传媒大厦项目建议书模板.doc

第一章 项目概况

1.1 项目和主办单位名称
1.1.1项目名称：****市传媒大厦
1.1.2主办单位：********市委宣传部
1.1.3承接单位：****市传媒有限责任企业
1.1.4项目责任人：****
1.1.5项目性质：新建
1.2 项目概况
1.2.1编制依据和范围
1.2.1.1编制依据
(1)《广播电视工程项目建设用地指标》;
(2)《省（地、市）级电视中心建设规范》GY23-84（GY24-84）;
(3)《建筑设计防火规范》GB50045-95（修订版）；
(4)《人防地下室设计规范》GB50038-94；
(5)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；
(6)《****市城市总体计划》（）；
(7)《****省实施〈人民防空法〉措施》；
(8)《中国人民防空法》；
(9)《****省人民防空工程建设和维护管理要求》（省政府第155号令）；
(10)《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；
(11)《****统计年鉴-》;
(12)********市委宣传部委托我企业编制《****市传媒大厦项目提议书》委托书（附件1）;
(13)国家及地方相关政策、法规;
(14)项目单位提供相关本项目标基础资料。
1.2.2建设地点
****市传媒大厦项目选址在****南部新区，占地100亩。
1.2.3项目可研关键建设内容和规模
****市传媒大厦项目是一个以****市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，含有动漫、出版、影视等多个文化创意产业形态大型传媒中心。大厦计划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购置对应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。
项目主楼建筑面积22250平方米，关键为****广播、电视、报刊、影视和其它媒体机构提供办公和相关业务用房，包含容纳1200人办公用房15600平方米和其它用房6650平方米。其它用房包含2-4套电视节目和1-2套广播制作系统技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人大会议室一个，容纳500-800人中会议室一个，小会议室若干。
裙楼建筑面积12750平方米，包含1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米演播厅各一个，600平方米录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。
1.2.4项目实施计划
项目计划底建成。
1.2.5项目投资及资金起源
项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承接单位自筹2633万元。
1.2.6关键经济指标
项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价结果看是可行。
表1-1 项目关键技术经济指标表
序号
项目名称
单 位
数 量
1
项目总建筑面积
平方米
35000平方米
2
****市传媒大厦主楼
平方米
22250平方米
2.1
层数
层
17
2.1.1
地 上
层
16
2.1.2
地 下
层
1
2.2
层 高
米
3.3-4.5米(地上一层4.5米)
2.3
结 构

框架—剪力墙
3
****市传媒大厦裙楼
平方米
12750平方米
3.1
层数
层
3
3.1.1
地 上
层
3
3.2
层 高
米
3.9(一层4.8)
3.3
结 构

