房地产公司精装修质量关注要点模版.docx

xx房地产（集团）股份有限公司

精装修工程质量关注要点
（住宅篇）

2011-09-xx 发布 2011-xx-xx 试行
技术研发中心

前 言
《精装修工程质量关注要点（住宅篇）》（下称《标准》）的编制目的在于控制精装修工程质量。《标准》编制可行、实用的精装修工程关注要点，为xx地产集团及各分公司工程部、工程管理人员提供参考依据，使工程处于受控状态，最大限度避免工程上常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高xx地产住宅品质。
《标准》适用于精装修工程开始到缺陷整改阶段，为工程部管理人员提供技术指导。涉及到的建筑构造作法应参照《xx住宅项目统一构造作法标准图集》执行。《标准》为xx地产集团及各分公司工程部内部使用。
《标准》为各分公司工程部编制统一施工要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司技术部应按此《标准》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团技术研发中心，以便集团技术研发中心及时对《标准》进行改进。
本《标准》的编制单位为xx地产（集团）股份有限公司技术研发中心。

执行日期——2011年X月起。

前 言 I
产品的品牌主张 IV
本《标准》用词用语单位说明 IV
一、 施工准备期关注要点 5
二、 精装修工程质量技术标准 7
2.1 关注要点： 7
2.1.1 地面及墙面石材铺贴 7
2.1.2 地面砖及墙面砖铺贴 7
2.1.3 扇灰乳漆施工 7
2.1.4 天花安装竣工 7
2.1.5 木结构造型制安施工 7
2.1.6 裱糊施工 8
2.1.7 玻璃装配 8
2.1.8 不锈钢饰面安装 8
2.1.9 灯具安装 8
2.1.10 特殊工艺 8
2.2 饰面砖（石）工程 9
2.3 天花吊顶部分 17
2.4 木地板部分 25
2.5 涂料部分 30
2.6 室内门安装 35
2.7 卫生洁具安装 39
2.8 橱柜安装 42
2.9 家电、灯具和小五金挂件安装 48
2.10 完成品保护措施 52
三、 工程移交阶段 59
3.1 移交方式概述 59
3.2 分项工程移交标准 59
3.3 重点关注项目 61
四、 通用图集 69

产品的品牌主张
1 开发理念。自然、和谐、舒适。
2 创新与特色：我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。
3 注重细节、保证品质。
4 了解客户需求，提升居住舒适度。
5 重视成本控制：与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。

本《标准》用词用语单位说明
1 为了便于在执行本《标准》条文时区别对待，对严格要求程度不同的次于说明如下：
1） 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词语采用”必须“；反面词语采用“严禁”。
2） 表示严格，在正常情况下均应这样做的词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。
3） 表示允许稍有选择，在条件允许时首先这样做的词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
2 标准中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”.
3 没有标准的长度单位均为mm。

一、 施工准备期关注要点
住宅产品精装修工作，需着重注意土建工程相互配合与协调工作。与土建单位移交工作为装饰工程开始起点，移交与复核工作，将为装饰工作的展开打好基础：
1.1 一般规定
1.1.1 精装修施工单位进场前需核对土建单位给定水平标高。土建施工单位移交水平标高应具有唯一性。
常见问题：土建施工单位移交多个水平标高，相互间矛盾。（如给定房间内水平标高与电梯厅内水平标高矛盾。）
1.1.2 精装修施工单位进场前需明确精装修施工单位与各专业施工队工作界面与施工范围。避免出现均不在双方施工范围内的空白区域，签证确认工程量过大。
1.1.3 精装修施工单位进场前需核对土建图纸（包含各专业图纸）与装修图纸。明确现场实际完成情况。
1.1.4 精装修施工单位进场前需总结：样板房经验及室内设计成果对材料进行优化选型。优化过程中需考虑施工要求，避免造成大批量施工时的成本上升。
1.1.5 精装修施工单位进场前需明确甲供材料种类和具体使用位置，并协助甲方完成对甲供材料供货时间的确定。
1.1.6 精装修施工单位进场前需明确甲方销售部门售楼资料中对产品的具体规定，避免大批量装修后交楼时产生纠纷。
1.1.7 精装修施工单位进场前需明确展示样板房与大批量装修图纸区别，避免大批量装修后交楼时产生纠纷。
1.1.8 精装修施工单位进场前需确保收到完整的设计文件。设计文件包含但不限于:1.图纸 2.五金列表 3.洁具表 4.卫浴五金表 5.装饰灯表 6.材料表 7.技术规范。
1.1.9 精装修施工单位进场前需在原设计基础上根据现场尺寸进行深化设计。确保现场施工的图纸准确性。

