公共建筑类国际酒店项目建设节能评估报告书.doc

公共建筑类国际酒店
建设项目

节能评估报告

项目建设单位：某某某某投资集团
项目评估单位：某某市投资咨询中心

2012年10月

项目摘要表
项目概况
项目名称
某某市国际酒店建设项目
项目建设单位
公共建筑类投资集团
联系人电话

节能评估单位
某某市投资咨询中心
联系人电话

项目建设地点
某某市白渔潭园艺场
所属行业
酒店服务业
项目性质
■新建 □改建 □扩建
项目总投资
76687万元
投资管理类别
□审批 □核准 ■备案
建设规模和主要内容
项目总规划用地面积211.26亩，建筑占地面积为16390平方米，总建筑面积为153334m2，其中：地上建筑面积为132350 m2，地下建筑面积为20984m2。

项目
年综
合能
源消
费量
主要能源种类
计量单位
年需要
实物量
计算用
折标系数
折煤标量
（tce）
电
万kWh
1485.16
1.229
1825.16
煤

石油

天然气
万m3
50.11
1.2143
608.52
新水
m3
267197
0.0857
23.38
汽油

项目年综合能源消费总（tce）
2457.06
项目
能效
指标
比较
项目指标名称
项目
指标值

新建
指标值
新建
准入值
国内
先进
水平
国际
先进
水平
对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）
单位面积综合能耗
tce/m2
0.016
0.047

国内领先
单位面积电耗
kWh/m2
96
157

国内领先
万元产值能耗
tce/万元
0.016
-
-
-
-
国内领先
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源
消费增量的影响
项目总能耗不大，能源供应有保障，对某某地区能源消费增量影响小
对所在地完成
节能目标的影响
某某市2010年单位GDP能耗为1.17tce/万元，某某市“十二五”末要下降到0.98tce/万元。该项目能耗为0.016tce/万元，对实现某某市“十二五”节能减排目标的实现有良好的推动作用。
可研报告提出的主要节能措施及节能效果：
选用节电、节水产品，优化供配电、供水设计，加强能源管理。
项目可研报告在节能方面存在的主要问题：
电耗、水耗、天然气消耗计算偏差较大。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
加强建筑保温，减少热损失；进一步优化供配电设计；加强能量计量与节能管理。

目 录

第1章 前言 1
1.1评估的目的和意义 1
1.2评估范围、内容及评估程序 1
1.3评估方法 - 4 -
1.4评估依据 - 5 -
1.4.1法律法规 - 5 -
1.4.2标准规范 - 5 -
1.4.3其它 - 8 -
第2章 项目概况介绍 - 9 -
2.1项目建设单位概况 - 9 -
2.2项目概要 - 10 -
2.3项目主要技术经济指标 - 12 -
2.4项目用能情况 - 12 -
第3章 能源供应情况评估 - 14 -
3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况 - 14 -
3.1.1项目所在地基本概况 - 14 -
3.1.2电力 - 17 -
3.1.3燃气 - 17 -
3.1.4水 - 18 -
3.1.5柴油 - 18 -
3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响 - 19 -
3.3 本章小结 - 20 -
第4章 项目建设方案节能评估 - 21 -
4.1项目选址及总平面布置节能评估 - 21 -
4.1.1项目选址分析 - 21 -
4.1.2总平面布置 - 22 -
4.1.3节能评估 - 25 -
4.2建筑方案节能评估 - 26 -
4.2.1结构设计方案 - 26 -
4.2.2给排水工程 - 27 -
4.2.3建设方案节能评估 - 30 -
4.3供能系统节能评估 - 30 -
4.3.1供配电设计 - 30 -
4.3.2暖通空调 - 34 -
4.3.3供气工程 - 35 -
4.3.4主要用能工艺和工序节能评估 - 35 -
4.4 主要耗能设备节能评估 - 36 -
4.4.1设备选型 - 36 -
4.4.2节能技术措施 - 37 -
4.4.3评估 - 38 -
4.5辅助生产和附属生产设备节能评估 - 38 -
4.5.1道路广场及绿地照明 - 38 -
4.5.2道路广场及绿化用水 - 38 -
4.5.3电梯 - 39 -
4.5.4消防用灯 - 39 -
4.6本章评估小结 - 39 -
第5章 项目能源消耗及能效水平评估 - 40 -
5.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估 - 40 -
5.1.1施工建设期能耗 - 40 -
5.1.2运行期能耗分析 - 48 -
5.2 能源加工转换利用情况评估 - 53 -
5.3 能效水平评估 - 56 -
5.4 本章评估小结 - 56 -
第6章 节能措施评估 58
6.1 项目节能措施概述 58
6.1.1总图布置节能 58
6.1.2建筑节能 59
6.1.3建筑材料节能 65
6.1.4电气节能 66
6.1.5变压器节能 67
6.1.6节水措施 67
6.2 节能管理 67
6.2.1节能管理机构 67
6.2.2节能管理制度 68
6.2.3能源计量装置的配置及检测 68
6.3单项节能工程 69
6.3.1施工设备节能 69
6.3.2电力节能措施 70
6.3.3给水排水节能 72
6.3.4柴油节能措施 73
6.3.5燃气节能措施 74
6.4节能措施效果评估 74
6.5节能措施经济性评估 74
6.6本章评估小结 75
第7章 存在问题及建议 - 76 -
7.1存在的问题 - 76 -
7.2建议 - 76 -
第8章 结论 - 78 -