框架
4
地上建筑面积
平方米
33500
5
地下建筑面积
平方米
1500
6
项目计划用地
亩
100
4
建筑用地
平方米
7000
5
项目建筑容积率

0.5
6
国民经济累计净效益流量
万元
82921
7
国民经济净现值
万元
7504.06
8
国民经济内部收益率
%
18.91

第二章 项目建设背景和必需性

2.1 项目建设背景
2.1.1中国传媒业发展现实状况
在信息社会时代，传媒不不过国家在国际舞台扩大影响力有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全方面发展关键手段。作为一个关键软实力，传媒在综合国力竞争中地位和作用越来越突出。但在中国长久计划经济体制中，传媒并未进行商业运行，当然谈不上什么产业。1978年末，《人民日报》等首全部新闻单位联合给财政部上报，要求实施“机关，企业化管理”经营方针，期望经过适度自主经营取得部分经济收入，以填补财政补助不足。财政部同意了这个汇报，确定报社属于机关性质不变，但能够从事一定经营活动，中国传媒商业运行由此拉开了序幕。
改革开放30年来，中国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年1.18亿元增加到1416.35亿元，增加了1190多倍，年均增加速度在40%以上，远远高出同期GDP增加水平；二是传媒企业实力也不停增强，出现了中央电视台、南方报业传媒集团、广州日报报业集团、人民日报报业集团、上海文广集团等大型传媒企业，新闻质量和经济效益不停提升；三是集团化发展快速，现在已经成立了40多家报业集团、20多家广电集团、40多家出版集团和10多家发行集团。在当今全球一体化时代大背景下，****中央、国务院在《相关深化文化体制改革若干意见》中提出了大力实施“走出去”战略明确目标。所以，中国传媒企业走出去不仅是党和国家提升本身软实力和抢占国际舆论高地要求，更是传媒企业本身做强做大做优客观需要。
中国传媒产业发展伴随市场化进程加紧，其区域资源及市场容量不均衡开始突出，这种不平衡表现在两个方面：一是媒体区域资源不均衡，二是媒体收入不平衡。
从地域广告市场资源分布看，上海地域广告营业额111.83亿元，占全国份额15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、广东三个地域广告营业额占全国份额43.71%，几乎占全国市场份额二分之一，而处于前十名地域广告营业额占全国市场总量78.91%，这充足显示中国广告市场不均衡、且集中于经济发达地域特点，尤其是上海、北京、广东、江苏、浙江广告营业额要远远高于经济欠发达地域。
因为地域经济不平衡，造成传媒资源及传媒生存空间大大不一样，处于发达经济地域媒体含有先天优势，而处于经济落后地域媒体因为市场总量小，发展空间相对狭小得多。而在现在媒体收入仍然关键以广告收入为主情况下，就要求意图扩大广告市场份额媒体必需占领经济发达地域传媒市场（广告市场）才可能取得较大发展空间。卫星电视突破了地域电视台区域界限，使其参与异地市场竞争成为可能，从而引发中国电视市场竞争程度空前猛烈。而对于报业来讲，报业市场区域性特点使其竞争关键局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小部分。在这一点上，广播电视业和报业是显著不一样，电视将越来越多集中争夺全国广告市场，从而使中国未来广播电视、报刊市场结构难以在近几年内形成相对稳定市场格局；只有当部分节目形成以品牌主持人为代表、以著名栏目为特征独特风格后，才含有了持久性竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使中国广播电视市场结构逐步表现出相正确稳定性。
总体说来，中国传媒产业发展取得了长足进步，然而，从中国媒体业经营现实状况看，仍然存在计划经济体制惯性。伴随新闻改革得深入，怎样发展产业已成为媒体探讨得热点问题。综观京、沪、穗、蓉、宁等城市新闻产业化道路，仍停留在报价、改版等较原始表面竞争上。竞争带来喧嚣繁荣并不是产业化、市场化本质。媒介成熟关键标志反应在媒介多大成全部上掌握了市场经济规律、多大程度上能较灵活地改变本身以适应外界改变，尽可能降低风险、取得最大双重效益。这些能力才是媒介健康发展产业根本。融资上市不是媒介现在发展根本目标，而是为壮大信息传输领域继而进军其它产业服务。应该说，在中国，传媒产业化发展道路还任重而道远。
2.1.2****传媒业发展现实状况
广播、电视、报刊是****主流传输媒体之一，是****文化产业关键组成部分，对社会精神文明建设和物质文明建设起着巨大推进作用。多年来****广电、报刊等传媒事业快速发展，有广播电台4座、广播人口覆盖率100%，电视台4座，人口覆盖率100%，平均每日播出时间28小时，自办节目时间4738小时；有《****晚报》和《****电视报》2家报社，日发行量为60000份；影视制作单位两家，制作影视产品3部。因为节目制作量和播出时间均增加了几十倍，广电生产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影视及其它传媒单位基础设施分散在****城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化、平台共享发展趋势需要。
表2-1 ****市广播、电视事业发展情况
指 标

职员人数 （人）
845
856
842
870
881
890
892
895
广播电台 （座）
4
4
4
4
4
4
4
4
广播发射台及转播台（座）
4
4
4
4
4
4
4
4
广播发射机功率 （千瓦）
4
4
4
4
4
3
3
3
县有限广播台 （座）
3
3
3
3
3
3
3
3
广播人口覆盖率 (%)
100
100
100
100
100
100
100
100
电视台 （座）
4
4
4
4
4
4
4
4
电视发射台及转播台（座）
4
4
4
4
4
4
4
4
电视发射机功率 （千瓦）
2.3
3.0
11.3
11.3
11.3
11.3
11.3
11.3
电视人口覆盖率 (%)
100
100
100
100
100
100
100
100

