房产测量关键技术设计项目说明书.doc

房产测量技术设计书

1.任务概述
1）任务来源
5月10日我单位受某公司委托，承办其房产测绘工程，共有建筑30栋，规划建筑面积约20万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等各种建筑形式，本房产测绘工程重要目是进行产权登记测绘。
2）测区范畴
该项目位于**市**区，其东起东一路，西至西二路，北临北二街，南至南三街。
3）任务量
30栋建筑约20万平方米 测绘任务，涉及房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料检查与验收。
2．测区自然地理概况和已有资料状况
1）测区自然地理概况
该项目为城区周边新建社区，四周均为市政道路，周边权属简朴清晰。地势平坦，交通以便，控制点分布均匀，密度适中。
2）已有资料状况
（1）本测区已有控制成果资料；
（2）本项目房屋用地文献；
（3）各建筑规划审批、验收文献；
（4）各建筑设计文献（含施工图电子文档）；
（5）各建筑房屋预售文献；
（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
3.引用文献
（1）《房产测量规范》（GB/T17986−）；
（2）《市工程测量技术规程》；
（3）《测绘产品质量评估原则》（CH1003−95）；
（4）《市地籍测绘规则》；
（5）《市地籍图图式》；
（6）国家和市有关管理部门发布有关政策文献。
4.成果内容和规格
我市房产测绘成果内容和规格见表1
表1 房产测绘成果内容和规格
内 容（按我市规定）
规 格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平面图
A4、A3，1:200、1:500比例尺
分户房屋登记表
A4
分户房地平面图
A4,1:200比例尺
上交数据库文献
符合市房产管理有关规定
5.设计方案
1）精度指标
《房产测量规范》（GB/T17986−）将房屋面积测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它合用范畴在大都市市区、中小都市中心区商品房、其她上市房屋。本工程精度规定见表2
表2 房产测绘精度规定
精 度 类 别
级别
限 差
中 误 差
界址点精度/m
二
±0.10
±0.05
房产面积精度/m
二
±（0.04√S+0.002S）
±（0.02√S+0.002S）
注：S为房产面积，单位为m2
2) 仪器设备
（1）2"级全站仪；
（2）手持测距仪；
（3）钢卷尺；
（4）数码照相机；
（5）记录设备。
3）房产平面控制测量
校核运用竣工测量平面控制测量成果资料。
4）房产调查
由于本项目房屋用地文献齐全有效、周边权属简朴清晰，房产调查重点应放在房屋调查方面。房屋调查内容涉及房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑构造、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和她项权利等基本状况，以及绘制房屋权界线示意图。
5）房屋要素测量
（1）准备外业底图
−−外业记录普通以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要整顿，规定底图界线完整明确、图面简洁清晰；
−−对于只有纸质建筑施工图工程可以将复印件作为底图；
−−对于无图纸工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表达墙体；
−−底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂工程可恰当增大幅面。
（2）外业实测
建筑外围测量规定如下：
−−建筑物外围测量需要测出各层范畴线和各层上空范畴线；
−−建筑首层外围必要完整，不能由于建筑具备对称性或有相似单元拼接组合而成而省略；
−−不得将外形不同楼层数据记录在同一楼层草图中；
−−如果楼层外部尺寸有变化，地上某些只需测量首层外部尺寸；
−−如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其她尺寸同某层”；
−−地下某些外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度办法获得；
−−现场无法实测数据（如无孔洞墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；
−−对于屋顶为坡面且有不够2.20m部位，现场找出2.20m线位置，并测量其与相邻墙面相对关系；
−−对于层高局限性2.20m某些，应记录净空尺寸；
−−对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量规定如下：
−−对于需要分户工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图；
−−非原则层需层层测量；原则层测量其起止层，其中一层可采用检测通长办法。
记录草图规定如下：
−−外业记录普通用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，笔迹工整，图面清晰；
−−记录在室内为内部尺寸，记录在室外为外部尺寸，以米位单位；
−−墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；
−−恰当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；
−−恰当增长文字阐明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；
−−每张草图必要记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。
（3）拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘规定数据太多，为防止漏掉，本工程规定对每个建筑要都要拍摄建筑物四周八方实景照片，一则作业人员计算时运用，二则检查人员在检查时参照。
6）房产图绘制与房产面积测算
（1）房产面积测算。执行《房产测量规范》（GB/T17986−）第8条“房产面积测算”之规定。
（2）运用有关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺分寸和限差。
（3）共有共用建筑面积分摊计算公式为:δSi=K×Si ,K=∑δSi /∑Si
式中：K为面积分摊系数；Si为各单元参加分摊建筑面积，单位为平方米，δSi为各单元参加分摊所得分摊面积，单位为平方米，∑δSi为需要分摊分摊面积总和，单位为平方米，∑Si为参加分摊各单元建筑面积总和，单位为平方米。
（4）出具报告书、房屋登记表和上传数据。
7）权属备案
（略）。
8）分户房表
（略）。
6.产品检查和验收
（1）执行《房产测量规范》（GB/T17986−）第10条之规定。
（2）验收评估产品级别。