房地产项目设计图纸缺陷审核对照表模版.doc

设计图纸缺陷审核对照表公用部分之建筑设计序号缺陷设计要求1公共区域封闭，不便于清洁维护公共区域应应有公共路径到达，便于管理单位维护清洁2公共区域临空部位无围护，存在安全隐患所有公共区域临空部位应按规范设置栏杆，满足高度、间隙和防攀爬要求3庭院、道路和停车场下雨积水，不便通行室外地面应统一考虑排水坡度和雨水口数量，保证排水通畅 4公共区域活动场所地面光滑，存在安全隐患公共区域活动场所地面铺装应采用防滑材料，防范危险5泳池存在安全、卫生隐患泳池必须设消毒泡脚池并分开设置儿童戏水池和成人池，地面铺装材料应防滑6电梯门夹人电梯采用光感防夹装置7电梯轿厢不通风电梯轿厢内设置通风装置8不便于残疾人通行设置残疾人通道，体现人性化理念9水、电表抄表到户不彻底，造成管理不便设计保证水、电彻底抄表到户， 便于管理10有噪声设备用房远离卧室或采取环保措施避免影响住户生活，事后处理耗资巨大11公共部位雨水散排向户内露台，业主不满户内范围，避免出现影响住户正常使用的情况12楼梯间设固定窗或未设窗，影响通风采光楼梯间设窗，必须满足采光、通风要求13行车路面采用广场砖，极易松动损坏车行道路应采用水泥、沥青路面， 保证和坚固耐用14信箱设计奶瓶位，市场没有需求从实用角度考量，可以省略15楼梯间多余设计上下贯通的井道，增加成本和面积分摊若从通风采光角度和节约考虑，取消类似井道公用部分之环境设计序号缺陷设计要求1植物离房太近，影响室内通风采光安全高大植物和房屋保持合理距离2绿化植物影响住户生活避免栽种有异味、带刺、有毒等危害安全的植物3行道树树冠小、生长慢、不遮荫行道旁优先考虑栽种桃花心木、榕树等树冠大生长快的优良行道树种4水景使用、维护费用高慎重设立水景，考虑前期展示和后期维护运行合理平衡5室外木制家私受风雨侵蚀易损难维护慎重合理选用木制室外家私，顾及前期展示和后期维护使用的和合理平衡户内部分之建筑设计序号缺陷设计要求1阳（露）台门没有固定装置，使用不便阳（露）台门加装门吸等定位装置，方便使用2厨房、卫生间未设排气扇孔位，不便使用在卫生间、厨房设置完善的供电、给排水、通风、排烟、防水系统设计； 统一考虑在外墙、窗玻璃处开设排气扇孔位，整齐划一、美观实用3厨房、卫生间、阳光房天花中间设有梁，影响使用，不美观通盘考虑结构、建筑间的设计平衡合理，尽量避免房中间凸现梁位4排水管通气孔出楼板高度低，影响周边环境考虑排气管处气孔设置隐蔽，减小对周边的不利影响5厨卫排水管影响房间净高，不利使用遵从中山本地习惯，厨卫地面设成沉箱6客厅空调只考虑柜式，忽略壁挂式客厅空调机位，兼顾壁挂、柜机，满足各型需求