1.2 常规检查项目
1.2.1 飘窗台土建质量复检：飘窗台阴阳角，及墙身垂直度。水平尺寸（大小头）。
1.2.2 房间反梁平直度检查。
1.2.3 墙身阴阳角偏差检查。
1.2.4 天花平整度检查。
1.2.5 墙身平整度检查。
1.2.6 铝合金门窗下沿及侧面防水封堵检查。
1.2.7 插座位置检查。
1.2.8 墙身批荡面空鼓情况检查。
1.2.9 预留底盒安装精度检查。

二、 精装修工程质量技术标准
室内精装修
2.1 关注要点：
2.1.1 地面及墙面石材铺贴
1) 试排试拼：铺设前对各区间的石材板块按图案颜色、纹理试拼，并按两个方向编号排列。
2) 在铺贴完成后，须用填缝料勾缝。
3) 墙面石材厚度不小于10MM，地面石材厚度不小于16MM。
4) 白色石材底不能用黑色水泥。
2.1.2 地面砖及墙面砖铺贴
1) 面砖质量必须达到优质标准。
2) 铺贴完成后，须填缝料勾缝。
3) 墙面明角收口必须采用45度角对碰收口。
4) 客厅地砖与波打石、踢脚线对缝，厨房、洗手间地砖与墙砖对缝。
2.1.3 扇灰乳漆施工
1) 选用涂料的品种、质量必须符合设计要求。
2) 严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。
2.1.4 天花安装竣工
1) 龙骨厚度及表面处理和安装应符合规范要求。
2) 面板厚度不小于9MM
3) 方型开孔应与天花边线平行或垂直，多个灯孔应在一直线上，且消防喷淋在一直线上。
4) 饰面夹板的基层板应是厚度不小于5MM的夹板。
5) 方块型天花上的灯具、风口等开孔应在独立方块的中线上。
6) 除方块型天花外，各类检查口收口边及活动板应采用PVC板材，厚度不小于6MM。
2.1.5 木结构造型制安施工
1) 实木、原木材含水率应符合要求。
2) 各种饰面夹板木皮厚度应不小于0.3MM、AA级以上。
3) 各种饰面板拼接应保持纹路的自然或遵循设计师的指引。
4) 各种木饰面油漆应为半哑光或遵循设计师的指引。
2.1.6 裱糊施工
1) 各种材料应符合设计及规范要求，并采用阻燃、防霉的材料。
2) 裱糊施工应平整、洁净、无污垢、干燥。
3) 墙面应采用整幅裱糊，统一预排对花拼缝，不足一幅的应裱糊在较暗或不明显的部位，阴角处接缝应搭接，阳角处不得有接缝。
2.1.7 玻璃装配
1) 安装磨砂玻璃和压花玻璃时，磨砂玻璃的磨砂面应向室内，压花玻璃的花纹宜向室外，浴室隔断玻璃宜双面磨砂。
2) 墙、隔断扣顶彬镶嵌玻璃的骨架，应与结构整体连接牢固。
3) 使用密封胶面，接缝处的玻璃、金属和塑料的表面必须清洁、干燥。
2.1.8 不锈钢饰面安装
1) 除特殊要求处，不锈钢板板厚度不小于1MM。
2) 折角位应开缝直弯，接口应打磨。
2.1.9 灯具安装
1) 暗藏日光灯应保持连贯性，接口处不应留有断光现象。
2) 各种灯具安装应牢固安全，横插灯管方向应统一。
2.1.10 特殊工艺
1) 墙面肌理涂料保持一致及分部合理。
2) 石材表面肌理处理效果应与符合设计要求。

