商业接管验收基础标准.docx

公共区域商业接管验收标准
土建、装修、装饰部分
为了确保商业安全使用,在政府职能部门对大厦完工验收全部合格基础上，工程部将对建筑、装饰、设备、使用功效等进行一次接管再检验，使其符合接管验收使用标准
分项验收标准
一、建筑外立面/广场
1
外墙
干挂石材饰面/玻璃幕墙/铝扣板/外墙涂料均不渗漏
（1） 玻璃完好，无破损，无显著划痕；
（2） 石材安装稳固，无破损。
（3） 外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无显著射影和波纹，阴阳角清楚不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
（4） 幕墙玻璃落地收口自然。
（5） 铝扣板安装平整，无翘曲、折裂、缺棱缺角等缺点，连接处无超标缝隙。
2
室外广场地坪、天面、路面
优质防滑广场砖/石材贴面
（1） 地砖/石材铺贴平整，拼花图清楚，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。
（2） 排水管沟通畅、无积水、不渗漏，隔热保护层、防水层材料符合标准，雨水井、化粪池、隔油池、排污井、检验井、电缆井等装饰井盖正常开启。
3
沟/渠/井
（1） 室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
（2） 窖井部署合理，出水口四面封闭紧密，粉刷符合要求。
（3） 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。
（4） 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
4
围（护）栏（墙）
安装牢靠，焊点平滑，无脱漆锈蚀现象，粉刷应一致、平整、亮丽，无流坠。
5
绿化
（1） 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。
（2） 绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6
水景
不渗漏，进排水闸阀隐蔽安装，维修操作方便 。
7
路灯、景观灯
（1） 安装牢靠、工作正常、油漆等外观完好。
（2） 景观灯外加不锈钢防护罩。
（3） 水池灯符合安全使用电压标准。
二、停车场及配套用房
1
货车通道/卸货区
（1） 货车通道至负三层干湿垃圾站标高为3.0米。
（2） 卸货平台：耐磨混凝土，墙柱转交处设置防撞柱，排水沟。
（3） 停车区域：排水沟，防撞设施。
2
干湿垃圾站
（1） 耐磨地砖，墙裙瓷砖，独立空调，独立强排风、钢质卷闸门。
（2） 湿垃圾站配置高温冷库。
（3） 排水管接至污水处理间。
3
停车场
（1） 照明充足，标识清楚。
（2） 车库墙面、顶棚平整刷白，地面平整不反砂、无裂痕。
（3） 排水沟渠通畅。
（4） 机械车位正常使用。
4
人防区
（1） 地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。
（2） 开关照明独立控制。
（3） 人防门使用灵活。
5
仓库
（1） 地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。
（2） 开关照明独立控制、电表单独计量。
（3） 消防设施完善。
三、精装部分验收标准
1
天花（含GRG石膏板
（1） 按要求设置检修口，尺寸500x500mm，周围须有龙骨圈定牢靠。
（2） 天花面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、无显著色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫，无空鼓、脱层、裂痕。按设计要求预留天花伸缩缝。固定螺丝需防锈。
（3） GRG要求整体顺直，无污染缺损和裂痕，接口严密，安装牢靠，有发霉现象均需更换
2
室内地面/走道
（1） 地面石材品种、规格、尺寸、颜色、图案必需符合设计要求，板面不应有翘曲、裂纹、缺棱掉角等缺点。石材和基层应粘结牢靠，不应有空鼓现象。
（2） 表面应整齐、颜色一致。嵌缝严密，深浅一致，不得有起践、污点和显著光泽受损处。横竖缝大小一致，缝需横平竖直，不可歪曲、错位等现象，无显著起浪现像。按设计要求预留伸缩缝（约100㎡设置伸缩缝）。
（3） 铜条平直无歪斜，拼接位无空隙，洁净。
（4） 地面应急灯安装牢稳，方向指示无误。
3
墙面石材/砖
（1） 表面应平整、洁净、无污染缺损和裂痕、颜色和花纹应协调一致、无显著色差无显著修痕。
（2） 压条应平直洁净，接口严密安装牢靠。
