综合项目工程监理质量评估分析报告.doc

B9
　　　　　××××调度楼 工程
工程质量评估报告

　　　　　　建设单位：　××××供电局　　　　
　　　　　　设计单位：　××建筑设计研究院
　　　　　　承包单位：　×××建筑工程公司　
　　　　　　监理单位 (章)：　　 　
总监理工程师：　　　××× 　
公司技术负责人： ×××
　　　　　　日期： ××年××月××日

江苏省建设厅监制

项目质量评估报告
一、 工程建设概况
1、 建设工程概况：
××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用综合楼。
本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程设计及设计协调工作。并由如下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防某些由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。
2、 施工状况：
1） 各专业施工时间跨度。本工程自10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基本分部2个半月，主体构造6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（涉及建筑智能施工）。室外总图工程施工3个月。
2） 参加各方单位名称、负责人及施工内容列表如下：
序号
施工单位
负责人
施工内容
备注
1
扬州市桩基公司
于金涛
桩基钻孔灌注桩，支护井点降水、水泥土桩、土方开挖/回填。

2
扬州市建筑工程公司
张利祥、凌亚康
地基及基本分部：地下防水地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基本各分项工程及后浇带。主体构造：混凝土构造模板/钢筋、混凝土；砌体构造砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修：地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。

3
沈阳远大铝业工程有限公司（扬建分包）
闫成林、赵超
幕墙工程玻璃幕墙、金属幕墙。钢构造焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。

4
苏州金螳螂建筑装饰有限公司
李恒星
主楼6-16F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程纸面石膏板+矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；某些会议室软包；细部解决涉及橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装6-11F、16F、16MF。

5
江苏港宁建筑装潢有限公司
刘安平、郑仲超
主楼1-5F及裙房1-3F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程纸面石膏板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部解决涉及橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼1-5F、裙房1-3F。

6
江苏扬安机电设备安装有限公司
徐惠民
建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：涉及室外电气、变配电室、电气动力、12-15F电气照明及防雷接地安装。通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及消防联动系统。

7
南京东大智能化系统有限公司（扬安分包）
陈炼
建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。

8
清华同方股份有限公司（扬安分包）
张华
通讯网络系统公共广播系统、楼宇自动化控制系统

9
上海浩德通讯工程有限公司
朱林
14F通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装

10
南洋贸易有限公司

电梯分部曳引式电梯安装。

11
苏源装饰有限公司

围墙

12
江都花木绿化公司

建筑小品、花坛、场坪绿化

二、 验收根据、评估范畴及工程分项/分部/单位工程划分验收状况
1、 验收根据。
1） 《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）、有关建筑工程施工质量验收规范及其她有关工程建设原则规范。
2） 合同文献涉及施工承包合同、投标商务标/技术标文献等。
3） 设计文献（设计图纸、设计阐明、设计变更等）。
4） 国家关于建设工程法律、法规、行政性文献规定。
5） 《建筑工程文献归档整顿规范》GB/T50328-。
2、 本质量评估报告评估范畴。
本质量评估范畴为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。如下施工内容拟定不在本评估范畴内：室外单位工程涉及附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由此外单位监理)。
3、 分项、分部工程划分及验收状况。
序号
分部
子分部
分项
验收
项次
合格率/优良率%
备注
1
地基及基本

土方开挖
5
100%/80%
两大分部已经通过验收
优良
土方回填
6
100%/84%
水泥土桩
48
100%/95%
混凝土灌注桩
128
100%/92%
地下防水
卷材防水
7
100%/95%
涂料防水层
8
100%/90%
混凝土基本
模板
3
100%/85%
钢筋
3
100%/88%
混凝土
3
100%/75%
2
主体构造
混凝土构造
模板
34
100%/91%
钢筋
34
100%/92%
混凝土
34
100%/87%
砌体构造
砖砌体
16
100%/88%
混凝土砌体
15
100%/91%
3
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
2
100%/50%
优良
找平层
8
100%/38%
卷材防水层
5
100%/100%
细部构造
10
100%/80%
4
建筑装饰装修