2.2 饰面砖（石）工程
室内精装修饰面砖（石）工程中常用有：砖（抛光砖，釉面砖）等、石材。
通释
材料验收要点
1) 饰面砖（石）工程原则上要求：材料每批次送检，实际操作中可进行1-2次送检。检查中须关注材料平整度，吸水率等指标。对于石材建议单独送检：检查石材放射性。
2) 色差
a) 对于面砖及石材等材料，送检时须关注材料平整度和吸水率（砖）等指标。进场时需另选场地铺开，展开面积≥10m²对材料色差进行判断。
b) 不同批次材料进场存在色差。建议施工单位对其进行分选。同一区域内尽量使用同一批次材料。
c) 施工单位须对瓷砖类材料表面的保护石蜡进行清理。
3) 平整度
a) 瓷砖类±0.2%，且最大不超过 2mm，达到集团采购标准。
b) 石材类不超过 0.3mm。
其它控制要点
1) 花岗岩干挂一般的厚度大于等于35mm；砂岩干挂一般的厚度大于等于50mm；（根据室内安装经验，花岗岩的厚度大于等于25mm，砂岩的厚度大于等于35mm）。
2) 仿古砖、瓷片等釉面砖使用前，先浸泡2 小时以上。
3) 排版后再进行大理石铺贴。
工作面交接关注重点
1) 铺砖前基层应该洒水湿润、处理干净，检查墙面强度是否满足施工要求，墙面防水施工质量是否引发批荡空鼓等。
2) 墙面批荡不能空鼓、开裂。
3) 结构楼面板防水保护层是否满足施工要求。
4) 冷热水管连通后验收隐蔽工程是否完成并交接完毕。
5) 门窗安装的水平及垂直安装精度。
6) 复核完成的水平标高线。
7) 对预埋管线进行保护，避免其它施工损坏预埋管线，造成隐患。

*图2-2-1说明：地面给水管不能未做有效的保护措施设计在楼面板上
8) 铺地板空间相邻房间防水措施必须到位。须检查门槛石收口位置及相邻厨房或卫生间防水工作，要求做专门防水措施处理。
材料勾缝
1) 对于砖石材均建议采用勾缝剂＋108 胶，地面则使用白水泥勾缝。
2) 勾缝前须清理接缝内砂浆或杂物。
3) 勾缝工作完毕后须养护1～2 天，避免开裂脱落。
4) 合理安排工序，在砖、石铺贴完成后尽快安排勾缝工作，并做好成品保护工作。
2.2.1 墙地面排砖
1) 墙面砖铺贴以整砖为主不宜出现小条切割砖，当贴面宽度大于一块砖长而小于2块砖长的情况下，宜取对等宽度的两砖（切割）铺贴 (见图2.2.2)，同理调整铺贴面砖长。
2) 切割砖的宽度不宜小于整砖长度的 1/3（除地面设计有波打线之外）。
3) 墙面砖铺贴，应由中央向两边放线，切割砖原则上不宜放在显眼位置，宜置于两边，两边收口位置切割砖宜尺寸相等。
4) 橱柜及镜背面应铺贴墙砖，不应留白。
5) 收口位置遵循阴角主立面收口压侧立面，阳面压阴面。阳角采用45度角对 碰收口。

说明：非整砖应放在阴角，约为 1/2 砖 说明：非整砖宜安排在不明显处且不宜小于1/2整砖
*图2-2-2 墙砖做法参考图
贴砖控制线
1) 墙砖贴砖前，先在墙身抹灰、找平，效果较好。
2) 铺贴前弹出，在抹灰层纵横或对角的控制线。
3) 贴砖遇到大于90度的非方正的阴阳角时，须用吊垂线。
4) 厨卫间墙贴砖应先铺墙砖，再铺地砖，最后铺墙身最下面一排砖。

