电子广场项目建议书范本模板.doc

1 总 论1.1 项目基础情况1.1.1项目简况项目名称：赣州市电子广场项目承接单位：赣州市电子行业商会项目承接实体企业：赣州市赛强实业项目占地面积：32.78亩总建筑面积：119000平方米项目总投资：53854.00万元建筑高度：150米（36层）容积率：4.01.1.2建设地址赣州市章江新区C3地块。在章贡区客家大道28号，江西三江电子办公楼及周围。（详见项目地形图)1.1.3项目性质电子交易综合体1.1.4功效定位赣州市电子广场定位为：以消费类电子、电器和电子元器件、电子产品原材料批发零售交易及电子商务为基础功效，以电子组装、电子产品展示展览为配套功效，以电子技术培训、电子产品检测、电子技术认证为拓展功效综合性电子产品交易信息平台。赣州市电子广场力图经过完整电子产品生态链及完善硬件配套，引进中国赛宝电子产品检验检测（部级单位）为赣州电子生产企业产品检测检验。吸纳中国外电子产品企业在本项目设置商务服务中心，吸引电子产品批发商、零售商入驻，实现商贸、物流和产业联动，以降低交易成本为最终宗旨，以提升商品流通效率为具体目标，打造区域性电子产品贸易服务平台和电子信息产业总部基地。1.1.5承接单位概况本项目承接单位为赣州电子行业商会。赣州市电子行业商会于成立，在赣州市民政局登记注册，在赣州市工商联指导下开展各项工作。它是全市电子信息产业、电子电器生产经营、研发、教学、服务单位及团体个人自愿组成行业性社团组织，含有独立法人资格，业务上受市工业和信息化委员会领导。现在，拥有会长单位7个、理事单位13个、会员82名。 为了愈加好地发挥本市电子行业平台优势，紧密地凝聚全市电子信息产业、电子电器生产经营行业企业、团体和有志之士，现邀请本市从事生产、经营电子、电器、信息产品、研发、教学、服务企业、事业、团体或个人加入商会，我们将提供优质服务，帮助会员企业规范经营，消除恶性竞争。围绕资源共享、协作创新、优势互补、共求发展办会宗旨，从而实现电子企业高效发展。本项目承接实体企业：赣州市赛强实业，是赣州市电子行业商会各会员出资举行有限责任企业，企业地址为赣州市章贡区健康路13号A9号店面，法人代表：宋威。企业注册资本：壹仟万元整，实收资本：壹仟万元整。企业经营范围：房地产开发、销售；园林绿化工程设计、施工；企业项目投资（金融、证券、期货、保险等国家有专题要求除外）。1.1.6项目建设内容和规模项目计划总占地面积2.185万平方米（合约32.78亩），拟建一座主楼地上36层、其中地上裙楼10层，地下2层多功效电子大厦，总建筑面积11.90万平方米，项目建筑功效和面积初定为：1、 地下建筑部分。本项目地下2层。建筑面积为3.20万，可泊放800辆小型汽车，兼作人防工程。2、 主体工程裙楼部分（110层）。关键用于电子产品交易、电子展示、电子研发、培训等。（1） 第12层累计建筑面积8000，为电子产品销售中心。（2） 第3层建筑面积4000，主营电脑及相关产品。（3） 第4层建筑面积4000，主营电子原器件，集聚中国外关键通用、专用和优异电子原器件、材料、材质产品。（4） 第5层建筑面积4000，专设为电子新产品、新技术展示中心。（5） 第67层累计建筑面积8000，专设为电子及产品组装，配制，配送中心。（6） 第89层累计建筑面积8000，专设为电子及产品研发中心和电子检测中心。（7）第10层建筑面积4000，专设为电子行业培训中心，为赣州市电子企业中高层管理人员及工作人员、IT行业专业人员提供职业提升学习场所。3、主楼部分（建筑面积4.7万）（1）1126 层设商务中心和金融中心，为商务办公用房（即电子及金融等行业企业总部楼）；（2）2732 层为酒店公寓，其中配套设置大、中、小各类会场、餐厅等设施，可供商户们接待用户和召开多种会议；（3）3334 层为康体保健中心。供客商健身休闲场所；（4）3536层为休闲中心。用作咖啡、西餐厅和高级酒吧、舞厅等，供客商洽谈生意休闲场所；（5）屋顶观光塔。可作为来赣旅游一个城市关键景点对游人开放，供游人观赏赣州新老城区全景。4、公用及辅助设施，包含：道路、露天停车场、绿化、给排水、电力设施及其它辅助设施等。1.1.7建设期限：本项目计划实施期为二年。1.1.8项目总投资及资金筹措本项目总投资53854万元，其中：建筑安装工程费（含设备费）33960万元，工程建设其它费15904万元，预备费3990万元。