表2-2 ****市广播、电视覆盖率
指 标
覆盖人口(万人)
覆盖率(%)

广 播
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
中央台第一套节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
省台第一套节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
地市台第一套节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
县级台节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
电 视
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
中央电视台第一套节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
省电视台第一套节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
地市级电视台节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100
县级电视台节目
525.5
534.8
539.2
545.7
550.1
561.7
576.4
100
100
100
100
100
100
100

表2-3 ****市广播、电视宣传基础情况（）
项 目
节目套数
（套）
平均每日
播出时间
（小时）
自办节目
时 间
（小时）
新闻节目
专题节目
教育节目
文艺节目
服务性节目
无限广播累计
5
28
4738
1145
972

1803
818
****台
1
18
1967
365
547

730
325
地方台
4
10
2771
780
425

1073
493
电视播映累计
6
27
5771
1566
1602

913
1690
****台
2
14
2820
804
983

60
973
地方台
4
13
2951
762
619

853

表2-4 ****市报刊、电影制作发行基础情况（）
项 目
数量（个、家）
报纸发行量（份/日）
电影制作和发行量
制作量（部）
发行量（部）
报刊累计
2
60000
-
****晚报
1
48000
-
****电视报
1
1
-
电影制作单位累计
2

****海鸿影视基地
1

3
1
****老子影视制作基地
1

0
0
2.1.3项目提出过程
建设现代传媒中心既是满足人民群众不停增加物质、文化生活需求关键举措；又是发展文化事业、产业，提升城市软实力重大步骤。为此，****市委宣传部会同****市广播电视台、****晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000平方米****市传媒大厦项目。
2.2 项目建设必需性
1、现代传媒不仅是国际竞争有力手段，也是影响国家经济、政治和文化发展关键原因。伴随信息社会到来，传媒产生影响将越来越大，它在国家发展中作用也将越来越突出。能够说，传媒已成为表现和影响一个国家综合国力关键方面。广播、电视、报纸等媒体，既是党和政府喉舌，又是联结人民群众纽带和桥梁，它特点是传输快、影响大，广大人民群众能够随时看到、听到。所以加强广播电视事业建设对传输党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会含有十分关键意义。
2、拟建****市传媒大厦是****关键文化设施，它建成不仅要有利****广播电视节目标制作、播放，更要有利于群众参与和相关产业经营。****地处皖北，末总人口达成576.38万人。现在全市广播电视事业发展快速，但因为****市创建时间短, 广播、电视、报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计、科室设置均不符合新时期传媒业发展需要等问题突出，致使全市传媒业发展受到限制。所以，急需新建市传媒中心。
3、繁荣农村广播电视事业，是目前农村文化建设一号工程，是推进社会主义新农村建设关键举措，是构建社会主义友好社会关键内容。做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家方针政策，传输优异文化，普及科技知识，提升农民群众思想道德素质和科学文化素质，加紧推进全方面建设小康社会步伐含有十分关键作用。“十五”以来，即使****在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在很多问题，农村广电宣传功效还相对微弱，和构建社会主义友好社会具体要求相比还有很大差距。
4、现代传媒业作为文化产业、现代服务业组成部分，在当今全球经济发展中占有一定份额。至中国传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。****现代传媒业也发展快速，尤其是****晚报“破冰”上市，成为本市传媒产业发展新亮点、新看点。但同时也应看到，和发达地域和南方部分优异地域相比，****各地传媒业发展还有一定差距。目前中国传媒业发展正处于机构体制转型、资产重组、技术升级和对外开放重大拐点上，谁能先行一步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。
面对新形势，现在各传媒单位和企业必需找准自己技术、市场优势，适应形势，和时俱进，勇于改革创新。一是内容创新。要适应多层次社会需求，愈加贴近群众，更具服务性、知识性可读性，努力成为广大受众了解政治、经济、社会发展最新情况第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推进做法。三是体制创新。要依据产业属性要求，逐步试行采编权和经营权分离，既坚持媒体正确导向，又确保国有资产保值、增值。
同时，要求相关单位正确把握和处理新闻媒体政治属性和经济属性关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。

