室内精装验收统一标准.doc

室内精装房验收标准

一、目标
 为了规范精装房验收标准，特制订本制度；
二、范围
 适适用于精装房承接查验
三、职责
 （一）工程主管负责精装房验收组织、指导、协调、反馈等；
 （二）工程部职员具体负责精装房验收
 （三）客服部配合工程部进行精装房验收
四、精装房验收内容
 （一）电气验收要求
 1. 等电位验收标准：
(1) 按设计位置，在卫生间预留等电位端子排；
(2) 等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝；
(3) 进卫生间线为BV 1×16双色线；
线盒为标准146盒；
2.配电箱、电表箱验收标准：
(1) 全部箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落；
(2) 暗装箱四面及后面无空鼓，正面和以后装修面平齐；
(3) 箱体安装牢靠，标高正确、一致；
(4) 全部进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；
(5) 箱内配线整齐，施工规范，压接牢靠；
(6) 全部开关要有标识，并在分断位置；
(7) 需按规范要求进行配色，火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三种颜色(若进户电源为单相电源，可任选一个颜色),零线为淡兰；
(8) 电表牌号应和户位号一致，插卡方便。
3.开关面板验收标准：
(1) 插座接线时，一定要按线色接对位置；
(2) 全部接线要牢靠、可靠，但螺丝不能溢扣，不然一律更换；
(3) 全部开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关；
(4) 全部面板安装牢靠、端正，并紧贴装修面，四面不应有空隙；
(5) 电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口距离地面30厘米；厨房功效插座距离地面110厘米；
4.灯具
(1) 吊顶内软管要和灯具线盒接好、牢靠；
(2) 安装灯具固定件承载力应和灯具重量相匹配；
(3) 灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，预防接线端子、灯线受力；
(4) 全部灯口接线必需按要求接线，不得接反；
(5) 卫生间内金属灯具均应做外壳接地；
(6) 灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺点；

（二）装修类验收要求
1. 石材、人造石验收要求
(1) 石材、人造石饰面应洁净、平整、无磨痕、图案清楚、色泽一致、接逢均匀、拼接花纹通顺、镶嵌正确、无裂缝、无掉角、无缺楞等缺点；
(2) 地面面层铺设表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；和地漏，管道结合处应严密牢靠，无渗漏；
(3) 地面面层应结合牢靠，无空鼓；
2. 饰面砖验收要求
(1) 饰面砖应洁净、平整、无空鼓、无磨痕、图案清楚、色泽一致、接逢均匀、镶嵌正确、无裂缝、无掉角、无缺楞等缺点；
(2) 对地漏面盖之开孔，应符合该饰面盖板之形状尺寸，周围应小于1mm；
(3) 地面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；和地漏，管道结合处应严密牢靠，无渗漏；
(4) 全部墙、地面填缝剂需和墙、地面所用材料颜色靠近之填缝剂饰面层和基层应结合牢靠，无空鼓；
3. 金属制品验收标准
(1) 不锈钢件外表应平整光滑，色泽均匀，无显著暗纹、色差、无显著凹凸、变形、压痕；
(2) 镀铬、镀金面层应无脱落、起砂、透底、划痕等缺点，镀膜厚度均匀，表面光洁；
(3) 安装好五金件应平稳，牢靠，位置正确；
(4) 五金件安装完成至交房前应用柔软材料进行包裹保护；
4.玻璃验收标准：
(1) 玻璃无破损，钢化玻璃要有钢化标志；
(2) 安装好玻璃应平整、牢靠，不得有松动现象；
(3) 玻璃表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污；
(4) 采取玻璃胶密封时，表面平整光洁，不得有凹凸和间断等缺点；
(5) 为安全起见，全部玻璃外露边缘必需磨边倒角，以防伤人；
 5.乳胶漆验收标准：
(1) 墙、顶面必需平整、自然光线下无波浪起伏；
(2) 无掉粉，漏刷；
(3) 无显著色差，泛碱、返色、刷纹；
(4) 无显著砂眼，流坠、起碱、溅沫；
 6.锁具工程验收标准：
(1) 全部金属表面应无起壳、气泡、脱落及砂孔、麻点、硬印、丝纹等显著影响表面质量现象；
(2) 钥匙平整光洁，牙花部位不能有伤痕、裂痕；
(3) 面板表面平整光洁，商标清楚、端正，不能有显著铆接痕迹；
(4) 锁扣板表面光洁，无缺角、裂纹、变形；
(5) 用钥匙开启时应灵活，双开式在正常开启时无超越现象；
(6) 带弹簧执手应转动灵活，复位有力，不得出现下垂现象；

