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资产评估冲刺练习题资产评估练习题 一、单项选择题 1、对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为 A、评估报告日期 B、评估工作日期 C、评估基准期 D、过去、现在及未来 2、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者 3、下列不属于资产评估工作原则的是 A. 独立性B.客观性 C. 替代性 D.科学性 4、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有 A.现实性B.时效性 C.预测性D.目的性 5、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有 A.市场性B.公正性 C.咨询性D.预测性 6、以下原则中属于资产评估的经济原则的是 A.贡献原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.客观性原则 7、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有 A.评估目的决定不通的价值类型 B.价值类型有：公开市场价值、投资价值、重置价值和清算价值 C.投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估资产的价值 D.当企业的收益率超过行业平均收益率，则其投资价值会低于重置价值 8、以下不属于资产评估价值特点的是 A.时效性B.现实性 C.目的性D.意见性 9、决定资产评估价值类型的要素是 A.资产评估的客体 B.资产评估方法 C.资产评估的特定目的D.法定的程序 10、运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物 A、1个，比较经济 B、2个 C、三个或者三个以上 D、100个以上 11、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用 A、市场法 B、收益法 C、残余法 D、成本法 12、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的 A、功能性贬值B、经济性贬值 1 C、收益性贬值D、实体性贬值 13、于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为 A.实体性贬值 B.功能性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗 14、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是 A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.规模经济效益指数法 15、某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为 年年 年年 16、承上题，假设该资产重置成本是100万元，预计残值是10万元，预计尚可使用年限是9年，则该资产的实体性贬值近似于： 万元万元万元 万元 17、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10，该资产的评估价值接近 万元 万元万元万元 18、以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小 19、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为，该生产线的重置成本为 万元 万元 万元 万元 20、一项科学技术进步快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置成本核算法估算的重置成本 A.高B.低 C.相等 D.可能高，也可能低 21、某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为 A、万元 B、5万元 C、万元 D、10万元 22、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为 A、万元 B、万元 C、6万元D、万元 23、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于 A、1200万元 B、1800万元 C、1300万元 D、1500万元 24、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为 A、110万元 B、150万元 C、100万元 D、50万元 2 25、对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的 A.重置成本 B.存在状态C.成新率D.经济性贬值 26、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为 年年年年 27、某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为 % 28、下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类 A. 通用机器设备B.专用机器设备C. 非标准设备D.自动化设备 29、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7，该机器设备的重置成本为 元 元元 元 30、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是 A.安装费用 B.调试费用 C.维修费用D.购置费用 31、进口设备的到岸价格是 价进口关税 价海外运费关税 C.到岸价格海外保险费价海外运费海外保险费 32、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用 A.综合物价指数B.定基物价指数 C.环比物价指数D.分类产品物价指数 33、在机器设备评估中，以下内容属于判断性鉴定的是 A.设备的剩余经济寿命 B.设备的维修保养情况C.役龄 D.生产厂家 34、被评估设备为1995年从美国引进的设备，进口合同中的CIF价为41万美元。2000年评估时美国生产厂家仍在生产销售该种设备，其CIF的报价为50万美元，一般情况设备的实际成本价应为报价的70%90%.