房产测量关键技术设计项目说明书.doc

房产测量技术设计书1.任务概述1）任务来源5月10日我单位受某公司委托，承办其房产测绘工程，共有建筑30栋，规划建筑面积约20万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等各种建筑形式，本房产测绘工程重要目是进行产权登记测绘。2）测区范畴该项目位于*市*区，其东起东一路，西至西二路，北临北二街，南至南三街。3）任务量30栋建筑约20万平方米 测绘任务，涉及房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料检查与验收。2测区自然地理概况和已有资料状况1）测区自然地理概况该项目为城区周边新建社区，四周均为市政道路，周边权属简朴清晰。地势平坦，交通以便，控制点分布均匀，密度适中。2）已有资料状况（1）本测区已有控制成果资料；（2）本项目房屋用地文献；（3）各建筑规划审批、验收文献；（4）各建筑设计文献（含施工图电子文档）；（5）各建筑房屋预售文献；（6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。3.引用文献（1）房产测量规范（GB/T17986）；（2）市工程测量技术规程；（3）测绘产品质量评估原则（CH100395）；（4）市地籍测绘规则；（5）市地籍图图式；（6）国家和市有关管理部门发布有关政策文献。4.成果内容和规格我市房产测绘成果内容和规格见表1表1 房产测绘成果内容和规格内 容（按我市规定）规 格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3，1:200、1:500比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200比例尺上交数据库文献符合市房产管理有关规定5.设计方案1）精度指标房产测量规范（GB/T17986）将房屋面积测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它合用范畴在大都市市区、中小都市中心区商品房、其她上市房屋。本工程精度规定见表2表2 房产测绘精度规定精 度 类 别级别限 差中 误 差界址点精度/m二0.100.05房产面积精度/m二（0.04S+0.002S）（0.02S+0.002S）注：S为房产面积，单位为m22) 仪器设备（1）2级全站仪；（2）手持测距仪；（3）钢卷尺；（4）数码照相机；（5）记录设备。3）房产平面控制测量校核运用竣工测量平面控制测量成果资料。4）房产调查由于本项目房屋用地文献齐全有效、周边权属简朴清晰，房产调查重点应放在房屋调查方面。房屋调查内容涉及房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑构造、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和她项权利等基本状况，以及绘制房屋权界线示意图。5）房屋要素测量（1）准备外业底图外业记录普通以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要整顿，规定底图界线完整明确、图面简洁清晰；对于只有纸质建筑施工图工程可以将复印件作为底图；对于无图纸工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表达墙体；底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂工程可恰当增大幅面。（2）外业实测建筑外围测量规定如下：建筑物外围测量需要测出各层范畴线和各层上空范畴线；建筑首层外围必要完整，不能由于建筑具备对称性或有相似单元拼接组合而成而省略；不得将外形不同楼层数据记录在同一楼层草图中；如果楼层外部尺寸有变化，地上某些只需测量首层外部尺寸；如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其她尺寸同某层”；地下某些外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度办法获得；现场无法实测数据（如无孔洞墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；对于屋顶为坡面且有不够2.20m部位，现场找出2.20m线位置，并测量其与相邻墙面相对关系；对于层高局限性2.20m某些，应记录净空尺寸；对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量规定如下：对于需要分户工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图；非原则层需层层测量；原则层测量其起止层，其中一层可采用检测通长办法。记录草图规定如下：外业记录普通用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，笔迹工整，图面清晰；记录在室内为内部尺寸，记录在室外为外部尺寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；恰当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；恰当增长文字阐明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必要记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。（3）拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘规定数据太多，为防止漏掉，本工程规定对每个建筑要都要拍摄建筑物四周八方实景照片，一则作业人员计算时运用，二则检查人员在检查时参照。6）房产图绘制与房产面积测算（1）房产面积测算。执行房产测量规范（GB/T17986）第8条“房产面积测算”之规定。（2）运用有关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度，作业中注意调尺分寸和限差。（3）共有共用建筑面积分摊计算公式为:Si=KSi ,K=Si /Si式中：K为面积分摊系数；Si为各单元参加分摊建筑面积，单位为平方米，Si为各单元参加分摊所得分摊面积，单位为平方米，Si为需要分摊分摊面积总和，单位为平方米，Si为参加分摊各单元建筑面积总和，单位为平方米。（4）出具报告书、房屋登记表和上传数据。7）权属备案（略）。8）分户房表（略）。6.产品检查和验收（1）执行房产测量规范（GB/T17986）第10条之规定。（2）验收评估产品级别。