3
第1章 前言
1.1评估的目的和意义
节能评估工作意义就是要从源头上为政府部门审批固定资产投资项目的可行性把关，避免浪费。公共建筑类投资集团“公共建筑类国际酒店建设项目”节能评估的主要目的包括：
（1）通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；
（2）通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和节能潜力；
（3）根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；
（4）依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；
（5）通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、省及市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。
1.2评估范围、内容及评估程序
本次评估范围为对项目规划用地140841.26m2，总建筑面积153334m2的施工和运营过程中的能耗情况进行评估。
本次评估内容包括：
（1）项目的建设是否符合国家、地方产业政策和相关规定；
（2）项目用能结构和总量是否合理，用能品种的供应条件是否充分、可靠；
（3）项目设计采用的工艺及技术参数是否合理；
（4）项目选用的耗能设备及管材是否满足相关节能标准要求；
（5）项目能源消耗总量及单项能耗指标是否符合国家和地方相关标准要求；
（6）项目采用的节能措施是否合理；
（7）提出改进节能措施，明确评估结论。
评估重点为：项目能源消耗及能效水平状况、建设方案节能、节能措施评估等。
项目评估程序见图1-1。

接受业主委托
节能评估准备工作
确定项目评估范围，组建评估小组
确定项目性质，收集相关行业资料
编制评估工作计划和进度方案
节能评估现场工作
收集基础资料，了解项目建设情况
调研项目实际运行情况，了解项目用能系统
认真与业主进行沟通，进一步理解项目情况
节能评估报告编制工作
项目符合性分析
项目与国家及湖南省产业政策符合性分析
项目与相关法规和行业设计标准符合性分析
项目能耗状况及指标分析
项目用能品种可行性和合理性
确定项目资源能源年需求量及单耗指标
各系统节能措施综合分析
项目能源管理体制
作出评估结论，提出措施建议
编制节能评估报告
图1-1 项目节能评估程序框图