资金筹措方法为赣州市电子行业商会会员投资处理。1.1.9关键技术经济指标表1-1 关键技术经济指标表序号项 目单位数 量备注1总用地面积21850合32.78亩2总建筑面积1190002.1其中：地下层建筑面积3共2层，停车位800个2.2商业用房40000110层，为商业用房。2.3商务办公及配套用房4700010-36层，IT总部楼及配套设施3建筑物占地面积5000含主楼、裙楼4道路及地面停车场10000设地面停车位100个5容积率4.06建筑密度%22.88%7绿化率%18.3%绿地面积40001.2 研究过程和范围1.2.1研究过程依据建设单位要求，赣州市工程咨询中心于6月初开始对项目提议书编制所需资料进行搜集，并经过现场踏勘和外业调查，从6月开始组织工程技术人员对项目进行初步可行性研究，并依据研究结果于7月形成本项目提议书。1.2.2研究范围本项目提议书编制范围包含赣州市电子广场建设项目提议书项目建设背景和必需性、外部建设条件评述、项目定位、建设规模和方案及进度计划安排、总投资估算，并依据国家相关要求，编制了本项目环境保护、节能篇章。1.3 项目提议书编制依据1 赣州市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；2 国务院相关支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见；3.赣州市电子信息产业发展指导意见（.8.20）；4.赣州市关键产业“十二五”发展计划（）；5.赣州市现代物流业发展计划（-）；6.赣州市城市总体计划（-）；赣州市章江新区控制性具体计划；赣州市章江新区总部经济区修建性具体计划；7.相关深入促进服务业加紧发展若干政策意见通知（赣市府发33号）；8.赣州市人民政府 相关建设赣州市章江新区总部经济区（首期）实施意见（暂行）（赣市府发15号）； 9.投资项目可行性研究指南(试用版) （）； 10.建设项目经济评价方法和参数(第三版)（）；11.国家相关法律法规、规范标准；12.赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目提议书协议书。13. 业主提供其它资料。1.4 关键结论和提议1.4.1结论1.该项目建设符合国家、江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见（.8.20）、赣州市关键产业发展“十二五”计划中发展电子信息产业要求，符合相关深入促进服务业加紧发展若干政策意见（赣市府发33号）相关精神。项目属产业结构调整指导目录（本）和外商投资项目指导目录中激励类项目。2.本项目拥有宽广发展空间和坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本、交易成本、推广成本，提升用户购置产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多个方法提升市场集聚能力，确保产品完整性及生态链完整度，含有规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。据初步测算，本项目建成后出售1-10层商业建筑即可收回83%以上投资，而运行期可取得管理和出租纯收益4180万元/年。项目财务效益良好，含有相当投资价值。3.项目建设符合赣州市相关商贸计划和城市发展方向。本项目选址在赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目标建设对提升章江新区区域商业品质有很主动现实意义。4. 本项目标建设满足了数码产品扩充销售渠道需求。项目集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、物流配送和金融结算等功效于一体，拟打造为现代化电子数码产品专业市场，关键发展电子产品专业市场电子商务基地，赣州市电子信息产业总部基地，将成为赣州市关键新地标和崭新名片。5.项目建设方有着丰富市场运行经验。本项目引进合作方澳门信基实业有着市场建设、管理、运作经验，项目早期将从放水养鱼角度出发，经过降低经营户费用、投入招商费用、组建经营团体等方法愈加好运行市场。6项目标建设是推进富民创业、带动地方经济发展需要。