综合项目工程监理质量评估分析报告.doc

B9调度楼 工程工程质量评估报告建设单位：供电局设计单位：建筑设计研究院 承包单位：建筑工程公司 监理单位 (章)： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 年月日 江苏省建设厅监制项目质量评估报告一、 工程建设概况1、 建设工程概况： 公司生产营运调度用房工程，由供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用综合楼。 本工程由地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，建筑设计研究院负责本工程设计及设计协调工作。并由如下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防某些由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。2、 施工状况：1） 各专业施工时间跨度。本工程自10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基本分部2个半月，主体构造6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（涉及建筑智能施工）。室外总图工程施工3个月。2） 参加各方单位名称、负责人及施工内容列表如下：序号施工单位负责人施工内容备注1扬州市桩基公司于金涛桩基钻孔灌注桩，支护井点降水、水泥土桩、土方开挖/回填。2扬州市建筑工程公司张利祥、凌亚康地基及基本分部：地下防水地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基本各分项工程及后浇带。主体构造：混凝土构造模板/钢筋、混凝土；砌体构造砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修：地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。3沈阳远大铝业工程有限公司（扬建分包）闫成林、赵超幕墙工程玻璃幕墙、金属幕墙。钢构造焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。4苏州金螳螂建筑装饰有限公司李恒星主楼6-16F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程纸面石膏板+矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；某些会议室软包；细部解决涉及橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装6-11F、16F、16MF。5江苏港宁建筑装潢有限公司刘安平、郑仲超主楼1-5F及裙房1-3F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程纸面石膏板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部解决涉及橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼1-5F、裙房1-3F。6江苏扬安机电设备安装有限公司徐惠民建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：涉及室外电气、变配电室、电气动力、12-15F电气照明及防雷接地安装。通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及消防联动系统。7南京东大智能化系统有限公司（扬安分包）陈炼建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。8清华同方股份有限公司（扬安分包）张华通讯网络系统公共广播系统、楼宇自动化控制系统9上海浩德通讯工程有限公司朱林14F通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装10南洋贸易有限公司电梯分部曳引式电梯安装。11苏源装饰有限公司围墙12江都花木绿化公司建筑小品、花坛、场坪绿化二、 验收根据、评估范畴及工程分项/分部/单位工程划分验收状况1、 验收根据。1） 建筑工程施工质量验收统一原则（GB50300-）、有关建筑工程施工质量验收规范及其她有关工程建设原则规范。2） 合同文献涉及施工承包合同、投标商务标/技术标文献等。3） 设计文献（设计图纸、设计阐明、设计变更等）。4） 国家关于建设工程法律、法规、行政性文献规定。5） 建筑工程文献归档整顿规范GB/T50328-。2、 本质量评估报告评估范畴。本质量评估范畴为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。如下施工内容拟定不在本评估范畴内：室外单位工程涉及附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由此外单位监理)。3、 分项、分部工程划分及验收状况。序号分部子分部分项验收项次合格率/优良率%备注1地基及基本土方开挖5100%/80%两大分部已经通过验收优良土方回填6100%/84%水泥土桩48100%/95%混凝土灌注桩128100%/92%地下防水卷材防水7100%/95%涂料防水层8100%/90%混凝土基本模板3100%/85%钢筋3100%/88%混凝土3100%/75%2主体构造混凝土构造模板34100%/91%钢筋34100%/92%混凝土34100%/87%砌体构造砖砌体16100%/88%混凝土砌体15100%/91%3建筑屋面卷材防水屋面保温层2100%/50%优良找平层8100%/38%卷材防水层5100%/100%细部构造10100%/80%4建筑装饰装修地面水泥混凝土面层5100%/40%优良花岗岩面层13100%/38%地毯面层7100%/100%实木地板面层1100%/100%抗静电地板面层23100%/65%门木门制作与安装20100%/80%防火门1100%/100%玻璃门1100%/100%隔墙石膏板隔墙55100%/73%玻璃隔墙8100%/75%饰面石材饰面12100%/75%陶瓷饰面29100%/72%水性涂料涂饰48100%/71%吊顶石膏板+矿棉班70100%/69%玻璃吊顶2100%/0软包2100%/100%细部橱柜1100%/0窗帘盒3100%/0栏杆、扶手11100%/82%5建筑给水排水室内给水系统给水管道及配件安装7100%/71%优良室内消火栓系统安装12100%/33%给水设备安装1100%/100%管道防腐、绝热1100%/100%室内排水系统排水管道及配件安装7100%/85%雨水管道及配件安装1100%/100%卫生洁具卫生洁具安装1100%/100%卫生器具给水配件安装1100%/100%卫生器具排水管道安装1100%/90%6建筑电气变配电室变压器1100%/100%优良成套配电柜/控制柜安装2100%/100%封闭插接式母线1100%/100%电缆敷设2100%/100%线路电气实验17100%/100%电气动力及照明电机检测与空载试运营13100%/0桥架安装9100%/100%桥架内电缆敷设9100%/55%电线电缆线槽穿管敷设120100%/80%插座、开关、灯具安装14100%/71%动力、照明配电箱安装14100%/71%不间断电源1100%/100%防雷及接地安装47100%/78%7智能建筑设备监控布管2100%/0合格布线1100%/0控制箱与控制设备安装1100%/0火灾报警及消防联动探测系统1100%/0报警控制系统1100%/0消防联动系统1100%/0公用广播系统1100%/08通风与空调送排风系统风管与配件制作4100%/75优良风管系统安装3100%/0消声设备安装1100%/100风机安装2100%/50防排烟系统风管与配件制作10100%/50风管系统安装3100%/33防排烟、正压风口安装2100%/100风管与设备防腐2100%/50风机安装2100%/100空调风系统风管与配件制作26100%/69风管系统安装18100%/77消声设备安装2100%/100风机安装1100%/100风管与设备绝热4100%/50制冷设备安装制冷机组安装1100%/100管道与设备防腐与绝热1100%/100空调水系统管道冷热水系统安装16100%/87凝结水系统安装4100%/50水泵及附属设备安装1100%/100管道与设备防腐与绝热13100%/69系统调试合格结论：依照建筑安装工程质量检查评估统一原则GBJ300-88，本工程所含分部工程质量所有合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评估为优良。