南宁市经济适用住房买卖合同范本.doc

南 宁 市经济适用住房买卖合同 2016.1版南宁市住房保障和房产管理局印制经济适用住房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前，合同各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。3、为体现合同各方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供各方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或合同各方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、合同各方当事人签订经济适用住房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：_。南宁市经济适用住房买卖合同（合同编号：）合同各方当事人：甲方（出卖人）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 乙方（买受人）： 【本人】【法定代理人】姓名：国籍 【身份证】【护照】【】 地址： 邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址：邮政编码：电话：丙方（政府出资方）： 地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关经济适用住房管理之规定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以 方式取得位于 、宗地号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年月日至年月日。甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条经济适用住房销售依据乙方购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。预售经济适用住房批准机关为 ，预售许可证号为 。销售价格批准机关，销售价格批准文号。第三条乙方所购经济适用住房的基本情况乙方购买的经济适用住房(以下简称该经济适用住房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准),为本合同第一条规定的项目中的：_路_号_(项目)第_【栋】_【座】_【单元】_【层】_号房。该经济适用住房的用途为_，属_结构，层高为_米，所在建筑物层数为地上_层。该经济适用住房有封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该经济适用住房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该经济适用住房面积测算单位：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码_；资质等级_；法定代表人：_；联系电话：_；通讯地址：_；邮编：_。第四条 该经济适用住房的权利瑕疵 1、甲方告知乙方，该经济适用住房存在下列权利瑕疵： （1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。 （2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。 （3） 。 2、甲方在办理该经济适用住房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该经济适用住房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理： （1）本合同签订后 日内注销该经济适用住房的抵押权登记。 （2）办理经济适用住房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 （3）该经济适用住房交付使用前注销抵押权登记。（4）办理经济适用住房现售备案前注销抵押权登记。（5）_。3、因甲方原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，甲乙双方同意按下列第方式处理：（1）乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的 赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。（2）乙方不退房的，甲方按每迟延一日_元计算，向乙方支付违约金。（3）_。第五条计价方式与价款甲、乙、丙三方约定按建筑面积计算该经济适用住房价款： 1购买经济适用住房保障面积为 平方米，单价（人民币）每平方米 元，金额为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2、超出保障面积为 平方米，单价（人民币）每平方米 元，金额为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、甲方收取该经济适用住房金额合计为（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（建筑面积 m2 经济适用住房售价 元/ m2）第六条 乙方购买的该经济适用住房为有限产权。乙丙双方约定，乙方按照南宁市经济适用住房管理有关规定及本合同约定转让该经济适用住房的，乙方获得转让房价款的_，丙方获得转让房价款的_。（经济适用住房上市交易时乙丙双方获得转让房价款比例计算见附件三）第七条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，甲乙双方同意按第种方式进行处理： 1甲乙双方自行约定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2甲乙双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由乙方补足；超出3部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，甲乙双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第八条付款方式及期限乙方按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。甲乙双方同意乙方支付的预售资金应“专款专用”于所购经济适用住房项目的工程建设，在该项目取得经济适用住房现售备案证明前不得用于其它用途。为保证预售资金专用于工程建设，乙方应将经济适用住房预售资金支付至以下经济适用住房预售资金监管账户。专用账户开户行：_；专用账户账号：_。第九条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第十条交付期限及交付条件甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付乙方使用：1、已办理房地产开发项目交付使用备案。2、_。如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事由之日起_日内告知乙方的；2、_。第十一条甲方逾期交房的违约责任除本合同第十条规定的特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付乙方使用，按下列第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第十条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款及按_利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的_赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 _。第十二条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购经济适用住房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方： （1）该经济适用住房所在栋与相邻栋正面间距减少的；（2）该经济适用住房结构形式发生变化的；（3）该经济适用住房户型发生变化的；（4）该经济适用住房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；（5）该经济适用住房朝向发生变化的；（6）；（7）。乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的 赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。乙方不退房的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲乙双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。第十三条交接经济适用住房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：_。第十四条 甲方保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该经济适用住房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。_ _ 。