第三章 建设条件及建设地点

3.1 建设条件
3.1.1自然条件
****市在****省西北部，地处淮北平原，西北和河南省接壤；市域面积8394平方公里，全市总人口562万人。
****市是一个经典平原农业大市，是全国关键商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大中药材集散地，自古就有“药全部”之称。
****市交通便捷，交通以陆路为主，105、311国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里，水、陆、空交通十分便利。
气温：整年平均气温14.9℃，最热7月份多年平均气温27.5℃，最冷元月份多年平均气温0.7℃，历年最高温度41℃，最低温度-20℃。
地震：1976年****市最大地震4.25级，被省地震局列为六度设防区。
地耐力：18MPa/m2。
最大冻结深度：13厘米
地下静止水位：2-4米
年平均降水量：约900亳米
年平均无霜期：218天
地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低洼，地面高程18-43米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均温度12.4℃，年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂土、黑土、淤土分布较广。****市盛产草药,农作物产小麦、大豆、玉米、甘薯、棉花、烟草、红麻、油菜籽、芝麻、花生等。
3.1.2社会经济条件
****市谯城区是皖西北关键门户，北部河南省接壤。伴随改革开放日益深入，****市谯城区人民立足当地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了一条快速发展路子。现在该市人民生活水平不停提升，各项社会事业也在蓬勃发展。
****市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，****市就是东进西出桥头堡，南来北往集散地。
3.2 建设地点
****市传媒大厦选址于****南部新区，占地100亩。

第四章 建设内容及规模

4.1 建设内容
项目关键建设内容包含****市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路、绿化、建筑小品设置等工程。
4.2 建设要求
1、项目建设一是要突出文化。****市传媒大厦是以****市广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多个现代媒体，动漫、出版、影视等多个文化创意产业形态大型传媒中心。该传媒中心是开放载体、文化载体，也是文明载体。项目建设要经过多种文化符号，传输现代文化，传输历史文化，传输****人民在改革开放和现代化建设中所作出贡献，传输社会主义现代价值观，这是中心关键任务。
2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功效要匹配，不求奢华，要表现开放、大气、文明。
3、项目建设三是要坚持三个第一。工程质量是百年大计、千年大计，要一直坚持质量第一、安全第一，精心设计、精心施工、精心管理，这是建好大厦基础，只有这么才能建成一个百年精品工程。
4、项目建设四是要统筹协调。计划、建设、管理、监理部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。
5、项目建设五是要技术领先。****市传媒大厦在建设和以后运行中，采编、制作、传输等各步骤技术要保持全省、全国一流水平，建筑中还要采取生态、节能等新技术，使****市传媒大厦成为拥有优异文化和优异技术综合性大楼，打造成标志性经典建筑。
4.3 建设规模
现在****传媒单位人员约1200人，办公用房按人均13平方米计算，需办公用房15600平方米。
项目计划用地100亩，建设****市传媒大厦35000平方米，主楼为地上十六层，地下一层框架—剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。项目建设购置对应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目关键经济技术指标以下：
总用地面积： 66667平方米
总建筑面积： 地上33500平方米+人防面积1500平米
其中：
1、主楼22250平方米
办公用房： 15600平方米
电视节目制作技术用房：500平方米
广播制作技术用房： 150平方米
大会议室：1800平方米
中会议室：1200平方米
小会议室：1500平方米
地下室面积：1500平方米
2、裙楼12750平方米
演播厅：1000平方米
演播厅：600平方米
演播厅：200平方米
演播厅：100平方米
录音棚：600平方米
设备间：500平方米
报社排印生产车间和仓库3000平方米
网络媒体工作室平方米
动漫、影视制作中心4750平方米。
3、建筑占地面积： 7000平方米
4、建筑密度： 10.5%
5、容积率： 0.5
6、建筑高度： 55.5米
7、机动车停车：地面 300辆 地下50辆