（注意：依照GB50300-，验收结论只有合格和不合格）4、 技术资料及管理资料核查。 本工程技术资料及管理资料按照建筑工程文献归档整顿规范GB/T50328-分工程准备阶段文献、监理文献、施工文献、竣工图、竣工验收文献五册进行整顿。经监理初步核查，除某些竣工图未最后完毕外，其他基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在问题再进一步整治完善，使其符合竣工备案规定。关于本评估范畴内单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检查资料及重要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应核查表（见附件）。三、 安全及使用功能检测结论1、 钻孔灌注桩检测。 大应变检测竖向极限承载力，抽查800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所规定5700kN承载力；抽查600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所规定2300kN承载力；单桩竖向抗拔实验成果：直径600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计规定承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报告”JT）2、 地基及基本、主体构造混凝土强度回弹检测。！）地下室板墙及柱检测成果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、 49.0MPa，满足设计C35规定。（详见“检测报告”JSGC） 2）主体构造板墙、柱、梁检测成果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、 47.9 MPa，满足设计C30规定。（详见“检测报告”JSGC）3、 建筑物沉降观测检测。 本工程垂直位移观测按照级精度规定进行，主楼各点合计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最后不均匀沉降值不大于0.002L（L为相临点边长）规定，上述中、低性压缩性合计沉降量及不均匀沉降满足建筑地基基本设计规范（GB50007-）规定。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS）4、 玻璃幕墙检测。1） 三项性能检测：空气渗入性检测成果：10Pa下固定某些0.01不大于指标0.01规定，可启动某些0.37不大于0.5规定（数据单位m3/m.h）；雨水渗入性qo（Pa）固定某些Pa满足技术指标所规定1600-2500Pa范畴规定，可启动某些500Pa满足技术指标不不大于、等于500Pa规定；风压变形性（Pa）变形为L/360时压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标-3000Pa规定、负压-2100Pa满足-3000Pa规定。（详见“幕墙性能检测报告”JS）2） 相容性实验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC）5、 装饰钢构造微波塔无损检测。 对40条对接焊缝按照二级质量规定进行无损探伤，成果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不容许存在缺陷，也未发现超过原则气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/级规定。（详见“钢构造焊缝检测报告”THS）6、 内装饰检测，室内环境检测。1） 轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差所有合格；力学性能符合相应规定，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残存变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残存变形量0.68，均符合有关规范规定。2） 木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-原则规定E2类规定（1.5mg/L，5.0mg/L）。3） 细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。4） 室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-原则，室内环境质量合格。检测成果如下：游离甲醛（0.030.12mg/ m3）、氡（21400 Bq/ m3）、苯（0.0080.09 mg/ m3）、氨（0.17 0.5 mg/ m3）、TVOC（0.0130.6 mg/ m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH）7、 通风与空调调试检测。通风与空调系统调试合格，且符合有关规范规定。8、 消防工程检测。1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；2）消火栓系统测试合格;3）自动喷水灭火系统测试合格;4）气体灭火系统测试合格;5）火灾应急照明和疏散批示系统测试合格;6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF）9、 线路绝缘电阻。1） 测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试成果400-500兆欧，满足不不大于20兆欧原则规定；2） 测试12-15F照明配电回路，测试成果200-500兆欧，满足不不大于0.5兆欧原则规定；3） 配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试成果14-20兆欧，不不大于0.5兆欧原则规定。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS）10、 防雷接地测试。1） 屋面避雷带及避雷针接地电阻测试成果为0.6欧，不大于设计1欧姆规定；2） 防雷接地测试点测试成果0.6欧，不大于设计1欧姆规定；3） 等电位接地测试成果为0.6欧姆，不大于设计1欧姆规定。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY）11、 智能建筑智能建筑测试符合有关行业原则及设计规定，由于本工程评估按建筑安装工程质量检查评估统一原则(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包括智能建筑分部，且智能建筑暂无相应评估原则，故此分部工程评为合格。四、 竣工预验收遗留问题月日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在如下问题需有关单位整治：1、地下室轴轴处粉刷有空鼓现象；2、层玻璃幕墙启动窗开关不灵活；3、层卫生间水龙头失效；4、层办公家具内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；5、首层号自动门与室外工程冲突，无法安装。五、 商定解决办法及复查成果1、地下室粉刷空鼓由建筑公司进行返工整治。2、层玻璃幕墙启动窗由幕墙工程公司修复。3、层卫生间、层家具油漆质量由装潢公司整治完善。4、首层号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由幕墙工程公司配合施工。六、 竣工预验收小构成员名单及分工（略）七、 质量事故及解决状况本工程无任何质量事故。八、 质量评估结论通过上述质量验收状况、资料核查状况、安全及使用功能检查状况综合汇总，监理以为本次质量评估范畴内分部工程、分项工程质量符合如下规定：1、 质量达到施工承包合同商定规定；2、 满足设计图纸等文献所规定安全及使用功能规定，实现设计意图，满足业主使用规定；3、 符合国家各专业验收规范强制性原则及条款规定。因而，监理质量评估结论为:合格。 江苏建科建设监理有限公司项目监理部年月日