白鹭湖度假酒店招标文件模板.doc

白鹭湖度假酒店招标文件　

广东省惠州市区东北部
白鹭湖酒店工程设计
招 标 文 件
招标人：
（盖章）
*月*日
目 录

第一章 投标须知
第二章 投标书格式
第三章 设计协议（稿）格式
第四章 设计费报价表格式
第五章 投标单位资格证实文件
第六章 设计任务书及招标用图纸及资料

第一章 投标须知
1、总则
1.1 定义
本招标文件使用下列词汇含有以下要求意义:
（1）“业主”(招标人)
（2）“投标人”指向业主提交投标文件单位；
（3）“招标文件”指由业主发出本文件，包含全部章节、修改文件、补充文件和附件；
（4）“投标文件”指投标人依据本招标文件向业主提交全部文件及深入补充文件；
（5）“书面形式”指函件、信件（包含电报、传真，不包含电子邮件）等能够有形地表现所载内容文件。
1.2 招标说明
1.2.1 本工程建设资金由 投资，并将部分资金用于本工程协议项下合理支付。
1.2.2 此次招标项目为 广东省惠州市白鹭湖酒店 工程设计。
1.2.3 此次招标包含以下多个关键阶段：发领招标文件、现场踏勘、招标答疑和投标文件送达、开标、澄清、评标、发出中标通知及签署协议。
1.2.4评标阶段将由评标委员会评审投标人提交投标文件，由招标人依据评标结果确定中标单位。
1.2.5 投标人和业主之间和投标相关来往通知、函件和文件均应使用汉字。
1.2.6 业主激励投标人针对本工程提出合理化提议，包含对设计方案优化、新型实用材料选择，对本工程质量、工期和成本控制和其它有益提议。
1.3 资格要求
为了含有被授予协议资格，投标人必需提供令业主满意证据，证实其含有足够资格和能力有效地推行协议。
1.4投标费用及方案赔偿
1.4.1 不管投标结果怎样，投标人应负担其投标文件编制和递交所包含一切费用，业主对上述费用不负任何责任。
1.4.2此次设计招标结果版权属招标单位全部，不管是否中标，全部递交投标文件均不予退还。
1.4.3 招标人有可能使用未中标单位投标文件中部分方案。为此招标人将给设计方案经济赔偿，赔偿金额为伍万元人民币。中标人方案不予赔偿。经评审不满足招标文件要求不予赔偿。
2、 招标文件
2.1 招标文件内容
2.1.1 本招标文件包含下列内容
第一章 投标须知
第二章 投标书格式
第三章 设计协议（稿）格式
第四章 设计费报价表格式
第五章 投标单位资格证实文件
第六章 设计任务书及招标用图纸及资料
2.1.2投标人应认真阅读招标文件中全部投标须知、协议条件、格式、设计任务书及图纸等。假如投标人投标文件不能满足本招标文件要求，责任由投标人自负。
2.2 招标文件澄清
业主对在3月1日前收到要求澄清问题，以书面方法回复（包含对问询解释，但不说明问询起源），业主回复将发给全部取得招标文件投标人。
2.3 招标文件修改
2.3.1 在投标截止期14天之前，业主可能会以补充通知方法修改招标文件。
2.3.2 补充通知作为招标文件组成部分，将以书面形式发给全部取得招标文件投标人，并对投标人起约束作用。投标人收到补充通知后，应立即以书面形式通知招标人，确定已经收到补充通知。
2.3.3 为了使投标人有合理时间，在编制投标文件时能把补充通知考虑进去，业主能够补充通知方法，酌情延长递交投标文件截止时间，招标人对于由此给投标人增加负担不负担任何责任。
3 投标文件编制
3.1组成投标文件内容
3.1.1 投标文件正本和副本均应使用不能擦去墨水打印、书写或复印。商务标3套，用A4幅面或折叠成A4幅面大小；技术标6套，用A3幅面或折叠成A3幅面；效果图部分用A2幅面图版，图版上标明工程名称、图纸名称及投标单位名称。
3.1.2全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是依据业主指示进行，或是投标人造成必需修改错误。在后一个情况下，修改处应由投标文件签署人签字或印章确定。
3.1.3 每位投标人只能提交一份投标文件。任何投标人全部不许可以任何方法参与同一标段其它投标人投标。
3.1.4投标提交设计结果
设计图纸及汉字具体说明6套；
内容包含：
（1）．投标人需提供设计方案综合说明书及各专业方案设计说明书。文字文件为A4版，图面文件为A3版，渲染图及效果图为A1版。（含具体概念创意说明及各项经济技术指标）：
技术经济指标包含：
•用地面积
•总建筑面积（包含门厅大堂、会议中心、客房部分、餐饮娱乐用房、休闲健身用房等各功效建筑面积分配）
•容积率、覆盖率、绿化率
•车位数；
（2）．计划设计总平面（彩色），1：1000；道路系统计划图、用地竖向系统计划图；
