综合项目总体专业策划书.doc

一、工程概况 2
二、项目策划书编制 3
2.1 工程基本状况 4
2.2 组织机构及岗位职责 4
2.3 项目目的 6
2.4 施工方案及流程 7
2.5 项目风险、施工特性辨识及应对办法 8
2.6 质量、安全和环境保证办法 10
2.7 工期保证办法 13
2.8 现场管理策划 15
2.9 经营管理策划 16
2.10 科技工作和信息化管理策划 17
2.11 CI策划 18
附图：施工现场总平面布置图 20
附图：办公区平面布置图 21
附图：生活区平面布置图 22

项目总体策划书
为提高建设工程项目管理水平，增进公司项目管理科学化、规范化、制度化，根据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-）及公司管理制度特编制本项目总体策划书。
一、工程概况
工程名称：**
工程地址：**
工程规模：本标段工程涉及9#、10#、11#、12#楼四栋主楼及某些地下车库；地上建筑面积为55976.31㎡，地下建筑面积为14719.46m2，总建筑面积为70695.77㎡。9#10#地上建筑层数分别为4层、5层，地下一层，11#、12#楼为地上26层，地下建筑层数为2层。
9#10#楼重要为商业、社区服务中心、社区服务站、文化活动站、卫生站、治安联系站等公共用房，11#12#楼为高层住宅。
建设单位：**公司
设计单位：**公司
监理单位：**公司
勘察单位：**设计院
施工单位：**公司
承包范畴：施工主体总承包
工期规定：开工日期:10月28日，工程竣工日期：5月17日。总工期共计570日历天
质量规定：获得河南省建设工程“中州杯”奖
资金来源：自筹
策划项目：**
二、项目策划书编制
2.1 工程基本状况
**项目位于***，本标段工程涉及9#、10#、11#、12#四栋主楼及某些地下车库。9#、10#楼为多层商业用房，框架构造，层数分别为四层和五层，地上层高均为4.2米，地下一层，层高5.8米，9#楼建筑面积为6380.00m2，10#楼建筑面积为7646.93m2，11#、12#楼为高层住宅，剪力墙构造，地上26层，层高2.9米，总高度为76.9米，地下二层，层高为2.9米，夹层为2.88米，11#楼建筑面积为21181.79m2，12#楼建筑面积为20767.5911m2，地下车库一层，框架构造，层高4.2米，车库面积为14719.46m2，本工程构造形式为框架、剪力墙构造，构造安全级别二级，设计使用年限为50年。
该项目地理位置处在郑东新区，对环境卫生、文明施工、扬尘控制等规定较高，施工各层人员应团结一致，严把质量关，达到国家工程质量检查合格原则，争创河南省建设工程“中州杯”奖。
2.2 组织机构及岗位职责
2.2.1项目组织机构图

项目经理
**

项目技术负责人
**

材料设备部
财务核算部
质检部
安全生产部
工 程 部

项目执行经理
**

设备管理员
项目保管员
项目材料员
项目预算员
合同管理员
项目会计

目会

项目质检员
项目安全员
项目记录员
项目实验员
项目资料员
项目测量员
项目施工员

项目管理机构
姓 名
职 称
项目管理任职
1
项目领导
***
高档工程师
项目经理
***
工程师
项目执行经理
***
高档工程师
技术负责人
2
施工员
***
助理工程师
施工员

