商品房认购协议书(律师核).doc

【xx】认购协议书
NO.GY 号

日期： 预售证编号：xx预字（20 ）第 号
出售方： 房地产开发有限公司 认购方：姓名/公司名称（中文）：
身份证/护照/公司注册编号： 联系电话：
通讯地址： 邮编：
认购方在详细了解了出售方明示的相关销售资料、物业管理资料以及《商品房买卖合同》有关条款之后，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下协议：
一、区位、价格
认购物业：xxxx 号楼 单元 层 号房（以下称“该物业”）。
该物业的建筑面积为 平方米。（其中套内建筑面积为 平方米，最终以房产部门测绘为准）。
认购单价： 元/㎡（此单价为套内建筑面积价格；当认购单价×套内建筑面积≠认购总价时以认购总价为准）
认购总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （￥ 元）
优惠折扣：
实际认购单价： 元/㎡
实际认购总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
二、付款方式：一次性付款 /分期付款 / 银行按揭付款 / 住房公积金付款
购房定金：￥ 元须于签署本认购书时付清；
首期款 %，￥ 元须于 年 月 日前付清（已扣除购房定金）；
剩余楼款 %，￥ 元由认购方申请办理银行按揭支付或由认购方自行办理公积金贷款支付（按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准）。
三、合同签订
1、付款方式为一次性付款、分期付款或住房公积金付款的，认购方须在上述第二条所约定的期限内携此协议书、定金收据、身份证、其他有关证件（住房公积金付款的还需提供已缴纳半年以上的缴存凭证）及下述首期款到 [xx]售楼部，交付首期款、签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。
2、付款方式为银行按揭付款的，认购方须在上述第二条所约定的期限内携带齐全的银行按揭申请资料到出售方所指定银行办理银行按揭手续，在银行初审合格并取得银行开具的《银行按揭手续办理完毕确认书》后，携该确认书、认购书、定金收据、身份证、其他有关证件及下述首期款到 [xx]售楼部，交付首期款、签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。
3、若认购方在上述第二条所约定的期限内办理合同签订手续的，可获得额外 折的签约优惠，折后价格及付款变更如下：
实际认购总价：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）
首期款 %，￥ 元须于 年 月 日前付清（已扣除购房定金）；
剩余楼款 %，￥ 元由认购方申请办理银行按揭支付或由认购方自行办理公积金贷款支付（按揭年限和贷款额度以银行最终批复为准）。
备注：上列楼价计算如有错误，以正式《商品房买卖合同》所列为准。
四、认购条款
1、如认购方未能在上述第二条规定期限内办理完以上手续的，则视为认购方违约，出售方有权对上述物业另行处置，所付定金不予退还。
2、如遇银行政策调整或乙方个人信用等原因，需增加首付款的，乙方不得以资金不足为理由提出退房，否则视为乙方违约，所付定金不予退还。
3、 认购方确认是第 次置业，如因认购方不诚信造成无法办理银行按揭或公积金贷款的,认购方须改为一次性付款方式，否 则出售方有权没收定金，另行处置该物业。
4、出售方已向认购方明示《前期物业服务合同》、《业主临时公约》、《商品房买卖合同》及补充协议、相关证件和重要提示。认购方声明已阅读理解上述明示合同文本、补充协议和重要提示，且无异议。对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分了解。
5、认购方须对所提供的自身资料的真实性及准确性负责。出售方的任何通知、付款要求或各种通讯按照本认购书上述通讯地址发送，若采取挂号信、特快专递方式发送，自寄出之日起第7日视为送达（无论是否签收），邮件收据、邮戳等邮寄凭证均可视为对方已接到书面通知的证据；如果是报纸，则为刊登后1日视作送达。若因认购方原因导致出售方无法联系的，由认购方承担一切损失。如买受人为两人或两人以上的，只要通知到其中一人则视为已通知到所有买受人。
6、认购方委托代理人签订认购协议书时，代理人需出示授权委托书原件、委托人身份证原件及复印件各一份，并携代理人本人身份 证原件及复印件一份方可代办相关手续。
7、该物业的建筑工程按政府有关主管部门最后核准的设计图纸施工建设。
8、该物业只作 用途使用。
9、认购方在签订本认购协议书后，不允许增、减、变更姓名及房号。
10、认购方通过委托出售方代交的方式交纳专项维修资金。认购方应当在正式签署《商品房买卖合同》当日按照《关于实施<南宁市物业管理专项维修资金管理办法>有关事项的通知》按建筑面积77元/平方米向出售方交纳该物业专项维修资金￥ 元。
11、本认购书一式四份，认购方、代理方各执一份、出售方二份，具有相同法律效力。
12、本认购书未尽事宜，双方友好协商解决。

出售方签署：xx房地产开发有限公司
认购方签署： 经办人：
年 月 日 年 月 日