第十五条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合甲乙双方约定的标准（附件四）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、。3、。第十六条 甲方关于建筑节能内容的承诺甲方交付使用的经济适用住房建筑节能指标应符合甲乙双方约定的内容（附件五）。与约定内容不符的，甲乙双方同意按以下方式处理：1、 。2、 。第十七条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到房地产开发项目建设条件意见书规定的要求：1、供水排水供电设施为年月；2、教育文体设施为年月；3、医疗卫生设施为年月；4、物业管理用房为年月；5、社区管理用房为年月；6、环卫设施及环保设施为_年_月；7、人防设施为_年_月；8、邮政设施为_年_月；9、园林绿化及景观为_年_月；10、_；11、_。如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理：1、；2、；3、。第十八条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定1、属于经济适用住房预售的，本合同签订后_日内（应当不超过30日），甲方应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2、甲方与乙方协商一致，本合同登记备案后_日内，双方共同向不动产登记机构申请办理预告登记，甲方未按约定协助办理预告登记的，乙方有权单方申请办理预告登记。3、甲乙双方同意选择以下第_种方式办理房屋所有权登记：（1）乙方委托甲方办理甲方应当在经济适用住房交付使用后_日内，向不动产登记机构为乙方申请房屋所有权登记，并将以乙方为产权人的房屋不动产登记证书交付乙方。（2）乙方自行办理乙方自行办理房屋不动产登记的，甲方应在经济适用住房交付使用后_日内办结经济适用住房现售备案证明，并将不动产登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。4、因甲方过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲乙双方同意按下列第_项处理：（1）乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的 赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。（2）乙方不退房的，甲方按每迟延一日_元计算，向乙方支付违约金。（3）_。因乙方原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，甲方不承担责任。第十九条保修责任1、住宅质量保证书作为本合同的附件，甲方自该经济适用住房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 2、在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应按国家规定和本合同约定履行保修义务。保修期内，乙方发现该经济适用住房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。甲方或其受托人怠于履行该经济适用住房工程质量保修责任的，应当按下列第 方式承担责任：（1）按每迟延一日 元计算，向乙方支付违约金。（2）_。该经济适用住房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第 方式赔偿乙方：（1）赔偿乙方的实际经济损失。（2） 。甲乙双方对该经济适用住房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托_检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非甲方原因房屋损坏的，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十条 乙方的房屋仅作_使用，乙方使用期间不得改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。甲方不得改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。_。第二十一条前期物业服务1、甲方依法选聘的物业服务企业为：_，资质证号为_，资质等级：_。2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为_/月平方米（建筑面积），由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。_。3、甲方负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。4、前期物业服务合同的内容和临时管理规约的内容详见附件六。乙方已详细阅读附件六有关物业服务的全部内容和临时管理规约，同意由甲方依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守临时管理规约。第二十二条 专项维修资金乙方应当按照有关规定交纳前期物业专项维修资金，前期物业维修资金按 元/平方米计算，合计（人民币） 万 仟 佰 拾 元整，维修资金属于乙方所有。该笔维修资金甲方已代乙方预交，乙方应于本合同签订之日起 日内将该笔款项支付给甲方，逾期未支付的，按已下方式处理：1、甲方不得将该经济适用住房交付乙方。2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付该笔维修资金总额千分之的违约金。3 。该经济适用住房转让时，乙方应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。丙方回购该经济适用住房的，该房屋分户账中结余的专项维修资金由丙方如数支付给乙方。第二十三条 使用和管理1、经济适用住房为有限产权，未转为完全产权前不得上市交易。2、部分共有人退出经济适用住房的，应当办理经济适用房所有权转移登记手续。具有夫妻关系的共有人需要退出经济适用住房的，夫妻双方应当同时退出。3、因继承发生经济适用住房房屋所有权转移的，该经济适用住房性质不变，按照经济适用住房政策进行管理。第二十四条 上市交易和回购1、经济适用住房上市交易，应当遵守下列规定：（1）自缴纳契税取得完税凭证之日起已满5年；（2）已取得房屋所有权证；（3）按照南宁市经济适用住房管理政策规定补缴相关价款转为完全产权。2、乙方缴纳该经济适用住房契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证的，需要转让该经济适用住房的，在同等条件下，丙方具有优先购买权。丙方行使优先购买权购买该经济适用住房的，按本合同第六条约定，丙方将购房款总额的_%支付给乙方。丙方放弃优先购买权，乙方向他人转让该房屋的，按本合同第六条约定，乙方可以获得转让房价款的_%，其余_归丙方所有。交易价格低于政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相关价款。3、乙方缴纳该经济适用住房契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证的，需要获得该经济适用住房完全产权的，可以按照政府公布的届时同地段、同类普通商品住房交易指导价格计算该经济适用住房的交易价值，并按本合同第六条约定向丙方缴纳该交易价值的_后，可以获得该经济适用住房的完全产权。4、乙方购买经济适用住房后，又通过继承方式取得其他房产的，应当退出经济适用住房，由丙方按照原购房价格予以回购，或者自缴纳契税取得完税凭证之日起满5年并取得房屋所有权证后，按照届时同类同地段存量住房平均交易价格及当年购房款与政府的出资额比例确定的金额缴纳相关价款转为完全产权。5、乙方隐瞒家庭人口、收入、住房状况等不符合经济适用住房申请、购买条件的情况，或者提供虚假材料骗购经济适用住房的，由丙方按照原购房价格作价收回已购经济适用住房，处5000元以上3万元以下罚款，并取消购房人5年内再次申请购买或者租赁各类政策性、保障性住房的资格。予以回购的经济适用住房，房屋已经装修的，丙方可以按有关规定给予购房人适当补偿。第二十五条 本合同在履行过程中发生争议，由当事人协商解决；协商不成的，当事人可以依法向人民法院起诉。第二十六条 本合同未尽事项，可由各方约定后签订补充协议（附件七）。第二十七条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十八条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方_份，乙方_份，丙方_份。第二十九条 本合同自三方签订之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） （签章） _年_月_日 _年_月_日签于 签于丙方（签章）：【法定代表人】： 【委托代理人】：（签章）_年_月_日签于附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件四：装饰、设备标准 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10其他：附件五：建筑节能指标附件六：前期物业服务合同和临时管理规约附件七：合同补充协议小学少先队组织机构少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：一、成员的确定1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班的任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。