*图2-2-3 说明：铺贴前弹出，在抹灰层纵横或对角的控制线
平整度和坡度
1) 每一行砖要用靠尺板校正、找平铺贴。
2) 厨房、卫生间排水地漏设1％的排水坡度。
3) 地砖铺贴禁止出现倒坡、积水等问题。
4) L型平面的排水和坡度设计要注意。
厨房、卫生间门框安装
门框安装时宜凸出墙身完成面1～2mm，如：若墙身完成面厚度为10mm，门窗宜考虑凸出完成面12mm。

说明：卫生间内墙砖的完成面高出门框内侧约 说明：卫生间门框高于抹灰层完成面约15mm
2～3mm，方便收口
*图2-2-4 卫生间门框做法参考图
墙面阳角
1) 釉面砖宜采取预留 1～2mm 的倒45度角的拼接方式。
2) 抛光砖和石材（一般20mm 厚）宜采取预留2～3mm的倒45度角的拼接方式，不宜采用原边收口。

说明：墙砖的阳角收口美观 说明：采用上图形式收口，较美观
*图2-2-5砖、石材做法参考图

说明：阳角收口位置参差不齐 说明：此位置没有倒45度角的拼接方式，顶砖与侧砖
随意压向
*图2-2-6石材、砖错误做法示范图
地漏周边
排水地漏处周边砖宜采用四边倒八字型的方式，比较美观。

说明：地漏采取此收口，美观、经济且实用 说明：此做法排水的坡度不易控制
*图2-2-7地漏做法参考图
水电、管线收口
1) 开关插座线盒预埋位置不宜过深，宜预埋在10mm内。
2) 开关插座预留，应按图纸定位尺寸，同一房间的开关、插座的安装高度之差超出允许偏差范围，应及时更正。
3) 厨房、卫生间、阳台等给水管管口：
a) 墙面贴砖时，宜比抹灰面层高出5至10mm，嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。
b) 墙面为涂料时，宜与抹灰面层齐平。

说明：为确保在墙砖粘贴后与墙砖平齐 说明：此处管口未齐平墙砖，会影响后期的其它
管口凸出抹灰面 10mm 工序安装
*图2-2-8电、水管线做法参考图

浴缸位的墙地砖
1) 卫生间设计如有浴缸时，应根据浴缸的尺寸，预留出浴缸所在墙身、地面的砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口。
2) 浴缸安装后，建议预留检修口，方便检修。
3) 浴缸如用砖收口的方法，要对成品做好保护。
2.2.2 石
1) 石材大板色差及纹路要统一，管井消防门的石材一定要控制好。

*图2-2-9此石材有明显色差，建议更换
2) 所有石材必须按设计要求的厚度进场，误差不少于1mm，同时做好六面防水，板材及石线2.5米以内不允许接缝，所有石材完工后须做无缝及晶面处理。
3) 湿铺内墙砖或内墙石材，不能用水泥，必须用专用粘结剂。如无设计要求接口的做法，面砖阳角须采用45度的内切，墙地面砖的勾缝须用专门的嵌缝剂。
门槛石
1) 入户门槛石宜高出室内完成面标高15mm。
2) 厨房、卫生间门槛石表面，宜高出厨房、卫生间完成面标高15mm，并与室内的完成面标高齐平。
3) 室内门应先装门槛石，再装门框，先里后外，门槛石顶紧门框，或门框压门槛石。
4) 厨房、卫生间或阳台等空间的门槛石应用湿贴的方法。
5) 需用水泥砂浆填实门框两边、墙根与门槛石位置。

说明：需用水泥砂浆填实门框两边、墙根与门槛石 说明：此位置用水泥砂浆填充
位置填实
*图2-2-10门槛石做法参考图
门框根部收口
厨房、卫生间、阳台等空间的木门门框避免发霉变黑,下部100mm高宜采用石材替换。
客厅踢脚线
1) 客厅在进行涂刷腻子、涂料等墙身施工时，宜预留墙身踢脚线高度不施工。
2) 在踢脚线位置涂刷高度为100mm防水层，水平方向也涂刷100mm防水层，避免地面砖对墙身出现返潮的现象。
3) 在时间允许的情况下，地面砖铺贴完成20天以后踢脚线才施工。

