学校店面出租专项招经典标书.doc

学校店面出租招标书单位名称：学校 单位电话：项目内容：学校校内店面出租招标方法：公开招标 我校决定将本校内各店面本着公开、公平、公正、诚信标准，面向社会公开招租。一、招标项目介绍本招标项目为学校全部商业店面，店面在校内生活区，共 间。各店面营业面积详见下表：序号面积原经营内容备注123456789注1：以上店面无土地证、房产证，承租人办理工商执照等相关证照需由承租方自行处理，校方不负担相关责任。注2：店面在投入使用前装修由承租人负责，装修基础要求有：确保不破坏主体结构、确保安全；室内装修要符合消防要求，店内设置有必需消防设施设备；装修前须向校方提交装修方案，经学校审定同意后方可施工。二招租方法：面向社会公开招标。三投标须知：1、投标人资质要求：店面投标人须是个体经营者或中国自然人。2、经营范围：学校店面经营项目要符合国家法律法规，严禁餐饮等造成环境污染（包含空气、噪音、视觉等）或影响师生正常生活休息时间和学校正常教学、科研秩序行业。不得经营对学生健康有影响噪音、油烟、臭味等项目；不得经营营业性歌舞厅、台球室、电子游戏室和录像放映室（即“三室一厅”）及网吧等；超市不得经营或出售自己制作食品和“三无”产品；不得经营非正规厂家生产非正规包装产品。门前严禁摆放一切物品。以上要求若有违反，第一次给警告，第二次给没收，第三次取消乙方经营资格并全额没收乙方未到期承包款和经营履约确保金。3、经营期限和租金： 租凭期限为 年 月。协议期内第30天为中标方装修期，装修期内不计管理费。从第二个月起收取管理费，管理费按中标价计算。4、招投标方法：当场投标，当场开标，明标暗投。开标前，学校宣告投标底标，投标人以编制投标承诺书形式投标，投标以佰元为单位报价，报价时大、小写数额全部要填写完整，投标承诺书须密封递交并在信封上写上投标人姓名及联络方法。如投标承诺书中要求填写内容出现填写字迹不清、填写内容不完整、大小写数额不符等各类易造成评委误解现象，按废标处理。在超出投标底价有效票中，按投标报价从高到低确定中标候选人次序。投最高标者中标。最高标报价有相同，则以抓阄形式确定中标候选人次序。中标人报价即为中标价。若第一中标候选人放弃中标，甲方有权全额没收其投标确保金，同时由第二中标候选人中标，以这类推。5、投标确保金：投标确保金 元人民币。若中标，投标确保金自动转为履约确保金一部分，中标人须在中标结果公告到期后 日内和校方签定相关租赁协议，在要求时间内无法签定协议，视为自动弃标。中标者若弃标，投标确保金全额没收。未中标者，确保金当场如数退还（不计利息）。6、经营履约确保金：在租赁协议签定之前中标人按中标价向学校补足履约确保金（即上缴学校 月租金）。在要求时间内未向学校缴交，视同自动弃标。履约确保金至协议满后，若无违反协议及物品缺失则全额退还（不计利息）；7、相关证件：乙方经营所需营业执照、卫生许可证、健康证等，承包人必需依法立即办理。8、广告牌：承包人商铺店面广告牌必需按甲方要求尺寸制作，以确保校园环境整体美观。四、其它说明1、承租者如自动弃标或出现视为自动弃标，学校将没收履约确保金。学校将另行确定第二承租候选人。2、投标截止时间结束后参与投标投标人不足三家，此次招标程序终止，除招标任务取消情形外，将依法重新组织招标或采取其它方法确定合作商。 3、如有疑问，可拨打联络电话或直接来校洽谈具体事宜。五.租赁期满（或中途停止租赁）交接处理1租赁期满后，承租人所进行全部和房屋配套固定装修全部无偿归招租人全部，承租人不得破坏和拆走。可动产由承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。2承租人必需在约定租赁期满第 天将全部租赁房屋交回招租人，不然视为违约处理。3承租人租赁期满进行房屋移交时必需确保室内设施运行正常，门、窗、玻璃及装修完好，不然视为违约处理，由此产生费用和租金损失由承租人负责。六.承租人在租赁期内权利和义务1权利：在法律和协议要求范围内有自主经营、自主管理权利；经学校协商同意其它内容。2义务：依法经营，不影响住宅区师生正常休息和学校正常教学、生活秩序；按时缴纳租金、水电费等相关费用。