地产质量控制之精装修施工.doc

奥园一期展示区样板间装饰施工合同发包方（甲方）：重庆奥林匹克花园置业有限公司承包方（乙方）： 按照中华人民共和国合同法、建筑法及建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议。第一条 工程概况：1、工程名称： 重庆奥林匹克花园一期展示区样板间装饰工程2、工程地点： 重庆市北部新区经开园3、工程范围： 展示区样板间装饰工程4、承包范围：以甲方的招标文件及甲、乙双方确认的施工图纸和预算书（详见附件1）为准。5、质量等级：合格6、承包方式：按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包费率、包税率、包质量、包安全、包文明施工、包2000元以内（超过2000元的价款给予调整，调整值为：检测费减去2000元）的检验检测（大包干价）。7、监理单位： 重庆联盛建设项目管理有限公司 第二条 合同价款及结算1、 合同包干价（按甲方提供的设计图及甲、乙双方确定的预算书；见附件一）：人民币 整。2、 2、合同价款的调整合同价款及支付方式在合同内约定后，任何一方不得擅自改变。发生下列情况之一，可作调整：（1）甲方要求或经甲方批准的设计变更导致工程项目增减的，则由乙方报甲方办理签证，双方按市场价格共同核定造价，且预算书之外的工程项目调差累计超过5000元的，结算时调整超过5000元的部分价款，调整值为：项目累计调差值减去5000元；工程项目的调差累计小于5000元的，结算时不做相应调整。预算书范围内单独列项的工程量不做调整。（2）因甲方调整材料，则由乙方报甲方办理签证，核定调整造价，结算相应调整。对于乙方报送材料样板的材质和价格的认定，甲方在三天之内给予确认；审核预算中的暂定价材料因单价或其它因素导致材料无法购买时，甲方应对材料进行重新核定，调价签证，纳入结算。(3) 本工程为承包合同范围内的包干价,甲方不要求对工程进行变更,则合同价款不作调整,现合同价款即为结算价。（4）零星签工以现场签证计入结算，人工单价按市场价50元/工日计取。3、现场签证：（含设计变更签证）（1） 设计变更或技术变更，均应以书面形式通知对方。（2） 乙方在接到甲方联系单或设计变更单后7个工作日内，报监理及甲方代表办理签证（签证单应包括工作项目及工作量），逾期报送将不予认可。甲方代表应在收到签证单后3日内给予书面答复，7日之内完成审核手续。如甲方代表逾期不予书面答复，从第4天起，乙方报送的工程量视为已被确认。（3） 设计变更签证造价确认套用本合同相关规定，工程量以甲乙双方现场实收成品方量计算。（4）办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证原件一式四份，甲方持两份，乙方、监理各持一份。（5）现场签证单由施工单位填写，甲方及监理公司经办人审核工程量。第三条 甲方工作1、甲方驻工地总代表为： 朱荣波 。甲方授权其代表甲方处理与项目有关的业务，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2、甲方委托 重庆联盛建设项目管理有限公司按国家监理条例对本工程进行社会监理，总监： 陈德安。3、开工前向乙方提供经甲方审定并签字的施工图纸五套（其中二套为竣工图用），乙方应妥善保管。4、监督检查工程的质量、进度、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。 5、开工前三天甲方负责完成与有关部门联系和相关证件批件的申请报批手续。6、乙方负责协调与周边相邻单位的关系，甲方予以配合。第四条 乙方工作1、 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。2、 乙方授权驻工地总代表处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方总代表签字后交甲方。本工程乙方总代表： ，项目经理（技术负责人）： 。3、 遵守有关法律规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工及验收规范进行施工。5、负责工地现场本项工程范围内的临时设施、道路、管线的保护工作，自行挂表，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，与土建总包单位据实结算。6、乙方应于合同签订后5日内向监理和甲方提交详细的“施工组织设计”，并严格按照经甲方批准的“施工组织设计” （加盖甲方公章）施工。7、工程竣工后3天内清理现场，做到工完场清。8、做好施工记录、隐蔽工程记录、汇集整编施工技术资料、质保资料作为交工文件移交甲方。9、工程竣工未移交甲方之前，乙方负责保护成品、半成品。