建设项目全成本分析测估算与经济评价系统手册模板.doc

追日投资(建设)项目全成本分析测(估)算和
经济评价系统
使
用
手
册
（6.89版）

追日软件
网址：
电子邮箱：
电话：
传真：
QQ：
1月12日

本手册如有更改，恕不另行通知。

目 录

第一部分　　总概述 1
1 软件特点和运行环境 1
1.1 软件特点 1
1.2 软件运行环境 2
2 运行和退出程序 3
2.1 运行程序 3
2.2 退出程序 4
3 切换总功效导航工作步骤 4
3.1 单位信息设置 5
3.2 业务词典 5
3.3 用户管理 5
3.4 职员管理 5
3.5 投资经济评价 5
3.6 税费库 5
3.7 个人助理 5
4 表格通常操作 6
4.1 表格选择、新增、修改、保留、删除、打印和关闭 6
4.2 表格行光标移动 6
5 数据库管理 7
5.1 备份数据库 7
5.2 恢复数据库 7
6 使用常见计算器 7
7 单位信息设置 8
8 业务词典设置 9
9 权限管理 11
9.1 角色管理 11
9.2 用户管理 12
第二部分 用户管理功效 14
第三部分 职员管理功效 15
第四部分 个人助理功效 16
第五部分 项目投资经济评价功效 18
1 投资经济评价定制界面和切换工作步骤 18
1.1 定制界面 18
1.2 切换工作步骤 20
1.3 工作步骤介绍 20
2 项目管理 22
3 怎样完成经济评价和可行性研究汇报编制 24
3.1 项目参数设置 25
3.2 建设产品编辑和建筑面积计算 27
3.3 编辑封面 27
3.4 成本费用计算 29
3.5 经营收入及经营税金计算 36
3.6 投资计划表编辑及投资计划表计算生成 43
3.7 筹资计划、还款付息计算 53
3.8 财务报表自动生成 57
3.9 经济分析表自动生成 63
3.10 临界点分析（盈亏平衡分析） 64
3.11 敏感性分析表自动生成 65
3.12 概率分析表自动生成 66
3.13 图形分析图自动生成和查看 67
3.14 可研汇报（Word文档） 81
4 打印预览、打印和页面设置 83
4.1 打印预览 83
4.2 打印 85
4.3 页面设置 86
5 项目文件导出为Excel、Word文件 88
5.1 导出到Microsoft Excel 88
5.2 导出到Microsoft Word 88
6 税费库管理 90
7 系统相关参数设置 91
7.1 基础配套 91
7.2 分析图颜色配置 91
8 使用“土地增值税计算器” 92
第六部分 怎样取得帮助 95
附录一：计量单位、编码输入规则 96
税费库计量单位输入规则 96
税费库、开发建设成本费用表编码输入规则 96
附录二：快速入门 97
附录三：常见问题解答 100

第一部分　　总概述
1 软件特点和运行环境
1.1 软件特点
可实现投资（建设）项目成本费用（投资）、销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划、财务分析（销售收入和经营税金及附加表、租赁收入和经营税金及附加表、自营收入和经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本起源和应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写项目可行性研究汇报、项目提议书和商业计划书，为房地产开发或固定资产投资企业（单位）项目投资决议，项目实施过程中成本核实、成本控制和项目完工后财务决算提供依据，是土地拍卖招投标报价好助手。
u 软件不仅适适用于房地产投资项目，也可适适用于除房地产项目外其它投资项目。
u 依据输入相关基础数据自动计算出总造价、直接费、间接费、单项工程造价（费用）和平方造价及各单项工程造价（费用）占总投资百分比，和计算销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资计划、资金筹措计划、财务分析数据、非土地拍卖、土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析数据，自动生成绝大部分报表。
u 可将目前工程项目保留成模板（能够依据多种类型、不一样城市房地产开发项目和其它项目标具体情况生成不一样项目模板），方便以后生成新项目之用。
u 可依据不一样城市或同一城市不一样时期或不一样工程项目创建不一样税费库，并依据需要有选择导入后使用。可随时选择不一样城市或同一城市不一样时期或不一样工程项目标税费库。
u 可实现不一样工程项目有不一样页面设置，依据需要灵活调整页面相关参数（如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。
u 可将项目文件导出为Microsoft word和Microsoft excel文件，方便对排版有特殊要求之使用。
u 可依据计算方法不一样定义不一样成本费用、收入、投资计划、筹资计划计算公式，可使成本费用计算编码和计算方法没有联络。可自由分配各期投资计划和筹资计划。
u 可实现复杂灵活利息计算。
u 成本费用计算表编码能够反复，可实现灵活费用分类，此功效能够定制全国各地费用分类。
u 软件可使用于房地产开发项目和其它项目标前期投资决议、项目实施、完工决算期。