推进农村工业化进程，处理农村富余劳动力，增强区域经济整体实力，符合国家激励发展现代生产性服务业政策，符合赣州市地方区域计划，含有良好社会效应。项目标建设能有效带动周围区域各类产业发展，吸引更多消费者和投资者前来消费或投资，对赣州市经济和社会发展将起到巨大推进作用。总而言之，该项目标建设是必需，建设方案切实可行，含有显著社会效益。1.4.2提议1.本项目在项目提议书批复后，应抓住目前项目标机遇期，立即开启项目下一阶段各项前期工作，制订出具体项目建设方案，让项目尽早发挥效益。2.主动落实项目资金，确保项目标建设顺利进行。3.加强和相关部门沟通协调，落实本项目标用地及配套条件。 2 项目背景和必需性分析2.1 项目背景2.1.1中国电子信息产业现实状况及趋势信息技术是当今世界经济社会发展关键驱动力，电子信息产业是国民经济战略性、基础性和先导性支柱产业，对于促进社会就业、拉动经济增加、调整产业结构、转变发展方法和维护国家安全含有十分关键作用。改革开放以来，中国电子信息产业实现了连续快速发展，尤其是进入二十一世纪以来，产业规模、产业结构、技术水平得到大幅提升。销售收入年均增加28%。据工信部公布电子信息产业统计公报，中国电子信息产业实现销售收入9.3万亿元，增幅超出20%；其中，规模以上制造业实现收入74909亿元，同比增加17.1%；软件业实现收入18468亿元(快报数据)，比上年增加35.9%。规模以上电子信息制造业实现销售产值75445亿元，同比增加21.1%。手机、计算机、彩电、集成电路等关键产品产量分别达成11.3亿部、3.2亿台、1.2亿台和719.6亿块，同比增加13.5%、30.3%、3.4%和10.3%。占GDP比重约5%，对当年GDP增加贡献超出0.8个百分点。中国已成为全球最大电子信息产品制造基地，在通信、高性能计算机、数字电视等领域也取得一系列重大技术突破。不过，受国际金融危机影响，下六个月以来，电子信息产品出口增速不停下滑，销售收入增速大幅下降，关键领域和骨干企业经营出现困难，利用外资额显著降低，电子信息产业发展面临严峻挑战。同时，中国电子信息产业深层次问题仍很突出。必需采取有效方法，加紧产业结构调整，推进产业优化升级，加强技术创新，促进电子信息产业连续稳定发展，为经济平稳较快发展做出贡献。2.1.2赣州市电子信息产业发展现实状况及趋势赣州电子信息产业早在上世纪70-80年代就有了很好基础，汽车收放机和收录机天线等产品在全国小有名气，占有一席之地。多年来，赣州市主动承接沿海产业转移，电子信息产业步入了快速发展新阶段。尤其是以来，市委、市政府将电子信息产业列为工业主导产业加以关键扶持，有力推进了该产业发展。在赣州市第四次党代会精神鼓舞下，全市人民深入振奋精神，围绕大会确定奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展有利时机，在发展提速、提质、提效，发展规模、发展层次和发展水平狠下功夫。“十二五”计划提出：突出“五个基地”和“五个赣州”建设，以推进转型发展为中心，全方面推进赣州经济社会新一轮飞跃。和此同时，赣州市国民经济和社会发展“十二五”计划、赣州市关键产业十二五发展计划全部明确提出将电子信息产业千亿元关键产业来打造，并提出了一系列扶持方法。赣州市电子信息产业也开始了新一轮飞跃发展。已逐步成为东南沿海电子信息产业首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济基础性、支柱性、先导性和战略性作用得到愈加充足展现；在赣州市经济结构调整、发展方法转变、打造总部经济，促进社会就业、拉动经济增加中发挥愈加关键作用。现在，赣州市电子信息产业企业总数己达1120 家，年产值达成150亿元以上，其中生产型企业年产值(年主营收入)超亿元企业有近三十余家，同时，也涌现了一批年经营额超亿元大型家电销售企业。然而，赣州市电子信息产业现实状况，和赣州经济社会发展还不适应，和主导产业地位还不相当，和赣州基础条件尤其是资源优势还不协调。关键存在企业规模较小、整体技术水平偏低、布局分散、关联度不高、创新能力较弱等问题和不足。电子信息产业作为国民经济基础性、支柱性、先导性和战略性产业，发挥着经济增加“倍增器”、发展方法“转换器”和产业升级“助推器”关键作用，对于促进社会就业、拉动经济增加、调整产业结构、转变发展方法和维护国家安全含有十分关键作用。