3
安全质检员
***
助理工程师
安全员
**
助理工程师
安全员
**
助理工程师
质检员
**
助理工程师
质检员
4
材料员
***
助理工程师
材料员
5
机械管理员
***
助理工程师
机械员
6
仓库管理员
**
助理工程师
仓库管理员
7
资料员
**
助理工程师
资料员
8
测量员
**
助理工程师
测量员
9
送样员
**
助理工程师
实验员
10
预算记录员
**
助理工程师
预算记录
11
合同管理员
**
助理工程师
合同管理员
2.2.2项目管理班子配备状况如下表
2.3 项目目的
2.3.1质量目的及分解目的
达到国家工程质量检查合格原则，获得河南省建设工程“中州杯”奖项。
2.3.2安全目的及职业健康目的
保证“省级安全文明原则化工地”，杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件和传染病发生，普通事故频率不大于1.5‰。
2.3.3工期目的
保证有效工作天数570天内按合同规定完毕所有工程量。
2.3.4环境目的及分解目的
实行绿色施工，坚持污染防止，使用环保建材，建花园式工地，采用有效办法杜绝扰民事件发生，室内环境检测一次达标。
污水排放符合国家或地方原则；项目施工场界噪声限值符合国标；固体废弃物分类收集，及时清运；施工现场目测无扬尘，运送无遗撒；杜绝有毒有害物质意外泄漏；环境测评一次验收合格率100％。
2.3.5现场管理目的
达到现场拟定文明工地和劳务班组和谐施工目的。
2.3.6经营管理目的
按照工程合同价、预算价对工程成本进行控制，达到项目预定赚钱目的。对各项消耗资源进行目的分解，并提迈进行预控，事中进行控制，事后进行分析核算。
2.3.7科技研发目的
拟定QC小组活动目的，进行有效QC小组活动。
2.3.8 CI目的
按照公司《公司形象视觉辨认规范手册》进行现场CI布置，CI现场验收与档案验收条件符合公司验收规定。
2.4施工方案及流程
2.4.1测量施工方案
2.4.2混凝土工程施工方案
2.4.3模板工程施工方案
2.4.4脚手架施工方案
2.4.5钢筋工程施工方案
2.4.6塔吊基本施工方案
2.4.7塔吊安拆施工方案
2.4.8现场暂时用电施工方案
2.4.9防水工程施工方案
2.4.10砌体工程施工方案
2.4.11雨期施工方案
2.5项目风险，施工特性辨识及应对办法
本合同范畴内各项工程，涉及土建、安装。我方需对上述范畴内工程质量、进度、安全等方面承担所有责任。
2.5.1质量风险：项目部制定合理质量控制办法与质量检查制度，可以达到合同规定，风险较小。需重点注意甲方分包单位在施工过程中我方总包责任，浮现质量隐患，交叉工作纠纷或问题等，要及时下令整治，履行监督职责。若分包单位不按规定配合，则应及时积极地发工作联系函向业主方反映、沟通。
2.5.2合同工期风险：由于本工程施工场地狭小、施工规模较大、配合工序较多等因素，因而施工各阶段中应注意监督、协调，以免影响工程进度，迟延整体工期。在履约中，如遇不可抗力、政府行为或业主因素，项目商务人员及时向业主办理工期延期及发生费用经济签证，争取有利工期。
2.5.3工程款回收风险：依照业主公司按节点如期支付工程款前提下,若业主方未准时支付工程款，我方承担总包管理及垫资风险会随之增大，项目部需重点注意及时采用各种办法，加强工程款回收力度。
2.5.4违约风险：合同中关于违约责任商定，相对较公平，只要我方严格把握质量、工期、进度、安全关口，我方违约责任可以规避。
2.5.5风险转移：风险转移是将项目也许发生风险一某些转移出去风险防范方式。风险转移可分为免费风险转移（无条件免责）和有偿风险转移（如保险或有偿地免责）。有偿风险转移是经惯用到办法。保险转移是向保险公司投保，将项目某些风险转移给保险公司承担；有偿免责是将项目一某些风险转移给项目分包商、供应商，如项目技术、设备、施工、材料、安装等也许存在风险，可在订立合同中有偿地将某些风险损失转移给合同对方承担。
本项目各分供方、分包方合同中商定，谁因素导致有关问题由谁负责，加强了各分包、分供方质量、工期、安全、文明施工管理意识，减少了本项目责任风险。