（3） 石材接缝应横平竖直、宽窄均匀、阴阳角石板压向应正确，阴阳角必需平直、方正呈90度角，接缝应尽可能和地面跟通（或依据设计图纸）。
（4） 板边合缝应顺直，凹凸线出墙厚度应一致、上下口应平直、石材面板上洞口槽边应套割吻合、边缘应整齐。
（5） 密封胶应横平竖直深浅一致、宽窄均匀光滑顺直。
4
中庭拦河

（1） 材质、品种、样式、规格应符合设计要求。
（2） 扶手无划痕、破裂等现象，交接平滑，安装规整牢靠，弧度过分自然，无阳角位，磨去锋利。
（3） 玻璃弧度过分自然，无杂质无气泡、无脱胶。
5
玻璃门窗/装饰防火门/石材门
（1） 玻璃门窗：闭合紧密，门铰地弹簧承载应和玻璃门重量匹配，活动顺畅、自然、无噪音。
（2） 装饰防火门花纹、颜色必需顺直、一致，门扇缝隙不超出2mm，两门扇高差不超出0.5mm。
（3） 铰链、合页等五金件均应安装牢靠、开槽尺寸正确，螺丝应保持横平竖直。
（4） 移门轨道安装必需垂直、水平和基体结构、连接件必需连接牢靠密实。
（5） 闭门器推拉平稳、灵活、无异响。
（6） 石材门安装磁吸力度及位置适宜，预防石材硬碰硬。
6
不锈钢
（1） 材质、样式、颜色应符合设计要求。
（2） 不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致，拉丝后表面手摸平滑，用螺丝固定则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。
（3） 不锈钢扶手底板和基层粘结应牢靠无空鼓。焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝完全融合。
（4） 要确保焊接喷溅物不喷溅至在已抛光过焊接物表面。
7
专用电梯厅
优质同质地砖、墙面粉平刷白、拉丝不锈钢电梯门框
8
卫生间、母婴室
（1） 洁具给水连接管，不得有凸凹弯扁等缺点。
（2） 固定应牢靠，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定器具。全部洁具进水管、排水口连结必需严密，不得有渗漏现象。外表应洁净无损坏，排水通畅，阀门开关灵活。
（3） 镜面施工规整无破损、无氧化斑点、无气泡。
（4） 地面满足地漏坡度要求，地面石材施工规整、无破损、无污染、勾缝均匀、无空鼓、无色差。
（5） 纸巾筒、手纸筒取纸顺畅便捷，灯带均匀不外露，设备安装牢靠。
（6） 柜门合页力度适宜，开并自然。
9
灯光效果
（1） LED灯带品牌、型号、照度和设计一致。
（2） 安装应符合规范，照度均匀、光影平滑。
（3） 镇流器安装隐藏。
10
布艺（硬包、软包等）
（1） 软包饰面平整、洁净、无凹凸不平及褶皱、图案清楚无色差。
（2） 安装牢靠、无翘曲、拼缝平直，材质、颜色、木纹协调一致。
（3） 软包饰面和装饰线、踢脚线、电气盒盖等交界处吻合、严密、顺直、无缝隙。
11
防尘垫、地毯
（1） 材质、品种、样式、规格、颜色应符合设计、环境保护要求。
（2） 防尘垫应为嵌入式安装，齐平地面石材面。
（3） 地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢靠、严密平整、图案吻合。
（4） 不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面洁净，无污染和损伤。
（5） 地毯同其它面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。
四、简装区验收标准
1
后勤通道门
（1） 金属防盗/防火门，门开、关、锁动作自如，门表面无划伤。
（2） 闭门器完好无损，力量适中，电子锁反应灵敏。
2
货运通道
（1） 耐磨地砖/耐磨混凝土地坪、墙面粉平刷白。
（2） 矿棉板/铝扣板吊顶、一般和应急照明。
3
设备管井
（1） 门外观无显著缺点。
（2） 管井内地面高标号水泥批荡，墙面刷白。
（3） 水管井有地漏。
（4） 照明独立控制。
（5） 钥匙应通用
4
消防楼梯间
（1） 墙面粉平刷白。
（2） 楼梯踏步水泥砂浆粉平加护角条。
（3） 钢管楼梯扶手、甲级防火门、一般和应急照明。
5
设备/机房
（1） 防滑地砖、墙柱面天花和梁底面水泥砂浆粉平刷白。
（2） 落水点安装地漏、一般和应急照明.
6
其它
控制室空调冷量配置足够
五、其它约定交付标准
1
广告位
（1） LED屏幕正常使用。
（2） 外墙广告完成至防水层，依据要求预留电源接口。
（3） 广告塔依据要求预留电源接驳口。
（4） 内街广告预留电源接驳口。
2
多经点位
依据计划设计预留强弱电。
3
中庭吊钩
（1） 电机运行正常。
（2） 起钩重量符合设定要求