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封面：

玛依塔柯时代广场

招商手册

30万平米全景城市综合商业体

P1-2形象页：

上篇 思考篇

P3认知——属于商界的独山子

经济篇

独山子区地处新疆克拉玛依市，距首府乌鲁木齐250公里，总人口7.5万余人，是集炼油、化工和炼化工程建设、检维修一体化的我国西部重要的石油化工基地。拥有多家国家级大型石油炼化企业，与奎屯、乌苏构成经济金三角经济区。

Ø 2009年总投资500多亿元的千万吨炼油百万吨乙烯工程正式建成投产，年销售收入超过600亿元。
Ø 区内有中国石油独山子石化分公司、独山子润滑油厂、中联油新疆分公司、新疆独山子天利高新技术股份有限公司等多家国家级大型石油炼化企业。

交通篇

城市北接乌奎高速、312国道（至乌鲁木齐）、兰新铁路线，西侧为独山子北站、南站（专用铁路线），南接217国道（独库公路）。城区规划主要交通性道路为四横五纵。
四横由南至北依次为：南环路、大庆路、韶山路和贵阳路；
五纵由西向东依次为：油城路、北京路、南京路、天津路和重庆路。

Ø 312国道与217国道在城区交汇。
Ø 乌-奎-赛高速公里、独库战略公路咽喉地带。
Ø 穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽，南北疆物流、人流中转站。

旅游篇：

根据自治区远期经济发展规划，未来的独山子区将逐步培育以旅游业为主体的第三产业，把独山子建设成为新疆旅游“桥头堡”。

Ø 荣获“全国绿化先进单位”、 “全国及自治区园林城区”、“中国人居环境范例奖”
Ø 天山旅游“五点三线”黄金路线上的交通枢纽。
Ø 将建设成为新疆天山旅游线上的重要旅游接待基地。

P4 当下·独山子经济引擎

经济发展迅速，区域发展潜力巨大。
政策推动产业，发展空间巨大。
居民收入稳定，消费能力强。
零售业需求旺盛，区域发展前景看好。

表一：

表二：

表三：

综上所述：

随着经济的快速发展，独山子区居民收入增长迅速，居民储蓄额度稳步增加，贷款额度增长缓慢，证明本地居民收入稳定。居民收入增长与GDP增长尚有一定差距，可提升空间较大。独山子恩格尔系数达到富裕地区水平，证明该地区居民购买能力较高，与人均可支配收入的稳步增长共同为该区域消费前景奠定了基础。

P5 占领独山子市场空白

居民居住比较分散，流泻珍贵人气资源。
商圈概念淡薄，商品不丰富，业态单一。
商业层次较低，无法满足更高生活水平需求。

表一：

表二：

表三：

综上所述：

独山子区未实现真正的商圈概念，老城区商业主要集中在大庆路以及准南路，各居民区过于强调居住的单纯性，配套仅局限于满足居民日常餐饮、零售需求。其中特色商业街主要以餐饮，服饰为主，未出现集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商业街区，购物环境相对较差，商品不够丰富且档次较低。

把握机会·稳坐财富头等舱

P6十二五发展规划
Ø 进一步加快石化产业发展。
Ø 建设与“国际一流现代化石化基地”相匹配的、高品质的现代化城市。
Ø 大力发展第三产业，精心打造天山旅游“桥头堡”。
Ø 进一步加强信息化建设，充分利用各种信息化手段，全面提升管理、服务和保障水平，建设和谐独山子。
Ø 到2015年，地区生产总值达到175亿元，年均增长8%；地方一般预算收入7.5亿元，年均增长8%以上；全社会固定资产投资40亿元，年均增长10%；城镇居民人均可支配收入2.5万元，年均增长8%。
Ø 城市规划区面积约110km2；至2020年：人口12万，城市建设总用地24.81km2；形成以石油石化产业为支撑，房地产业、旅游业及生产性和生活性服务业全面发展的现代化高效益经济体。

P7城市转型促进城市配套全面升级
自2003年起，独山子主城区由西向东扩张，已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。随着城市区域扩大和市政功能完善，独山子区一些急待补充的市政缺陷也慢慢显现出来。
独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区，工业化水平高，居民收入高，但本地区商业消费配套明显不足。在这样一个密集性高收入区域内，至今没有出现一家5000平米以上的大型连锁超市，餐饮消费也以本地区低端小餐饮为主，武昌路市场年久失修，明显不适应精品商业经营需要。
独山子区商品房开发以“居住”为第一功能，在建设绿化城市的要求下，多数商品房小区不采用“外商内住”规划，商业面积与住宅面积不配套，造成整个城区的商业经营面积不足。少部分带有“外商”的住宅小区，商业面积也仅以满足小区或片区商业为原则，以街边店为主要形态，面积偏小，不适合大型商业的经营需要。

P8
2011年经济适用房建设
盘锦路东、徐州路北 独山子区 500套，5.5万㎡ 经济适用房
北京路东韶山路以北 独山子区 80套，0.88万㎡ 经济适用房
天津路东，长岭路北 独山子区 400套，4.4万㎡ 经济适用房
2011年商品房
盘锦路东、徐州路北 独山子区 300套，3.6万㎡ 商品房
南京路东西宁路南 独山子区 70套，0.85万㎡ 商品房
大庆东路以南 独山子区 200套，2.4万m3 商品房
美好家园（天津路以东） 独山子区 176套，4.01万m4 商品房