（3）．景观环境设计总平面（彩色），1：1000；
（4）．总体鸟瞰透视图（能够模型照片替换）；
（5）．标志性主楼透视图或效果图（彩色）；
（6）．关键景观空间透视图两张以上（彩色）；
（7）．日照通风及景观、交通、消防处理等分析图；
（8）．主楼及副楼标准层平、立、剖面概念设计图1：200；
（9）．地下室平面部署示意图；
（10）． 其它为清楚表示设计意图相关图纸；
3.2 投标日程安排
3.2.1 投标报名截止日为1月16日。
3.2.2 发标日期暂定为2月6日。
3.2.3投标截止日为3月19日17:00。
3.2.4在原定投标使用期满之前假如出现特殊情况，业主可向投标人提出延长使用期要求。这种要求和回复应以书面函件形式进行。
3.3 招标答疑
投标人对招标文件提出任何疑问须在3月1日以前，以书面方法传真或送交招标人，同时把所提问题电子文挡送交招标人或E-mail至
4 投标文件递交
4.1 投标文件封装
4.1.1投标文件均应在招标文件要求位置加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，投标人应将投标文件封装在文件袋内，文件袋封口处可加盖投标人公章(或投标专用章)及法定代表人或授权代理人印章，开标前不得开封。
电子文件和投标确保金随投标文件商务标正本封装。效果图单独密封。
4.1.2投标文件上应注明投标人名称和地址，方便投标人被宣告迟到时，能原封退回。在要求时间以后收到投标文件，将被原封地退还投标人，并注明收到投标文件具体日期和时间。
4.1.3 假如上述文件袋没有按上述要求密封并加写标志，业主将不负担投标文件错放或提前开封责任，由此造成过早开封投标文件，业主将给予拒绝，并退还给投标人。
5 开标和评标
5.1 开标
5.1.1 开标会由业主进行。
5.1.2 除了对提交了合格撤回通知书投标文件不予开封之外，招标人将检验、启封投标文件。
5.1.3 投标人名称、投标价格总额、补充函件和投标撤回书和业主认为合适其它细节均将在开封时宣告。
5.1.4在开标过程中招标人作开标统计，投标人应对开标统计签字确定。
5.2 评标过程保密
5.2.1开标后，直到宣告授予中标人协议为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标相关资料和授予协议相关信息，全部不得向投标人或和该过程无关其它人泄露。
5.3 投标文件澄清
5.3.1为了有利于投标文件审查、评价和比较，在评标过程中，评标委员会能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。
5.4 对招标文件实质性响应确实定
5.4.1在具体评标之前，评标委员会将首先依据招标文件来审定每份投标文件全部投标偏差，看其是否实质性响应了招标文件要求和要求。
5.4.2 假如投标文件未实质性响应招标文件要求，评标委员会将认为投标文件无效，作废标处理。
5.5评标依据
(1)《中国招标投标法》；
(2) 国家计委等7部委第十二号令《评标委员会和评标措施暂行要求》；
(3) 建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理措施》；
(4)《招标文件》及招标文件补充文件；
5.6 合格标
合格标必需经过投标文件合格性、完整性和招标文件响应性检验，开标时将逐项进行检验，必需时将对相关问题进行澄清，要求投标人就相关问题进行说明。投标文件中有显著不符合招标文件要求或澄清后相关问题仍然不符合要求将不再进入下一阶段评标打分。
5.7 评标措施
评标措施采取综合评审法，评标委员会将依据投标人技术标及商务标进行综合评审。
6 授予协议
6.1 协议授予标准
业主将把协议授予其投标文件实质上响应了招标文件要求，并经综合评审为得分最高投标人，该投标人必需含有有效实施本协议能力和资源。本设计协议将按方案设计、初步设计、施工图设计分阶段授予。
6.2 中标通知书
6.2.1 在确定了中标人后5日内，业主将以书面形式（中标通知书）通知中标人。
6.2.2 中标通知书将成为协议组成部分。
6.2.3 对未中标投标人，业主有权不作任何解释。
6.3 协议协议书签署
本设计协议将按中标人在收到中标通知书后5日内须派出全权代表和业主签署协议协议书。
6.4 协议生效
协议双方全权代表在协议协议书上签字，分别加盖单位公章，协议正式生效。
7 附件
项目基础资料：
1、招标地块地形测量图；
2、地块周围环境资料(附照片)；
3、地块区域图；