综上，本项目风险管理策划书暨项目法务工作策划书，只是在项目初期对本项目法律风险管理总体策划，局限性之处甚多，谨在此后工作中遇到详细问题时，再详细分析详细实行，不断改进完善。
2.5.6其他风险
1）项目部成立防暴雨、防酷热中暑、雨期施工领导小组，负责本工程季节性施工办法制定、贯彻与检查，发现问题及时整治并做好记录。
2）贯彻安全生产责任制，并对工人进行安全教诲。
3）与市气象台保持联系，掌握施工近期天气变化动态并做好记录，如遇天气变化应及时采用有效办法。
4）科学、合理地安排季节性期间施工，提前安排好分某些项工程季节性施工，做到有备无患。
5）提高警惕，随时做好季节性施工准备与办法，抢险救灾队应集结待命，遇有紧急状况及时投入抢险救灾，将不利影响和损失降至最低。
2.6质量、安全和环境保证办法
2.6.1质量保证办法
1）建立项目部质量管理组织机构及质量保证体系；
2）制定有效质量管理办法并坚决执行；狠抓工程技术工作、认真贯彻全面质量管理原则。
3）制定严格质量控制办法。涉及合同评审管理、施工图等技术资料管理、采购管理、产品标记与可追溯性管理、工序控制管理、检查、测量和实验设备管理、检查和实验管理、不合格品控制管理、纠正和防止办法管理、搬运、储存、防护和交付管理、质量记录控制管理、培训管理、回访保修管理等方面。
4）狠抓施工过程中质量控制。环绕施工准备阶段质量控制、施工质量动态控制、重要分项工程质量控制办法、实验方案、隐蔽工程验收制度等方面进行细致把控。
2.6.2安全保证办法
1）工地设安全文明领导小组，组长：**，副组长：***；成员： 全体项目部成员。
2）编制专项安全施工方案、雨期安全施工方案、应急救援方案；健全各项规章制度、各项岗位责任制；各项操作规程齐全，三级安全技术交底齐全，安全员、特种工从业人员证件齐全有效；安全资料真实、齐全，并符合规范规定。
3）安全教诲：开展项目部管理人员定期安全教诲、安全抽查；组织好现场施工班组人员进场安全教诲、新工人三级安全教诲、班前安全活动、岗位上安全抽查等安全教诲管理及培训。
4）安全检查：项目经理每周带队对办公生活区、施工区进行全面安全文明施工大检查，对违规行为坚决进行解决和整治，并由专人进行监督跟进。
5）施工区、办公生活区摆放灭火器等消防设施，摆放数量、位置以各个角落在有效控制范畴内为原则。
6）安全防护：钢筋加工区、木工加工区搭设防护棚；楼层电梯井口、预留洞口采用钢网封闭；楼层临边、楼梯临边搭设钢管防护栏杆、并挂设安全网；“四口、五临边”部位悬挂安全警示标记；对进场工人进行安全防护专项交底教诲以提高工人自身安全防护意识，并配发符合国家质量原则安全防护用品。
2.6.3环境保证办法
1）化学危险品：化学危险品包装、运送、贮存、使用严格按有关规定、办法执行。
2）有害气体及粉尘采用控制办法：硬化路面，定期洒水清扫；搅拌运送车离开施工现场冲洗干净；土方、砂、石等运送车辆加盖或苫布覆盖；将产生有害气体、粉尘机械设备设立在避风处，做好通风、除尘办法，现场操作人员佩戴口罩；搬运粉尘材料时洒水湿润或在仓库内进行；在施工现场清运易产生粉尘建筑垃圾时，先洒水湿润、集中装袋或封闭运送，禁止向建筑外抛掷垃圾；泥浆经沉淀解决后排入市政管网或河流，余下沉淀淤泥用封闭式车辆运出。
3）噪声：现场施工应尽量使用低噪声机械设备和采用低噪声施工工艺及办法；强噪声设备设立防护棚，并应采用减少噪声办法；调节施工噪声分布时间，合理安排分项工程施工时间，将容易产生噪声分项工程如砼浇筑等应尽量安排在白天施工；塔吊应定期进行保养及润滑解决，减少启动、停靠噪声；钢筋吊运时注意轻拿轻放，不得乱扔、乱抛而产生很大噪声；夜间运送材料车辆进入施工现场，禁止鸣笛，装卸材料做到轻拿轻放；项目部经常检查噪声排放及控制状况，做好噪声测量记录，并对产生噪声机械设备、施工工艺及办法进行不断改进。