第五章 建材及动力供给

5.1 建材消耗
建筑材料是各项基础建设关键物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料费用占相当大比重。同时建筑材料品种、质量及规格，全部直接影响着建筑工程坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中很多技术问题突破往往依靠于建筑材料处理。新建筑材料出现，又将促进结构设计及施工技术革新。所以，建筑材料生产、流通及科学技术快速发展，对于国家经济建设含相关键意义。
该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料关键有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和多种装饰材料等。
5.2 建材供给
建筑材料供给必需满足下列条件：
(1)要有生产厂家合格证；
(2)有证实产品合格试验汇报；
(3)经质量监督部门检验认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。
项目关键建材消耗量测算。
表5-1 项目关键建材消耗量
名 称
单 位
合 计
钢 材
吨
2795.21
水 泥
吨
14856.69
木 材
立方米
1730.12
砂 石
吨
5298.24
砖
万块
1156.40
5.3 动力供给
电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供给充足，伴随涡阳县涡北煤矿建设及兴建，能源供给将愈加充足。
水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可经过打深水井处理，项目建成后，因为该项目生活用水水量很大，可由市政自来水管网直接供给。

第六章 项目计划及公用工程

6.1 总平面部署
6.1.1总平面设计要求
一、****市传媒大厦建设应符合城市总体计划布局要求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。
二、总平面设计应符合下列要求：
1、全方面计划远、近期建设项目，一次计划、逐步实施，并为可能改建和发展留有余地；
2、建筑布局合理，功效分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地计划部门相关要求和指标；
3、满足各运动项目标朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求；
4、重视环境设计，充足保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，降低建设投资。
三、出入口和内部道路应符合下列要求：
1、总出入口部署应显著，并以不一样方向通向城市道路。
2、疏散道路应避免集中人流和机动车流相互干扰，其宽度不宜小于室外安全疏散指标；
3、道路应满足通行消防车要求，净宽度不应小于3.5m，上空有障碍物或穿越建筑物时净高不应小于4m。
四、****市传媒大厦环境设计应依据当地相关绿化指标和要求进行，并综合部署绿化、花坛、喷泉、坐凳、雕塑和小品建筑等多种景观内容。绿化和建筑物、构筑物、道路和管线之间距离，应符合相关要求。
6.1.2 总平面部署
从用地范围来看，为梯形界限，建筑主体坐北朝南，主立面朝南面。入口居中设置，且立面作对称设计，对入口广场形成围合怀抱之势。其有两个优点：
第一，整体形象塑造上。将两侧处理成对称体块，用以烘托主体建筑。中轴对称处理手法使得建筑彰显出和众不一样性格，以充足透射出建筑庄重大方和端庄稳重。
第二，功效和空间上。人流集中，消防疏散问题处理；窗口服务公共性（接待外来人员比较多）和主用房私密性要求各不相同。最好处理措施就是经过人员分流和疏散交通设置。
为避免对城市主干道过多干扰，将车行主入口考虑在南侧24米宽计划道路之上。围绕基地做环形设计，设置服务窗口入口和辅楼入口。
6.2 建筑单体设计
6.2.1建筑设计要求
1、依据分区妥善****市传媒大厦、各类用房和设施位置，处理好各部分之间联络和分割要求。
2、依据功效分区应合理安排各类人员出入口。
3、依据当地气候条件，充足利用自然通风和天然采光。
4、合理确定围护结构，采取节能、节水方法。
6.2.2设计依据及条件
1、设计依据规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-
《建筑结构荷载规范》GB50009-
《混凝土结构设计规范》GB50010-
《建筑地基基础设计规范》GB50007-
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《建筑抗震设计规范》GB50011-
《砌体结构设计规范》GB50003-
2、自然条件
本工程在****南部新区，依据国家抗震规范，当地域抗震设防烈度为6度，根据建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。相关结构设计参数：
基础风压：0.4KN/m2
基础雪压：0.70KN/m2
设计基准期：50年
结构安全等级：二级
结构关键性系数：1.0
3、建筑构思
在标准层平面经济合理基础上，外观上力图发明庄重稳重、明朗大方建筑形象。本案强调中轴线，统一中求改变，主体以竖向线条强化其高耸气势，两侧敦实体块尤如建筑基座，用以展现****市传媒大厦庄重稳重形象，及公正、科学、严谨作风。
外立面选材以毛面和光面花岗岩石材为主，配以简练玻璃开窗，因为是朝向西，所以部分采取立面百叶进行遮阳，表现现代建筑特点，而三段式和对称式设计手法，又不乏渗透出古典建筑脉络。含有强烈围合感主入口及两侧竖向线条和入口柱廊处理，谦虚而又庄重，使得建筑投射出无限亲和力，愈加表现****市传媒大厦服务性质和服务宗旨。
4、结构方案
本工程为框架—剪力墙结构，地上层数最高为十六层，地下一层。
地下室采取平战结合形式，平时作为停车场，战时作为防空地下室使用。
6.3 给排水
6.3.1给水工程
供水使用自来水，由市自来水厂供水。沿****市传媒大厦院内道路部署配水管，各建筑则从配水管接进水管供给。给水系统自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以多种方法将水分配给室内各个用水点。****市传媒大厦各建筑室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道两种。给水方法为室外给水管网直接供水。室外给水管网直接用作室内给水系统水源。
