电梯调研研究报告.doc

电梯市场调研分析难度低原因，首先是因为小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求全部不如通常高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均轻易周转，而回报并不低，所以受到她们欢迎。节省用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一个高层住宅。同多层住宅相比，含有节省用地显著效果。其建筑尺度也比较适宜，以一幢11层小高层住宅为例，其高度约为31米，轻易形成居住建筑特点和气氛。以观赏角度看，比较靠近自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，能够大胆估计在未来相当一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，所以a类电梯市场占有额并不占优势。二电梯需求量大，走势显著上升经过对深圳房产调查结果分析，调查100个楼盘近期待修建新楼459 栋，已修建完成有602 栋。多年来，首先伴随生活水平提升，大家对住宅要求有了显著提升，其次，城市化程度越来越显著，造成城市人口激增，房屋做为生活必需品，存在很大需求量。而现今房产需求关键以刚性需求为主，其关键包含：旧城改造棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布数据显示，今年第一季度本市共同意预售商品住宅8428万平方米，和去年同期相比增加23；住宅销售5194万平方米，相比于去年13月17714万平方米，该数据显示，今年13月，本市商品房销售5975套，共5942万平方米。其中商品住宅5194万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超出全市总销售面积二分之一以上，达5147，而销售套数则达成近七成。90144平方米住宅销售占总面积2675，144平方米以上住宅占总面积2178。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市绝大部分。统计显示，第一季度特区外住宅销售3621万平方米、3884套。 今年第一季度，共同意预售商品住宅8428万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。根据国家住宅设计规范（gb50096-1999）要求：十二层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜。可见，伴随房地产业蓬勃发展，必将带动电梯产业空前发展。蕴含无限商机！ 三电梯企业关键集中于长三角和珠三角地域依据业界人士分析，电梯企业按生产规模能够分为以下几类。一类：投资规模在1亿元以上，年产量在5000台以上，品牌在市场上20年以上，有很好社会影响力，系中国电梯行业最具影响力品牌。企业信誉好，电梯性能可靠、稳定，有电梯行业要求自己试验塔和全方面试验设备和条件；产品定型，形成了自己完整产品系列，配置要求基础不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州日立、奥斯、蒂森，二等品牌为：西子奥斯、（昆山）芬兰通力、 中国迅达、广州广日、华升富士达、三类：投资额中等，年产量台以上，产品试验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置能够修改，付款方法能够拼搏，处于发展开拓中。其中：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速四类：年产量台以下，基础没有自己试验塔或试验不全，产品配置可依据用户要求更改，产品定型不稳定，付款方法可依据用户要求拼搏，尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。经过对这四类关键电梯生产商所属地分析，发觉电梯企业关键集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域电梯企业数量低于5家。革开放后，大规模经济建设给中国电梯市场带来了空前发展机遇。1980年电梯产量为2249台，产量达36万台,是1980年160倍，30年中平均每十二个月增加率为18.9%，成为电梯制造和使用第一大国。中国电梯产量超出全球总量50%，电梯使用保有量已经达成156万台以上。尤其是在、两年，尽管全球其它国家因为金融危机影响，普遍下滑，而中国逆势而上，依旧保持强势增加。从竞争格局来看，现在三菱、日立、奥斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌关键制造基地全部已经转移到了中国，在中国生产能力大部分全部超出了其母企业。上海三菱、日立(中国)、西子奥斯、通力(中国)等4家电梯年产量已经超出了2万台，是全球产量最高企业，其中中方控股上海三菱连续8年拔得头筹，产量达4万台，居全球之首。即使国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其关键是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。初国家起动了590万套保障性住房计划，当年完工370万套，拉动了电梯增加；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房计划，开工建设1000万套，保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55-60万台，所以能够预见未来中国房屋建设规模仍然巨大，电梯需求量还将保持高速增加。