房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)模版.doc

协议编号: 　 　　 　 　

房地产买卖协议(适用于二手楼买卖)

甲方: 　　　 　 　　 　
乙方： 　 　 　　 　

20**年**月

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＊***房地产买卖协议（适用于二手楼买卖）

　＊***建设厅＊*＊*工商行政管理局
房地产买卖协议说明
　 1、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,乙方应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向本地主管部门咨询。
　 2、本协议所称房地产是指单位和个人拥有完全所有权，领取了房地产管理部门核发的《房地所有权证》的房屋及其所占用的土地使用权。
3、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要商定的内容，各方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或买卖各方不作商定时，应在空格部位打×,以示删除。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　4、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　5、在签订协议前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的关于证书、证明资料文件。
　　6、本协议条款由**＊*建设厅和*＊**工商行政管理局负责说明。
　房地产买卖协议
　　(协议编号:)
本协议各方当事人:
甲方(转让方)：
姓名:
　国籍:
　 【身份证号码】【护照号码】
　　居住办公地址:
　 【委托代理人】
　　姓名:
国籍:
　　【身份证号码】【护照号码】
　办公地址:
　　邮政号码：
　　电话：
乙方(受让方）:
　 姓名:
　　国籍:
　 【身份证号码】【护照号码】。
　 居住办公地址:
　　【委托代理人】
姓名：
　国籍：
　【身份证号码】【护照号码】
　　办公地址:
　邮政号码：
　 电话:
　依据有关国家和*法律、法规和关于规定，甲、乙各方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
　 第一条 　　买卖房地产情形
　　甲方拟将坐落于_＿＿______＿____________＿_的房地产（房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,自愿购买该房地产。
　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为_＿____平方米,土地使用权类型为__＿＿＿＿，房屋建筑面积为____＿_平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地所有权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于_＿_＿＿_年____月__＿_日向申请所有权登记,领取了《房地所有权证》,证书号码为＿＿____，房地所有权共有(用）证号码为______。
　第二条 　 买卖房地产价格、付款方式
　甲、乙各方议定该房地产交易总款项为（_____＿币）__＿＿仟＿＿＿＿佰____拾____万＿＿__仟_＿＿_佰____拾_＿_＿元整。乙方应于协议签订后天内支付甲方定金(币)＿___仟_＿__佰____拾___＿万_＿＿＿仔_＿__佰_＿_＿拾____元整。
　　乙方于年月日前支付第一期房款(币)_＿＿＿仟＿＿__佰_＿__拾____万＿_＿＿仟＿___佰____拾___＿元__＿＿整。
　乙方于年月日前支付第二期房款（币）_＿__仟___＿佰__＿＿拾＿_＿＿万____仟___＿佰____拾____元____整。
　　最后一期付款(币）＿＿_＿仟____佰_＿＿＿拾__＿＿万____仟＿___佰___＿拾_＿__元整，在办理好转让手续并核发新的《房地所有权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。
　第三条　 　登记过户手续办理
本协议签订之日起三十日内,甲、乙各方应携带关于资料文件资料___＿________到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地所有权证》交付给乙方。
　 第四条 　房地产交接
　各方同意于______年____月____日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
　第五条 权利保证商定
　　甲方保证上述房地产没有所有权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　第六条　 　违约责任
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本协议即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币）＿___仟____佰____拾__＿＿万__＿_仟＿＿__佰____拾__＿_元整的违约金。
　 乙方决定中途不买及逾期1５天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理，本协议即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币)__＿_仟＿___佰____拾＿＿＿_万＿__＿仟_＿＿_佰__＿_拾_＿＿＿元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七条 　税务承担
　　办理上述房地产过户所需支付的税费，由甲、乙各方按规定各自负责。
　第八条　 　协议争议的解决方法
本协议履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，协商不成的，按下述第＿___种方式解决:
　１、提交______仲裁委员会仲裁。
　 ２、依法向人民法院起诉。
　　第九条 　协议未尽事宜处置及生效
　　本协议未尽事宜,各方可协商签订补充协议(附件二）,刊、充协议与本协议具备同等法律效力。
　　第十条 本协议保存
　 本协议一式三份,甲、乙方各方各存一份，本地房地产管理部门存一份。

　　 出卖人(签章）：买受人(签章):
　 【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】:
（签章) (签章)
　年月日 年月日
　 签于 签于
　 附件一：房屋平面图（与《房地所有权证》记载的一致）
　 附件二:协议补充协议