依据计算，本楼最高日生活用水量为300T/d,最大时生活用量为7.2T/h。其中循环冷却及冷冻水系统补水量最高日为120T/d,最大时为12T/h。
6.3.2排水工程
雨水系统尽可能利用地形，沿****市传媒大厦内道路敷设雨水管道,并在合适位置处设雨水口,将雨水有组织聚集后，排入计划管网。排水采取雨污分流制,生活污水经过净化消毒处理后方可排入计划管网。
1、污水量
污水量按生活给水量85%，最高日污水排放量为255m3/d。最大时污水排放量为28m3/h。
2、污水排放
本工程排水采取雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入市政污水干管。
3、雨水排放
雨水采取有组织排水，聚集后排入市政雨水管；雨水量按当地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为十二个月，综合径流系统为0.65。雨量暴雨强度公式为：
q=1215(1+0.854lgp)/t0.6
4、设备及管材
室外给水管采取球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN≥100采取衬塑钢管，DN<100采取PP-R给水塑料管，热水管采取PP-R热水管，消防给水管DN>100采取无缝钢管，消防给水管DN≤100采取镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采取焊接钢管。室外排水管采取加筋UPVC波纹管，室内生活排水管采取优质UPVC排水管，污水泵后排水管采取镀锌钢管。卫生洁具采取国产高级产品。消防产品采取国产成套设备。
6.4 电气设计
6.4.1强电设计
一、设计依据
1、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87
2、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
3、《建筑防雷设计规范》 GB50057-
5、《智能建筑设计规范 》GB/T50314-
6、《低压配电设计规范》GB50054-95
7、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
8、《有线电视系统工程技术》GB50200-94
9、《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90
10、建筑,结构,水,暖等专业提供设计资料设计中还结合供电部门地方供用电要求进行设计。
二、设计范围
整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、会议和研究于一体综合性建筑。
依据大楼性质及甲方要求，电气设计关键负担：照明、电力、电话、宽带网、摄像监控、防雷及接地、消防设备配电及联动控制、有线广播系统等。并配合甲方选定集成商共同进行宽带网及楼宇管理（BAS）等智能建筑设计。
三、电气部分
1、供电设计
（1）负荷等级
根据要求，本工程为高层建筑。负荷为II类、III类负荷。
Ⅰ、Ⅱ类负荷在双回路电源末端自动切换。
2、照明设计
（1）各场所照度按《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90要求范围取其高、中等照度值。
（2）在一至十六层多种不一样用途场所楼梯间、电梯厅、电梯机房、前室、内廊等场所，均设事故照明，事故照明和工作照明同时作用。
（3）事故照明用双回路供电，双回路电源来自不一样母线段，事故照明灯自带电源。双回路在每台事故照明配电箱内自动切换。事故照明电量占总照明容量10％左右。
（4）各楼层设应急型楼层标志灯。
（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常和事故情况下均可开启，应急灯只在事故情况下开启。
（6）在大楼塔顶及距塔顶45m处均装航空障碍灯，由事故照明线路供电。
（7）大楼立体照明及室外场地照明由低压配电屏供电，由大厦物业管理控制。
（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯及壁灯为主，水泵房、电梯机房则分别以荧光灯灯具及白炽灯具部署。
（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求（包含配电箱位置、数量、及箱内配置）将电力接至标房屋各楼层分配电箱（含分配电箱），电路须为双回路供电。
(10)宜选择带电容赔偿气体放电灯具,提升照明线路功率因数0.9以上。本设计按含有赔偿考虑，装有单独赔偿电容器灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带赔偿时，应校验照明线路电线截面。照明单相回路不宜超出16A。
插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。
6.4.2弱电设计
依据传媒业务用房系统设备总体要求、本方案关键依据以下标准进行设计：
《彩色电视图像质量主观评价方法》（GB 7401-87）
《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－1994
《视频安防监控系统技术要求》(GA/T 367-)
《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-92
《计算机软件开发规范》GB8566-88
《电子计算机机设计规范》GB50174-93
《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94
《中国公共安全行业标准》GA38-92
《中国电器装置安装工程安装机验收规范》GBJ232-90.92
《通信电源设备安装工程验收规范》YD5079
《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3
《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3U
《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54-83
《面板、架和柜基础尺寸》GB30471-82
此次采购文件
6.5 道路
和空间领域划分相适应，****市传媒大厦室外道路分成3级。第1级为主路，10-14米宽混凝土路面；第2级为次路，连接主路通向内部，混凝土路面宽7-10米；第3级为支路混凝土路面宽4-7米。