从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。作为通常电梯轿箱生产企业，关键目标用户是中国中小型电梯生产厂家，尤其是深圳及珠三角电梯企业。中国十大电梯品牌电梯介绍:一个以电动机为动力垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。服务于要求楼层固定式升降设备。它含有一个轿厢，运行在最少两列垂直或倾斜角篇二：电梯 考察汇报首创奥特莱斯房山项目监理单位资格审查考察汇报说明：首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。此次考察由北京首创奥特莱斯房山置业工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查汇报，考察结论意见由两部分组成： 1、本考察汇报文字叙述及结论提议。2、资审考察评分表。考察目标：为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审，同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。考察计划：1、10月11日及10月12日集中考察两天2、11月3日再考察半天考察关键点：电梯性能、舒适度、对本此投标可参考性、施工人员素质等。参与考察部门和人员：奥特莱斯投资总企业招采中心：杨永强首创奥特莱斯合约部：张辉 首创奥特莱斯工程部：吴铁民华城监理：王震明 一、 参与考察单位名单此次考察共搜集到6家电梯企业及1家代理商资料，具体以下表：经过对以上单位进行投标意向调查，除上海三菱电梯不响应标准付款条款外，其它电梯单位标准同意本企业标准付款条款，详见下表：二、资格审查考察具体情况1. 北京双圆工程咨询监理 （1）企业概况 （2）关键业绩。 （3）技术实力（4）考察项目情况：北京建工京精大房工程建设监理企业结论提议综合上述分析，依据本工程规模、技术、管理等综合考虑，本企业提议以下单位参与此次招标工作：北京双圆工程咨询监理； 北京建工京精大房工程建设监理企业； 北京华城建设监理有限责任企业。另附：监理企业办公场所及其样板工程相片。北京首创奥特莱斯房山置业5月13日篇三：电梯调研汇报 篇四：电梯调研汇报电梯调研汇报一、配置标准电梯配置甲级评价标准：每部电梯服务办公面积约5000平方米（或3层/台），平均候梯时间约40秒钟，电梯5分钟载客率在11%15%之间；平均候梯时间和5分钟载客率是最关键两个参数。办公建筑电梯关键是满足上行高峰，通常来说，假如能够满足上行高峰，那么就含有午餐时间和下行高峰1.2到1.8倍处理能力。二、分类1. 按驱动方法分类：交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯和直线电机驱动电梯；2. 按速度分类：2.1. 低速梯：常指低于1.00m/s速度电梯； 2.2 中速梯：常指速度在1.002.00m/s电梯； 2.3 高速梯：常指速度大于2.00m/s电梯； 2.4 超高速：速度超出5.00m/s电梯；3. 按操纵控制方法分类：手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯和群控电梯。三、载重及箱体尺寸规格四、额定速度和加减速度电梯额定速度和加减速度关系到轿厢运行时间（乘梯时间），简单看来其数值越大，电梯输送能力越强。但实际上额定速度选择还应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小可能停站间距）等方面。对于楼层高度不高且停站数多大楼，因为受到加减速度限制，高速电梯运行时有时达不到额定速度；因为电梯速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。实践中常依据大楼提升高度h(m)来选择额定速度v(m/s)，通常要求从大楼主楼层到最高层单程运行时间不超出40s。加减速度选择应参考额定速度，通常速度越高，加减速度越大，不过为了确保强输送能力应有下限值，为了确保舒适感应有上限值。五、分区当高层或超高层，层数多时候，能够上下分区，以提升效率。分区以50m高度左右一区为宜，因为50m左右,大约10-12站，以1000-1500平米一层来算,大约1-18000平米,恰好是2-3台一组,即使达成0平米左右，也不过4台，又因结合避难层，轻易安排中间电梯机房，比较理想。第一个50m用最慢一个常规速度，过去是1.5m/秒，现在有1.75m/秒，价格差不多，所以最近全部用1.75m/秒产品。每隔50m升一级,每升一级可加1m速度,即50-100m高用2.5m/秒,100-150m高用3.5m/秒,150-200m高用4.5m/秒。六、品牌（市场主流）1. 依据企业规模、销量、质量及售后服务等排名靠前品牌有奥斯、三菱、日立、通力、蒂森克虏伯、迅达、东芝及富士达；2. 中国品牌市场份额（截止6月）：3. 付款方法：付款情况基础全部是在供货前要求付款（分期）达成总金额90%100%；4. 品牌产品对比（新浪地产网络评议）：七、案例调研1. 中国部分城市超高层大厦电梯配置情况以下表：2. 西安部分写字楼电梯品牌情况： 篇五：电梯品牌及市场调研汇报电 梯 调 研 报 告（报审稿）汇报编写组员：汇报汇总编制：审核：审批：调研时间： 12月至2月编制时间：目 录序 言 . 1第一章 电梯基础知识 . 2第一节 电梯定义和种类 . 2第二节 电梯组成及工作原理 . 5第三节 电梯关键参数和性能指标. 12第四节 电梯工作条件 . 15第五节 电梯标准和规范 . 15第二章 中国电梯产业和市场现实状况及发展趋势 . 17第一节 中国电梯产业和市场现实状况 . 17第二节 中国电梯产业和市场发展趋势 . 20 第三章 中国电梯关键企业、产品体系及发展趋势 . 