物业管理委托合同-适用于甲方不再向第三方支付任何费用.doc

物业管理委托合同

甲方（委托方）：
法定代表人：
地址：

乙方（受托方）：
法定代表人：
地址：

第一章 总则

根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理服务，订立本合同供双方共同信守。
第一条 委托管理的物业基本情况
物业类型：
座落位置：
建筑面积：
第二条 乙方提供物业管理服务的受益人为物业产权人和物业实际使用人。
第二章 委托管理期限
第三条 委托管理期限自【 】年【 】月【 】日0时起至【 】年【 】月【 】日24时止。
第三章 委托管理事项
第四条 房屋建筑部分的维修、养护和管理，包括：办公区域内、营业厅、楼梯间、走廊、门厅、机房、卫生间。
第五条 设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：供电、动力、照明、空调、通风、给排水、电梯、热力、消防、楼宇自控系统。
第六条 办公环境的维护、大堂、营业接待厅、卫生间、机房、车库、餐厅以及其他办公区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运和杀虫防疫工作。
第七条 负责大厦的消防、保安工作，保障楼宇的安全。维持公共秩序，包括：内保、巡视、门岗值勤。
第八条 提供前台接待和会议服务。
第九条 对产权人和物业使用人违反管理及使用规则的行为，针对具体行为的情节轻重，采取规劝、警告及其他的制止措施。
第十条 完成甲方临时交办的与物业管理工作相关的其他任务。
第四章 委托服务的质量标准
第十一条 乙方为甲方提供合同中规定的服务，应达到或超过xx市同类高档物业的管理质量标准。
第十二条 在乙方的管理期内，应使本物业的管理工作达到《全国优秀物业管理大厦》的评比标准。
第十三条 其他具体标准依据【 】
第五章 双方权利义务
第十四条 甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、监督乙方和物业使用人遵守甲方相关规定；
3、协助乙方做好物业管理工作；
4、按合同约定支付物业管理费用；
5、甲方的楼宇、设备、设施在委托乙方实施物业管理服务时应是完整的，运行正常并经相关主管部门验收合格的物业。
第十五条 乙方权利义务
1、 根据有关法律、法规、甲方的相关规定及本合同约定，制定物业管理各项制度；
2、 对物业使用人违反甲方相关规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施解决直至提请甲方有关部门处理；
3、 乙方负责根据甲方要求选聘具有相关资质的专业公司承担本物业的专项管理实施业务，专项服务费用由乙方自行承担，向专业公司支付，甲方与专业公司不再另行支付费用；且乙方对专业公司的行为向甲方承担法律责任。但乙方不得将物业管理整体权利、义务、责任转让给任何第三方。专业公司的选聘事先要取得甲方的同意，专业公司的行为由乙方承担责任；
4、 对受托管理的设施不得擅自占用和改变其使用功能；
5、 负责编制共用设施、设备等年度维修养护计划和大中修方案；
6、 紧急情况下，乙方有权进入物业使用人区域履行管理责任、进行抢修义务，同时应及时通知产权人和物业使用人；
7、 完成第三章所述委托管理事项；
8、由于甲方办公区域为国家级通信枢纽重点要害部位，乙方及其人员有义务遵守甲方的保密制度，并应制定相应管理制度保证乙方员工严格执行保密规定。
9、乙方对物业管理人员的行为和安全负责，为物业管理人员办理社会保险并缴纳社会保险，并可视情况为物业管理人员缴纳人身意外伤害保险等额外的保险。因物业管理人员行为给第三方、甲方造成损害、损失的，由乙方承担法律责任；在任何情况下物业管理人员的人身、安全受到损害，发生人身伤亡事故的，由乙方自行承担责任，甲方不负任何责任；10、物业管理人员的服装、保洁用品、工具等均由乙方负责配备，费用由乙方负责承担。
第六章 物业管理服务费用
第十六条 物业管理服务费及支付
（一）物业管理费用及构成
1、物业管理服务费按建筑面积每月每平方米人民币【 】元整（￥【 】元，计每月人民币【 】元整（￥【 】元，每年物业管理服务费人民币【 】元整（￥【 】元；【 】的物业管理服务费人民币【 】元整（￥【 】元。下列费用已包括在物业管理服务费之中：（1）为设备、设施、建筑工程提供日常保养、维护和故障修复服务费用；（2）灯具和水暖材料耗材；（3）需要购买专业厂家维保的费用；（4）人工成本费；（5）乙方酬金及税金。（6）为保安履行正常工作所支付的一切费用。
2、下列费用不包括在物业管理服务费之中：（1）设备、设施的大修、更新改造费用；（2）电梯年检费用；避雷检测费、消防系统检测费；消防器材检测费、压力容器检测费、精密计量仪表检测费、生活用水检测费、电检测费。
