间进行隐蔽工程验收，如不能如期进行，应双方另行约定时间，以不延误工期为原则。

10． 第十条 工程竣工验收及标准
10.1 本工程质量必须达到《建筑工程评定标准》和各专项工程“行业标准”规
定的优良标准，规范无规定的项目按施工图纸要求执行；
10.2 验收标准参照按国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅装 饰装修工程施工规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《施工技术验收规范》和《建筑安装质量评定标准》；
10.3 工程竣工后乙方以书面形式通知甲方验收，由双方派代表到现场验收，验 收以设计图、修改附图、报价单所载明的技术标准进行；
10.4 如经验收合格，则由甲方签发验收合格证书给乙方，乙方应立即清理工程现场，如验收不合格，乙方负责立即修正、更换或重做，直到验收合格为止。
10.5 乙方施工过程全部使用甲方签字记录备案之绿色环保材料，工程竣工后甲方聘请正规环保检测单位进行空气质量检测，结果不达标则不具备工程竣工验收条件，整改直至环保达标。如三次整改仍未达标，甲方保留索赔的权利，乙方仍需继续整改；
10.6 乙方通知甲方验收后，如7个工作日内甲方无正当理由未组织人员开始验收，乙方将视为验收合格。

11． 第十一条 违约责任
11.1 乙方没有在本合同约定竣工日期竣工并通过验收，每延迟一天，扣除本合同总价的1% 作为违约金；
11.2 甲方必须按时支付工程进度款，如有延误，应付而未付部分的工程款，按照当时中国人民银行的贷款利率支付乙方利息作为违约金；
11.3 如有一方因非不可抗力无法履行本合同，应全面承担由此给另一方造成的损失。损失难以确定的，则支付给另一方不低于合同总造价20%的违约金。
11.4 如甲方超过应付款日期10天以上未能支付乙方工程款时,可顺延工期.

12． 第十二条 工程质量保修
12.1 工程质量保修期为 贰 年，自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算；
12.2 在保修期内，如出现问题，乙方应负责在不影响甲方正常营业或使用的 前提下无偿修正。若乙方拒绝修正或修缮三次均未能达到验收标准，甲方有权另寻第三方修正，费用以及甲方因此受到的损失自乙方的质保金内扣除。

13． 第十三条 合同解除
13.1 乙方发生下述事由之一的，甲方有权单方解除本合同，而不承担任何违约责任：
13.1.1 乙方延迟交付工程或延迟通过竣工验收达 天以上者，
13.1.2 乙方工程质量不合格或存在安全隐患，经甲方限期改正而未改正者；
13.1.3 其他乙方严重违反本合同规定义务的行为，经甲方限期改正而未改正者。
13.2 任何一方无正当理由，不得随意解除本合同，否则应当承担对方因此所受到的损失。
13.3 本合同终止后，双方应按照实际工程量结算工程款，多退少补。
14． 第十四条 其他事项
14.1 本合同工程内所有通知、 变更签证必须由甲方代签字后生效，超过 壹 万元须补签协议方能生效；
14.2 本工程合同在履行过程中发生纠纷，甲乙方应及时协商解决。协商不成时，可向甲方所在地基层人民法院起诉；
14.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议的内容与本合同具有同等法律效力；如两者有矛盾时，按时间顺序以最晚签订的补充协议为准。
14.4 本合同一式伍份，由甲方持叁份、乙方持贰份，具有同等法律效力；
14.5 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章后生效，至办完工程交接和竣工结算后，除有关保修条款及双方约定的补充协 议仍生效外，其他条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。
14.6 合同附件
14.7 合同附件共五份，是该合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。
14.8 本合同附件如下：
1) 附件一 装饰工程设计变更、现场签证协议
2) 附件三 安全文明施工补充协议
3) 附件四 工程质量保修协议
4) 附件五 经甲方审核后的预算书

甲方单位名称： 乙方单位名称：
（盖章） （盖章）

法定代表人： 法定代表人：

单位地址： 单位地址：

邮政编码： 邮政编码：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

银行帐号： 银行帐号：
签订合同代表（签字）： 签订合同代表（签字）：

年 月 日 年 月 日
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