提醒 因为本软件是依据部分城市税费率进行税费库数据输入，因为我们手头资料有限，假如其它城市税费率和本管理系统税费率不一样，请增加税费库，并寄送一份给我们，方便我们增加到软件中，方便大家使用，怎样修改详见税费库管理。

1
1.2 软件运行环境
1.2.1 操作系统为简体汉字Windows/Windows/ Windows XP/Windows Vista/Windows 7/Windows 8。
1.2.2 CPU在酷睿双核T5800及以上计算机使用，要求内存大于2G，硬盘空间大于200G，将显示适配器属性设置为真彩色以上。默认打印纸为A4（尺寸：297mm×210mm），横向打印（竖向放纸）。
1.2.3 单机版要求安装微软企业数据库引擎MDAC2.7以上；网络版要求安装MS SQL。
1.2.4 安装有MS Office及以上。
1.2.5 显示器分辨率为1024×768及以上。

2 运行和退出程序
2.1 运行程序
用鼠标左键双击桌面上“追日房地产价格评定及项目投资分析经济评价信息管理系统xx”（xx为版本号），程序运行后，显示以下窗口。

在“系统登录”窗口中，默认用户是“admin”，密码是空字符。输入用户名和密码后，可顺利进入系统中。
提醒：为了保障系统安全，进入系统后，应把不需要账号删除和保留账号修改密码。

登录成功后，显示以下界面：

2.2 退出程序
选择菜单“文件（F）\退出系统（X） ”或按“Alt+X”键或单击主窗口右上角“关闭”按钮后，结束本程序运行。

注意  假如还未关闭程序而强制进行计算机重启或关闭操作，可能会造成数据被破坏严重后果。
3 切换总功效导航工作步骤
切换总功效工作步骤方法以下：
单击左边总功效导航框按钮，可控制工作步骤处于“单位信息设置”、“数据词典”、 “用户管理”、 “职员管理”、“投资经济评价”、“统计查询”、 “个人助理”、 “税费库”状态。总工作步骤介绍以下：
3.1 单位信息设置
设置评定机构单位名称、组织机构代码、资质文号、资质等级、法定代表人、企业地址、联络人、联络电话、传真号码、电子邮箱等相关资料。
3.2 业务词典
设置房屋用途、估价方法、估价目标、结构类型、评定类别、权属起源、房屋现实状况、土地种类等相关业务词典。
3.3 用户管理
对用户名称、联络人、联络地址、联络电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN等用户信息进行登记管理。
3.4 职员管理
对职员姓名、性别、身份证号码、地址、出生日期、在职部门、职务、联络电话、联络电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN、毕业院校、学历、所学专业、职称等职员信息进行登记管理。
3.5 投资经济评价
进行房地产项目投资分析、经济评价、编写评定汇报等业务步骤。
3.6 税费库
对房地产收费项目进行编辑和管理。
3.7 个人助理
对个人关键事项进行登记管理。