通过以上资料可见，独山子东部区域是城市未来发展的主要方向，3-5年内将会小区云集，商业集群积聚，如能在此地建立一座全功能综合商业中心，必然会形成强大的新兴商圈。

P9 在我们眼中——

独山子经济的高速发展为该区域商业化发展提供了物质保障；
独山子居民收入的稳步提高为该区域商业化提供了消费保障；
较少的人口基数成为本区域商业发展的瓶颈；
如何聚集人流，吸引消费者，是商家苦恼的重点。

机会与风险并存

他们不是没钱，只是需要一件能打动他们购买的——

副册
（下篇比上篇少2P）
下篇 实践篇

P10

新中心，新商圈，新消费，新生活！

玛依塔柯时代广场

推进城市动能引擎 增强金三角商业力量
34万平米综合社区群，20万平米全景城市综合商业体
实现东部新区总体城市设计理念
复兴独山子城市荣耀
集商业、文化、休闲、服务于一身，创造趣味休闲的全天候生活空间
为消费者带来全新消费体验

P11 项目概况

玛依塔柯时代广场位于城市东扩新区，西邻即将兴建的城投大厦写字楼及传媒大厦，南靠国税局、检察院等区行政部门，东为规划中的大型儿童游乐园。
总占地面积17公顷，建筑面积约26万平方米，投入资金八亿，分三期开发完成。项目内设商业步行街、综合广场、餐饮娱乐街、商务酒店及住宅等功能区，旨在打造独山子东部“一站式”生活中心。

P12 内文

集约时代，规模决定一切。玛依塔柯时代广场，依托16万平米超大规模，70—10000平米临街铺位，30000平米主力经营商家，20000平米商业步行街，25000平米院景式餐饮娱乐街，多种业态汇集，聚合八方人气，规划合理，全面引爆规模经济。

P13 项目交通及周边项目现况：

城市配套完善，纵横八方繁华。

方寸之间城市配套完善，雄踞市政规划中心区，独山子中心繁华。以玛依塔柯时代广场为中心，四通八达覆盖市政、金融、餐饮、百货、通讯、娱乐等城市80%的行业，构建强大的财富矩阵，形成城市经济核心体系。玛依塔柯时代广场内部，商务会所，信息资源中心等配套完善。

与大型儿童游乐园、万人中学相望，
十分钟步行圈，市政中心，税务大厦，高档小区，体育中心，便可轻松纳入视线。
银行、超市、中心广场、传媒、电信等环绕周围……
在这里，你没有想到的，玛依塔柯时代广场已经拥有，顶级配套为你提供专属服务。

P14 内文
男性消遣没有方向，女士购物没有去处，年轻人没有时尚大本营。“异地购物”成为无奈选择，谁解放急不可待的消费欲望，谁就尽揽一城之财。
10万人群消费欲望，第一时间汇聚四方人气，365天交易不断，这就是时代广场的身价和地位所在。玛依塔柯——正在以炙手可热的商业价值，演绎一个城市的传奇。

P15 业态分布

1. 大型家电卖场
未来3-5年内，苏宁电器和国美电器有可能进入。项目东、西跨度及两头不同的商业侧重，正好迎合他们的需要。因此，在两个地下部位各建成3000平米家电卖场一个。

2. 家居广场
近3000户居民的家居装饰市场空白，约2万人的核心消费人群，3到5年本区域将达到5万多人，按照最低装修标准3万/户计算，则有超过2亿的家装空白。家居广场应运而生，综合面积5000平米，完全满足独山子家装需求。

3. 小五金、家居用品
负一层已纳入家居广场，则需要在一至二层局部范围内配套分布相应的小五金、小家电、家纺及床上用品。

4. 大型综合商业超市
位于东部商业区域，一楼按通常的超市门庭业态布置，从一层到二层大业态均采取组团排布。一楼沿外通道店面为专卖店街区。二层适度分布电脑、办公耗材、手机通讯、影碟图书等。

5. 精品步行街
   20000平米的商业步行街，体验式消费更持久的吸引人气。将服装、家居装饰、餐饮、娱乐休闲、美容美体、日常生活服务、便利超市等多业种业态聚拢一街，纵横交错，在休闲购物的同时，丰富城市建筑内涵，满足旅游观光需要。

6. 夜市、农贸市场
夜市是一种特色、低端消费，存在卫生清洁问题。而农贸市场是典型的低端市场，脏、乱、差现象严重。夜市与农贸市场相结合，业态不冲突，物业好管理。该区域布置在景观广场北侧，接近未来住宅区。

7. 餐饮、休闲、观光区域
25000平米院景式餐饮娱乐街区，既包容餐饮、娱乐、休闲等各种服务功能，又与未来的“儿童游乐园（欢乐谷）”形成呼应关系。中心湖泊及环岛，是中心景观区，也是特色小餐饮集中地带。与餐饮街区临近的室内商业街外街，做为与餐饮业态相对应的“休闲、茶艺、酒吧长廊”。

P16 内文
城市中心每转移一次，财富轴心就随之前进一步。当城市中心前进至东部新区，对城市将产生怎么样巨大的影响？
今天，玛依塔柯，以接轨世界的发展眼光，抢先占据区政府所在地的黄金要道，开启金三角财富地带现在进行时，玛依塔柯——正以得天独厚的投资环境，创作一座城市的未来。

封底：
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