说明：客厅在进行涂刷腻子、涂料等墙身施工时， 说明：在进行涂刷腻子、涂料等墙身施工时，没有预
宜预留墙身踢脚线高度不施工 留墙身踢脚线高度不施工，影响以后工序完成
*图2-2-11客厅踢脚线做法参考图

2.2.3 验收标准

瓷砖空鼓验收标准
1) 墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。
2) 地砖铺设90度直角偏差≤3mm，表面平整度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm，接缝平直≤2mm，缝隙宽度≤2mm，铺贴要结实不空鼓。
3) 踢脚线禁止出现空鼓。

2.3 天花吊顶部分
室内精装修在吊顶中常用的有三种：胶合板（限制使用）、铝扣板、纸面石膏板。
通释
材料验收要点
1) 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料。
2) 检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符。
3) 检测铝扣板外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求， 外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。
4) 纸面石膏板应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。
其它控制要点
材料堆放：
1) 石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放。
2) 铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放。
天花吊顶的电线
天花吊顶内穿线，必须采用防火管材(如黄蜡管)对裸露电线穿线保护。

*图2-3-1说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材(如铝型软管)对裸露电线穿线
木龙骨
1) 木龙骨一般选用 20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨。
2) 木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理。

说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、 防虫处理

说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防 虫处
*图2-3-2木龙骨做法参考图
2.3.1 铝扣板轻钢龙骨
1) 若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm。
2) 主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于 0.3m 时， 应增加吊杆。
3) 固定板材的次龙骨间距≤600mm。
4) 吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑。
5) 禁止采用铁丝代替吊杆。

说明：主、次龙骨的间距合理

说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙
*图2-3-3铝扣板轻钢龙骨做法参考图
铝扣板收边条
1) 铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式。
2) 收边条的固定方式，宜采用胶粘方式。
3) 收边条的阴角，宜采用45度拼接方式。

说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观

说明：阴角拼接不美观
*图2-3-4铝扣板收边条做法参考图
铝扣板开孔
1) 厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置。
2) 偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施。
3) 若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。
4) 吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。

说明：根据天花的设计定位尺寸，定好灯具位置、大小的开口
*图2-3-5铝扣开孔做法参考图
厨房吊顶
1) 排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边。
2) 厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：
a) 橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节省材料）），注意橱柜上方须有专门的收口顶板。
b) 天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜。

说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶 说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装
*图2-3-6厨房做法参考图
3) 封闭厨房活动天花铝材质前抽油烟机厂家一定要确认预埋的烟道软管是否和烟道阀门连接，同时必须保持开启自如，避免重复拆装引起天花材质变形。
2.3.2 纸面石膏板
纸面石膏板间的缝隙处理
1) 石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 3～5mm 板缝。
2) 板缝处理可适当延迟。
3) 嵌缝材料包括接缝带(牛皮纸、的确良布、PVC网格布)和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

*图2-3-7说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理
4) 安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。封石膏板接缝要求错缝；并且要作留缝处理；接缝处一定要贴绷带。

*图2-3-8说明：安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝
5) 天花检修口不能由装修单位在现场制安，必须定制专用检修口框体材料。

*图2-3-9天花检修口
6) 天花灯槽内的扇及打磨乳胶漆须做得细致，一定要用太阳灯并确保每一工序到位。

直线型 曲线型
*图2-3-10天花灯槽
木夹板间的缝隙处理
1) 胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 3～5mm 板缝。
2) 嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。
吊顶的固定螺丝
1) 石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平。
2) 螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm。