4）废弃物：对废弃物进行分类管理，设立废弃物放置场地与设施，合理处置各类废弃物，尽量回收运用，减少外运废弃物量；暂时设施、材料堆场、暂时道路等周边设排水沟，并保证畅通、不堵塞；清洗搅拌机械污水，沉淀后排入市政雨水管网；厕所设化粪池；施工过程做到工完料清，建筑废弃物随做随清，并倾倒在环保部门指定地点；办公、生活场合设立垃圾箱，对各种办公、生活废弃物进行分类收集，及时清运到环保部门指定地点；施工现场禁止焚烧建筑垃圾和废弃物。
5）对周边环保：采用有效办法保护施工现场周边地下管线，特别在重型车辆出入口处。施工现场及周边不得随意开挖；现场生产污废水经沉淀后排入市政雨水管网，生活污废水经解决、沉淀后排入市政污水管网，避免堵塞管道；施工现场周边搭设安全防护办法，现场工人不得随意向围墙外乱扔、乱抛垃圾、脏水，维护现场及周边道路畅通、整洁，保护好周边绿化、道路等设施；统一施工现场夜间照明灯具规格，配备定向式可拆除灯罩，注意夜间照明灯安装位置及方向，使其只照射施工区，尽量减少对现场周边光污染。
2.7工期保证办法
2.7.1管理制度保证办法
1）强化项目部管理人员工期责任制和勉励机制，履行筹划性和创造性并重工期管理理念。
2）强化劳务层合同管理制度和工期、质量勉励机制；及时对工期、质量进行考核和奖罚，提高劳务层积极性。
3）强化对分包项目筹划管理制度，各分包必要按照项目部下达筹划制定相应筹划并保证明行。
4）强化例行协调会制度，发现问题及时解决，避免遇到问题不能及时解决而延误工期。
2.7.2内业工作保证办法
1）编制各分某些项工程专项施工方案，合理安排各工种工序，并及时进行详细施工技术交底。
2）提迈进行工料机分析，尽早编制材料采购筹划和机械设备进场筹划，及时提交项目部关于部门贯彻。
2.7.3现场工作保证办法
1）机械组保证机械设备及时进场、就位，安装、调试妥善，保证运转正常。
2）材料组应充分理解市场动态，加强合同管理，保证材料按筹划及时供应、进场。
3）质安组预控施工技术、质量，保证各分项、分部工程一次验收通过。
2.7.4协调工作保证办法
1）充分协调好业主、监理、设计等与工程有关部门工作关系，获得有关机构对工期管理工作支持。
2）充分协调好与分包商工作关系，对也许导致工期延误工作内容提早知会对方，并提请监理工程师协调解决。
2.7.5积极履行责任承包制
采用责任承包，实行项目包干，通过抓内、外分包管理，做到内包保外包，用经济合同把上下、左右、内外关系联系起来，增进各项经济效益提高。
2.7.6目的分解及动态控制办法
1）按施工阶段分解：以核心线路为纲，以各阶段工期起止点为控制点，在主体构造施工阶段以钢筋砼施工为重点控制对象。在装修阶段以砌筑、抹灰和防水作为重点控制对象，针对不同阶段重点和有关条件制定实行细则，保证控制节点实现。
2）按施工班组分解：以施工进度筹划为根据，明确各班组进度目的，通过合同形式贯彻工期责任，以分头实现分部目的来保证总目的实现。
3）按专业工种分解：强调互相衔接配合、上道工序为下道工序服务意识、上道工序必要承担因耽误下道工序而导致停窝工损失及责任，通过对各道工序完毕时间控制达到各分部工程进度筹划实现。
4）准时间段进行分解：依照总体进度筹划规定，将总体进度筹划分解成月、旬、日进度筹划，以利于筹划目的控制。
5）及时理解和掌握与施工进度有关各种信息，不断将工程进度与筹划进度进行比较，发现工程进度提前或延后要分析因素及其影响，提出改进办法，保证按既定筹划目的实现。
2.8现场管理策划
2.8.1办公：在工地现场东侧设暂时办公区和生活区，办公区共建一层活动彩板房（共15间），设项目经理部、业主办公室、监理办公室、工程部、技术部、成本部、资料室、安全质检部、会议室、监控室；办公区前设铁艺围栏和绿化区，办公区域内路面硬化、并做坡度，排水顺畅；大门口设标记牌、宣传牌。
2.8.2宿舍：办公房后建四栋2层活动彩板房、一栋一层活动板房，（共77间）做职工餐厅、宿舍、卫生间等。
2.8.3食堂：施工现场设统一食堂。设污水沉淀池和隔油池。食堂从业人员持健康证上岗。项目部监督食堂定期消毒。
2.8.4厕所：生活区设有厕所。厕所为自动水冲式厕所，地面、蹲便池粘贴防滑地砖。卫生由专人打扫，定期消毒，做到无臭味无积水。
2.8.5暂时设施现场布置平面图。（详见附图）
2.9经营管理策划
2.9.1拟分包内容