国内某企业2000年从美国进口该设备的CIF价为44万美元，你认为该进口设备的现行购置成本为 万美元 万美元万美元 万美元 35、被估资产为某企业的彩电生产线，于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%.该生产线的规模经济效益指数为，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为 万元万元 万元万元 36、在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用 3 A.市场寻价法B.物价指数法C.规模经济效益指数法 D.重置核算法 37、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为18.该生产线的重置成本应为 万元万元 万元万元 38、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为 万元 万元 万元 万元 39、下列贬值属于功能性贬值的是 A. 于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足 B. 于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C. 于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D. 于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 40、在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是() A、重编预算法 B、指数调整法 C、预决算调整法D、残余法 41、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为、，则该房屋的成新率为 A、65%B、70% C、50%D、55% 42、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为、和，则该大楼的评估值最接近于 万元 万元 万元万元 43、某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为 A90/100 B100 /110C110/100 D100/90 44、通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于 A.价廉质优的新材料代替了旧材料B.费用项目及取费标准发生了变化 C.建筑物的环境发生了变化D.建筑结构进行了改进 45、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为 A.合同工期B.协商工期C.实际工期D.额定工期 46、建筑物残余估价法属于 A.市场比较法B.成本法C.收益法 D.剩余法 47、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15，室内格局因素修正系数为 4 115 100 10085 48、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近万元 万元万元万元 49、为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于个。 50、在企业资产评估中，单独评估工业厂房时最适宜选用 A.收益法B.市场比较法 C.剩余法D.成本法 51、钢筋混凝土结构有如下四类，哪类结构最稳定 A.钢筋混凝土排架结构 B.框架结构、 C.框架剪力墙结构 D.剪力墙结构。 52、在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 A、房地产税金 B、管理费 C、利息 D、保险费 53、某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为 54、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于 万元 万元 万元万元 55、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为 万元 万元 万元万元 56、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为万元万元万元万元 57、某国有企业拟进行股份制改组，根据国家的有关规定需要向国家缴纳土地使用权出让金。该国有企业股份制改组前拥有的土地权属是 A.土地所有权B.划拨土地使用权 C.出让土地使用权D.集体土地所有权 58、不属于宗地地价的是 A.标定地价 B.土地使用权出让金 C.土地使用权出让底价 D.基准地价 5 C. -10% D. 18% 二、多项选择题 1、下列资产中属于可确指资产的有 A、专利权 B、有形资产 C、商誉D、无形资产E、土地使用权 2、资产评估的科学性原则是指 A、选择适用的价值类型和方法 B、包括科技专家组成的资产评估队伍 C、制定科学的评估方案D、以充分科学的事实为依据 E、遵循科学的评估程序 3、资产评估的现实性主要表现在 A.以现实存在的资产为估价依据B.以现实状况为基础反映未来 C.是在现有状态下进行的D.资产评估强调客观存在 E.以评估时现有政策为依据 4、资产评估的咨询性是指资产评估结论 A.具有强制执行的效力B.就是成交价 C.为资产业务提供专业化估价意见D.为资产业务的优化和实现服务 E.模拟市场的结果 5、关于资产评估的对象“资产”，下列理解正确的是 A.资产是一种权利 B.资产是一种获利能力 C.资产必须为某一主体所拥有和支配D.资产都是看到见，摸得着的 6、下列说法正确的有 A.资产按照其形态可以分为有形资产和无形资产 B.资产按照是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产 C.企业整体评估时，单项可确指资产价值之和等于企业整体评估价值 D. 企业整体评估时，单项可确指资产价值之和加上商誉的价值等于企业整体评估价值 7、关于资产评估价值的说法正确的是 A. 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据 B. 资产评估价值与马克思资本论中所称的价值不是同一概念，前者反映的是资产作为商品在特定条件下的价值，后者是社会必要劳动时间决定的商品内在价值，讲得是价值的决定 C. 资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别，后者反映的是历史客观数据，前者反映的是未来的预期效用 D. 资产评估的价值是一个估计值，所以不科学，也不准确。 8、在使用“继续使用假设”时，确认继续使用的资产，必须充分考虑以下条件： A.