地面
水泥混凝土面层
5
100%/40%
优良
花岗岩面层
13
100%/38%
地毯面层
7
100%/100%
实木地板面层
1
100%/100%
抗静电地板面层
23
100%/65%
门
木门制作与安装
20
100%/80%
防火门
1
100%/100%
玻璃门
1
100%/100%
隔墙
石膏板隔墙
55
100%/73%
玻璃隔墙
8
100%/75%
饰面
石材饰面
12
100%/75%
陶瓷饰面
29
100%/72%
水性涂料涂饰
48
100%/71%
吊顶
石膏板+矿棉班
70
100%/69%
玻璃吊顶
2
100%/0
软包
2
100%/100%
细部
橱柜
1
100%/0
窗帘盒
3
100%/0
栏杆、扶手
11
100%/82%
5
建筑给水排水
室内给水系统
给水管道及配件安装
7
100%/71%
优良
室内消火栓系统安装
12
100%/33%
给水设备安装
1
100%/100%
管道防腐、绝热
1
100%/100%
室内排水系统
排水管道及配件安装
7
100%/85%
雨水管道及配件安装
1
100%/100%
卫生洁具
卫生洁具安装
1
100%/100%
卫生器具给水配件安装
1
100%/100%
卫生器具排水管道安装
1
100%/90%
6

建筑电
气
变配电室
变压器
1
100%/100%
优良

成套配电柜/控制柜安装
2
100%/100%
封闭插接式母线
1
100%/100%
电缆敷设
2
100%/100%
线路电气实验
17
100%/100%
电气动力及照明
电机检测与空载试运营
13
100%/0
桥架安装
9
100%/100%
桥架内电缆敷设
9
100%/55%
电线电缆线槽穿管敷设
120
100%/80%
插座、开关、灯具安装
14
100%/71%
动力、照明配电箱安装
14
100%/71%
不间断电源
1
100%/100%
防雷及接地安装
47
100%/78%
7
智能建筑
设备监控
布管
2
100%/0
合格
布线
1
100%/0
控制箱与控制设备安装
1
100%/0
火灾报警及消防联动
探测系统
1
100%/0
报警控制系统
1
100%/0
消防联动系统
1
100%/0
公用广播系统
1
100%/0
8
通风与空调
送排风系统
风管与配件制作
4
100%/75
优良
风管系统安装
3
100%/0
消声设备安装
1
100%/100
风机安装
2
100%/50
防排烟系统
风管与配件制作
10
100%/50
风管系统安装
3
100%/33
防排烟、正压风口安装
2
100%/100
风管与设备防腐
2
100%/50
风机安装
2
100%/100
空调风系统
风管与配件制作
26
100%/69
风管系统安装
18
100%/77
消声设备安装
2
100%/100
风机安装
1
100%/100
风管与设备绝热
4
100%/50
制冷设备安装
制冷机组安装
1
100%/100
管道与设备防腐与绝热
1
100%/100
空调水系统
管道冷热水系统安装
16
100%/87
凝结水系统安装
4
100%/50
水泵及附属设备安装
1
100%/100
管道与设备防腐与绝热
13
100%/69
系统调试

合格
结论：依照《建筑安装工程质量检查评估统一原则》GBJ300-88，本工程所含分部工程质量所有合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评估为优良。（注意：依照GB50300-，验收结论只有合格和不合格）
4、 技术资料及管理资料核查。
本工程技术资料及管理资料按照《建筑工程文献归档整顿规范》GB/T50328-分工程准备阶段文献、监理文献、施工文献、竣工图、竣工验收文献五册进行整顿。经监理初步核查，除某些竣工图未最后完毕外，其他基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在问题再进一步整治完善，使其符合竣工备案规定。关于本评估范畴内单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检查资料及重要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应核查表（见附件）。