22第一节 中国关键电梯企业概况 . 22第二节 中国电梯关键产品体系 . 32第三节 中国电梯产品发展趋势 . 33第四章 电梯工程质量标准及性能指标 . 34第一节 电梯工程质量标准 . 34第二节 电梯工程性能指标 . 36第三节 电梯技术特点 . 40第四节 电梯技术类型区分 . 43第五章 电梯技术经济指标分析 . 50第六章 电梯配置和选型 . 61第一节 电梯选型配置 . 61第二节 房地产项目中电梯选购和配置关键点 . 71第三节 电梯土建技术要求 . 72第七章、电梯采购 . 75第八章 电梯安装和验收 . 79第九章 电梯维护保养及使用 . 82第十章 集团企业电梯标准制订提议 . 91选型标准提议 . 错误！未定义书签。 采购标准提议 . 错误！未定义书签。 安装标准提议 . 错误！未定义书签。 维护保养标准提议 . 错误！未定义书签。 后记 . 错误！未定义书签。序 言依据集团企业公布工程材料及部品调研研究纲要及经审批电梯调研方案两个文件要求和要求，工程管理中心牵头、组织设计部、合约部、海怡湾畔项目部和物业企业相关人员，组成电梯调研小组，开展电梯调研研究工作。因为电梯种类繁多，同时中国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为企业房地产开发服务目标及调研时间限制，所以此次调研仅对和房地产开发关系亲密垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，和中国关键电梯厂家进行着重调研。调研小组经过以下方法方法进行电梯调研：1、上网查询相关资料，查阅相关专业书籍和相关规范，查阅部分关键厂家产品资料；2、和日立电梯（中国）、通力电梯、上海三菱电梯、帝森电梯和西子奥斯电梯进行座谈交流，并实地考察；对华升富士达电梯、迅达（中国）电梯、奥斯电梯（中国）投资、东芝电梯（中国）等作通常性座谈了解和资料搜集；3、对本企业已完或在建电梯工程实例回顾分析，了解其它部分工程电梯运行情况。经过此次专题调研，在以下多个方面有了较深认识和了解：1、电梯基础知识；2、中国电梯生产和电梯市场现实状况，在房地产开发中应用电梯产品情况；3、中国关键电梯生产企业基础情况；4、电梯产品发展趋势；5、在房地产开发项目中电梯配置和选型；6、电梯采购、安装、维护保养；7、和电梯相关标准、规范。在此次电梯调研基础上，能够深入制订本企业相关电梯企业标准：1、电梯配置和选型标准；2、电梯设备采购技术标准；3、电梯安装和验收标准；4、电梯使用和维护保养标准。因为此次调研时间仓促，原有电梯知识极其有限，所以在本调研汇报中难免有错误、漏缺和不妥之处，请企业领导和同事门批评指正，并宝贵意见，方便本企业在相关电梯方面各项工作中不停改善和完善。第一章 电梯基础知识第一节 电梯定义和种类一、电梯定义1、电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行箱体或沿固定线路运行梯级（踏步），进行升降或平行运输人、货物机电设备，包含载人（货）电梯、自动扶梯、自感人行道等。2、在gb/t 7024-电梯、自动扶梯、自感人行道术语中：电梯：服务于建筑物内若干特定楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或和铅垂线倾斜角小于15刚性导轨运动永久运输设备。自动扶梯：带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客固定电力驱动设备。自感人行道：带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或倾斜角小于12输送乘客固定电力驱动设备。图1 电梯示意图二、电梯种类电梯种类繁多，现在电梯基础分类方法大致以下：（一）按运行轨迹分类：图2 电梯分类（二）按用途分类1、乘客电梯：为运输乘客设计电梯，要求有完善安全设施和一定轿内装饰。2、载货电梯：关键为运输货物而设计、通常有些人伴随电梯。3、医用电梯：为运输病床、担架、医用车而设计电梯，轿厢含有长而窄特点。4、观光电梯：轿厢壁透明，供乘客观光用电梯，也可兼作乘客电梯。5、杂物电梯：供图书馆、办公楼、饭店运输图书、文件、食品等设计电梯。6、船舶电梯：船舶上使用电梯。在电梯井道晃动状态下，电梯仍可正常运行。7、建筑施工电梯：建筑施工和维修用电梯。8、车辆电梯：用作装运车辆电梯。常见于立体车库。9、无障碍升降机：一个沿楼梯运行升降机，供坐轮椅及其它行动不便人士，上下楼梯时使用。10、其它类型电梯：除上述常见电梯外，还有些特殊用途电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。（三）按驱动方法分类1、交流电梯：用交流感应电动机作为驱动力电梯。依据拖动方法又可分为交流单速、交流双速、交流调压调速、交流变压变频调速等。2、直流电梯：用直流电动机作为驱动力电梯。这类电梯额定速度通常在2.00m/s以上。3、液压电梯：通常利用电动泵驱动液体流动，由柱塞使轿厢升降电梯。4、齿轮齿条电梯：将导轨加工成齿条，轿厢装上和齿条啮合齿轮，电动机带动齿轮旋转使轿厢升降电梯。5、螺杆式电梯：将直顶式电梯柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承大螺母安装于油缸顶，然后经过电机经减速机（或皮带）带动螺母旋转，从而使螺杆顶升轿厢上升或下降电梯。6、直线电机驱动电梯：其动力源是直线电机。电梯问世早期，曾用蒸汽机、内燃机作为动力直接驱动电梯，现已基础绝迹。（四）按速度分类电梯无严格速度分类，中国习惯上按下述方法分类。1、低速梯：常指低于1.00m/s速度电梯。2、中速梯：常指速度在1.002.00m/s电梯。3、高速梯：常指速度大于2.00m/s电梯。4、超高速梯：速度超出5.00m/s电梯。