房地产公司工程竣工验收工作细则.doc

置业有限公司
制度文件
文件编号
JSRQJH-CX-GC-02
版本号
1.0
生效日期
-04-01
工程竣工验收工作细则
修改状态
修订情况
生效日期
I
1.0
-04-01
II

III

IV

总经理签发

工程竣工验收工作细则
一、目的
为及时、有效、正确的完成工程竣工验收工作，特制定本工作细则；
二、适用范围
本细则适用于单位工程(子单位)工程的竣工验收与需政府有关部门参与的专项验收；
三、定义
无
四、职责
4.1工程管理部负责人
·负责组织单位工程(子单位)工程竣工预验收和正式验收；
4.2专项验收负责人
·由负责该项验收工作的责任部门经理指定，负责从验收准备到验收结束取得证书过程中的各项工作；
·随时向责任部门负责人汇报验收进展，工作中遇到的困难并提出需领导协调的事宜；
4.3项目开发部
·配合工程管理部进行验收工作；
五、程序
5.1验收组织
各专项验收的主办部门、参与部门和政府部门见下表
项次
验收项目
主办部门
参与部门
计划完成时间
政府部门
证书名称
1
电梯验收
工程管理部
设计管理部
成本管理部
档案预验收前7天内
南京市质监站
《验收监督意见单》
2
消防验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部
南京市消防局防火处
《南京市消防局防火处建筑工程消防验收意见书》
3
燃气验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部
总体验收前10天内
南京市燃气管理处
《燃气验收合格证》
4
通信验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部
南京市通信管线建设办公室
《通信管线验收表》
5
人防验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部
结构验收后15天内
南京市人防办
《南京市人防工程竣工验收质量评定表》
6
环保验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部
南京市环保局
《环保验收合格证》
7
规划验收
项目开发部
设计管理部
工程管理部
总体竣工验收前
南京市规划局
《规划验收合格证》
8
防雷验收
项目开发部
工程管理部
设计管理部

9
档案验收
工程管理部
行政人事部
总体竣工验收10天前
南京市城建档案馆
《南京市建筑工程竣工档案验收意见书》
竣工验收及备案后一周
《档案验收合格证》
10
总体验收
项目开发部
成本管理部
设计管理部
竣工验收合格后3天
南京市质监站
《工程竣工验收记录》
总体竣工验收合格后10天内
南京市建设局
《工程竣工验收备案证明书》
5.2各项验收的前提条件
·电梯验收、消防验收、燃气验收、通信验收：已按图纸完成工作内容，资料齐全，内部验收合格；
·人防验收：结构封顶后；
·环保验收、规划验收：工程各主要部分已按图纸完成；
·档案验收：竣工资料基本齐全；
·总体验收：工程各主要部分已按图纸完成，竣工资料齐全，有工程质量评估报告，有档案验收意见书，有人防、电梯、消防政府部门签署的验收合格证明；
5.3档案专项验收
5.3.1工程管理部在组织工程竣工验收前，应在规定时间内完成竣工资料的审查和验收归档工作，并提请城建档案馆对工程档案进行预验收，对档案验收不符合技术要求的，工程管理部应及时组织相关责任人进行改正、补齐，预验收合格后在正式验收前取得城建档案馆出具工程档案认可文件；
5.3.2档案验收流程：收集资料à邀请档案馆现场指导à整改à邀请档案馆进行现场验收à整改à档案认可文件à组织竣工验收à竣工验收合格及备案→档案馆发《档案验收合格证》；
5.4单位(子单位)工程竣工验收程序
5.4.1竣工预验收的程序
当单位工程达到竣工验收条件后，工程管理部应敦促施工单位提交全部竣工资料报工程管理部，向工程管理部提交《工程竣工报验单》申请竣工验收，工程管理部负责人应组织相关工程师进行竣工初验，主要工作流程如下：
a、审查施工单位提交竣工验收所需的文件资料，若所提交的验收文件、资料不齐全或有相互矛盾和不符合之处，应指令施工单位补充、核实及改正；
b、审核施工单位提交的竣工图，并与已完工程、有关的技术文件(如设计图纸、工程变更文件、施工纪录及其他文件)对照进行核查；
c、工程管理部负责人组织各相关专业工程师对拟验收工程实体进行全面检查，对检查出的问题，应敦促施工单位及时整改。对需要进行功能试验的项目(包括单机试车和无负荷试车)，工程管理部应敦促施工单位及时进行试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请设计单位参加，工程管理部应认真审查试验报告并敦促施工单位搞好成品保护和现场清理；
d、对拟验收项目初验合格后，工程管理部负责人在《工程竣工报验单》上予以签认，同时由相关专业工程师提出工程质量评估报告，工程管理部负责人审批签认；
5.4.2正式验收
5.4.2.1工程管理部在收到工程验收报告后，由工程管理部负责人组织施工单位(含分包单位)、设计等单位负责人进行单位(子单位)工程验收；
5.4.2.2建设工程竣工验收应当具备下列条件：
·完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
·有完整的技术档案和施工管理资料；
·有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
·有勘察、设计、施工、监理签署的质量合格文件，有政府相关部门颁发的专项验收认可文件；
·有施工单位签署的工程保修书；
5.5竣工验收收尾工作
5.5.1单位工程竣工验收合格后，工程管理部应按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，指派专人在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政主管部门备案；
5.5.2完成竣工验收后，项目开发部配合工程管理部在规定时间内向城建档案馆移交合格的城建档案，报送资料后档案验收负责人必须每天负责向档案馆审查人员跟催审查进度，及时配合，确保及时取得《建设工程档案合格证》；
5.5.3最后定稿的档案需一式三份，城建档案馆保留一份，公司档案室保留一份，乙方保留一份(相关证书的复印件需盖有城建档案馆“复印件核对专用章”)；
六、相关表格
无；