第二章 投标书格式
1 投标函格式
投 标 函
：
1、依据已收到 招标文件，遵照要求,我方经考察现场和认真研究上述招标文件后，我方愿认可其全部内容。
2、我方愿以人民币 元（大写） 元（小写）总价，按招标文件中要求负担此次招标范围内全部工作内容。
3、我方同意在6个月内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标文件对我方一直含有约束力，并可随时被接收。
4、在正式签署单项设计协议协议书之前，本投标文件连同贵方中标通知书将成为约束贵方、我方协议文件。
5、我方了解，贵方不一定接收最低标价投标或可能接收其它任何投标；同时也了解，贵方不负担我单位任何投标费用。
6、一旦我方中标，我们确保接到中标通知书后将按招标文件、投标文件和中标通知书要求立即签署协议协议书并在总日历天 日内完成全部协议范围内全部工作内容。

投标人：（盖章）
法定代表人
或授权代理人：（签字或印章）
投标人地址：
邮编：
电话：
传真：
开户银行名称：
银行帐号：
年 月 日

第三章 设计协议（稿）格式
1 协议协议书格式
协 议 书
（以下简称“业主”）和 （以下简称“设计单位”）经过双方协商一致，签署本协议。
一、业主委托设计单位设计工程（以下简称“本工程” ）概况以下： 工程名称： 白鹭湖酒店
协议编号：01
工程地点： 。
二、工作范围
具体范围及要求详见设计任务书。
三、工作基础要求
1、设计单位在设计过程中应落实协议要求，确保设计进度计划、设计质量目标、投资限额要求实现。
2、设计单位应尽职地配合做好建筑施工、建筑材料采购、系统联调等过程中和设计相关工作。
四、设计时间
月 日前完成建筑方案设计
以上时间包含经过业主组织设计审查及审查后设计文件修改时间。
业主可依据工作情况对设计时间做必需调整。
五、协议价款：
本协议价款为固定总价方法，固定协议总价为 。
六、本协议中措词和用语和所属设计协议条件及相关附件同义。
七、下列文件均为本协议组成部分
1、协议书
2、中标通知书
3、协议专用和通用条件
4、协议附件
5、本工程设计任务书
6、投标文件
在实施过程中共同签署补充和修正文件作为本协议协议书组成部分。上述文件将相互补充，若有不明确或不一致处，以上述排序在前者为准。
八、设计单位同意，根据本协议要求，负担本工程协议中议定范围内服务。
九、业主同意根据本协议书注明期限和方法，向设计单位支付依据本协议书要求应支付款项，作为设计单位推行协议酬劳。
十、本协议经双方签字盖章即生效，至设计服务期满并结清设计费用酬劳时终止。
十一、本协议正本一式三份，含有相同法律效力，业主、设计单位、公证处各执一份。副本四份，业主二份，设计单位二份。
十二、本协议书及协议条件如有改变，一方应立即通知另一方。

