远洋地产环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表

项 目 名 称： 居住、商业（二期）

建设单位（盖章）： 沈阳银基新世纪置业有限公司

编制日期：2017年3月
国家环境保护总局制

58

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称--指项目立项批复时的名称，应不超过30个汉字（两个英文段作一个汉字）。
2.建设地点--指项目所在地详细地址，公路、铁路应写明起止地点。
3.行业类别--按国标填写。
4.总投资--指项目投资总额。
5.主要环境保护目标--指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给公 章
年 月 日
出保护目 标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议--给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见--由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8.审批意见--由负责审批该项

建设项目基本情况
项目名称
居住、商业（二期）
建设单位
沈阳银基新世纪置业有限公司
法人代表
武文勇
联系人
黄欢欢
通讯地址
沈阳市沈河区沈水路
联系电话
18624096936
传 真

邮政编码

建设地点
沈阳市沈河区浑北天坛地区
立项审批部门

批准文号

建设性质
新建√ 改建□ 扩建□
行业类别
及代码
K7210 房地产开发经营
占地面积
(平方米)
182818.6
建筑面积
(平方米)
169375.46
总投资
(万元)
330000
其中：环保投资（万元）
403
环保投资占总投资比例
0.122%
评价经费
（万元）

预期投产
日期
2019年12月
一、项目由来
近年来沈阳房地产市场硕果累累，极大的推动了沈阳城市化发展的进程。随着沈河区的整体改造，挪出了大批的土地，使得大量的房产项目纷纷落户沈河区。沈阳银基新世纪置业有限公司主要从事房地产开发、商品销售、自由房屋租赁等业务。根据当前沈阳市房地产发展状况，沈阳银基新世纪置业有限公司通过对沈阳市当前房地产业得考察和分析，在沈河区浑北天坛地区，投资建设远洋大河宸章房地产项目。项目分期实施，一期项目规划用地面积为182818.60m2，总建筑面积为185442.22m2（地上建筑面积为144932.42m2，地下建筑面积为40509.80m2）；二期项目规划用地面积为182818.60m2，总建筑面积为169375.46m2（地上建筑面积为131423.48m2，地下建筑面积为37951.98m2）。现阶段一期工程已完成环评手续，处于施工阶段，本环评仅为沈阳银基新世纪置业有限公司居住、商业（二期）项目。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院第253号令颁布的《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》及沈阳市环境保护局2014年1月28日《关于优化房地产开发、宾馆酒店办公用房项目环评审批的通知》的相关要求，居住、商业（二期）项目应编制环境影响评价报告表。所以该项目建设单位委托我单位进行该项目的环境影响评价工作。我单位根据相关的工程技术资料，对拟建厂址周围环境现状进行了调查，按国家颁发的环境影响评价技术规范，编制了该项目环境影响评价报告表。
二、项目概况
2.1地理位置及周边环境
沈阳银基新世纪置业有限公司居住、商业（二期）项目位于沈阳市沈河区浑北天坛地区。项目东侧为沈阳银基新世纪有限公司远洋大河宸章房地产项目一期，一期东侧为保利·康桥居民小区；南侧为浑河和奥林匹克健身路，距浑河河岸最近距离为106m，不属于“沈阳市生态红线区域”中的一类区及二类区，符合生态要求，见附图6；西侧为银基东方威尼斯住宅区；北侧紧沈水路，沈水路北侧为二环、长虹住宅区、逸翠园住宅区和统帅电气。项目所在地交通便捷，供电网络健全，电力供应充足，项目建设基础设施条件良好，可以满足项目建设需求。
地理位置详见附图1。
2.2建设规模及内容
根据沈阳市规划和国土资源局出具的建筑扩初设计审定通知书【沈规建审（2017）00005号】，通知书详见附件。项目用地面积为182818.6m2，总建筑面积为169375.46m2（地上建筑面积为131423.48m2，地下建筑面积为37951.98m2）。地上面积包括普通住宅建筑面积为113295.48m2，中小学校建筑（含教学楼、食堂、风雨操场）为16000m2，托幼建筑2128m2（不计容积率）；地下面积包括地下停车场及设备用房37951.98m2。新建建筑共计26栋，新建地下停车场及设备用房2处。停车位874个，其中地上20个，地下854个。项目总投资330000万元。
项目建设内容见表1。
表1 建设内容
建筑
栋号
建筑
用途
地上
层数
地下层数
地上
高度
建筑面积（m2）
地上
地下及夹层
计容
面积
总面积
G9#
普通住宅，地下设备夹层
18
1
52.65
9895.51
269.93
9895.51
10165.44
G10#
普通住宅，地下设备夹层
24
1
70.25
13411.77
269.14
13411.77
13680.91
G11#
普通住宅，地下设备夹层
28
1
82.90
17549.41
129.82
17549.41
17679.23
G12#
普通住宅，地下设备夹层
27
1
82.65
12590.15
99.83
12590.15
12689.98
Y16#
普通住宅，地下设备夹层
5
1
15.00
4561.34
487.75
4561.34
5049.09
Y17#
普通住宅，地下设备夹层
6
1
18.00
4045.84
354.10
4045.84
4399.94
Y18#
普通住宅
4
1
12.00
2472.50
325.23
2472.50
2797.73
Y19#
普通住宅
6
1
18.00
5460.27