估计未来三年，世界电子产品制造业产值和市场规模年均增加速度将分别达成7%和6%。抓住市场机遇，扎实发展基础，打造发挥赣州区位、资源和科研等优势，深入促进电子信息产业大发展，不仅迫在眉睫，而且意义深远。2.1.3赣州电子信息产业跨越式发展瓶颈问题现在赣州电子信息产业发展中企业运作中问题越来越多，关键表现在以下多个方面:1、企业在生产经营中，缺乏能够跟上时代发展、功效完善专业市场。企业在新产品研发中，有时因寻求一颗专业螺丝、配件、加工、原材料等全部要到广州、深圳等地市场采购，即使当今物流发达，仍造成人力物力无谓消耗，增加了企业成本，耽搁大量研发、生产、产品上市时间。2、企业缺乏产品诊疗“医院”， 就是为企业诊疗产品、技术问题高端医院。企业生产经营中，碰到产品质量问题，反反复复找问题，难以作出正确诊疗，给企业带来不便。企业和企业在运行中难免常常生病，必需就近诊疗，应立即拥有高端技术、检测技术、技术认证等服务平台第二方机构，对企业发展十分关键。3、赣州电子制造企业，缺乏生产管理、产品系统标准引导者、制订者、发证者。如企业管理上等级，申请国家相关质量体系认证，全部能在当地办理就会愈加紧捷、方便。2.1.4项目标提出破解赣州市电子行业发展瓶颈问题，关键是处理配套专业市场建设问题和立即打造赣州电子行业学科研究、产品开发、质量检测为一体研发中心和信息平台建设问题。为处理好上述问题，赣州市电子行业商会经过二年多来走访、调研和考察，国家工业和信息化部电子第五研究所(中国赛宝试验室)很看好赣州电子行业发展后劲，前后数次来到赣州市考察，有意为赣州经济发展创建高端服务机构。并就设置分支机构和赣州市商会达成了共识并签署了合作协议。在此背景下，赣州市电子行业商会从赣州市电子信息产业发展大局出发，着力于建设一个以消费类电子、电器和电子元器件、电子产品原材料批发零售交易及电子商务为基础功效，以商务办公、展示展览、仓储物流、酒店公寓和餐饮配套功效，以技术培训、检修检测、技术认证为拓展功效综合性电子产品研发中心和交易信息平台。经过主动引进高端技术服务，立即寻求上尖端科技项目，壮大行业总部经济，形成一个含有一定区域影响力电子信息产业总部经济综合体，提出建设赣州电子广场项目。2.2 项目建设必需性分析2.2.1从赣州市电子信息产业发展分析项目建设必需性1、 本项目标建设是电子信息产业发展肯定要求电子信息产品销售专业化、集聚化成为未来电子信息产品零售业发展肯定趋势。一是在经济主体上，向企业化、市场化发展。二是在经营方向上，向专业化、品牌化、集聚化发展。三是在经营手段上，向信息化、网络化、品牌化发展。伴随电子信息产业高速发展，传统功效单一电子产品卖场、数码城难以适应新竞争形式需要，在新市场需求环境下，市场格局也面临调整，品牌专营店、专营代理店、电脑卖场单体店、IT 卖场连锁店、兼营IT产品家电连锁等多种数码产品销售终端作用将产生改变。专卖店和代理模式相比即使价格上有优势，但运作成本仍然较高，另外在IT 产品日益丰富时代，单一品牌独立专卖店难以成为一个赢利模式。家电卖场进军电子产品销售是电子产品销售渠道一次创新，现在看来，即使有所发展，但并不是主流。对品牌推广销售也有一定帮助，但也存在一样问题，那就是因为产品种类过于单一，只能吸引部分细分目标用户群体。电子广场是一个连锁卖场，它在电子产品销售中含有独特优势，第一，能够经过资源共享，发展经营规模，扩大终端能力；第二，能够降低劳动成本，提升著名度，培养更多全国性商家，对消费者售后服务更有保障。第三是能立即引进最新业种。凭借强大零售终端优势，吸引全球最新产品。2、本项目标建设是提升赣州电子信息产业发展迫切需要本项目建成并运行后，对赣州市新落成香港工业园区有着不可估量牵动作用，并将为赣州市电子产业搭起一个宽广发展平台，促进电子产品流通，繁荣电子市场。赣州市周围地域现在还没有一个比较完整、配套电子产品及电子原器件专业批发市场，而且这些地域电子企业较多，仅赣州市现在电子信息产业企业总数就已达1120家，这些企业生产原配件及其它电子产品全部必需到深圳赛格电子市场及其它城市（如上海）电子专业市场去销售。甚至有时候，赣州市电子企业到深圳、上海等地购置生产所需要原配件，买到竟是赣州企业所生产产品。这充足说明赣州市电子企业互通信息少、缺乏商品展示平台及专业市场、企业和企业间互通渠道有限。3、本项目标建设是电子信息市场需求肯定选择伴随电子产品不停更新换代，数码产品新应用领域也不停出现，包含办公数码产品、家庭数码产品等为代表多种1T 数码产品需求，产品门类全、应用要求高、包含用户广。