房地产专业策划专项招标书模板.docx

【西安浐灞腾讯云大数据中心】项目策划销售代理企业招标文件招标单位： 陕西瑞普泰华实业目 录第一章 招标邀请第二章 招标内容及要求第三章 投标须知第四章 开标事项第一章 招标邀请 （以下简称乙方） ：1、我企业对 西安浐灞腾讯云大数据中心 项目采取邀请招标方法，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵企业参与投标。2、请贵企业于指定时间、地址领取招标文件，并按时参与开标。3、简明内容(1)招标单位： 西安浐灞腾讯云大数据中心 （以下简称甲方） (2)招标范围：策划销售代理企业(3)招标内容：项目策划及销售代理(4)投标单位资格要求：含有独立法人资格，含有房地产策划及销售业务资格和对应业绩，并含有实际操作高级写字楼（公寓）经验房地产销售代理企业,含有广州当地操作项目经验企业优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：企业介绍、营业执照、税务登记证、财务信用证实、相关业绩证实等)4、领取招标文件时 间：月 日前，若有改变将另行通知(以电子文件形式发放)地 点： 联 系 人： 电 话： 5、报名截止时间 第二章 招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（具体内容由投标单位在工作计划书中另行确定，并经招标单位核定同意后作为协议附件。）一、服务涵盖范围前期策划（一）市场调研1. 西安市房地产市场现实状况分析；2. 西安市写字楼（公寓）市场现实状况分析及 西安浐灞腾讯云大数据中心 项目及周围路段写字楼（公寓）情况分析；3. 潜在用户市场调查分析。营销策划（一）项目营销总体策略（二）项目阶段性营销计划（三）入市时机选择（四）用户分析及拓展策略（五）销售分期控制（六）价格定位及策略（七）产品优化提议(八) 市场改变所采取应对策略（九）周报、月报、年报编制项目形象定位提议（一）销售中心装修及展示提议；（二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；（三）项目推广口号（四）整体推广计划（五）广告预算及媒体组合销售代理（一）建立销售队伍，依协议授权范围内实施销售行为（二）销售文件及管理文件制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售实施内部协调程序（七）用户资源库建立（八）售后服务机制建立（九）定时报送各项统计报表二、销售代理费收取标准投标单位和招标单位合作商务条件。 （一）、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额百分之 （ %）收取策划代理费。成交金额以用户签署商品房买卖协议上金额为准。（二）、策划代理费计算及提取方法A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者和甲方签署商品房买卖协议并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考评业绩。在甲方收到购房者支付首期购房款（不低于协议总额 %）时，即可进行策划代理费结算，其结算金额按商品房买卖协议总价金额进行计算。B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 ） %以上，策划代理费提取百分比和销售业绩挂钩：（三）、履约确保金确保金1、乙方付给甲方履约确保金不低于 万元。2、确保金按乙方xxx度返还，销售 ，甲方返还乙方 确保金；销售到 ，甲方返还乙方 确保金。销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方帮助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还确保金。三、投标单位营销服务必需帮助招标单位实现下列目标：（一）项目产品定位、价格体系制订、营销推广提议及用户资源积累；（二）经过开展有效营销策略使项目投资利润最大化；（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。第三章 投标须知一、项目概况 西安浐灞腾讯云大数据中心 项目在 浐灞生态区浐河东路以东和金桥二路以南 ，毗邻地铁 3号线桃花潭站 。西安浐灞腾讯云大数据中心项目打破功效单一商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本“商务运行，商务交流”环境。二、项目指标1. 用地性质：商务办公用地2. 项目占地面积： 63.5亩 3. 总建筑面积： 340000 （ 计容 ）4. 产品类型： 商业服务业（B） 5. 容积率： 5.5 6. 建筑密度： 48% 7. 绿地率： 25.0% （公共绿地面积为 ）8. 机动车（场）库面积： 110000（地下建筑面积） 9. 机动车泊位数： 2760 10. 图纸资料详见附件三、招标范围营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。四、投标费用投标单位应负担其编制投标文件和递交投标文件包含一切费用。不管投标结果怎样，招标单位对上述费用不负任何责任。五、招标文件澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包含书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招标单位认为必需时将以书面形式给予回复。六、投标文件编制1. 策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。2. 提供政府同意有效营业执照和从业资质证书复印件并加盖公章，并提供企业法人证实书、法人委托书。3. 提供招标单位介绍、基础架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更骨干人物介绍及项目销售策划小组人员介绍（附简历、业绩等）。4. 近三年来销售代理项目情况（包含代理起止时间、销售率等）。5. 招标单位销售代理佣金提取百分比、财务结算方法及未完成指标违约责任。6. 商务文件及合作事宜部分一式三份，必需密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。和此说明不符合或缺乏上述材料投标文件会拒收，并视为此次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供投标文件保密。七、投标截止期1. 投标单位应在招标邀请书中要求时间将投标文件递交到要求地点。2. 招标单位能够酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标单位和投标单位在投标截止期方面全部权利、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。3. 招标单位在投标截止期以后收到投标文件，将原封退给投标单位。八、投标文件修改和撤回1. 投标单位能够在递交投标文件后，在要求投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。2. 投标单位修改或撤回通知，应按本须知要求编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。3. 依据本须知要求，在投标截止时间和招标文件中要求投标使用期终止日之间这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。 九、招标程序1. 被邀请企业领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确回复是否参与，逾期则视为自动放弃处理。2. 从领取标书之日起，投标单位最迟不超出 2月 日前提供全部回标文件。在此期限期满前，假如投标单位向招标方提出延长使用期要求，招标单位能够选择是否同意延长，均需以书面方法进行。3. 招标方案汇报时间：暂定 月 日 至 。4. 招标方案汇报地点： 。5. 开标形式：由投标单位在开标日当日依据招标单位时间安排，对评标委员会组员进行标内容提案，提案以 PPT 形式进行，各投标单位陈说时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨问询答，问答结束后投标单位完成此次投标提案程序。6. 本企业将综合评定择优选定中标合作单位。第四章 开标事项一、开标时间： 月 日，具体时间另行通知（若日期有变动，将另行通知）二、开标形式：本企业将内部综合评定择优选定中标合作单位。三、开标地点： 四、联 系 人： 五、电 话： 项目策划销售代理招标邀请回执函 企业：经我企业研究决定，愿意（不愿意）参与此次 项目策划销售代理招标活动，并承诺根据招标邀请书要求，携带汇报内容按时抵达开标地点。单位全称：联络人：联络电话：邮箱地址：单位（盖章）时间： 年 月 日