房产预购协议书(预约合同).doc

房产预购协议书 出售人（甲方）： 购买人（乙方）： 身份证号： 身份证号： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 见证方：（丙方） 甲方名下位于攀枝花市 房产拟转让给乙方；双方根据合同法、担保法等规定，本着平等、自愿、公平合理和守信的原则，就该房产转让事宜签订以下协议，以资共同遵守：一、房产概况：甲方 与 签订 房产预购协议书根据该合同规定，甲方成为攀枝花市 房产的买受人，该房产用途为 ，合同建筑面积为 平方米，该房产已交付使用；该房产原合同价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 元）。截止本协议签订之日，该房屋已办理房屋所有权证、土地房屋权证（以下简称产权证），乙方对该房产的权属及有关情况已充分了解清楚，自愿购买上述房屋。二、成交价格： 甲、乙双方约定上述房产成交价按以下方式计算：以总价人民币 元整（￥： 元）转让给乙方；该成交总价为不变数，无论日后该地段同类房产市场价格如何变化，甲乙双方均不得提出异议；本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币 元整（￥： 元），作为履行本协议的担保，购房定金将在乙方第二次付款时冲抵房价款。三、付款方式、产权办理、过户、税费承担及房屋交付的约定：1、乙方于 年 月 日 将购房定金款人民币 元整（￥： 元）支付给甲方。 2、乙方于过户手续办理完毕后将第二笔购房款人民币 元 整（￥： 元）支付给甲方。 3、甲、乙方约定于 年 月 日前去房地产管理局办理房屋过户手续，甲方应当在 年 月 日前将该套房产房屋所有权证，土地使用权证，购房发票及相关票据交给乙方保管。 4、甲方配合乙方到攀枝花市房地产管理局办理房产买卖全部手续，在办理完毕房屋过户手续后，甲方当日支付乙方第 笔房款。5、房屋过户所发生的税费由 方承担。6、甲方应在过户手续办理完毕后 日将该房屋交付给乙方使用，如甲方原因造成无法交付房屋，应当承担违约责任。四、保证与承诺：1、甲方保证对该房产享有完全处分权，转让该房产已征得共有权人同意，签订本协议之前从未将该房产转让给第三人，除本协议所述情形外，不存在其他任何权利瑕疵，并保证签订本协议之后不得将该房产再转让或出租给第三人，也不得以该房产作为担保物为任何人提供担保（包括但不限于抵押、质押、保证等形式）。若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债权债务等，概由甲方负责，并承担相应责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。并且乙方有权要求甲方承担因无法过户造成损失。2、本协议签订牵涉 户房屋所有权所做共同变更，如因甲方责任造成乙方无法过户，则对其余房屋过户不能达到乙方订立合同目的，乙方支付给另外 户共计 元预购定金属于乙方合理损失，甲方应当知晓并承诺如因甲方原因造成无法过户，乙方所有支付预购定金由甲方承担赔偿责任。 2、 双方共同承诺履行本协议过程中如发生障碍或其他困难，导致本协议履行有困难或不能按期履行时，应及时告知对方，以便采取相应措施，减少损失。3、在甲方未将该房屋权属过户到乙方名下之前，含开发商在内的第三人若侵犯该房屋的权益，则甲方必须配合乙方向侵权人主张权益。五、违约赔偿：1、因甲方原因导致无法办理产权过户手续，本协议无法履行时（不可抗力的因素除外），视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应自收到乙方解除合同通知之日起15日内履行下列义务：（1）双倍赔偿已收取的购房定金；（2）退还已收取的其他购房款，（3）支付违约金，金额为本协议约定房屋总金额10%2、因乙方原因导致无法办理产权过户手续，本协议无法履行时（不可抗力的因素除外），视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应自收到甲方解除合同通知之日起 15 日内履行下列义务：（1）无权要求退还定金，但已支付给甲方的其他购房款有权要求原额返还；（2）支付违约金，金额为本协议约定房屋总金额10%；3、若乙方不能按期向甲方付清购房款或不能按期配合甲方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付拖欠房款的万分之五作为滞纳金；若甲方不能按期向乙方交付房产或不能按期配合乙方办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房款的万分之五作为滞纳金；因一方原因逾期超过 日视为违约条款处理，并支付相应的滞纳金。八、甲、乙、双方在履行本协议过程中发生争议应协商解决，协商不成，可提交该房产所在地人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费、交通费、误工费等由违约方承担。九、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，其补充协议经双方签字后与本协议具有同等法律效力。本协议壹式 份，经甲乙双方签字后生效，甲、乙双方各壹份，丙方执壹份。均具有同等法律效力。十、双方约定的其它事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）