1T 产品消费朝着时尚化、时尚化、前沿化趋势发展，这需要涵盖行业内完整产品体系和完善产业链大型数码产品综合广场，同时综合性电子广场建立为消费者提供产品齐全、服务完备、环境舒畅、品牌满足等功效一站式选购中心，同时电子广场还涵盖了一批品牌IT产品代理商、经销商、直销商，不仅为消费者提供质量上乘产品，而且能够提供完备售后服务，提升产品品牌同时也提升了品牌认知度。另外经过多种产品代理商、直销商，还能够以最迅捷反应速度上架一线1T 产品，以愈加好满足居民工作、生活、娱乐等各方面需求。总而言之，赣州电子信息产业发展己具相当规模和水平，加紧赣州电子广场建设，引进高端技术服务，必将对这一行业发展起到主动推进作用。从而愈加好地发挥其经济增加“倍增器”、发展方法“转换器”、产业升级“助推器”作用。立即落实赣州电子广场项目建设，让赣州电子行业“巨型航母”早日起航，推进电子信息产业加速发展、转型发展，壮大赣州电子信息产业总部经济。本项目标建设是必需。2.2.2从电子产品专业市场发展趋势分析项目建设必需性多年来，伴伴随国民经济连续快速发展和社会进步，社会对电子产品需求迅猛增加， 电子产品卖场及卖场连锁也有了较快发展。1、中国电脑市场虚假饱和早期中国各大城市电子产品卖场基础上全部是在部分零碎商户自发形成市场周围建立起来，因为比路边店有愈加好经营环境，所以招商全部很顺利，而消费者到电子产品卖场内购物比在路边店更方便，所以客流量也不费力就得到了，商户入场后，利润自然有了确保。这个时间，能够说是原电子产品卖场黄金时期，只需简单投入就可得到丰厚回报。在市场需求驱使下，各大城市电子产品卖场如雨后春笋般增多，不再有独家经营，每个城市中全部有多个电子产品卖场，在部分电子产品中心集散城市，甚至有十多个电子产品卖场。如赣州市现在就有“新大地电脑城”、“太平洋数码城”、及文清路、环城路、厚德路关键以电脑及周围配件、手机、家电等消费类数码产品为主专业市场。电子产品卖场数量增加速度充足表现了市场需求增加速度，但同时电子产品卖场之间竞争也不可避免地出现了，怎样引来商户、引来客流，成为电子产品卖场经营者思索关键。从电子产品市场需求来看，含有很大增加空间，伴随电脑广泛应用和数码产品逐步普及，每个家庭甚至每个人全部可能有几台电脑和几样数码产品，再加上电子产品更新换代快特点，其市场增加空间相当大，市场对更多电子产品卖场需求是存在，每个城市多个电子产品卖场并不多，甚至能够说还太少。2、单体电子产品卖场重新定位， 集约式电子广场将浮出水面尽管新兴零售渠道不停涌现，但单体电子产品卖场在IT 零售渠道中含有不可替换地位，这是由中国IT 经销商和服务商特点决定。IT经销商数量多、规模小，而IT厂商渠道变革策略是经过渠道变革建立符合本身发展战略以抢占终端为目标创建新渠道优势，包含经过渠道整合提升多年培育代理经销渠道在零售终端中竞争优势。从十几年IT消费产品市场发展能够看到，电子产品卖场现在仍是消费者在传统零售渠道中首选场所。以物业资源为纽带，整合IT 行业资源，把高科技产品销售做成类似现代商城规范形式，未来电子产品卖场将深入凸现商家和厂家双重保障特征，将IT卖场和商场经营结合，实现在环境和质量上全部可取得确保新IT零售模式，而自营为主和能够给用户提供双重确保管理型电子产品卖场是未来发展可能方向。在猛烈IT 零售业态竞争中，中小电子产品卖场面临挑战最大，不过伴随产品市场细分，能够在细分市场寻求新发展机遇。伴随电子产品卖场数量和规模不停增加，部分仅有单一交易功效电子产品卖场将退出市场。有些人预言，单一交易功效电子产品卖场会重蹈百货零售店倒闭覆辙。实际上，因为IT产品关键技术决定了产品差异化很小，而大部分电子产品卖场对业种计划几乎雷同，千店一面矛盾将成为未来中小电子产品卖场生存危机，中小电子产品卖场需要实施新营销战略。需要经过经营定位调整和实施错位经营，在某一细分市场做大做强，实现中小电子产品卖场共同发展，并可能在不一样业种形成和大型电子产品卖场抗衡和竞争能力。3、电子产品卖场向专业化精细化转变长久以来，电子产品卖场经营方法全部是比较粗放型，以招商后收取商户租金为重心，而对电子产品卖场本身品牌塑造和对自己经营特色和定位上所下功夫不多。