1）劳务分包：本工程所有分项工程实行劳务分包，并与各劳务公司订立劳务分包合同。涉及土建分包、水电安装分包。
2）实验分包：**公司，订立实验合同。
3）劳务队选取使用：劳务队在劳务合格供方名录中选取，并订立劳务分包合同。
4）专业分包：防水、外保温分包等
2.9.2材料供应管理
1）项目技术部、工程部以工程施工图预算实物工程量和施工组织设计为根据，在开工前先做好材料、设备需用量筹划，按各分某些项工程施工进度筹划列出其数量、规格、型号、质量规定和进场时间。
2）周转材料由项目部材料设备组在本地联系租赁厂家，提高其周转运用率。建筑材料及设备由项目部材料组统一采购供应，材料及设备品牌、规格、型号、质量及厂家均应经甲方承认批准后采购，且都必要有出厂合格证及有关材质证明。
3）施工使用各种材料及设备应送检测中心检查或实验，严格把好原材料、辅助材料、成品、半成品和设备质量检查关，不合格品不得用于本工程。
4）对各种材料及设备看样、订货、采购、入库、保管和出库，要制定完善管理制度。
2.9.3筹划使用大型设备
1） 塔吊：数量4台，型号SP6010-8、SYT80各二台
2）其他设备：HTC80型混凝土地泵2台。
3） 重要机械供应方选取：重要机械供应方应在机械合格供方名录中选取，并按公司合同格式订立供需合同。
2.10科技工作和信息化管理策划
2.10.1 QC运用：本工程准备在质量控制方面开展QC活动。
2.10.2沟通平台：组织人员培训、参观；组织日例会及专项会议；参加建设单位组织周例会及专项会议；编制年、季度、月、周工期筹划及工程进度。
2.10.3监控：监控室设在办公楼一层监控室内，由专人24小时不间断监控，并定期维护监控设备。本工程监控在公司立项，与公司监控中心联网，由公司统一指挥管理。
2.10.4工具软件应用：CAD绘图软件、喝茶建筑工程资料管理软件、广联达预算软件。
2.10.5 internet连接方面：电脑均设上网，充分运用网络获得最新建筑动态、分享同行经验、加强与同行之间交流沟通，查询专业知识、图集规范；通过登录公司网站及时阅读公司新闻、最新政策及各部门下发红头文献、告知，上传考勤、总结、方案、文献报审等实现轻松网络办公。
2.11 CI策划
2.11.1办公室平面布置
1）公司标记（尺寸待定100高×180宽）公司标记（上下组合）；
2）质量方针牌（尺寸90高×150宽）
内容：公司一体化管理方针——诚信服务，让顾客满意。守法守规，建绿色工程。
文明施工，保健康安全。持续改进，促和谐发展。
3）一体化管理目的三个标语牌（尺寸60宽×80高）
内容：一体化管理目的
4）质量目的（尺寸60宽×80高）：竣工工程一次合格率100%；合同履约率100%；顾客满意率80%；力求多创精品工程。
5）质量方针（尺寸60宽×80高）：让顾客满意，是咱们永恒质量追求。
6）环境目的（尺寸60宽×80高）：污水排放符合国家或地方原则；项目施工噪声符合国标规定；固体废物分类收集，统一解决；施工现场目测无扬尘，运送无遗撒；杜绝有毒有害物质意外泄漏；节能降耗；CI达标率100%；市区内工地必要达到市级文明工地。
7）职业健康安全目的（尺寸60宽×80高）：员工安全培训率、特殊工种持证上岗率100%；重大危险源得到控制；年工伤频率控制在1%如下，重伤频率控制在0.5%如下；杜绝火灾、死亡、群发性重伤事故；施工现场安全达标合格率100%。
8）施工平面布置图（尺寸60宽×80高）
9）施工进度筹划横道图（尺寸120宽×80高）
10）施工进度筹划网络图（尺寸60宽×80高）
11）项目部管理人员名单牌（尺寸60宽×80高）
12）环境文明施工管理体系（尺寸60宽×80高）
13）工程质量管理体系（尺寸60宽×80高）
14）安全生产管理体系（尺寸60宽×80高）
15）工程施工天气晴雨表（尺寸60宽×80高）
2.11.2办公区标语牌平面
1）管理人员职责图
2）管理人员名单及电话
3）环保牌
4）入场须知牌
5）郑州一建集团标志牌
6）工程概况牌
7）现场平面布置图
8）文明施工牌
9）安全施工牌
10）安全管理牌