1.3评估方法
节能评估通用的主要评估方法包括标准对照法、能源能量折算法、类比分析法、专家判断法等。
①标准对照法：依据国家政策、法规、规章及相关标准针对本项目进行核查评估；是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业准入条件对比；项目平面布局、生产工艺、用能情况等建设方案与相关节能设计标准对比；主要用能设备与能效标准对比；项目单位产品能耗与相关能耗限额等标准对比等。
②能源能量折算法：依据《综合能耗计算通则》、《企业能耗计算与测试导则》等相关能源折算标准对本项目的各种能源消耗情况进行折算分析。
③类比法：针对建设项目的特点，类比正在运行的同类企业的能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施的提出。
④专家评议法：组织相关方面的专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析、预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。
本评估报告主要采用标准对照法、能源能量折算法及类比分析法对该项目进行节能评估。
1.4评估依据
1.4.1法律法规
（1） 《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号，2008年4月1日施行）；
（2） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
（3） 《中华人民共和国建筑法》（国家主席令[1997]第91号）；
（4） 《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令[2005]33号，2006年1月1日施行）；
（5） 《节约用电管理办法》（2001年02月16日）；
（6） 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）；
（7） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；
（8） 《中华人民共和国电力法》（国家主席令[1995]第60号）；
（9） 《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（10） 《可再生能源中长期发展规划》（发改能源[2007]2174号）；
（11） 《国务院节能减排综合性工作方案》（国发[2007]15号）
（12） 《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2007]28号)
（13） 某某省实施《中华人民共和国节约能源法》办法(省发[2001]60号)。
1.4.2标准规范
（1） 《综合能耗计算通则》（GB/T 2589-2008）；
（2） 《企业能量平衡通则》（GB/T 3484-2009）；
（3） 《节能监测技术通则》（GB/T 15316-2009）；
（4） 《设备热效率计算通则》（GB/T 2588－2000）；
（5） 《企业节能量计算方法》（GB/T 13234－2009）；
（6） 《能源管理体系要求》（GB/T 23331-2009）；
（7） 《工业企业能源管理导则》（GB/T15587－2008）；
（8） 《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB 17167－2006）；
（9） 《用能设备能量平衡通则》（GB/T 2587-2009）；
（10） 《评价企业合理用热技术导则》（GB/T 3486－1993）；
（11） 《评价企业合理用电技术导则》（GB/T 3485－1998）；
（12） 《产品电耗定额制定和管理导则》（GB/T 5623-2008）；
（13） 《用电设备电能平衡通则》（GB/T 8222-2008）；
（14） 《节电措施经济效益计算与评价方法》（GB/T 13471-2008）；
（15） 《节水型企业评价导则》（GB/T 7119-2006）；
（16） 《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005）；
（17） 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
（18） 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（19） 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；
（20） 《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
（21） 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
（22） 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）；
（23） 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
（24） 《外墙外保温工程技术规范》（JGJ144-2004）；
（25） 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158-2004）；
（26） 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T7107-2002）；
（27） 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2002）；
（28） 《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB/T1976-2002）；
（29） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
（30） 《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）；
（31） 《通风与空调工程施工及验收规范》（GB 50243-2002）；
（32） 《空调通风运行系统运行管理规范》（GB50365-2005）；
（33） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
（34） 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
（35） 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；
（36） 《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）；
（37） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
（38） 《建筑给水排水设计规范》（GB/T50015-2003），2010修订版；
（39） 《设备及管道保温保冷技术通则》（GB/T11790-1996）；
（40） 《设备及管道保温保冷技术导则》（GB/T15586-1995）；
（41） 《设备及管道保温效果的测试与评价》（GB/T8174-1987）；
（42） 《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）；
（43） 《某某省民用建筑节能条例》（2009年11月27日）；
（44） 《民用建筑电气设计规范》（JGJl6-2008）；
（45） 《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB/T20052-2006）；
（46） 《油浸式电力变压器技术参数和要求》（GBT 6451-2008）；
（47） 《普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19043-2003）；
（48） 《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19044-2003）；
（49） 《房间空气调节器能效限定值及能效等级》（GB12021.3-2010）；
（50） 《某某省用水定额》（DB45/T388-2008）；
（51） 《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011）》，国家节能中心。
1.4.3其它
（1） 《某某市城市总体规划（2006-2020）》；
（2） 《公共建筑类联合国际酒店建设项目申请报告》（某某市投资咨询中心），2011年12月；
（3） 建设单位提供的有关项目资料。

第2章 项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
（1）单位名称：公共建筑类投资集团
（2）单位性质：民营企业
（3）建设单位基本情况：
公共建筑类投资集团于1991年1月在香港成立，为香港200强实业公司，是一家综合性大型投资企业集团，公司业务涉及星级酒店、房地产开发、建筑工程、商务贸易和娱乐等行业。以星级酒店、房地产开发为支柱，以实业投资和资本营运为纽带，多元化，跨地区发展，至今总资产规模超过50亿元，净资产超过20亿元，从业人员2500余人，连续多年均为投资地区的纳税大户；集团开创了“酒店+地产”的发展模式，精心致力于星级酒店、度假村、高档写字楼、商务公寓及商业的开发和经营，总面积上百万平方米，现拥有集团型子公司有：香港某某国际有限公司、深圳某某投资有限公司、深圳某某某酒吧，惠州某某房地产开发有限公司、惠州某某房地产开发有限公司、湛江某某度假村、湛江某某贸易有限公司、湛江某某装饰设计有限公司。
集团通过20年的高星级酒店运营及企业文化建设，培养并储备了大量优秀的酒店专业化人才，酒店80%的中、高层管理人员有10年以上的酒店管理经验，员工队伍结构稳定，凝聚力强，忠诚度高，形成了专业化的管理团队与职业化的员工队伍。
2.2项目概要
（1）项目名称：公共建筑类联合国际酒店建设项目；
（2）项目建设地点：本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区。如图2-1所示

