产品策划试题.doc

学习情境5：产品策划一、单项选择题：1、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计（ ）及施工图设计等。A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计2、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（ ）共五个系统的有机统一。A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑3、TOWHOUSE又称为（C）A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店4、 成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓 B、商务公寓C、TOWNHOUSE D、普通住宅5.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ ）。A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑6、房地产项目方案设计可以称为（ ）。A、 宏观设计 B、 微观设计 C、 中观设计 D、 总设计7.地产开发规模大、占地多、功能全是属于（ ）。 A. 单项开发 B. 成片开发 C. 房屋开发 D. 综合开发8住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时，两者加起来的比例必须占总户数的（ ）。以上。 A 50% B 60% C 70% D 80%9对于购房者而言，“景观”经常是影响（ ）的因素。 A 水平差价 B 垂直差价C 成本导向 D竞争导向10、小区设计必须树立（ ）为本的规划设计思想。（A）以静 （B）以高质量 （C）以人 （D）以独特风格11、按房地产开发投资的工程用途，可以分为住宅投资，（ ），商业营业用房投资和其他投资。（A）体育场馆投资 （B）办公楼用品投资 （C）娱乐场所投资 （D）公益事业投资12、产品类定位包括（ ）。 A 环境定位、特色定位、户型定位、质量定位 B市场定位、人文定位、档次定位、材质定位 C特色定位、市场定位、档次定位、质量定位 D 环境定位、功能定位、户型定位、材质定位13、住宅区容积率正确的表述是（ ）。 （A）住宅区总用地面积/住宅区总建筑面积 （B）住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积 （C）住宅区地上总建筑面积/住宅区总用地面积 (D）住宅区地上总建筑面积/住宅区总占地面积14、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（ ）行为。A.行政的 B.经济的 C.人为的 D.法律的15、建筑是（ ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。A内容和设计B. 内容和形式C.设计和形式D. 风格和形式16、在景观设计准则中，（ ）是住区的主体，（ ）而是住区的基础。A住宅、环境B环境、经济C住宅、经济D环境、住宅二、不定项选择题(选项中有一个或一个以上的答案是正确的)1、住宅区规划设计要考虑以下因素（ ）。A.适应和满足人的需求 B.规划设计对环境的作用与影响C.建设与运营的经济成本 D.塑造良好的景观形象E.项目自身的情况2、规划设计创新可以从（ ）等方面加以体现A建筑风格 B景观设计 C会所与配套设施 D户型设计3、小区用地按功能性质划分为：（ ）A. 住宅用地 B.公建用地 C.道路用地 D.绿化用地4、人的居住生活模式与户型设计策划密切相关。人的居住生活模式包括工作学习型、生活交流型、生活修养型等类型。其中对于工作学习型生活模式的购房者，户型设计中应注意（ ）。A、个人学习、工作空间的独立； B、注重起居空间的生活趣味性C、注重外观设计，强调个性 D、要求大起居室，餐室厨房关系密切E、强调邻里之间需要有一定界限 F、套内功能多，功能空间可重叠使用5、项目户型设计的主要内容包括（ ）。A、确定户型的形式； B、确定各房间面积的安排 C、确定各房间功能关系的组合. D、确定整个项目各类户型的配置比例 E、确定各类户型的均价 F、确定各类户型的面积6、下列哪些因素属于优质地段的特征（ ）A、市场需求量大 B、自然条件优越 C、基础设施完善D、人口密度过大 E、没有污染、环境好 F、地块形状规则7、别墅项目至胜的五大支柱（ ） A、 建筑艺术风格 B、私密性 C、配套会所D、自然资源和人文资源 E、价格策略 F、市场性 8、户型设计会受到哪些因素影响（ ）A、项目所处的地理特征 B、国家有关政策与法规，小康居住指标等 C、社会经济水平的发展 D、开发商的控制 E、目标客户经济收入水平和住宅价格水平9、产品策划设计包括规划设计、建筑设计和（ ）等。A、环境设计 B、户型设计 C、结构设计 D、配套设计 E、景观设计 10、住宅区规划设计要考虑以下因素（ ）。A.适应和满足人的需求 B.规划设计对环境的作用与影响C.建设与运营的经济成本 D.塑造良好的景观形象E.项目自身的情况12、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ ）。A、 砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、 框架结构E、剪力墙结构13、建设强度指标包括：（ ）。A、套密度B、 绿地率C、 容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积14、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议、道路交通建议、景观规划建议和（ ）A、 建筑单体规划建议B、基础设施配套建议C、安防系统D、物业管理E、环保系统建议15、产品细节设计是指采用（ ）先进的生产工艺保证产品质量。A、 新技术B、新材料C、新设备D、新信息16户型定位的空间概念主要有（ ）。 A.柔性空间 B.无障碍空间 C. 私密空间 D. 对流空间 E. 灰空间三、简答题：1.房地产项目规划设计应遵循什么样的指导司思想？项目规划设计的主要内容有哪些？2.简述住宅的分类方式、类型、特点与住宅选型原则。3.简述住宅的户型分类、户型设计的指导思想、功能要求与技术要点。4简述住宅小区景观设计的基本内容和指导思想。5简述房地产开发与城市规划的关系。四、论述题：1.建筑风格在当前房地产开发中有什么意义？依你所在的城市为例，举例说明几种建筑风格。2.为什么要树立住宅区小区规划设计的经济观念？房地产项目规划设计的经济性应从哪些方面加以评价？