电子产品卖场经营者，现在很多就是楼盘业主，所以大多思维全部局限在物业经营上，开设电子产品卖场只是作为让本身物业取得良好收益手段，对她们而言，开电子产品卖场和开服装城全部是无所谓，只要租金上收入高就行，所以她们对电子产品卖场品牌打造及怎样扩张等没有一个长远计划和目标。这种固守一城一池电子产品卖场，规模无法扩大，在消费者心目中认知度也有限，抗击市场冲击能力比较差，一旦当地有更强大对手出现，就很轻易失去市场。既然市场中对电子产品卖场有较大需求，那经营电子产品卖场就会有较高利润空间，更多专业化电子产品卖场经营商将出现，现在已经出现该类经营商中，已经有很多比较成功代表。作为专业电脑卖场连锁经营商，她们在各地开设电子产品卖场时，有很多成功经验能够借鉴，和厂家商家又有广泛联络，再加上规模大而产生品牌效应，易受到消费者关注，所以她们在各地开设电子产品卖场，通常也全部能成功地抢占部分市场份额。但我们也应该看到，和部分成功传统商品销售企业相比，电子产品卖场经营商还有很多地方需要改善。比如我们提到国美、苏宁，那大家就会联想到大电器卖场和廉价商品，她们每进入一个城市，全部会在当地引发不小关注。而现在电脑卖场经营商，在卖场特色和企业形象等方面定位上还比较模糊，这除了要加强企业形象设计和推广工作之外，经过传媒进行更多系统宣传也是一项需加以重视工作。总而言之，电子产品市场面临着巨大发展空间，电子数码产品消费总额肯定会出现显著上升趋势。应行业大势之需，赣州市电子广场建设恰逢其时。而现在赣州尚没有一家品牌形象突出、竞争策略完备、功效定位明晰大型电子信息产品专业市场，赣州市电子广场项目标建设将作为强势市场新进入者填补市场空白，项目标建设是必需。2.2.3从赣州中心城区商圈演变趋势分析项目建设必需性在理论上，商圈也称购置圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对用户形成吸引力一定范围或区域。每一座城市全部有一个中心，这个中心肯定是这座城市最具活力地方；每一座城市最少有一个商圈，这个商圈肯定是这座城市商业名片。远观世界各国城市化进程，近看中国发达城市发展轨迹，城市每一次扩张和延伸，必将带动商圈转移。自明清以来，赣州中心城区商圈经历了“码头商圈”、“标准钟商圈”、“南门商圈”和“南门商圈”和“东门商圈”并立四个阶段。码头商圈。在以水运为主时代，中山路和濂溪路凭借一条黄金水道赣江，以近水楼台先得月地理优势，形成了商贾云集商业码头，并成为客家人南迁关键“驿站”，作为那个时代和商业标志性建筑建春门、涌金门和连接它们古城墙已成为赣州名胜古迹。标准钟商圈。伴随水运式微、城市人口增加和城市规模扩张，中山路和濂溪路商业已不能满足赣州发展需求，取而代之是新商业中心标准钟，并辐射到周围解放路、南京路等。现在，标准钟不再成为赣州商业“标准”。南门商圈。上世纪80年代后，伴随赣州城区人口膨胀，城市中心南移，文清路和南门口大规模改造和整饰和文清路多种业态聚集，赣州商业中心以后从标准钟转移至文清路、南门口。毫无疑问，南门口是现在赣州商业中心和“形象窗口”。一条文清路、四个大型商场（百货大楼、永信广场、晨光百货、国光超市）和一个广场（南门文化广场）构建了这一“形象窗口”繁荣景象，成为赣州市民购物休闲首选区域。南门口之所以成为商业中心，一是因为南门商圈已形成吃、喝、玩、乐、购物等为一体综合性商业中心；二是因为交通便利；三是因为地处市中心。不过，因受时代局限，南门商圈有很多不便：一是没有停车场（位）；二是街道狭小；三是休闲娱乐设施少；四是缺乏商业计划，分散经营，无序发展。东门商圈是赣州商业“批发窗口”。四大市场（赣南贸易广场、龙全部商城、赣南摩托车大市场、东门市场）、一个大型商厦（新友好商城）和三个车站（火车站、汽车站、公共汽车站）搭起了这个“批发窗口”架构，成为现在赣州最具辐射力市场集群。东门商圈是一个以副食品、小家电、摩托车（电动车）、化工、五金、灯饰等为主批零兼售商圈，不仅辐射赣南各县市，还辐射周围省市。不过，因东门商圈几大专业市场建设年代久远，所以在计划设计、交通、商铺形象等方向存在很多缺点，既影响了东门商圈商业形象，也制约了其发展。章江新区商圈。本世纪初以来，伴随市级行政机关迁入和新建住宅小区交付使用，章江新区已已快速崛起，章江新区商圈正在形成。在章江新区和开发区分界线上客家大道两侧，正在形成专业市场片区，赣南建材大市场、家俱市场、南北市场、汽车市场已成规模。各专业市场产品不仅辐射赣南各县市，还辐射到周围吉安、郴州、龙岩、南雄等地市。