3、在【 】的物业管理期内，以上各项服务费用总额合计【 】元。除明确标出的不包含在物业管理费中的两项费用外，该费用构成本合同项下甲方所应承担的一切费用，甲方不再承担其他任何费用。
（二）物业管理费用的支付：
1、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】；
2、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】。
3、【 】之前甲方向乙方支付物业管理服务费总额的【 】；
4、【 】之前甲方向乙方支付尾款。
（三）甲方在本合同签字生效后的【 】日内，且甲方在收到乙方提供的相应符合国家财税规定的正式发票之日起十五个工作日内，以【 】方式向乙方支付相应款项。
乙方应按付款数额向甲方开具符合国家法律法规和标准的合格发票。不开具发票或开具发票不合格的，甲方有权迟延支付应付款项至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍按合同约定履行。
发票不合规或不及时的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金比例不低于付款金额的3‰且不得低于1000元。
第七章 违约责任
第十七条 因甲方违反合同的约定，至使乙方未完成合同约定的，乙方不承担违约责任。
第十八条 甲方逾期支付物业管理费，从逾期之日起每逾期一日按延迟付款金额的 【】‰交纳违约金。
第十九条 乙方违反本合同的约定，未能按时完成合同约定的物业服务，乙方应支付甲方违约金，从逾期之日起每逾期一日按合同总金额的【 】‰交纳，逾期超过30日，甲方有权解除本合同。乙方所提供的物业服务不符合合同中约定的服务标准，每次应向甲方支付合同总金额【 】 ‰的违约金。
第二十条 乙方拥有合法提供本合同规定的物业管理服务的全部资质、政府许可或授权，乙方对本合同规定的物业管理服务的提供不会损害任何第三方的合法权益和社会公共利益。因乙方服务造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。
第二十一条 乙方及服务人员在提供物业服务期间对所知悉的甲方的秘密信息均应承担保密义务，不得向任何第三方透漏，因违反此义务给甲方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
第八章 合同的终止、延续
第二十二条 本合同到期自然终止。双方如续订合同，应在本合同期满六十天前向对方提出书面建议，对方应以书面形式通知是否接受合同续订。双方同意续定合同的，另行签署合同。
第二十三条 甲乙任何一方无正常理由拟提前终止合同的，应提前【】天以书面形式通知对方，并应向对方支付相当于【 】个月的合同总价款的违约金，给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿违约金与损失差额。
第二十四条 甲方违反本合同的约定，逾期一个月未改正的，乙方有权终止合同，合同终止并不免除甲方的违约责任。
第二十五条 乙方违反本合同的约定，逾期一个月未改正的，甲方有权终止合同，合同终止并不免除乙方的违约责任。
第九章 附则
第二十六条 双方可对本合同的条款进行补充和修改，双方协商一致后以书面形式签订补充协议，补充协议经双方授权代表签字盖章后生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十七条 本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和甲方相关管理规定执行。
第二十八条 本合同一式肆份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。
第二十九条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。如通过协商不能解决争议，则双方同意按下列第【 】种方式解决：
1、 将该争议提交至xx仲裁委员会。该会依据其现行有效的仲裁规则在xx进行仲裁。本协议项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费；
2、 向【 】人民法院提起诉讼。
第三十条 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
附件：

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
日期： 日期：