资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B.资产尚有显著的剩余使用寿命； C.资产所有权明确，并保持完好； D.资产从经济上、法律上允许转作他用； E.资产的使用功能完好或较为完好。 9、资产评估与会计计价的区别主要有 A.操作者不同B.目的不同 C.前提条件不同 D.假设不同 E.计量单位不同 10、下列关于属于市场法的优点的是 A.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。B.评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。C.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。 11 D.不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 11、.资产的价值是个变量，影响资产价值量变化的因素有 A、资产的市场价格 B、资产的使用和自然力的作用） C、新技术推广及运用 D、宏观政策因素、政治因素的影响 12、成本法运用的前提条件是 A、应当具备可利用的历史资料 B、形成资产的耗费包含包括有效耗费和无效耗费，既然适用成本法，就应该反映资产的历史成本情况，评估的成本包含所有的有效耗费和无效耗费，无需去掉无效耗费 C、形成资产价值的耗费是必须的 D、运用成本法必须充分考虑资产的各种损耗 13、选择评估方法时，主要应考虑的因素有 A、资产评估的价值类型 B、评估对象的特点 C、所可能收集到的数据及信息资料 D、评估原则 E、考虑不同的评估途径 14、成新率的估算方法通常有 A.观察法B.使用年限法 C.折旧年限法D.修复费用法E.功能价值法 15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于 A.功能不同 B.成本构成不同 C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同 16、成本法的优点有 A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 B、有利于单项资产和特定用途资产的评估 C、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 D、有利于企业资产保值 E、计算量大，而且经济性贬值不易计算准确 17、下列关于折现率的说法正确的有： A、一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 B、折现率选择时还要注意所选收益额的计算口径应与折现率的口径保持一致 C、本金化率与折现率在本质上是没有区别 D、折现率一种特定条件下的收益率，二者有可能相等。 18、下列关于收益额的说法正确的有： A、收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的 B、收益额必须是被评估资产直接形成的，不是该项资产形成的收益分离出来 C、收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：税后利润，即净利润、现金流量、利润总额 D、收益法运用中，收益额的确定是关键 19、评估资产是采用的物价指数，一般应该是 A.综合物价指数 B.分类物价指数C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数 20、造成资产经济性贬值的主要原因有 A、该技术落后了 B、该项资产生产的产品需求减少了 C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表 21、机器设备的特点有 A、机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风12 险性。 B、机器设备属于动产类资产，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 C、机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。 D、机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 22、现代机器设备以下哪几部分构成 A、原动机部分B、传动部分 C、工作部分 D、控制部分 23、在动用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括 A、交易数量 B、交易时间 C、设备型号 D、设备的已使用年限E、设备是否在原地继续使用 24、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括 A.市场状况 B.交易动机及背景 C.交易时间 D.交易数量 E.交易地区 25、通常采用的测算建筑物重置成本的方法有 A.价格指数调整法B.规模效益指数法 C.预决算调整法 D.重编预算法 E.残余法 26、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有()。 A使用用途不合理B利用率下降 C使用强度不够 D设计不合理 E收益水平下降 27、建筑物应在()方面符合政府规定。 A建筑结构 B建筑用途 C容积率D覆盖率E外形设计 28、建筑物的特殊属性有： A不可位移性B产权边界复杂性 C功能变异性D经济地理位置的可变性 29、房屋建筑基本组成包括： A基础 B主体承重结构 C屋顶 D围护结构 30、下列关于打分法说法正确的有 A. 房屋完损等级评定标准将房屋分为五类 B. 实质上他属于观察法的一种、 C. 打分标准是否科学合理是采用打分法的关键问题之一 D. 评估人员对打分标准掌握和运用的水平是采用打分法的关键问题之一 31、政府决定的地产价格有 A、标定地价 B、基准地价 C、土地使用权出让底价 D、出租价格E、抵押价格 32、用成本法评估土地使用权通常适用于 A.新开发的土地 B.公园用地 C.学校用地D.公益设施用地E.写字楼用地 33、企业资产重组与改制中土地权属的处置需要考虑的因素 A. 企业资产的净值B. 企业的盈利水平 C. 企业融资状况 D. 股票发行制度 34、通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：。 A.证明无形资产存在 B.确定无形资产种类 13 C.确定无形资产有效期限 D.确定评估方法 35、证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：。 A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益 B.