伴随九方购物中心、万盛MALL、天际华庭、雅典园等购物中心和临街商铺兴建，以长征大道为轴线新区商圈将逐步成型。新区人气将大幅聚集，商业气氛将日渐浓郁，一个新商圈新区商圈正以崭新面貌脱窠而出，章江新区商圈已逐步成为和南门商圈、东门商圈成三足鼎立并有超越之势赣州新商圈。现在赣州中心城区商圈存在以下病态：病态一：小店匝堆，大店稀缺。在赣州城区有多少间商铺，恐怕无人能统计，因为这一数字天天全部在发生改变。但能够肯定是，在赣州城区，95%以上商铺全部是几十平方米小商铺，经营面积在5000平方米以上商场只有少数多个。从这个意义上说，赣州只有小商业。病态二：商业高度集中。以文清路为轴线南门商圈是现在赣州城区商铺最集中、商业最发达商圈，被称为赣州商业至高点。除此之外，赣州城区其它片区商业气氛则显得较为冷静。东门商圈尽管有多个大市场支撑着，但人气仍然不足。这一商业格局和拥有70万人口城市不协调。病态三：重商轻文。不管南门商圈还是东门商圈，全部是一个只有“商”没有“文”商圈。赣州商业消费行为显得异常单一购物则购物。赣州缺乏像上海、北京、广州等部分大城市逛街文化。因为“重商轻文”，也造成赣州商业项目缺乏休闲、娱乐设施，难以让行人驻足，更难以让人流连忘返。病态四：专题街区失缺。赣州几乎没有商业和文化融合街区，赣州商业街全部是没有专题概念“杂货铺”，南门商圈是这么，东门商圈更是这么。没有专题街区就没有商业特色，就没有商业魅力。而在章江新区商圈九方购物中心、万盛MALL、天际华庭、雅典园购物中心等新型大购物中心投入运行，正在改变赣州中心城区商圈病态。伴随章江新区城市发展，章江新区商圈超越南门商圈、东门商圈指日可待。赣州市电子广场项目拟建地点在长征大道和客家大道交汇处，和赣州黄金广场仅一路之隔，距赣州九方购物中心仅300米，距万盛MALL约2.5公里，是章江新区商圈最具发展潜力关键地带，而且，该场址经过南河大桥即可和现在人气最旺南门商圈沟通，其城市地缘优势也是无可比拟。2.2.4从赣州章江新区总部经济区建设分析项目建设必需性总部经济是产业分工高端步骤，有着重大税收贡献、消费拉动、产业乘数、品牌带动、资本聚集等综合效应。发展总部经济有利于破解要素制约，提升城市创新能力，推进城市化进程，立即做大区域经济总量。赣州含有发展总部经济相对优势：一是区位条件相对优越，是珠三角、厦漳泉地域直接腹地和内地通向东南沿海关键通道；二是特色资源丰富，素有世界钨全部和稀土王国之称；三是赣州正处于产业转移加紧推进和工业化、城镇化加速发展阶段，市场开发潜力大；四是国家扶持力度深入加大，原中央苏区人民思富图强、负重拼搏意识不停增强。多年来，赣州市提出建设章江新区总部经济区战略构想，并以加紧转变经济发展方法为根本，以构建企业高端服务载体平台为总抓手，坚持引进和培育相结合，统筹兼顾，多措并举，立即形成企业总部集聚效应和溢出效应，打造市本级经济发展新增加极，促进赣粤闽湘四省通衢特大型、区域性、现代化中心城市和四省边际区域性金融中心建设，推进经济社会发展提速、提质、提效，实现赣州加紧发展、转型发展。 提出了“经过 3-5年努力，吸引一批企业集团及现代服务业企业、研发机构等入驻总部经济区，初步形成总部经济区基础框架，基础形成“总部企业集聚、科技含量高、现代服务业发达、功效配套齐全、辐射带动能力强”格局，总部经济区年税收实现 5亿元以上”目标。电子信息产业做为赣州市六大关键产业之一，发展电子信息产业总部经济基础条件已经含有。赣州市有色金属资源十分丰富，有20种关键有色金属矿种，可为电子企业发展提供关键原材料，其中离子型中重稀土储量居全国之首，作为电子器件基础材料永磁材料生产能力较强；锡资源较为丰富，再生资源综合利用发展快速，利用锡锭、铜、铜线、漆包线等线材生产能力较强，含有了为电子线路焊接材料、电子变压器、接插件生产供给能力，引进中国外著名电子信息产业巨头在赣州设置总部或区域性总部，将有利于其节省关键原材料采购成本，树立其产品竞争优势。电子信息产业总部入驻赣州，将对赣州电子信息产业产业实现跨越式发展注入新活力。赣州市电子广场项目建成后，将形成一个容电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑、手机、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、电子耗材和电子基础原材料等几大类，数十万个品种，集电子产品展示、销售、商贸洽谈、科技交流、软件开发、学术论坛及相关服务等多功效现代化商务场所，势必会为赣州电子信息产业发展提供强大动力引擎。