4 表格通常操作
4.1 表格选择、新增、修改、保留、删除、打印和关闭
· 选择 单击工具栏上快捷按钮 “选择”，选择目前表格行数据并导出其它表格中。
· 新增 单击工具栏上快捷按钮 “新增”或按“Ctrl+I”键，在目前表格末增加一行。
· 修改 单击工具栏上快捷按钮 “修改”或按“Ctrl+E”键，打开目前行编辑窗口。
· 保留 单击工具栏上快捷按钮 “保留”或按“Ctrl+S”键，将目前表格修改保留到数据库中。
· 删除 单击工具栏上快捷按钮 “删除”或按“Ctrl+Del”键，将删除表格目前行。
· 打印 单击工具栏上快捷按钮 “打印”或按“Ctrl+P”键，将打印目前表格。
· 关闭 单击工具栏上快捷按钮 “关闭” 或按“Ctrl+Q”键，将关闭目前表格。
·

4.2 表格行光标移动
·  移动到第一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格首行。
·  移动到上一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格目前行上一行。
·  移动到下一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格目前行下一行。
·  移动到最终一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格最终一行。
注  表格行和列光标也可经过按键盘上下和左右光标键来进行移动。
5 数据库管理
5.1 备份数据库
实施菜单“工具(T)\数据库备份”功效，将目前数据备份到移动硬盘、U盘或其它路径。
5.2 恢复数据库
实施菜单“工具(T)\数据库恢复”功效，将移动硬盘、U盘或其它路径备份数据库恢复到系统中。
6 使用常见计算器
选择菜单“工具（T）\计算器（A）…”或按“F10”键，打开windows自带计算器，能够在此计算器上进行数学计算。

7 单位信息设置
点击左边“总功效导航”“单位信息设置”，切换工作步骤到“单位信息设置”（见下图），再点击用户区“单位信息设置”按钮，在用户区显示“单位信息设置”表格（见下图）后，在表格中进行评定机构单位名称、组织机构代码、资质文号、资质等级、法定代表人、企业地址、联络人、联络电话、传真号码、电子邮箱等相关资料设置。

8 业务词典设置
点击左边“总功效导航”“数据词典”，切换工作步骤到“业务词典”（见下图），再点击用户区“业务词典”按钮，在用户区显示“业务词典”表格（见下图）后，在表格中对房屋用途、估价方法、估价目标、结构类型、评定类别、权属起源、房屋现实状况、土地种类等相关业务词典进行设置。

9 权限管理
9.1 角色管理
实施菜单“权限管理(R)\角色管理”功效，建立、修改和删除多种功效权限角色（见下图）。

9.2 用户管理
实施菜单“权限管理(R)\用户管理”功效，建立、修改和删除多种功效权限用户（见下图）。

第二部分 用户管理功效
点击左边“总功效导航”“用户管理”，切换工作步骤到“用户管理”（见下图），再点击用户区“用户管理”按钮，在用户区显示“用户管理”表格（见下图）后，对用户名称、联络人、联络地址、联络电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN等用户信息进行登记管理。

第三部分 职员管理功效
点击左边“总功效导航”“职员管理”，切换工作步骤到“职员管理”（见下图），再点击用户区“职员档案”按钮，在用户区显示“职员档案”表格（见下图）后，对职员姓名、性别、身份证号码、地址、出生日期、在职部门、职务、联络电话、联络电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN、毕业院校、学历、所学专业、职称等职员信息进行登记管理。

第四部分 个人助理功效
点击左边“总功效导航”“个人助理”，切换工作步骤到“个人助理”（见下图），再点击用户区“记事本”按钮，在用户区显示“记事本”表格（见下图）后，对关键事项进行统计管理。

