万科统一标准工期标准体系.docx

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）
第一部分.万科华南区域工期计算标准

1.基础计算数据

2.合理工期计算

计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区关键硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
3.住宅工程合理工期横道图

4.标准预售期

上面图表附加说明：
1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基处理时间；
2） 表中桩基工程工期已包含了桩基检验时间；
3） 表中数据均考虑了总包提前进场条件。假如总包不能提前进场，则增加15天工期；
4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；
6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。"

第二部分.万科华东区域工期计算标准

1、以上工期结合上海企业近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应合适可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体完工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体完工条件：建筑单体中总包协议内全部实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、含有交付条件：住宅配套完工：
①、水、电表全部安装完成，煤气连接管镶接完成，道路、绿化及路灯完工；
②、水、电、煤气、通讯完工验收合格证实；
③、雨、污水永久排放证实；
④、计划完工验收合格证实；
⑤、住宅、公建等建筑工程完工立案表。
第三部分.万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海企业近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应合适可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体完工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体完工条件：建筑单体中总包协议内全部实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、含有交付条件：住宅配套完工：
①、水、电表全部安装完成，煤气连接管镶接完成，道路、绿化及路灯完工；
②、水、电、煤气、通讯完工验收合格证实；
③、雨、污水永久排放证实；
④、计划完工验收合格证实；
⑤、住宅、公建等建筑工程完工立案表。
一.东北区域独栋别墅工期

1)总工期215天，入住按沈阳项目通例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内局部流水施工工期。
3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力原因影响工期顺延。
4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采取框架结构，主体工期应合适可缩短。
5) 单体完工条件：建筑单体中总包协议内全部实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6) 含有入住条件：住宅配套完工：
①、水、电表全部安装完成，煤气连接管镶接完成，道路、绿化及路灯完工；
②、水、电、煤气、通讯完工验收合格证实；
③、雨、污水永久排放证实；
④、计划完工验收合格证实；
⑤、住宅、公建等建筑工程完工立案完成。
7)示范区建设过程中，如采取对应主动加速方法，总体施工工期可按计划缩短15天。
二。.东北区域联排别墅工期

1)本工期编制未考虑地下室；
2)本工程主体按框架结构考虑；
3)总工期202天，入住按沈阳项目通例为第二年6月1日，单体工程完工至第二年入住前为质量整改期；
三.万科东北区域多层标准工期

1)只考虑单体完工工期；
2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；
4)支撑、模板系统为3层；
5)5-6月份每个月考虑2天天气原因，7-8月份每个月考虑4天天气原因
四.万科东北区域洋房标准工期

1)如无车库总工期240天，有车库对应增加15天工期；
2)考虑天气原因影响10天；
3)若人力及机械设备充足，可进行对应工序提前插入，可提前10天；
4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中
五.6-12层小高坡屋面合理工期

工期编制基础参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过十二个月验证，基础合理，且质量控制良好，取得三省观摩奖）

六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期

1)总工期245天，入住按沈阳项目通例为第二年6月1日。
2)本计划按交叉施工考虑
3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑

七.万科东北区域34层高层合理工期