管理费每十二个月缴纳一次，先缴后用；承租人按协议约定时间按时缴纳水电费（按商业用水电标准），水价按每吨 元计算，电价按每度 元（如遇水、电价格政策调整按对应要求价格进行调整）；店面装修由承租人自行出资装修，装修方案必需符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一计划，具体装修方案必需取得招租人同意并接收监督；对房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确保外环境和房屋内外立面不发生破坏和改变；必需加强安全防患意识，预防多种安全责任事故发生。因安全事故或其它原因造成损坏，必需负全额赔偿责任；校方仅提供场地，如影响可能出现经营、经济纠纷，消防检验、消防安全及其它手续报备等，校方概不负责，自行处理七招租人权利和义务1权利：按时足额收取租金，帮助物业部门收取水电费等相关费用；对承租人经营中出现违规或违法行为进行书面通知、阻止、提出限期更正，在不更正情况下有权终止协议、停止租赁；对承租人装修负责审核，对装修过程进行监督；在协议要求范围内核准承租人经营项目；对公共安全和公共卫生进行检验和督促；承租人拖欠水电费时，停止水电供给。2义务：在承租人按时缴纳费用前提下，协调水电正常供给；在协议要求范围内对承租人经营活动提供必需方便，对承租者合理化提议给重视。八.违约责任1承租人未按协议约定时间缴纳租金，招租人根据天天0.1%收取违约滞纳金，直到交清为止。超出三个月未交清，招租人有权终止协议，停止租赁；2承租人因为多种特殊原因（含因店面无土地证、房产证无法办理执照等各类证照），要求提前解除协议、停止租赁，必需提前30天书面通知招租人，经学校研究同意，甲方退还乙方未到期部分租金50%，但不超出年租金25%，同时履约金退还50%。承租人所进行全部装修招租人不予折价赔偿。3承租人出现转租，分租或未按投标时投标人所申报方案实施，视作违约处理，招租人将收回所租赁房屋，不退还承租人租赁确保金和已缴租金；4承租人未经招租人书面同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏，视作违约处理，必需在招租人要求时间内给予恢复原貌。承租人不予按时恢复，由招租人安排恢复，其费用由承租人负责；5承租人不按要求推行义务，招租人有权终止协议，收回所租赁店面，由此产生一切费用由承租人负责；6承租人未按协议约定时间按时缴纳水电费，逾期10天未交清，从应付之日起满10天第二天起，招租人有权实施停水停电；7如遇国家政策发生改变或学校发展实际需要等特殊原因，招租人有权提前终止协议，同时招租人按实际天数退还承租人已缴交但还未推行协议期间租金及全额履约确保金。 九相关费用处理1承租人在装修期间和经营活动期间发生一切费用，如水电费、相关管理费和有偿服务费等，概由承租人自行负责；2经营期间房屋及设施设备维护和维修费用概由承租人自行负责；3内部设施完备和装修费用概由承租人负责。十报名地点：联络人： 联络电话：十一报名时间：从 年 月 日至 年 月 日，逾期将不受理。十二现场勘察： 年 月 日 下午 ，联络人： 联络电话： 十三. 开标时间： 年 月 日早晨 十四. 开标地点： 十五. 投标准备材料：1.提供投标人身份证复印件一份，原件备查。2.黑色水笔一支。3.投标确保金 元。4.空白学校店面投标承诺书一份（自行复印）5.空信封一份十六.本项目标答疑纪要、补充通知等将于截标前1天在学校校园网（网址： ）公开公布，各投标人须随时关注公布相关信息，不然由此引发后果及损失由各投标人自行负担。为确保能立即将相关情况通知到各报名商户，请各商家务必保持预留电话通畅。十七.本招标文件最终解释权归学校。学校店面投标承诺书学校招标领导小组：一、依据已收到学校招标文件，经过实地考察，经仔细考虑，我方决定对投标项目标年租价进行以下投标报价：铺面编号投标报价（元）大 写（人民币） 万 仟 佰元整二、一旦我方中标，在同意全部招标文件内容前提下，我方特作以下承诺：1、我方同意将投标确保金依据投标须知要求转作履约确保金(不计利息)一部分留在贵方。2、我方将根据招标文件所提供合一样本和贵方签署协议。并严格根据协议实施。3、将严格根据协议要求付款方法、付款时间、每次付款金额，准期如数缴付，不然，愿意按协议要求处理。4、我方已具体审阅了全部招标文件，意思完全了解，无任何异议。并同意放弃对这方面有不明及误解权利。 投标人(签字)：年 月 日