第五条 关于工期的约定1、 工期 ：2004年8月21日开始计算工期，总工期为38天。本工期包括A、乙方完成全部工程内容所需时间。B、甲方在施工时增加乙方的工程范围和内容的工期。C、乙方前期准备阶段的工期。D乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间。2、竣工日期：2004年9月28日。如果乙方在约定的时间内不能按时完工，但能保证甲方的正常工作，余下的收边收口的工作在3日内完成，即在9月30日最后竣工，甲方对此不做工期的延误。本合同规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理初步验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。第六条 工程施工质量管理及验收1、本合同规定由乙方承担范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计变更、规范规程、验收标准、地方的有关规定及甲方合理要求进行施工和验收，工程质量必须按国家颁布的相关标准和设计图纸的要求进行验收，质量等级为合格。（1）乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。（2）分部分项工程达到隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。2、乙方所购本工程所用主要材料、五金件、构件，必须同时具备“合格证”、“性能检测报告”（复印件盖经销商或厂家鲜章），做好材料进场验收记录，报监理（业主代表）经验收合格后方可进行使用。 第七条 合同价款的支付时间与方式1、工程款（即合同价款，下同）支付方式：本工程款以支票方式支付。2、工程进度款分期支付，具体支付时间和金额为：（1）甲、乙签定合同当日，乙方向甲方提供20万的银行保函，甲方向乙方支付工程备料款人民币30万元。（2）本工程签定合同历时10日内，乙方基本完成工程量的20%，甲方向乙方支付工程进度款人民45万元。（3）本工程签定合同历时20日内，乙方基本完成工程量的60%，甲方向乙方支付工程进度款人民45万元。（4）本工程进行到9月24日，乙方基本完成工程量的90%，甲方向乙方支付工程进度款人民20万元。（5）本工程竣工验收后10日内结算完毕。结算完毕10日内，甲方向乙方支付工程结算价至97%；预留工程结算价的3%作为工程质保金。甲方自保修期开始之日起满一年后7个工作日内将工程质保金一次性支付给乙方。第八条 设计变更1、 甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前7天通知乙方，并向乙方发出书面通知。乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工,已施工项目造成的费用损失有由甲方负责。2、所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。第九条 竣工验收及工程移交1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。甲方代表收到竣工验收报告后，若无特殊原因应在7日内组成验收小组（验收小组由质检站、甲方代表、监理单位代表和乙方负责人组成）进行验收，并应在验收后7日内给予批准或提出合理的修改意见。乙方按要求修改，并承担因自身原因造成的修改费用。修改完成后，甲方应在乙方提出工程核验申请之日起3日内组织复验。2、甲方代表在收到乙方送交的验收报告7日内无正当理由不组织验收，或验收后7日内不予批准且不能提出合理的修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。第十条 竣工结算1、竣工报告批准后，乙方应在竣工报告批准之日起15日内甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，办理竣工结算。甲方代表收到结算报告后应在30日内给予批准或提出修改意见，并在本合同约定的时间向乙方支付工程款。2、本工程最终结算价主要分三部分（1）本合同施工范围内的项目实行固定总价包干，不再调整。（2）合同施工范围以外的增加或减少5000元以上的合同价款，修改变更、签证增减合同价款。（3）、因材料变更，按双方签定的核定基价执行。（4）、结算计取方式以双方签订的预算书计取标准执行。第十一条 工程保修1、保修范围：乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量问题和乙方提供材料质量问题，均属乙方保修范围。2、保修期限：自本工程单项验收合格之日起 一年 。