*图2-3-11说明：螺钉处需进行防锈处理

2.3.3 验收标准

2.4 木地板部分
常用的室内精装修木地板有：实木复合地板、强化复合地板、实木地板。
通释
材料验收要点
1) 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料。
2) 色差严格控制为同一批次≤3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加强铺装过程中的色差控制。
3) 材料送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、 甲醛等主要指标参数。
4) 产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。
其它控制要点
1) 木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护。
2) 木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品。
地坪质量
1) 完成的地坪，要标识给水管（PP-R管）的走向和位置，在其左右两侧100mm 范围内禁止打钉。
2) 地坪平整度宜控制在 2～3mm（以2m范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm。
3) 地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8％以内（常用检测方法：放一张地板， 经过24小时后，接触面无潮湿痕迹即可）。
4) 墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整。
室内环境
1) 地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境。
2) 木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生起灰问题。
常规铺贴
1) 木地板四周预留8～10mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条。
2) 木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放。
3) 铺装时，建议从房间的里往外侧铺装。
4) 木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返 80mm。

说明：木地板在距离墙边位置，预留8～10mm间隙， 说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观
且在安装的踢脚线位，打好木胶塞
*图2-4-1常规铺贴做法参考图
木夹板安装
1) 实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺。
2) 条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果。
踢脚线间的缝隙
1) 踢脚线选材时，禁止选用中纤板。
2) 木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设 0.5～1mm缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口。
3) 踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人察觉的部位。

*图2-4-2说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题
踢脚线的连接
1) 踢脚线的连接不建议直缝。
2) 钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位。

说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法 说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条

说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条 说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条
*图2-4-3踢脚线间连接做法参考图
踢脚线与墙面
1) 踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工。
2) 踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补。

说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施工前完成 说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对踢脚线
做好保护
*图2-4-4踢脚线与墙面做法参考图
与柜子和门扇
1) 木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口。
2) 门扇安装后，必须预留5～8mm与木地板完成面的间隙。
木地板安装的安全文明

说明：地板安装时，用电采用“地拖”式插线板， 说明：地板施工时，在客厅的完成面上切割，未作
用电安全隐患大 任何保护，应在阳台处施工
*图3-5木地板安装各种不文明做法示意图

2.4.1 验收标准

项目
允许编差（mm）

偏差测量工具
实木地板（限
制使用）
强化木
地板
实木复合地
板
竹木地板
（限制使用）

平整度

≤5

≤3

≤3

≤5
2m 靠尺及塞尺
每室测量不少于 两处，取最大值

拼接高 度差

≤0.6

≤0.15

≤0.2

≤0.5
塞尺或坐标百分

表
拼接缝
隙宽度

≤0.6

≤0.15

≤0.4

≤0.6

塞尺
四周伸
缩缝

≥5

≥8

≥8

≥5

卷尺

本部分所参考的技术标准、国家规范：
《实木地板检验和试验方法》（GB/T 15036-2001）
《木地板铺设面层验收规范》(WB/T1016—2002)

2.5 涂料部分
室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。
通释
材料验收要点
1) 进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料。
2) 重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标。
其它控制要点
1) 室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施。
2) 室内墙面若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一 批次的有色涂料，宜在同一房间内使用。
墙面基层
1) 土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工。
2) 墙面内墙抹灰建议达到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量。
3) 墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理。
腻子材料使用
批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：
1) 满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）。
2) 腻子的施工控制：
对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。
3) 单遍腻子不宜超过 2mm，累计厚度不宜超过5mm。

阴阳角腻子施工
1) 先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108 胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序。
2) 每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直。
3) 阳角位置的腻子打磨，可用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨。

说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直 说明：腻子完成后，用 2m 靠尺，采取砂纸进行阳角位
的打磨
*图2-5-1阴阳角做法参考图
墙面裂缝修补
墙面砂浆裂缝处理方案：
1) 用切割机将裂缝处切成“V” 字形 填充口，外口宽15～20mm，深15mm。
2) 三合一弹性腻子刮缝。
3) 干燥固化后，用牛皮纸贴在“V” 字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧树脂＋木屑”填充。
4) 牛皮纸宽度约为40～50mm 宽。