无形资产的适用性 C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有 D.分析无形资产评估的目的 36、无形资产的转让的最低收费额以下哪些因素决定。 A. 无形资产的重置成本 B. 无形资产转让的机会成本 C.无形资产的重置成本净值 D.无形资产的转让成本分摊率 37、下列关于无形资产收益额的确定说法正确的又 A. 在评估中则应以评估利润分成率为基础，至于换算成销售收入分成率，只需要掌握销售利润率及各年度利润的变化情况就行了 B. 销售收入分成率=销售利润分成率销售利润率。 C. 利润分成率的确定以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础确定 D. 利润分成率的计算方法主要有：边际分析法和约当投资分成法 38、无形资产价值降低是于无形损耗形成的，即于社会科学技术进步而引起价值减少。 下列关于无形资产收益期的确定中说法正确的有：( ) A. 更先进、经济的无形资产替代旧的无形资产是无形资产价值减少的三个主要原因之一B. 为无形资产传播面扩大，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力是无形资产价值减少的三个主要原因之一 C.企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至完全丧失是无形资产价值减少的三个主要原因之一D.无形损耗只影响无形资产价值，而不影响其使用价值 39、关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有( ) A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的 B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种：财务核算法和市价调整法 C.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法：市价类比法和物价指数法 D.影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值),没有实体性损耗 E.无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行 40、关于商标权评估的说法正确的有() A.专利法规定取得专利权的技术要求是新颖性、创造性和实用性；而商标权取得的条件是具有显著性、不重复性和不违反禁用条款。 B.专利权有法定的有效保护期限，一般不准续展；而商标权尽管在注册时有一个有效期规定，例如我国商标法规定10年，但可以按照每一期10年无限续展。 C.商标权的价值是商标所带来的效益决定的,商标的花费只对商标价值起影响作用，不是决定作用，起决定作用的是商标所能带来的超额收益 D.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。 41、关于商誉评估的说法正确的有() A.从评估角度来说，一个企业是否具有超额收益以及超额收益数额的大小，是判断确定该企业是否存在商誉和商誉价值量大小的重要标准 B.商誉评估的方法有割差法和超额收益法 C.商誉的评估值可能是正值，也可能是负值。 D.当商誉为负值时，有两种可能：一种是亏损企业；另一种是收益水平低于行业或社会平均收益水平的企业 14 E.超额收益法可分为超额收益本金化价格法和超额收益折现法 42、下列关于债券的说法正确的有 A.债券按发行主体来划分为：政府债券、公司债券和金融债券 B.政府债券一般包括国家债券即中央政府债券、地方政府债券和政府担保债券 C.公司债券的风险相对较大，因此其利率也高于一般政府债券和金融债券 D.债券具有如下两个特点：收益稳定性、投资风险小 43、很多国家的法律都对公司债券的发行进行一定的限制，一般有： A.对拟发行债券的公司进行信用评级。 B.要求发行公司提供抵押品担保。 C.对公司债券发行额进行限制 D.公司的盈利能力较强 44、上市债券的评估方法说法正确的有() A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。 B.当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法。 C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值； D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。 E.应当强调指出，不论按什么方法评估，已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。 45、普通股评估包括以下那几种类型： A.年金化模型B. 红利增长模型 C.分段式模型D. 固定红利模型 46、关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有 A. 有两种测定方法历史数据分析法和发展趋势分析法 B. g再投资的比率企业股本利润率 C. 股利增长率等于企业的再投资的比率 D. 红利增长模型计算公式中的分子的股利指得是评估基准日后的预期第一笔股利 47、股权投资中直接投资评估的说法正确的有 A. 该项直接投资明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。B. 直接投资于投资比重不同，可以分为全资投资、控股投资和非控股投资。 C. 对于直接投资的全资企业,应对被投资企业进行整体评估，评估全资企业的净资产额的价值，全资企业的净资产额，即为对该企业直接投资的评估值。 D. 控股企业应按企业股权比例计算应分得的净资产额，即为对该企业投资的评估值。 E. 对于全资投资和控股投资，如果被投资企业经过评估，净资产额为零，或为负值时，对该企业的直接投资的评估值为零值。 F. 对非控股的直接投资, 一般应采用收益法进行评估;对投资份额很小，或直接投资发生时间不长，被投资企业资产账实基本相符的，则可根据核实后的被评估企业经过注册会计师审计的资产负债表上的净资产数额，再根据投资方应占的份额确定评估值。 48、其他资产评估的说法正确的有 A. 资产评估对象的的界定, 根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为其他资产的评估对象 15 土地资产的折现率为8%，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。 13、某综合楼为六层砖混结构综合用房。该工程于1990年1月1日竣工并投入使用。该工程建筑面积8534平方米，层高米。