图2-1 项目区域位置图
（3）项目性质：新建；
（4）建设内容及规模：本项目是以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高品质服务”为原则，按白金五星级标准兴建的集商务会展、休闲度假、娱乐购物于一体的绿色生态江景式度假型酒店。项目总规划用地面积140841.26m2，建筑占地面积为16390m2，总建筑面积为153334m2，其中：地上建筑面积为132350m2，地下建筑面积为20984m2。
项目分为南北两大区域，北区为酒店及会议中心、夜总会、水疗休闲会所等，配置有室外泳池、网球场、中心广场等场地，酒店为19层一类高层建筑，客房数为540套，顶部设置旋转餐厅，裙楼配置可容纳1500人的大型国际会议厅以及可容纳1200人就餐的中餐厅；南区为酒店VIP区，其中酒店VIP客房数为60套，主体建筑为6层建筑，配置高级行政套房；总统套房为10幢，3层建筑；本项目主要建筑均为框架结构。
（5）投资规模与资金来源：本项目总投资估算为76687万元，其中：工程费用58544万元，工程建设其他费用13200万元，预备费用4305万元，专项费用638万元。其资金来源方式为项目业主全部自筹
（6）建设进度计划：本项目建设工期为36个月，即2012年1月～2014年12月全部竣工。分阶段计划是：
项目分阶段进度详见表2-2。
表2-2 项目建设进度表
项目
2012年（分季度）
2013年（分季度）
2014年（分季度）
1-2
3-4
1
2
3
4
1
2
3
4
三通一平

规划设计

施工设计

主体工程

装修及配套工程

道路

绿化

验收

（7）项目定员：项目由公共建筑类投资集团负责组织工程建设。由开发公司成立项目建设领导小组，以领导和协调工程建设。业主设置项目经理处，内设经理室（3人）、财务部（4人）、工程部（8人）、综合业务部（12人），共27人。
2.3项目主要技术经济指标
本项目的主要数据与经济指标见表2-3。
表2-3 本项目的主要数据与经济指标
序号
项 目 名 称
单 位
数 据
备 注
1
总投资
万元
76687

2
总用地面积
平方米
140841.26

3
绿化用地
平方米
42848.12

4
总建筑面积
平方米
153334

其
中
地上建筑
平方米
132350

地下建筑
平方米
20984

5
项目总客房套数
套
610

6
建筑密度
%
16.73

7
容积率

1.35

8
绿地率
%
42.85

9
停车位
个
700
地上：170位，地下530位
10
营业收入
万元
25495
年均
11
利润总额
万元
12369
年均
12
税金总额
万元
4513
年均
13
财务内部收益率
%
16.23
所得税前
投资回收期
年
7.76
所得税前
财务净现值
万元
33822
所得税前
14
财务内部收益率
%
12.67
所得税后
投资回收期
年
8.61
所得税后
财务净现值
万元
17956
所得税后
15
投资利润率
%
16.13

16
投资利税率
%
17.98

17
盈亏平衡点
%
42.77

2.4项目用能情况
本项目用能包括施工建设期能耗及建成营运期能耗。
建设期用能种类包括电力、柴油和水。运行期主要消耗电力、天然气和水。
本项目主要用能工序包括施工建设设备运行、照明消耗柴油和电力，混凝土养护和施工人员生活用水，运营期内用电用气用水、公用设施运行、绿地用水等。电力的主要消耗为建设期施工机械及照明灯具等设备，运营期商业用电。柴油主要消耗在挖填土方及主要原辅材料的运输。燃气主要用于运营期酒店热水沐浴用气和厨房用气。水主要用于建设期工质和施工人员生活用水、运行期酒店生活用水、绿地浇水等。