第五部分 项目投资经济评价功效

1 投资经济评价定制界面和切换工作步骤
1.1 定制界面
1.1.1 定制工具栏
选择菜单“视图（V）\工具栏（T）”，控制工具栏是否显示。工具栏见下图：

1.1.2 定制信息框
选择菜单“视图（V）\信息框（M）”，控制信息框是否显示。信息框见下图：

1.1.3 定制导航框
选择菜单“视图（V）\导航”，控制导航框是否显示。导航框见下图：

1.2 切换工作步骤
切换工作步骤方法以下：
单击子窗口左边导航框按钮，可控制工作步骤处于“设置”、“建设产品”、“封面”、“成本费用”、“经营收入”、“投资计划”、“筹资计划”、“财务报表”、“经济分析”、临界点（盈亏平衡）分析、“敏感性分析”、 “概率分析”、“图形分析”、“可研汇报（Word文档）”状态。
1.3 工作步骤介绍
1.3.1 参数设置
关键设置“基准(期望)收益率”、“土地起源(1-土地拍卖 2-其它)”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计算期单位(1-年 2-季 3-月)”、“土地面积”、“土地起拍价(当土地起源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地起源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“城市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方法(1-按国务院条例 2-按财政部细则 3-按销售总收入百分比预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入百分比预征时起作用)”、“所得税计算方法(1-按利润总额 2-按经营收入(预征) 3-按填补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方法(1-按设置表自有资金计算 2-按总投资乘设置表百分比计算 3-按每期投资乘以百分比计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)百分比”、“金额单位(1-万元 2-元)”、“计算楼面造价方法(1-分母含公建面积 2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包含借款(1-包含 2-不包含)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息开发建设投资 2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息百分比”、“交易管理费费率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中扩展数据(1-是 2-否)”、“土地增值税缴交方法(1-末期缴交 2-分期缴交 3-按销售收入百分比预征后再补\退)”、“固定资产投资计算方法(1-按设置表百分比 2-按租赁收入占总经营收入百分比)”、“固定资产投资占开发建设投资百分比”、“固定资产余值计算方法(1-按设置表数值 2-按设置表百分比乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值百分比”等全局性指标。
1.3.2 建设产品
输入楼房（单项工程）相关参数，比如多种用途建筑建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层、超高层。
1.3.3 封面
输入封面相关资料（也可在可研汇报[Word文档]中编辑）。

1.3.4 项目成本费用
成本费用分五页：总成本费用、开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用、自营成本费用、总成本费用（自定义）。开发建设成本费用、销售成本费用、租赁成本费用、自营成本费用需要手工输入，总成本费用依据开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用、借（贷）款明细表经计算后自动生成。
在开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本表中，选择“计算方法”选项后，可依据不一样选项自动提取对应数值到工程量处，不需要手工输入工程量，并依据对应计算公式进行计算。

1.3.5 经营收入
经营收入分四页：销售收入、租赁收入、销售收入、自营收入、非营业收入和销售收入经营税金及附加计算表、租赁收入和经营税金及附加计算表、自营收入和经营税金及附加计算表。

1.3.6 投资计划
投资计划分八页：投资总计划、开发建设投资计划、销售投资计划、租赁投资计划、自营投资计划、分期投资计划、分类投资计划、投资总计划（自定义）。投资总计划表依据开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。需要设置各期投资计划计算方法和对应辅助表（各期百分比表）来计算开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表。在设置好上表分期后，分期投资计划表经计算后自动生成。在建设产品表设置好多种楼房楼高分类和销售收入表、租赁收入表、自营收入表楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成投资分类表。

1.3.7 筹资计划
筹资计划分三页：筹资计划、借（贷）款明细表、还款付息计算表。
借（贷）款明细表需要手工输入，筹资计划表、还款付息计算表经计算后自动生成。

1.3.8 财务报表
财务报表分五页：损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本起源和应用表、资产负债表、损益表（投资分类），全部是经计算后自动生成。
在建设产品表设置好多种楼房楼高分类和销售收入表、租赁收入表、自营收入表楼高分类、房屋用途后，经计算后自动生成损益表（投资分类）。