项目总体策划书
表1
工程名称： ** 构造层次：框架、剪力墙构造 面积：70695.77㎡
1
工 期
基 础
主 体
装 修
设备安装
总工期
200
180
253
80
570
2
质量目的
河南省建设工程“构造中州杯”奖项
3
安全目的
保证“河南省安全文明原则化工地”
4
环境目的
实行绿色施工，坚持污染防止，使用环保建材，建花园式工地，采用有效办法杜绝扰民事件发生，室内环境检测一次达标。
5
机构设立
项目经理***、项目总工程师 ***、安全工程师 ****
6
重要施工、安全防护办法
如土方开挖、高支模、外脚手架等
7
拟分包内容
如劳务等单位（***劳务）、实验室（****研究院）选定等
8
筹划使用大型设备
塔吊
规格
SP6010-8、SYT80
施工电梯
规格
SCD200
地泵
规格
HTC80
其他设备
规格

数量
2
数量
2
数量
2
数量

9
技术管理
四新技术应用、QC运用、工法、工艺原则等
10
信息化管理
信息平台、监控、工具软件应用、internet连接等
11
暂时设施
办公、住宿、食堂、厕所等安排
12
劳务队伍选取使用
是在劳务合格供方名录中
13
重要材料供应方选取
是在材料合格供方名录中
附：平面布置图（消防、环保办法） 项目部（盖章）： 项目经理（签名）：

附图：施工现场总平面布置图

附图：办公区平面布置图