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安岳新星商业城招商文案手册
一、 专题推广语
“领航安岳建材家居市场”
“开启安岳‘一站式’家居消费新时代”
二、 安岳县概况
安岳县在四川盆地东部，东邻重庆市，南接内江市，北连遂宁市。幅员面积2689.11平方公里，耕地133.6万亩，辖69个乡镇，人口154万，人均GDP近1000美元。
　　安岳农业发达，是全国商品粮基地县、产肉大县、瘦肉型猪生产基地县、水产品超万吨县、中国柠檬之乡。柠檬、通贤柚、红苕加工、蚕桑、畜牧已成为安岳五大支柱产业。工业以丝绸、纺织、食品、竹编、医药、机械加工、建工建材为主产业已初具规模。安岳工业园区建设底全方面完成。安岳基础设施建设发展快速。纵横贯通境内772公里干道公路出入十分快捷。已经有220千伏输变电站1座、110千伏输变电站5座、10000门程控电话，移动通讯、光缆传输使通讯联络愈加方便。

三、 项目基础定位
本案在安岳县客运总站对面，安岳到重庆老路边，是进入安岳县区第一站，且项目为政府计划新区之第二组团，其地理位置极其优越。
从安岳人口数量、结构和经济水平和商业情况来看，安岳当地总体经济体量已经达成了一定水平，其中蕴涵着巨大消费需求，却因没有具体针对性消费场所而无法释放。再结合本案地理位置及政策优惠等情况，特将本案定位为安岳当地标志性专业建材家居市场。

四、 项目优势
1． 地段优势：本案在安岳县客运总站对面，安岳到重庆老路边，是进入安岳县区第一站，且项目为政府计划新区之第二组团，其地理位置极其优越。
2． 税收优势：两年税收全免（含国税、地税），第三年主动配合商家争取政府各方面优惠政策。
3． 价格优势：免收第十二个月房租费；甲方为乙方提供非盈利物业管理，第十二个月免收，第二年和第三年由商家推选代表进入物业管理企业协管，实施财务透明化管理，依据实际情况和市场行情进行收费。
4． 定位优势：安岳地标性专业建材家居市场。
5． 管理优势：超强政府计划模式，优异经营理念，科学管理模式，重视开业后经营推广及经营特色延续；统一管理、统一招商、统一计划、统一布局。
6． 规模及业态优势：本项目仅商业部分就达3万平方米左右，关键以建材装饰业为主，以多个配套业态为辅，是现在安岳最大专业建材市场。
7． 计划优势：聘用著名计划设计单位、著名行业教授对项目进行整体布局，满足项目运行后车流、人流、动线和商业经营需求，不仅满足了多种商业业态需求，更表现了人、建筑和自然友好。
8． 专业优势：新星房产企业整合中国优异商业顾问、地产营销、计划设计、经营管理等专业顾问团体倾力打造本项目，为项目标成功运作打下了坚实基础。

五、 项目价值提炼
政府计划决定地段价值
大势所趋——政府计划普州大道新区全方面建设扩张商业重地，引发全城投资者聚焦。
势在人为——项目一流硬件配置全力打造安岳第一家居装饰商场。
应势而生——缔造巨额年成交量家居装饰市场，促进和时俱进品牌经营商家需要愈加好经营环境，更高更集中经营平台。
品牌运行决定升值空间
市场策略——做安岳唯一最大型专业家居装饰市场，入驻商家最多、商品最齐、品牌最多、标准最高、经营环境最优。以大卖场内品牌专卖为特色，确保商品品质，提升消费者认知度和忠诚度。从材料销售到装饰工程，充足满足消费者“一站式”消费需求，未来3年内占领安岳95%市场份额。
服务承诺——提供材料商和家装企业合作机会，构建全新产业链条信息互动平台，以家装带动并促进材料销售。提供专业物业管理，凡入驻商家第十二个月均赠予物管费用，降低商家经营成本。
运行承诺——第一专业规模：对于专业市场而言，规模化经营尤其关键，成行成市才便于整体商气营造。本项目2万平米整体市场规模顺应专业市场发展需求，以磅礴经营气势，升级更新安岳家居市场经营形态。第一专业交通组织：本项目采取通透临街式设计，每个经营面积独立分割，方便自主。主入口创新采取天梯设计形式，淡化了消费者对楼层消费概念，创新计划手法确保全部商铺均为黄金旺铺。第一专业综合价值：项目倾力打造周转仓储中心、物流中心、餐饮等全功效配套，完善物业管理更能满足现代家居消费和经营需要。第一专业经营优势：我们将以完备经营预案，赢得市场广泛认同，我们还将在市场培育上投入巨款宣传打造，强化市场品牌，并以优异经营管理团体、强大顾问后盾为用户提供更舒适、更专业市场服务。

六、 项目招商区域
商场业态定位要考虑产业结构、消费群结构、需求动向等原因。安岳新星商业城以建筑装饰材料商品为主，提供完善配套及特色服务，得以全方面提升经营形象，表现项目定位优势及长远市场竞争优势。

1． 业态计划表
区域
楼层
经营范围
A
1
地砖等
A
2
地砖等
A
3
家俱家居等
B
1
洁具等
B
2
洁具及厨具等
B
3
家俱家居等
C
1
木地板等
C
2
木地板及油漆等
C
3
家俱家居等
D
1
暂不计划（暂不开零，等候关键店）
D
2
灯饰、五金、各类门窗等
D
3
家俱灯饰等
E
1
装修集成店、地砖、玻璃、石材等
E
2
布艺及软装饰类等

2． 店面定位
关键店——300㎡以上——4至8家
主力店——100㎡以上——20至40家
其它为散户
3． 配套业态
杂货店——1个——30㎡
中餐、快餐及面食——1个——100㎡
累计130㎡（尽可能安排在一层位置较佳处，以见缝插针式安插）
七、 合作方法
▲ 安岳新星商业城将已买断产权、租赁等多个灵活方法进行合作。
▲ 安岳新星商业城将对有战略眼光、有经济实力、有品牌及管理能力合作者给极佳优惠政策。