业 主：（公章） 设计单位：（公章）

法定代表人或 法定代表人或
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
邮 编： 开户银行：
电 话： 帐 号：
传 真： 邮 编：
电 话：
传 真：

签署日期： 年 月 日

第四章 设计费报价表格式
1报价说明

1.1投标人对项目标设计费报价必需以招标文件、 本工程编制投标报价依据国家相关费用标准和企业本身情况计取，由投标单位自行报价。
1.2投标人所报总价为固定总价形式，除非在协议条款中另有要求，双方不得任意改变协议总价。投标报价应是招标文件所确定服务范围内、服务期限内全部工作表现，
并综合考虑了投标人成本、费用、税金、利润、保险、风险等全部原因。
1.3投标单位应填写报价表中所列全部项目标单价和合价。不管工作量是否标明，投标单位没有填写单价或合价项目被认为此项费用已包含在报价表其它单价和合价之中。
1.4固定协议总价作为协议支付依据，设计单位申请支付时，应该提交付款申请书、当期设计结果评审结果等相关资料，经同意同意后由业主支付。
1.5投标书和报价表中报价为投标人最终报价，业主不接收降价函、按百分比优惠等任何其它形式报价。
1.6投标货币: 投标文件中报价全部用人民币表示。
2 报价表格式
表1 报价汇总表
工程名称 投资金额
（万元） 设计费报价
（万元）
白鹭湖酒店 10000
大写

投标人：（盖章）

法定代表人或授权代理人：（签字）
日期： 年 月 日
表2 报价分析表

序号 费用名称 金额（万元） 占总价百分比 所需时间
1 方案设计 %
2 初步设计 %
3 施工图设计 %
4 设计服务 %
5 …… %
总 价 100 %

注：1、投标人需对本标段各个服务阶段分别填写报价分析表。
2、报价表中分项费用，投标人可依据实际情况进行扩展。

投标人：（盖章）

法定代表人或授权代理人：（签字）
日期： 年 月 日

第五章 投标单位资格证实文件
一、投标人及合作单位名称及地址（如系联营体，首先列明牵头单位，然后写明全部合作人名称及地址）：
名称：
法人：
地址：
电话：
传真：
二、投标人及合作单位成立日期（如系联营体，列明每个单位营业执照、企业等级证书）：
企业法人营业执照注册号:
企业法人营业执照发照机关:
企业法人营业执照发照日期:
三、投标人及合作单位关键业务概述（包含国家评定甲级资质证书复印件，经济技术力量和平均技术等级、历史情况、负担中国、国外同类项目经验）。
四、投标人单位组织：
描述或附上图表，表明单位组织、结构、董事或关键为员（如系联营体，说明合作人组织机构相互联营体，各合作人分开列明）：
五、投标人和合作单位技术人员及管理人员：
列明为实施本考察设计项目协议。投标单位拟直接参与本项目标各专业人员及管理人员。
六、单位其它情况：
进行设计工作设备情况；工作效率、出图时间。
七、提供和你单位参与本项目资格审查相关其它资料。