电子信息产业总部入驻赣州，将对构建和完善赣州有色金属特色产业链将相关键意义。经过总部企业带动力，充足利用赣州稀土、铜、锡等矿产资源优势，促进矿产品深度加工，并形成连接电子产业新型产业链：一是开发钕铁硼永磁电子原材料，并以此延伸到微型电机、电声器件产业，形成以软硬件磁芯材料为基础电子器件产业链；二是开发稀土储氢材料，并以此延伸到储氢电池类产业链；三是深化铜材加工，并以此延伸到以铜材为依靠电线电缆、电子线材、印刷电路板产业链；四是以稀土、钨资源开发为依靠，发展荧光粉、电致发光材料、特种发光材料等多个电子材料，并延伸到电光源、节能灯具等产业链；深化锡开发，发展电子信息产业最关键焊接类辅消材料，关键包含一般焊接用锡丝和锡片、焊接炉及波峰焊接用锡接，SMT用锡膏，和精密焊接用焊锡球等产业链。电子信息产业总部入驻还将对赣州市物流业、金融业及其它服务业发展带来新活力和宽广前景。现在，伴随沿海发达地域产业向内地转移步伐加紧，已经有淘淘家电科技、赣州瑞康电子科技、赣州智恒电子科技、中联环境保护科技、高飞数码科技、港钜电子实业、香港王氏国际集团、横店东磁、颐高集团等数十家企业将总部或区域总部设置在赣州，但均分散在各工业园区内，没有产生聚合效应。越来越多IT企业总部进驻赣州，急切期待有一个IT总部基地。总而言之，赣州电子广场作为赣州电子信息产业总部基地，其建设是十分必需。3 市场分析和项目功效定位3.1 市场分析3.1.1中国电子信息产品市场发展趋势分析中国IT 数码市场经过20 多年发展，已经达成了一定规模。在全国各直辖市、省会城市、地级市及地级县区有近千家电子产品卖场。伴随IT 数码产业竞争越来越猛烈，中国IT 数码市场发展展现以下趋势。1、二、三线城市IT 数码卖场发展强劲伴随一线城市北京、上海、广州和深圳IT 数码卖场饱和，二、三线城市IT 数码卖场又开始了新圈地。据调查显示，中国二、三级城市IT 数码卖场有155 家。在扩张电脑城中，关键表现在当地强势电脑城二期扩建、新城区新电脑城选址和连锁卖场进入。2、现有连锁卖场在发展中不停壮大中国现有IT 数码连锁卖场中，关键有颐高、百脑汇、赛博、赛格和太平洋五大主力卖场。连锁卖场在区域经营中采取稳步发展步骤，圈地方法从以前粗旷式发展到现在精细化发展方向。比如颐高数码连锁近两年在华东、华南地域IT 卖场圈地成功；及百脑汇在西北地域扩张和区域市场稳定发展；还有赛博在全国四十家IT 数码连锁店面规模。因为IT 数码连锁卖场很好硬件设施和优异管理经营理念，IT 连锁卖场在未来发展中将不停壮大。3、IT 数码卖场内部硬件不停升级，体验式营销越来越占主体现在IT 数码卖场同质化现象增加，IT 数码卖场差异化布局和改造全部将升级，体验式营销也越来越占主体。IT 数码城内部业态布局分类越来越精细，醒目标导购标识、餐饮区和银行ATM 机等内部硬件提升已经成为卖场管理方吸引人气一个关键路径，也是卖场升级关键表现。另外，品牌专卖店体验式营销十分有利于店面良好销售气氛，拉近消费者距离，成为各个IT 数码城关键主体部分。4、3C-MALL 发展引人注目IT 数码卖场到3C-MALL 发展演进是一次全新跳跃。3C-MALL将突破传统商业模式，以大型主力店、品牌精品店为主入驻来替换原有IT 卖场中经销商入驻为主方法，使得市场内经销商或运行商整体经营水平和能力得到了巨大提升。通讯、家电和IT 产品真正意义上3C 融合将从3C-Mall 开始。3C-MALL 聚集家电、通讯、电脑类全部主流及周围消耗品销售。将覆盖上百个大类，几百个品牌，几万个品种和型号产品。其品牌丰富度和产品丰富度将超和以往任何一个3C 产品销售平台，实现真正一站式消费。3.1.2 赣州电子信息产品消费需求分析1、赣州市经济发展水平 年，赣州全市实现生产总值1335.98 亿元，比上年增加12.5%。其中，第一产业增加值232.7亿元，增加4.0%；第二产业增加值631.16 亿元，增加16.1%；第三产业增加值472.13 亿元，增加12.4%；三次产业结构比由18.9：44.4：36.7 调整为17.4：47.2：35.4。非公有经济快速发展，实现增加值807.46亿元，增加14.3%，占GDP比重达60.4%。居民消费价格比上年上涨4.9%，其中食品