- 13 -

第3章 能源供应情况评估
3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况
3.1.1项目所在地基本概况
（1）、地理位置
某某地处某某省中南部，湘江中游，位于东经110º32´16"-113º16´32",北纬26º07´05"-27º27´24"。因居中国著名五岳之一--南岳衡山之南而得名。相传“北雁南飞，至此歇翅停回”，故又雅称“雁城”。某某市东邻株洲，南界郴州，西接永州、邵阳；北靠娄底、湘潭。距省会长沙市180公里，为全国45个交通主枢纽城市之一。近年来，某某省将某某市列为全省"一点一线"重点发展地区，并与长株潭构成某某省新型工业化走廊。
项目建设地位于某某市某某区。某某区因珠晖塔而得名，素有雁城“东大门”之称。全区辖两乡、两镇、五个农场、六个街道，总面积227平方公里，总人口28.5万，是某某市面积最大、人口最多的城区。2001年区划调整由原江东区改名某某区，是古城某某的发源地。。某某区地理位置优越，境内城乡连体，山水独具，具有明显的科技、人才、政策、区位、基础设施优势。
本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区，水电供应可靠，周围无工业污染，空气清新，环境宜人，符合城市用地政策，是适宜的休闲、居住之地。
（2）、地形地貌
某某市处于某某省凹形面的轴带部分，周围环绕着古老宕层形成断续环带的岭脊山地，内镶大面积白垩系和下第三系红层的红色丘陵台地，构成典型的盆地形势。地貌类型以岗丘为主，山地占总面积的21%，丘陵占27%，岗地占27%，平原占21%，水面占4%。境内有河长5公里或流域面积10平方公里以上的江河溪流393条，河网密度为每平方公里0.55公里。发源于广西兴安的湘江干流，自祁东归阳镇入境，流经某某市区，境内长226公里。水电资源蕴藏量87.61万千瓦，可供开发量64.17万千瓦。 
本项目处于某某盆地中心，原始地势平坦、地域开阔、区位条件较为优越。
（3）、气象条件和地震烈度
1）气象
某某属亚热带大陆性季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。常年平均气温18℃左右，最冷的1月份平均气温5.8℃，最热的7月份平均气温29.6℃。极端最低温度-7.9℃，极端最高温度40℃。年降水量1500毫米，全年日照总时数为1358-1717小时，日照时数主要集中在4月至10月间，并在7月达到高峰值。
2）地震烈度
项目位于某某市，是无地震区域，根据国家地震局、建设部《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），该区域地震烈度在6度以下，项目不做抗震设计。
（4）社会经济概况
某某市某某区社会经济的现状可从以下几个方面概况：
1) 交通发达。某某市某某区地理位置优越，交通发达便利，东外环线、315省道、衡昆高速公路、湘桂铁路贯穿全境，酃湖汽车站、高铁客运站、火车站东站坐落境内，为区内货畅其流、对外开放奠定了良好基础；水运方面有湘江贯穿全境。
2) 金融、文教与科研繁荣。辖区内有市直行政、事业单位100余个，如人民银行、建设银行、农业银行、财产保险、人寿保险、证券公司等，高等院校和科研院所众多。
3) 某某区产业基础良好。街道、社区功能完善，水、电、路、气、讯连通寻常百姓家；境内广东路、东风路、湘衡盐矿、中钢衡重、等一批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架；为辖区内配套产业发展带来了良好机遇。
4) 区域经济增长平稳。2010年，全区实现地区生产总值105.38亿元，增长15.3%。支撑经济发展的主要指标快速增长。完成规模工业增加值54亿元，增长17.8%；全社会固定资产投资59.02亿元，增长36.2%，；全社会消费品零售总额39.67亿元，增长29.1%。经济效益显著提升，完成财政总收入7.42亿元，同比增长31.12%，其中地方一般预算收入1.36亿元，同比增长31.9%。
（5）、施工条件
1）基础设施配套情况
项目所在区域路网发达。水、电、燃气、通讯、宽带等已到达项目附近区域。本项目的拟建地点在某某市某某区新体育馆附近，地势平坦，区内主干道为双向6车道以上等级，高速公路距离项目区仅5分钟路程，交通极为方便。项目区附近有变电站，电源可就近接入，用电可满足要求。水源可从邻近主干道城市自来水管网接入，用水可满足要求。
2）施工要求
建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，采用常规方法施工。
3）物料供应