1.3.9 经济分析
对土地拍卖和非土地拍卖项目进行相关财务指标分析，分税前税后。经济分析表经计算后自动生成。

1.3.10 临界点分析（含盈亏平衡分析）
依据期望利润率进行多种改变原因临界点分析，当期望利润率为零时进行分析是盈亏平衡分析。

1.3.11 敏感性分析
敏感性分析表在设置好上表及其它相关数据后，经计算后自动生成。

1.3.12 概率性分析
概率分析表在设置好上表及其它相关数据后，经计算后自动生成。

1.3.13 图形分析
依据各个表格计算结果，显示直观分析图形。

1.3.14 可研汇报（Word文档）
可在可研汇报（Word文档）中编制可行性研究汇报、项目提议书、商业计划书、策划汇报、土地报价汇报等，可任意插入图形、表格、文字资料。

2 项目管理
实施主菜单“文件(F)\新建（删除、切换）项目”或单击工具条“新建（删除、切换）项目”，出现“项目管理”窗口，可在此窗口新建、删除、切换经济评价项目。

3 怎样完成经济评价和可行性研究汇报编制
新建项目→参数设置→建设产品编辑→成本费用计算（含开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表编辑计算，借款明细表编辑计算得出利息,总成本费用表计算自动生成）→经营收入计算（含销售收入表、租赁收入表、自营收入表、非营业收入表编辑计算）→投资计划计算（含开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表、辅助表或各期百分比表编辑计算，总投资计划表、分期投资表、投资分类表计算自动生成）→筹资计划计算（含借款明细表编辑计算，筹资计划表、还款付息计算自动生成）、财务指标计算（含损益表、全投资现金流量表、资本金现金流量表、资本起源和应用表、资产负债表、投资分类损益表计算自动生成）→经济分析（含非土地拍卖、土地拍卖经济分析）→临界点（盈亏平衡）分析→敏感性分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）→概率分析（含非土地拍卖、土地拍卖最高限价计算）→图形分析→可行性研究汇报编制（含封面，在可研汇报[Word文档]中编制可研汇报、项目提议书）→打印预览、打印，导出到Word、Excel。见下图：

3.1 项目参数设置
切换工作步骤到“设置”，进行项目标“基准(期望)收益率”、“土地起源(1-土地拍卖 2-其它)”、“最高容积率”、“最高容积率”、“计算期单位(1-年 2-季 3-月)”、“土地面积”、“土地起拍价(当土地起源设为土地拍卖时起作用)”、“土地拍卖每次加价(当土地起源设为土地拍卖时起作用)”、“营业税税率”、“城市维护建设税税率(计算基数为营业税)”、“教育费附加税率(计算基数为营业税)”、“土地增值税计算方法(1-按国务院条例 2-按财政部细则 3-按销售总收入百分比预征)”、“土地增值税税率(当设置为按销售总收入百分比预征时起作用)”、“所得税计算方法(1-按利润总额 2-按经营收入(预征) 3-按填补亏损后利润总额)”、“自有资金(资本金)计算方法(1-按设置表自有资金计算 2-按总投资乘设置表百分比计算 3-按每期投资乘以百分比计算)”、“自有资金(资本金)”、“自有资金(资本金)百分比”、“金额单位(1-万元 2-元)”、“计算楼面造价方法(1-分母含公建面积 2-分母不含公建面积)”、“计算期”、“资本金现金流量表现金流入是否包含借款(1-包含 2-不包含)”、“资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式(1-不含利息开发建设投资 2-资本金开发建设投资)”、“计算首期利息百分比”、“交易管理费费率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“交易印花税税率(计算基数为销售收入\租赁收入)”、“堤围防护费费率(计算基数为销售收入)”、“是否计算总成本费用表中扩展数据(1-是 2-否)”、“土地增值税缴交方法(1-末期缴交 2-分期缴交 3-按销售收入百分比预征后再补\退)”、“固定资产投资计算方法(1-按设置表百分比 2-按租赁收入占总经营收入百分比)”、“固定资产投资占开发建设投资百分比”、“固定资产余值计算方法(1-按设置表数值 2-按设置表百分比乘以原值)”、“固定资产余值”、“固定资产余值占原值百分比”等全局性指标。见下图：