3、维修的质量：（1）乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经甲方验收签字认可。（2）维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。4、维修人员：乙方保修负责人（默认人为该项目的项目经理）第十二条 合同的变更与解除1、对本协议的变更，须经双方签署书面协议方能生效。2、由于一方不履行本协议或严重违反本协议规定的义务，导致工程项目无法履行，视为该方终止本协议，对方有权就该方行为提出索赔并书面通知该方终止本协议。3、在本协议履行过程中，发生下列情形之一的，一方可随时向对方发出书面通知后解除本协议：（1）一方公司破产，或者成为解散或清算程序的目标，或者歇业，或无力偿还到期债务的。（2）不可抗力事件或其影响持续超过2个月，且双方无法按本协议第十三条第2款第（3）项规定达成公正合理解决方案的。4、因发生本合同第十三条第1款规定的不可抗力事件而导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议或终止本合同。5、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。 第十三条 不可抗力1、不可抗力是指超出本协议双方控制范围的，无法预见且无法避免或无法克服的事件。该事件使得一方或双方不能或不能完全履行本协议。此类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、爆炸、空中飞行物坠落、重大传染病疫情、政府行为、法律规定、政策调整等。2、不可抗力的后果（1）如果发生不可抗力事件，一方在本协议项下受不可抗力影响的义务在该事件过程中自动中止，且其中止期间至不可抗力事件消失为止，该方无须为此承担违约责任。（2）受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起3日内书面通知对方并提供充分证据，在受不可抗力影响期间，该方应努力消除此种影响。 （3）发生不可抗力的，双方应立即进行协商并寻求公正合理的解决方案，且应当尽合理努力将不可抗力的影响降至合理程度。3、因不可抗力事件造成的损失的承担：（1）建筑物本身的损失由甲方承担。（2）人员伤亡及各种设备损失由其所属单位承担。第十四条 违约责任1、甲方违约，如甲方：-在规定期限内未付清乙方应付款项；或-未按本合同约定提交有关文件和资料；或-未按合同约定发出相应通知、确认、批准；-在本合同执行期间，违反或不履行本合同任何条款则乙方将书面通知甲方在5日内纠正，如甲方未在规定的期限内纠正其违约行为，乙方有权根据本协议在向甲方发出书面通知5日后终止本协议。2、乙方违约，如乙方：-不按合同要求的工期完成本工程的施工；或-施工质量达不到合同约定的要求；或-未按合同约定发出相应通知和要求；或-未按本合同约定提交有关文件和资料；或-工程竣工后，未按合同规定清理现场；或-在本合同执行期间，违反或不履行本合同任何条款；则甲方将书面通知乙方5日内纠正，如乙方未在规定的期限内纠正其违约行为，甲有权根据本协议在向乙发出书面通知5日后终止本协议。3、乙方逾期完工的违约责任。 除本合同第五条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限完工，则按逾期时间，甲方对乙方作如下处理：每延期一天扣除总价款的5。4、 甲方逾期付款的违约责任。甲方在规定期限内未付清乙方应付款项应向乙方支付每延期一天按总价款的2。利息的违约金。 第十五条 争议的解决1、因执行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可向原告所在地人民法院提起诉讼。2、在诉讼过程中，除双方有争议且正在诉讼的部分外，本合同可继续履行的部份应当继续履行。第十六条 其他1、本合同经双方签章后生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。2、 同未尽事宜，由双方协商另行签订协议或补充协议。本合同生效之后签订的与本合同密切相关的协议或合同与本合同具有同等法律效力。3、 同正，甲、乙双方各持壹份；副本一式陆份，甲持肆份，乙方持3份，均具同等法律效力。4、 本合同附件清单如下： 附件一：重庆奥林匹克花园一期售楼处精装修工程预算书本合同附件均具法律效力。甲 方：重庆奥林匹克花园置业有限公司 乙 方： 地 址：重庆市南岸区南坪西路2号 地 址： 浪高凯悦大厦18楼 电 话： 62956999 电 话： 传 真： 62956111 传 真： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 开户帐号： 开户帐号：年 月 日 年 月 日