第六章 设计任务书及招标用图纸及资料
一、 工程名称
白鹭湖酒店
二、 建设地点
广东省惠州市
三、 项目概况
白鹭湖酒店在惠州市白鹭湖山水高尔夫休闲度假区内，是集度假和商务套房、餐饮、会议、休闲娱乐为一体，以SPA水疗为特色服务产品五星级酒店。
四、 用地及环境概况
白鹭湖山水高尔夫休闲度假区在惠州市区东北部，距市中心公13.5km，度假区占地面积约1198ha（17975.4亩），其中湖面面积约270ha（4065亩）。湖区环境幽静，气候宜人，山水及生态景观俱佳。
白鹭湖酒店用地在度假区中心区域，坐落在延伸进入湖心半岛上，三面环水，湖面景观一览无遗。
五、 设计指导思想
因为建设地点在风景区内，酒店建筑群应和自然环境友好共处，总体环境和建筑造型应简练明快，并表现出“落霞和白鹭齐飞，湖水共天长一色”意境。酒店设计应表现度假休闲建筑向家庭化、生态化、环境保护化方向发展趋势，同时考虑到商务客人需求，功效配置合理、齐全，便于分区经营。
六、 总体布局要求
在用地范围内，分别部署酒店客房、别墅居住区和餐饮休闲娱乐中心，组织道路及交通流线，并部署入口广场、花园景观、停车场、码头、服务场地等。其中，客房区和餐饮休闲康乐中心应有良好自然及人造景观，宜近邻部署，方便利于联络管理；别墅区则相对独立，以幽静为特色。
沿湖岸，需设置人造沙滩、游泳池、水上运动及休息场地等，并考虑可单独开放使用；另外，应利用部分湖面人工围养水禽及鱼类，以配合特色餐厅服务和经营。
七、 建筑组成及设计要求建筑组成及设计要求
（一） 客房部分
1、 空间组成
各部分基础用房根据五星级酒店标准进行配置，包含下列关键空间：
门厅大堂：总台接待、大堂酒吧、商务中心、商场、书店、花店等；
会议中心：大小会议室、多功效厅、音响控制室等；
客房部分：分为公寓客房和标准客房、别墅居住两部分。
标准客房约130间，
包含单人间、双人间、联通房、3间套和5间套等类型。
公寓客房约100套，含厨卫设施，多个套型。
别墅居住部分关键为不一样风格单体及联体别墅，约30套间。
辅助用房关键包含酒店管理用房、职员食堂、洗衣房、设备用房、安全监控室、
总机房等用房。
2、 设计要求
建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范要求。
主建筑依山而建，客房面对湖景，建筑物之间相互连接，采光通风及日照条件良好，景观优美，环境幽静。。
建筑平面、体型、材料、色彩应和环境友好，专题鲜明突出，主楼高度以4至
5层为宜。
会议用房应配置完善视听、通讯及多媒体设施，可用于召开多个层次会议或举行多种活动。
公寓客房区和标准客房区应保持相对独立。
公寓客房套型设计应适应家庭居住和高级长包房要求，也可考虑未来作为酒店式公寓进行销售。
工程设备用房应依据实际场地合理部署。
职员食堂、更衣室则依据经营需要，分别进行安排。
（二）餐饮娱乐和休闲健身部分
1、空间组成
餐饮娱乐用房：
餐饮用房：多功效厅、2个以上特色餐厅、咖啡厅、西餐厅、团体及会议餐厅、独立酒吧、及相配套厨房用房；
娱乐用房：歌舞厅、卡拉OK厅等。
休闲健身用房：
室内游泳池、室外游泳池、休闲Spa用房（30间）、美容美发室和健身房。
室外公共部分：可部署庭院、屋顶花园等室外休息空间。
2、 设计要求
建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范。
餐饮娱乐区和休闲健身区相对独立又相互连接。
特色餐厅为湖鲜舫和山珍馆，可采取不一样装修风格，共用一个厨房。
室内游泳池、休闲Spa用房和健身房在同一区域。
休闲Spa用房建筑风格独特，每套间包含有水疗设备、按摩、桑拿等功效，和美容美发室连接。
室外游泳池为湖面景观相连半露天式，有水温调整
八、设计方案提供要求
1、投标人需提供设计方案综合说明书及各专业方案设计说明书。文字文件为A4版，图面文件为A3版，渲染图及效果图为A1版。
2、提供技术经济指标。
3、提供关键用材说明。