注：各表格依靠此设置表设置，设置不一样，参数值就不一样，计算方法也会有差异，计算结果会依据设置值而不一样

3.2 建设产品编辑和建筑面积计算
切换工作步骤到“建设产品”，在明细表中输入相关单幢工程或多种用途建筑面积，设置楼高分类为低层、多层、小高层、高层或超高层，设置面积分类。实施菜单“计算\计算建筑面积”计算后，自动汇总为住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公用建筑面积，面积单位为平方米。见下图：
注：1.开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表对应计算方法取值起源于本表计算结果。2.投资分类依据本表自动生成。

3.3 编辑封面
切换工作步骤到“封面”，进行封面编辑。见下图：
注：也可在可研汇报（Word文档）中编辑封面。

3.4 成本费用计算
切换工作步骤到“成本费用”，进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表造价或费用计算表编辑和计算。

实施菜单“计算（R）”下相关功效菜单，依据所输入原始数据进行总成本费用表、开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表计算。

单项工程（费用）计算公式：造价或费用 = 工程量×单价或费率。

3.4.1 总成本费用
切换到“成本费用”页“总成本费用”页，实施主菜单“计算（C）”下“计算总成本费用及投资计划”进行计算。总成本费用表不需要手工输入，依据开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

利息起源于借（贷）款明细表。

土地增值税计算方法在设置表中设置。

3.4.2 开发建设成本费用
切换到“成本费用”页“开发建设成本费用”页，在开发建设成本费用计算表输入相关工程项目（费用）和参数，实施主菜单“计算（C）”下“计算开发建设成本及投资计划”进行计算。

在“计算方法”栏选择不一样计算方法后，会依据不一样选项自动提取不一样数据到工程量处，或根据已经设定好计算方法进行计算。

条目可从税费库中提取，使用方法是：打开税费库后，移动到需要条目，在税费库窗口工具栏上单击按钮，税费库条目自动提取到开发建设成本费用表目前行。

开发建设成本费用表格输入注意事项
1. 必需在第四类编码前面输入第三类编码，不然将会计算错误，得不到预期结果。
2. 不能在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”后面输入按直接费计算编码（如：建设单位管理费、利息、不可预见费等），不然会造成计算错误。
3. 无须在第一、二、三类编码处输入数据，程序会依据第四类编码数据进行自动计算。
4. 无须在表格“造价或费用”、“平方造价”和“百分比”栏处输入数据，程序会自动计算。
5. 假如是对土地拍卖项目分析，必需有一项费用明细项（底色是白色）计算方法为“土地拍卖”
6. 按回车键进行输入数据确实定和栏移动，按Esc键进行目前格数据更改取消。
提醒 能够实现表格单项工程（费用）和税费项目同时。方法是：先新建或打开一个项目，然后打开“税费库”窗口，经过缩小“税费库”窗口并拖动到右边（或其它位置），当在“×××项目开发估价汇报”窗口表格中输入单项工程（费用）编码时，“税费汇报”窗口税费项目会自动和表格项目同时。
相关输入规则详见附录，其它输入数据方法详见信息框提醒。

3.4.3 销售成本费用
切换到“成本费用”页“销售成本费用”页，在销售成本费用计算表输入相关工程项目（费用）和参数，实施主菜单“计算（C）”下“计算销售成本费用及投资计划”进行计算。
在“计算方法”栏选择不一样计算方法后，会依据不一样选项自动提取不一样数据到工程量处，或根据已经设定好计算方法进行计算。
可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反应经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。
费用分类：经营资金、运行费用、修理费用、经营税金及附加、其它销售成本费用。