第七章 消防及安全、卫生

7.1 消防工程
本工程按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）及《建筑设计防火规范》（BJ16-87）进行设计。
7.1.1建筑防火分区
1、防火分区设置
地上部分三至十六楼每层设为一个防火分区，每个消防分区两部封闭楼梯至通地面。
2、总图消防设计
建筑东西两边各设一个4m宽机动车出入口，和周围道路形成消防环道。
7.1.2电气专业
火灾自动报警系统
（1）本设计包含火灾自动报警、消防设备联动控制、火灾紧急广播和消防对讲通信。
整个系统关键设备有：消防报警机、联动控制器、光电感烟探测器、智能电子差定温感温探测器、信号模块、控制模块、层显盘。
设消防控制中心。
（2）火灾自动报警
火灾自动报警系统为地址编码两总线制，在厨房采取感温探测器及可燃气体探测器，在楼梯间、通道、电梯前室、楼道走廊、电梯机房、电气竖井等场所采取感烟探测器。
探测器至墙壁、梁边及风管边水平距离大于0.5m，至空调送风口边水平距离大于1.5m。
（3）联动控制
加压送风机、喷淋泵、增压泵除经过联动控制台，以硬线方法直接控制外，还可经过控制模块接点自动控制，
①自动喷淋系统
当某一水流指示器和压力开关同时动作后，控制模块即自动开启喷淋泵，当需要时，能够在联动控制台直接人工操作，开启喷淋泵。
②增压泵
增压泵仅将其运行状态引至联动控制台显示。
（4）消防通信
消防控制中心设消防通信总机一台，变配电室、水泵房、消防电梯内、电梯机房、空调机房等设固定电话，消防电梯前室等设电话插孔。
消防控制中心设119直通电话。
（5）设备及管线安装
竖井内竖向火警线路（信号线、控制线、电源线、通信线、广播线等）均沿专用桥架敷设，水平方向则沿桥架或穿金属管沿墙明敷。竖井以外线路均穿金属管暗敷再顶板、墙体及楼板内。
手动报警按钮、火警对讲电话插孔中心距第1.4m（暗装），警铃及墙装火灾紧急广