按调整后工程量，现行工程预算价格、费率计算出的定额直接费(建安工程)为元，综合间接费率27，远征费率，劳保基金5，施工利润率6，材料差价-元。税金率%，定额管理费。前期费用率和其他费用率为，资金成本按工程投资两年均匀投入考虑，年利率按，采用现场勘察法对建筑物成新率打分得出结构部分为83分，装修部分为82分，设备部分为83分，各部分对应的权数分别为，。设该综合楼的耐用年限为50年，评估时点为2000年1月1日试用预决算调整法求其评估值。 14、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7，建筑物还原利率为8，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。 15、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨%.A的交通比被评估土地的交通便捷程度低5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10%.A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。 要求：计算各因素修正系数。 估算对实例A比较修正后的地价。 16、待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表 项目 坐落 所处地区 地用性质 土地类型 项目 价 格 总价 单价 A 略 繁华区 商业 空地 A 万元 1500元m2 168 m2 长方形 平坦 普通 完备 很好 B 略 非繁华区 商业 空地 B 49万元 1400元m2 350 m2 长方形 平坦 普通 较好 较好 C 略 非繁华区 商业 空地 C 万元 1450元m2 300 m2 长方形 平坦 普通 较好 较好 待估对象 略 繁华区 商业 空地 待估对象 600 m2 长方形 平坦 普通 较好 很好 交易日期 面积 形状 地势 地质 基础设施 交通通讯状况 剩余使用年限 35年 30年 35年 30年已知以下条件： 交易情况正常； 1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1%； 交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断； 21 项目 自然条件 社会环境 街道条件 繁华程度 交通便捷度 规划限制 交通管制 离公交车站 交通流量 周围环境 B 相同 相同 稍差 稍差 稍差 相同 相同 稍远 稍少 较差 分值 10 10 8 7 8 10 10 7 8 8 C 相同 相同 相同 稍差 稍差 相同 相同 相同 稍少 相同 分值 10 10 10 7 8 10 10 10 8 10 注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%；折现率为8%。 17、某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月租金收入为万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10，耐用年限为60年，土地还原利率为8。试评估本例房屋基地在1997年1月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。 已知以下条件：该被评估房地产的年租金应为780元平方米；房产税按租金收入的12计算，管理费以年租金的3计算；修缮费以房屋现值的计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元平方米，年折旧率为2，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。 18、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为50，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。 有关数据如下： 预计建设期为2年，第1年投入60的总建设费，第2年投入40的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6，利息率为10，利润率为20，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元平方米，折现率10。 19、百花皮鞋厂将“百花”注册商标通过许可使用合同许可给某鞋厂使用。使用时间为5年。双方约定该鞋厂按使用商标新增税前利润的25%支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用“百花”商标后，每双鞋可新增加税前利润10元，该鞋厂在5年内的生产销售量估计为40万、45万、55万、60万、65万双鞋。假定折现率为14%，所得税税率为33%. 要求：计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。计算税前新增利润现值。 估算该“百花”商标许可使用权价值。20、甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%.评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%.要求： 分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。 计算专利技术的利润分成率。 计算折现率。 计算被估专利技术的评估值。 21、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： 22 该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。 经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的系数为2，资本化率为12。 要求： 说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 评估该企业的商誉价值。 22、某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10的速度递增。国库券利率为4，风险报酬率为8。该企业所得税率为33。 根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。 23、某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。 24、某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利