工程建设所需建材主要为水泥、钢材、木材、砂卵石及砖等，均可从某某市市区附近解决，其质量和数量可以满足工程要求。
3.1.2电力
经过多年发展，某某电网现已形成了以500kV主网为支撑，220kV为骨干网架，110kV双环网，35kV覆盖某某地区的统一电网；伴随着快速推进电网建设的脚步，某某电网的供电能力也迎来了质的飞跃。
2009年，某某电业局完成13个电网项目建设，投资额度超过10亿元；主要包括500kV船山变扩建工程；220kV衡山输变电工程投产以及开工新建城区城西输变电工程、某某县西渡输变电工程和6条武广客运某某线路工程；开工新建110kV祁东马杜桥输变电工程、松木输变电工程、祁东凯迪并网工程和罗家湾线路改接工程等；投资5000万元的农主网，投资1亿元的城配网和1.2亿元的农配网改造。
本项目按二级负荷要求供电，由供电部门提供两路采用10kV高压电源双回路电源供电，两个回路电源引自同一区域变电站的不同供电母线段。引入线路和走向由电力部门统筹规划。项目电力供应有保障。
3.1.3燃气
某某市天然气有限责任公司是某某市唯一具有管道燃气特许经营权的专业公司。公司前身是某某市燃气有限责任公司，成立于1999年元月，2002年11月改制变更为现名，注册资金1亿元，拥有固定资产3.6亿元人民币，具备燃气资质和燃气设计相关资质。公司现有员工300余人，其中中高级专业技术人员65人、大专以上学历160人，下设十个部室及分支机构。
公司供气工程于2000年7月部分建成通气，当时供应液化石油气掺混空气，2006年8月，湘潭至某某天然气长输管道工程建成通气，标志“川气入衡”，某某市管道燃气得到了快速发展，现已建成城市燃气管网总长800km，其中主干管240km，庭院管网560km，覆盖石鼓区、雁峰区、蒸湘区、某某区及高新技术开发区、立新开发区等大部分中心城区，并已向白沙洲、松木工业园延伸。
因此，本项目燃气供应充足。
3.1.4水
项目所在地属某某市某某区，地处湘江某某段上游。所在地属中亚热带大陆性季风湿润气候，春季阴雨低温，盛夏、初秋高温少雨，冬寒期短，间有冰雪。降水充沛，地区地表水和地下水资源丰富。
项目的生活、消防用水均由城市自来水供给。项目区域基础设施较为完善，自来水环状管网沿项目周边道路业已形成，项目用水量较小，已铺设的自来水管网可以满足本项目用水需求。项目生活、消防给水管网共用给水干管，管网环状布置，环网上适当位置根据设计规范设置室外消火栓。各楼栋的用水从给水干管上接入。
因此，项目的市政供水管网设施齐备，水源充足，水压正常，能保证本项目施工和运营期正常供水。
3.1.5柴油
某某区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地和内地的前沿；“扼两广，锁荆吴”，地处南北要冲，为两广门户，历来是商贾云集之地和江南主要商品集散地。不仅是全国交通枢纽，也是全国物流枢纽。
某某是全国45个公路交通主枢纽城市之一，辖区公路纵横交错、四通八达。京港澳高速、泉南高速、衡昆高速、衡大高速、衡炎高速公路、衡邵高速公路在某某市区交汇；107国道、322国道、三南公路贯穿全境。京港澳复线潭衡高速公路和衡桂高速公路、衡岳高速公路、益娄衡高速公路在建，茶（陵）祁（阳）高速进入规划。某某市区现有一环绕城高速公路，预计到2012年某某将形成二环绕城高速公路。截止2010年12月底，随着主线长148公里的衡邵高速公路竣工通车，某某高速公路通车总里程达449公里，位居某某省第一。
便捷的交通为衡提供了充足的石油输送网络，由中石化总投资7.1亿元、年输成品油量180万吨、可输送4个品种的汽柴油能源“高速公路”“长娄衡郴”石油管道项目于2010年8月开工，将成为湖南新的能源大动脉。
某某当地成品油供应充足，能满足项目建设的需要。
3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响
结合项目所在地能源供应及项目用能情况分析，某某区范围内供水、供电、供气设施配套齐全，能源充足，能够确保项目建设和建成后的顺利运行。项目所在地交通方便，成品油供应及调拨充足，成品油供应状况良好，建设期需要的柴油不会对当地成品油市场造成影响。供电能力有保障，可保证本工程用电需要及满足本工程负荷的供电要求。但应该注意，今年以来，某某市多次出现电力供应紧张的现象，对市区居民生活造成一定影响，该项目建成后，有可能进一步影响到某某市的电力供应。生产、生活及消防用水由市政管网供给，对项目所在地水耗影响很小。
综上所述，项目建设对当地用能影响较小。
3.3 本章小结
通过对项目所在地能源供应及项目用能情况进行分析，结果表明，本项目所需要的电力、燃气、成品油及水资源对项目所在地电力、燃气、成品油供应及水资源的影响不大。