销售成本费用表格输入注意事项
1. 无须在表格“造价或费用”、“平方造价”和“百分比”栏处输入数据，程序会自动计算。
2. “累计”、“汇总”数据是软件自动生成，用户修改无效。
3. 按回车键进行输入数据确实定和栏移动，按Esc键进行目前格数据更改取消。
4. 假如已经在销售（租赁）收入和经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，不然，总成本费用表及各表中经营税金及附加会反复计算。

3.4.4 租赁成本费用
切换工作步骤到“成本费用”页“租赁成本费用”页，在租赁成本费用计算表输入相关工程项目（费用）和参数，实施主菜单“计算（C）”下“计算租赁成本费用及投资计划”进行计算。
在“计算方法”栏选择不一样计算方法后，会依据不一样选项自动提取不一样数据到工程量处，或根据已经设定好计算方法进行计算。
可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反应经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。
费用分类：经营资金、运行费用、修理费用、经营税金及附加、其它租赁成本费用。

租赁成本费用表格输入注意事项
I. 无须在表格“造价或费用”、“平方造价”和“百分比”栏处输入数据，程序会自动计算。
II. “累计”、“汇总”数据是软件自动生成，用户修改无效。
III. 按回车键进行输入数据确实定和栏移动，按Esc键进行目前格数据更改取消。
IV. 假如已经在销售（租赁）收入和经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，不然，总成本费用表及各表中经营税金及附加会反复计算。
3.4.5 自营成本费用
切换工作步骤到“成本费用”页“自营成本费用”页，在自营成本费用计算表输入相关工程项目（费用）和参数，实施主菜单“计算（C）”下“计算自营成本费用及投资计划”进行计算。
在“计算方法”栏选择不一样计算方法后，会依据不一样选项自动提取不一样数据到工程量处，或根据已经设定好计算方法进行计算。
可设置“费用分类”。假如需要在总成本费用表及其它表格反应经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。
费用分类：经营资金、运行费用、修理费用、经营税金及附加、其它自营成本费用。

自营成本费用表格输入注意事项
V. 无须在表格“造价或费用”、“平方造价”和“百分比”栏处输入数据，程序会自动计算。
VI. “累计”、“汇总”数据是软件自动生成，用户修改无效。
VII. 按回车键进行输入数据确实定和栏移动，按Esc键进行目前格数据更改取消。
VIII. 假如已经在销售（租赁、自营）收入和经营税金及附加表中输入经营税金及附加，就不能再在销售（租赁）成本费用表再输入经营税金及附加，不然，总成本费用表及各表中经营税金及附加会反复计算。
3.4.6 总成本费用（自定义）
切换到“成本费用”页“总成本费用（自定义）”页，实施主菜单“计算（C）”下“计算总成本费用及投资计划”进行计算。总成本费用表（自定义）不需要手工输入，依据开发建设成本费用表、销售成本费用表、租赁成本费用表、自营成本费用表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

利息起源于借（贷）款明细表。

土地增值税计算方法在设置表中设置。

3.5 经营收入及经营税金计算
3.5.1 销售收入表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“销售收入”，输入销售收入表数据和辅助表（销售收入各期百分比表）数据，实施主菜单“计算（C）”下列菜单“计算销售总收入及各期收入”进行计算，可计算出销售总收入和各期销售收入。见下图：
销售模式：按建筑面积、按可售面积、按项目套数、按可售套数。
可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类依据。
楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。
房屋用途：居住用途（一般住宅、高级公寓、别墅）、商业用途（商场、购物中心、商业店铺、、超级市场、批发市场）、办公用途（一般写字楼、）高级写字楼）、旅馆用途（饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所）、餐饮用途（酒楼、美食城、餐馆、快餐店、游乐场）、娱乐用途（娱乐城、康乐中心、俱乐部、影剧院）、工业用途（厂房、仓库）、特殊用途（停车楼、会展中心）、公共配套设施（车位、会所、物业管理用房）。
各期收入计算方法：按计算期平均数量单价不变计算、按开收盘时间平均数量单价不变计算、按辅助表数量百分比单价不变计算、按辅助表数量百分比单价增加值计算、按辅助表数量百分比单价增加百分比计算。