*图2-5-2墙面砂浆裂缝处理做法参考图
涂料施工中对其他成品的保护措施
1) 腻子、涂料等工序施工前，采用PE膜（采用30mm，100mm、300mm 不同宽度）对门窗、开关插座等部位作保护。
2) 对于分色墙面的涂料施工，需采用PE膜粘贴已干透的涂料面上，否则易造成墙面涂料破损，粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除。

说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴边保护， 说明：插座面板周边采用美纹纸粘贴保护，避免
避免涂料污染踢脚线 涂料污染面板
*图2-5-3涂料施工中对其他成品保护措施做法参考图
涂料与木地板
第一遍面漆→木地板→踢脚线→第二遍面漆（踢脚线位置腻子、涂料修补）
涂料与室内家具
1) 建议内墙乳胶漆与室内家俱（木器、铁器、地板）油漆避免同时施工，否则家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。
2) 需要做油漆的柜面和饰面的各部位，必须在外加工并做好油漆，现场安装，施工现场不允许油漆施工作业。
2.5.1 滚涂工艺
1) 在清理干净的腻子上满涂一遍底漆。
2) 若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道。
3) 底漆干透后，进行第一遍面漆的施工。
4) 先边角后大面，阴角部位和开关面 板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷。
5) 要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚。
6) 第一遍面漆干透后，用 600 号砂纸大面积打磨；再进行第二遍面漆施工。
7) 大面施工时按 W 形涂刷，滚筒或漆刷不能醮太多涂料以免流挂。

说明：刮花处需按工序要求处理 说明：阴角处和开关面板周边，采用小滚筒或毛刷施工

说明：大面采用滚筒施工
*图2-5-4滚涂工艺做法参考图
2.5.2 滚筒
1) 滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤。
2) 滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果。
3) 滚筒工具要选择细毛的。

2.5.3 验收标准

2.6 室内门安装
常用室内门有木质门、玻璃门、铝合金门。
通释
材料验收要点
1) 原材料的验收：
a) 需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《产品合格证》等资料。
b) 需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（详见招标技术要求）。
2) 出厂按合同规定要求进行成品保护。
其它控制要点
1) 门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形。
2) 铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活。
3) 运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护。
4) 环保、性能参数达标。
5) 白蚁防治处理。
工作面交接关注重点
1) 加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等。
2) 门洞移交验收时，不允许有负公差。
3) 门洞尺寸，允许偏差±5mm（规范要求）；+20mm~0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节。
4) 门墙面垂直、平整，满足抹灰工程要求。
5) 门洞设计宜考虑厚度大于等于40mm门垛。
门洞质量
门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：
1) 左右门洞墙体厚度需相等，避免大小头。
2) 门洞口禁止出现负偏差。
3) 门洞口的高度以 1m 线为基准线来验收，宽度以门洞中心线为基准线来验收。
门框嵌缝
1) 房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。
2) 及时清理残留在门框面层的发泡剂，将硬化后的发泡剂切平门框面。
2.6.1 门框
1) 安装方式
a) 附框宜采用与墙同宽，大于等于25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。
b) 每边不少于三个固定点，间距不应大于 0.6m。
c) 门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理。

说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施， 再安装门 说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹面框安装平直方正，牢固 层上，影响后期贴砖
*图2-6-1门框做法参考图
2.6.2 五金件
1) 门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定。
2) 门锁安装牢固，不松动，一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。

说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上 说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量 方，较为牢固 合格（建议采用三向铰链）
*图2-6-2门框做法参考图
2.6.3 门扇
1) 门扇安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态。
2) 房间门扇安装后，必须预留 6～8mm 与木地板完成面的间隙。
3) 室内门扇与框宜留1.5～2.5mm宽度缝。

说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观
*图2-6-3门扇错误做法示意图
2.6.4 门套线
1) 门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。
2) 门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不大于 3mm。
3) 门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。

说明：门套线组成的安装参考图 说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm
*图5-4门套线参考做法参考图
2.6.5 验收标准

2.7 卫生洁具安装
常用的室内精装修配送安装主要有：座厕、浴缸、花洒、龙头、洗手盆等。
通释