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第4章 项目建设方案节能评估
4.1项目选址及总平面布置节能评估
4.1.1项目选址分析
本项目择址于某某省某某市某某区白渔潭园艺场东临耒水、西面外环、北近某州大道和雁城路耒水大桥，南靠某州街道地段，该址处于某某武广新区的核心地带上，毗邻新体育中心建筑群以及某某大酃湖风景名胜区，水电供应可靠，周围无工业污染，空气清新，环境宜人，符合城市用地政策，是适宜的休闲、居住之地。该区域随着东外环线的全面贯通已经成为外界进入某某市区的东大门，是影响城市直观形象的第一道风景线，离某某区繁华街区非常近，也是政府规划城区东扩拉宽骨架范围内最接近老区的最具发展潜力的地段，因此本项目建设是实施某某市总体规划，积极贯彻落实市委、市政府“管好老区，开发新区”的指示精神的实际行动，有利于提高某某市城郊结合部位的城市品位，树立良好的城市形象，同时，本项目的实施对拉动某某市经济增长，促进消费，培育以旅游业为支柱产业的经济增长点有着积极的作用。可见，项目选址符合某某市和某某区的定位和发展规划。
项目场地内地势平坦，对于建设该项目非常有利，项目生产不占用基本农田，不违反《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》国土资发〔2006〕296号文之规定，符合国家土地政策、用地政策。
门口有数条公交专线在此经过，地理位置优越，交通也极为方便。既方便了顾客出行，又有利于企业降低原材料运输成本和运输能耗。
4.1.2总平面布置
（1）建设的指导思想
坚持“以人为本，天人合一”的意境，强调人与建筑、环境的共存融合，将项目建设成一个具有优雅环境、文化浓厚、个性鲜明、新颖求实的绿色生态江景式度假型酒店。
（2）建设原则
(1)以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；
(2)充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的生态环境的高度出发，科学规划、优化设计、力求环境优美、文化浓厚、个性鲜明、新颖求实的原则。
(3)加强文化设施的合理配置，营造酒店的文化氛围与文化内涵，建设数字化、生态化酒店的原则；
(4)强调酒店人、环境和自然的共存与融合，以提高酒店环境质量为目标，充分考虑人的需要，创造人性化的交往空间，坚持以人为本的原则。
(5)重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；
(6)生态效益，社会效益和经济效益相统一的原则；
(7)结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，分期实施的原则。
（3）总体设计
本项目的主要建筑群体在最大限度保留山体的情况下，在山脚和平缓的区域而建，利用地形特点综合平衡土方，采用多建少挖，利用地下室填充低洼手法布置建筑物。路网尽量沿等高线布置，景观逐级高差布置，使建筑物地下部分减少土方量，使道路比较平缓，使景观高低错落富有立体景观的效果。
（4）景观绿化设计
根据地块特点，自然山体为中心点，南北贯穿三条景观轴，配合中心山顶公园和多个景观节点组成整个酒店区域的景观。中心山顶公园以自然山体为主，山顶上设置“飞雁”观景台及观景亭，寓意北雁南飞在此停留栖息之处，也引用 “雁城”的美丽传说。三条景观轴依据水轴、山轴、人轴打造，水轴以广场水体、山体瀑布、山顶天池、山腰水景到圣水池。山轴是观山轴，由各种具有高低特色的花灌植物（如茶花、芙蓉、杜鹃等）与各种名优树木（如楠木、香果树、金钱松、伯乐树、伞花木等）相结合，沿着景观小径点缀，展现大自然的生机。人轴为观河轴，项目将以某某历代名人（如蔡伦、王船山、罗荣恒、夏明翰等），将其事迹与雕像展现于景观轴上，为外来游客展现某某的历史人文风情。
绿化以地面为主，配合裙楼天面绿化，建筑物周边、广场、道路两旁进行景观绿化，停车场周边及地面采用生态绿化，山体进行公园式绿化，绿化率达到45%以上，满足规划要求。
项目建筑物间距较广，高差明显，满足限高要求，因此从日出到日落均无日照遮挡面，符合日照要求。
（5）交通组织
本区域交通系统由沿城市主干道布置南北区主要出入口，区内由三轴线路贯穿南北，酒店人流，车流相对分