7. 门框验收标准
(1) 门框必需安装牢靠，检验方法：观察和用手推拉检验；
(2) 门框和墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；
(3) 门扇安装：裁口顺直，刨面平整、光滑，开关灵活、稳定，无回弹和倒翘；
(4) 门窗小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐；
(5) 小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活；
8.卫生洁具验收标准
(1) 卫生洁具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、边缘平滑、色调一致；
(2) 卫生洁具配件规格标准，质量可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清楚，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺点；
(3) 检验洁具排水管道放水确定排水通畅；
(4) 洁具龙头和阀门启闭自如；
(5) 卫生洁具安装平稳、牢靠，用手推进看其是否牢靠；
(6) 洁具和墙面、地面缝隙应用建筑密封胶等填料嵌缝；
(7) 卫生间地面必需向地漏处倾斜，坡度要满足排水要求，不倒坡，无积水，和地漏结合处严密牢靠，地砖在地漏收口处要边缘整齐，开口方正，在地漏篦子和地砖之间缝隙均匀，地漏篦子应平正，不倾斜、扭曲；

9.复合木地板验收要求
(1) 复合木地板表面洁净，是否有划痕、破损等；
(2) 在接缝严密牢靠，无溢胶排列美观合理宽度适中；
(3) 地板验收过程中能够在地板上走动倾听声音，走动时脚步要加重尤其是在地板和墙体接缝处和地板靠近门口部位，若在走动过程中声音过大或各个部位声音不一，则判定为不符合要求；
(4) 在卧室木地板和客厅墙砖拉缝处要平稳过渡，不得有显著凸处；
 10.橱柜、台面验收要求
(1) 全部门板、抽屉面板等厚度大于16毫米；
(2) 全部门板、抽屉面板等内外饰面，需采取防火胶板；
(3) 全部饰面应平滑，纹理清楚，全部门板及抽屉面板应对纹追纹，且不得于板面有拼接现象，拼排不得展现显著阴阳及深浅色差；
(4) 全部低柜、吊柜及台面板和墙身连接处，离缝应小于2mm及统一采取防霉硅胶口；
(5) 台面结合要平整。在台面接合处及转角全部要注意是否有平整连接，而且转角收头要做到一致性；
(6) 台面表面不得有凹痕和碰伤情况，也要注意下缘部毛边是否处理光滑，以避免刮伤；
(7) 台面和柜体，柜体和地面之间是否稳固垂直；
11.厨房小五金验收要求
(1) 全部柜身内连接牢靠螺丝，应为不锈钢自攻螺丝，配装装饰圆盖；
(2) 全部柜身五金等固定螺丝需加膨胀胶套；
(3) 星盆、龙头及配件；星盆低柜内底板上需满铺铝箔滴水垫，星盆应为不锈钢材质，表面无划痕边缘无毛刺，边缘和橱柜接合处用防霉硅胶封口。龙头安装牢靠，开关灵活。龙头标识正确（红色热水，蓝色冷水），测试龙头手柄轻便、平衡、无卡阻、手柄和阀杆连接牢靠，不能松动；
（三）给排水验收要求
(1) 给排水支架安装牢靠，接口严密无渗漏；
(2) 户内总水阀、角阀开启灵活、无渗漏；
(3) 水表前端安装阀门，水表牌号应和户位号一致；
(4) 排水管道安装规范，每层必需装伸缩节，隔层设置清扫口或检验口；
(5) 排水管道支管坡度为3至5度；
(6) 采取竖井通风时应有烟道防火止回阀；
(7) 空调室外机位置便于装卸、安装；预留穿墙孔洞应装空调套管无反坡；冷凝水排放顺畅；

验收后注意事项：电器使用完成随手关闭电源，注意成品保护。