城东拆迁委托合同模版.doc

xxx市xxx区城东xxx项目
拆迁工程委托合同

甲方：
乙方：xxx建设集团有限公司
甲方经xxx市xxx区人民政府批准在xx地段合法开发建设城东xxx项目，在该项目开发初期，经xxx市国土资源和房屋管理局批准，地块合共298户居民需要签订补充安置协议，被拆迁人采取的补偿方式是原地回迁安置。
甲方需调与地块内所有被拆迁人（房屋产权人）签订安置回迁补偿的方式，现甲方委托乙方完成地块所有被拆迁人签订补充安置协议工作，乙方同意接受委托。
第一条 委托事项
甲方委托乙方对xxx项目原已签订安置回迁补偿协议的，签订补偿安置、回迁协议（以下简称拆迁工作）：
（一） 项目地址：xxx。
（二） 拆迁户数：业主400户。
（三） 回迁拆迁面积补偿标准为：
（1） 作价补偿：5000元/平方米；
（2） 产权调换：套内面积1：1，建筑面积1：1.12-1.15；
（3） 住宅与非住宅产权调换：建筑面积3：1；
注：项目工程内所有统计户数、产权面积以查册报告及房产证证载面积为准，无证房屋以合资质测量机构测量面积数据为参考。
（四） 委托期限：一年。
第二条 拆迁工作具体内容
（一）负责代表甲方与被拆迁人商谈并使得甲方与被拆迁人重新签订作价补偿、安置补偿、回迁协议，办理作价补偿、产权调换协议鉴证、裁决、诉讼、公证等手续，协助甲方发放补偿款，按甲方要求安排回迁户的回迁。
（二）负责将所有被拆迁人的有效资料整理，编号存档，待合同结束全部移交给甲方，每月须以书面形式向甲方汇报工作情况和进度。
（三）负责为要求提供房屋安置的被拆迁人寻找房源。
第三条 甲乙双方的责任
（一）甲方的责任
1、在双方签定合同后，及时提供原已签订的安置回迁协议（复印件）及被拆迁人地址、联系电话等资料。
2、及时审批由乙方递交的甲方与被拆迁户签订的补偿安置协议，并在2个工作日内批复，超期审批的，乙方按超期天数顺延工期，但书面说明退案原因的除外。
3、按本合同的规定按时支付拆迁工作费和按重新与被拆迁人签订补偿协议的规定支付拆迁补偿安置费。
4、协助乙方在合同执行过程中，提供所需的有关文件、报告、证明、资料，配合乙方办理须由甲方出面办理的工作。
5、配合乙方在工程推进过程中，聘请测量队、拆卸公司并支付相关费用。
（二）乙方的责任
1、负责按甲方所制定的拆迁、回迁方案及补偿标准，对已签订回迁协议的被拆迁人进行动迁，重新与被拆迁人签订拆迁作价补偿、安置补偿、回迁协议，同时办理产权补偿安置鉴证、裁决、诉讼、公证等工作。以上工作需取得甲方书面确认后方可执行及生效。
2、期间乙方对已办妥产权调换或补偿的《拆迁补偿协议书》原件连同拆迁过程中发生的所有原始资料进行登记、建档、保管，每月5号前将上月与拆迁户签订的相关资料复印件及电子扫描件提交甲方。
3、乙方应在每月5号前将该阶段拆迁补偿安置完成情况（包括作价补偿、安置补偿和费用支付时间等）汇总列表交甲方存档，并作为工程结算的依据。
4、严格执行国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律、法规，依法拆迁、文明拆迁，接受甲方和主管部门的检查监督。
第四条 拆迁工作劳务费
本合同采用拆迁工作费方式委托拆迁，拆迁工作费的计算按签订安置协议的原房产建筑面积或实测面积为基数，其中：
（一）拆迁工作费（按以下两种方式计算）
1、回迁拆迁工作费：按300元每平方米建筑面积计算（含税）；
2、永迁（产权调换、作价补偿）拆迁工作费：以签订拆迁协议的证载面积和无证部分实测面积总额为结算基数，按300元每平方米计算（含税）。
（二）办公费：每月80,000元（含税）。
第五条 付款方式
（一） 每月5日前甲方向乙方支付当月的办公费。
（二） 每月15日前甲方向乙方支付上月拆迁工作费，支付金额按50%结算。
（三） 每月5日前乙方向甲方提交《拆迁安置月度完成情况表》和已签协议资料的复印件及扫描文件，5个工作日甲方方完成安置面积核对并书面确认回复。
（四） 甲方应于合同生效后10个工作日内向乙方支费用1,000,000元，用于工程启动费用(含税)。
（1） 改造地块内所有被拆迁人意愿征询摸底工作；
（2） 地块内房屋权属查册工作；
（3） 地块改造经济平衡分析工作；
（4） 地块宣传品印制工作；
（5） 现场办公室装修费用，动迁团队组建及3个月办公费用。
（五） 工程款总额含合同期内每月办公费，完成全部工程后按实际工期数从工程总额中扣除。
（六） 剩余50%工作费待工程完结后双方核对无误10天内支付给乙方，乙方收取全额工作费用后2个工作日内将地块所有拆迁协议及相关资料原件移交给甲方。
第六条 违约责任
（一） 若乙方在拆迁工期内因拆迁工作过失造成拆迁不良影响或不听甲方指令，或乙方未能按甲方指定的要求延误工期的，甲方有权单方面终止合同，可另行聘请公司及追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
（二） 甲方未能按规定时间内批复有关补偿安置协议、文件和未能按合同规定支付拆迁补偿安置款及拆迁工作费而造成乙方未能按期完成拆迁补偿安置工作，乙方的拆迁工程完成工期可相应顺延，甲方承担由此引起的经济责任。
（三） 本合同签订后，乙方不得将本工程转包或委托给第三方，否则甲方有权终止本合同并由乙方承担因此而造成甲方的一切损失。
（四） 本合同双方签署盖章后，一方非因法定原因和本合同约定原因单方终止本合同或过失造成本合同不能履行或不能完全履行时，违约方必须承担责任，赔偿对方因此而遭受的一切损失。
第七条 其它
（一） 附《城东xxx项目明细表》。
（二） 甲乙双方就个案或回迁等问题，经会议后出会议纪要，乙方以会议纪要内容作为执行方案。
（三） 乙方在收到上述甲方支付的拆迁费用、办公费等款项时，应按收款金额向甲方开具等额有效发票。
（四） 本合同一式 四 份，甲乙双方各执 两 份。
（五） 本合同各份均具有同等的法律效力，甲乙双方应共同遵守，如有未尽事宜或不可扩力的因素影响合同的执行，双方本着平等互利的原则协商解决或另行签订补充协议。如协商不能解决，可向有管辖权的法院提起诉讼。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

授权委托人： 授权委托人：
二○一五年 月 日
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