3.5.2 租赁收入表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“租赁收入”，输入租赁收入表数据，依次实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算租赁总收入及各期收入”进行计算，可计算出租赁总收入和各期租赁收入。见下图：

租赁模式：按建筑面积、按可租面积、按项目套数、按可租套数。
各期收入计算方法：按计算期单价不变计算、按始结租时间单价不变计算、按计算期单价增加值计算、按计算期单价增加百分比计算、按始结租时间单价增加值计算、按始结租时间单价增加百分比计算。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类依据。
楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。
房屋用途同销售收入表。

3.5.3 自营收入表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“自营收入”，输入自营收入表数据，依次实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算自营总收入及各期收入”进行计算，可计算出自营总收入和各期自营收入。见下图：

自营模式：按建筑面积、按经营面积、按产品数量、按可售产品数量。
各期收入计算方法：按计算期单价不变计算、按自营时间单价不变计算、按计算期单价增加值计算、按计算期单价增加百分比计算、按自营开始时间单价增加值计算、按自营结束时间单价增加百分比计算。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类依据。
楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。
房屋用途同销售收入表。

3.5.4 非营业收入表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“非营业收入”，输入非营业收入表数据，依次实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算非营业总收入及各期收入”进行计算，可计算出非营业总收入和各期非营业收入。见下图：

各期收入计算方法：按计算期单价不变计算、按收入时间平均数量计算、按辅助表数量百分比计算。

收入分类：补助收入、其它收入（非营业）。

3.5.5 销售收入和经营税金及附加表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“销售收入和经营税金及附加表”，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算销售收入和经营税金及附加”进行计算，可计算出销售收入和经营税金及附加计算表（可单击“初始化销售收入和经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.5.6 租赁收入和经营税金及附加表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“租赁收入和经营税金及附加表”，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算租赁收入和经营税金及附加”进行计算，可计算出租赁收入和经营税金及附加计算表（可单击“初始化租赁收入和经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.5.7 自营收入和经营税金及附加表编辑和计算
切换工作步骤到“经营收入”中“自营收入和经营税金及附加表”，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算自营收入和经营税金及附加”进行计算，可计算出自营收入和经营税金及附加计算表（可单击“初始化自营收入和经营税金及附加表”按扭初始化本表格）。见下图：

3.6 投资计划表编辑及投资计划表计算生成
切换工作步骤到“投资计划”，编辑相关辅助表（各期百分比表）（注：可在辅助表中输入实际数据，并不仅仅是能够输入百分比数值）。经过计算后，自动生成投资总计划表、开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表、分期投资计划表、投资分类表。

3.6.1 投资总计划
切换工作步骤到“投资计划”页“投资总计划”页，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算总成本费用及投资计划”进行计算，可自动生成投资总计划表。见下图：
投资总计划表依据开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、自营投资计划表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

3.6.2 开发建设投资计划
切换工作步骤到“投资计划”页“开发建设投资计划”页，编辑辅助表（开发建设投资计划各期百分比表）数据，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算开发建设成本费用及投资计划”进行计算，可计算出投资总计划表。见下图：

各期投资计算方法：按计算期平均计算、按辅助表百分比计算。

注：底色为黄色部分条目标“各期投资计算方法”列要留空，不然会造成计算错误。
3.6.3 销售投资计划
切换工作步骤到“投资计划”页“销售投资计划”页，输入辅助表（销售投资计划各期百分比表）数据，实施主菜单“计算（C）”下拉菜单“计算销售成本费用及投资计划”进行计算，可计算出销售投资计划表。见下图：
各期投资计算方法：按计算期平均计算、按辅助表百分比计算。

注：“累计”、“汇总”项数据是自动生成，不需要用户过问。
3.6.4 租赁投资计划
切换工作步骤到“投资计划”页“租赁投资计划”页，输入辅助表（租赁投资计划各期百分比表）数据，实施主菜单“计算（C