三、 安全及使用功能检测结论
1、 钻孔灌注桩检测。
大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所规定5700kN承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所规定2300kN承载力；单桩竖向抗拔实验成果：直径ф600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计规定承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）
2、 地基及基本、主体构造混凝土强度回弹检测。
！）地下室板墙及柱检测成果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、
49.0MPa，满足设计C35规定。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
2）主体构造板墙、柱、梁检测成果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、
47.9 MPa，满足设计C30规定。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）
3、 建筑物沉降观测检测。
本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度规定进行，主楼各点合计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最后不均匀沉降值不大于0.002L（L为相临点边长）规定，上述中、低性压缩性合计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基本设计规范》（GB50007-）规定。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）
4、 玻璃幕墙检测。
1） 三项性能检测：空气渗入性检测成果：10Pa下固定某些0.01不大于指标0.01规定，可启动某些0.37不大于0.5规定（数据单位m3/m.h）；雨水渗入性qo（Pa）固定某些Pa满足技术指标所规定1600-2500Pa范畴规定，可启动某些500Pa满足技术指标不不大于、等于500Pa规定；风压变形性（Pa）变形为L/360时压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标-3000Pa规定、负压-2100Pa满足-—3000Pa规定。（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）
2） 相容性实验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC××××）
5、 装饰钢构造微波塔无损检测。
对40条对接焊缝按照二级质量规定进行无损探伤，成果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不容许存在缺陷，也未发现超过原则气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级规定。（详见“钢构造焊缝检测报告”THS××××）
6、 内装饰检测，室内环境检测。
1） 轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差所有合格；力学性能符合相应规定，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残存变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残存变形量0.68，均符合有关规范规定。
2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-原则规定E2类规定（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。
3） 细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。
4） 室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-原则，室内环境质量合格。检测成果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/ m3）、氡（21＜400 Bq/ m3）、苯（0.008＜0.09 mg/ m3）、氨（0.17 ＜0.5 mg/ m3）、TVOC（0.013＜0.6 mg/ m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××）
7、 通风与空调调试检测。
通风与空调系统调试合格，且符合有关规范规定。
8、 消防工程检测。
1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；
2）消火栓系统测试合格;
3）自动喷水灭火系统测试合格;
4）气体灭火系统测试合格;
5）火灾应急照明和疏散批示系统测试合格;
6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）
9、 线路绝缘电阻。
1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试成果400-500兆欧，满足不不大于20兆欧原则规定；
2） 测试12-15F照明配电回路，测试成果200-500兆欧，满足不不大于0.5兆欧原则规定；
3） 配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试成果14-20兆欧，不不大于0.5兆欧原则规定。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）
10、 防雷接地测试。
1） 屋面避雷带及避雷针接地电阻测试成果为0.6欧，不大于设计1欧姆规定；
2） 防雷接地测试点测试成果0.6欧，不大于设计1欧姆规定；
3） 等电位接地测试成果为0.6欧姆，不大于设计1欧姆规定。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××）
11、 智能建筑
智能建筑测试符合有关行业原则及设计规定，由于本工程评估按《建筑安装工程质量检查评估统一原则》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包括智能建筑分部，且智能建筑暂无相应评估原则，故此分部工程评为合格。

四、 竣工预验收遗留问题
×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在如下问题需有关单位整治：
1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；
2、×层玻璃幕墙启动窗开关不灵活；
3、×层卫生间水龙头失效；
4、×层办公家具内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；
5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。

五、 商定解决办法及复查成果
1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整治。
2、×层玻璃幕墙启动窗由××幕墙工程公司修复。
3、×层卫生间、×层家具油漆质量由××装潢公司整治完善。
4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由××幕墙工程公司配合施工。

六、 竣工预验收小构成员名单及分工
（略）

七、 质量事故及解决状况
本工程无任何质量事故。

八、 质量评估结论
通过上述质量验收状况、资料核查状况、安全及使用功能检查
状况综合汇总，监理以为本次质量评估范畴内分部工程、分项工程质量符合如下规定：
1、 质量达到施工承包合同商定规定；
2、 满足设计图纸等文献所规定安全及使用功能规定，实现设计意图，满足业主使用规定；
3、 符合国家各专业验收规范强制性原则及条款规定。
因而，监理质量评估结论为:合格。

江苏建科建设监理有限公司
××××项目监理部
××年××月××日