房地产项目设计图纸缺陷审核对照表模版.doc

设计图纸缺陷审核对照表
公用部分之——建筑设计
序号
缺陷
设计要求
1
公共区域封闭，不便于清洁维护
公共区域应应有公共路径到达，便于管理单位维护清洁
2
公共区域临空部位无围护，存在安全隐患
所有公共区域临空部位应按规范设置栏杆，满足高度、间隙和防攀爬要求
3
庭院、道路和停车场下雨积水，不便通行
室外地面应统一考虑排水坡度和雨水口数量，保证排水通畅
4
公共区域活动场所地面光滑，存在安全隐患
公共区域活动场所地面铺装应采用防滑材料，防范危险
5
泳池存在安全、卫生隐患
泳池必须设消毒泡脚池并分开设置儿童戏水池和成人池，地面铺装材料应防滑
6
电梯门夹人
电梯采用光感防夹装置
7
电梯轿厢不通风
电梯轿厢内设置通风装置
8
不便于残疾人通行
设置残疾人通道，体现人性化理念
9
水、电表抄表到户不彻底，造成管理不便
设计保证水、电彻底抄表到户， 便于管理
10
有噪声设备用房远离卧室或采取环保措施
避免影响住户生活，事后处理耗资巨大
11
公共部位雨水散排向户内露台，业主不满
户内范围，避免出现影响住户正常使用的情况
12
楼梯间设固定窗或未设窗，影响通风采光
楼梯间设窗，必须满足采光、通风要求
13
行车路面采用广场砖，极易松动损坏
车行道路应采用水泥、沥青路面， 保证和坚固耐用
14
信箱设计奶瓶位，市场没有需求
从实用角度考量，可以省略
15
楼梯间多余设计上下贯通的井道，增加成本和面积分摊
若从通风采光角度和节约考虑，取消类似井道
公用部分之——环境设计
序号
缺陷
设计要求
1
植物离房太近，影响室内通风采光安全
高大植物和房屋保持合理距离
2
绿化植物影响住户生活
避免栽种有异味、带刺、有毒等危害安全的植物
3
行道树树冠小、生长慢、不遮荫
行道旁优先考虑栽种桃花心木、榕树等树冠大生长快的优良行道树种
4
水景使用、维护费用高
慎重设立水景，考虑前期展示和后期维护运行合理平衡
5
室外木制家私受风雨侵蚀易损难维护
慎重合理选用木制室外家私，顾及前期展示和后期维护使用的和合理平衡
户内部分之——建筑设计
序号
缺陷
设计要求
1
阳（露）台门没有固定装置，使用不便
阳（露）台门加装门吸等定位装置，方便使用
2
厨房、卫生间未设排气扇孔位，不便使用
在卫生间、厨房设置完善的供电、给排水、通风、排烟、防水系统设计； 统一考虑在外墙、窗玻璃处开设排气扇孔位，整齐划一、美观实用
3
厨房、卫生间、阳光房天花中间设有梁，影响使用，不美观
通盘考虑结构、建筑间的设计平衡合理，尽量避免房中间凸现梁位
4
排水管通气孔出楼板高度低，影响周边环境
考虑排气管处气孔设置隐蔽，减小对周边的不利影响
5
厨卫排水管影响房间净高，不利使用
遵从中山本地习惯，厨卫地面设成沉箱
6
客厅空调只考虑柜式，忽略壁挂式
客厅空调机位，兼顾壁挂、柜机，满足各型需求