5460.27
5460.27
Y20#
普通住宅
6
1
18.00
4045.84

4045.84
4045.84
Y21#
普通住宅
6
1
18.00
3677.22

3677.22
3677.22
Y22#
普通住宅，地下设备夹层
5
1
15.00
4561.34
489.85
4561.34
5051.19
Y23#
普通住宅，地下设备夹层
5
1
15.00
3380.93
354.10
3380.93
3735.03
Y25#
普通住宅，地下设备夹层
5
1
15.00
3078.08
326.28
3078.08
3404.36
Y26#
普通住宅
5
1
15.00
4561.34

4561.34
4561.34
Y27#
普通住宅
5
1
15.00
3380.93

3380.93
3380.93
Y28#
普通住宅
6
1
18.00
3677.22

3677.22
3677.22
T16#
普通住宅
3

9.75
1841.17

1841.17
1841.17
T17#
普通住宅
3

9.75
1855.57

1855.57
1855.57
T18#
普通住宅
3

9.75
1841.17

1841.17
1841.17
T19#
普通住宅
3

9.75
1855.57

1855.57
1855.57
T20#
普通住宅
3

9.75
1841.17

1841.17
1841.17
T21#
普通住宅
3

9.75
1855.57

1855.57
1855.57
T22#
普通住宅
3

9.75
1855.57

1855.57
1855.57
S5#
幼儿园
3

11.90
2128.00

0.00
2128.00
S6#
中小学建筑，地下设备间，地下停车场
3
1
19.70
3720.00
2655.00
3720.22
6375.00
S7#
中小学建筑
4

17.90
12280.00

12280.00
12280.00
CK2#
地下停车场，地下设备间

1

32190.95

32190.95
合计
—
—
—
—
131423.48
37951.98
129295.48
169375.46
本项目小区规划中不设置临街商业网点门市。
2.3项目总平面布置及功能布置
项目主体由1栋地下1层、地上18层普通住宅楼；1栋地下1层、地上24层普通住宅楼；1栋地下1层、地上27层普通住宅楼；1栋地下1层、地上28层普通住宅楼；6栋地下1层，地上5层普通住宅楼；1栋地下1层、地上4层普通住宅楼；5栋地下1层、地上6层普通住宅楼；7栋地上3层普通住宅楼；1栋地上3层幼儿园；1栋地下1层、地上3层中小学建筑（食堂）；1栋地上4层中小学建筑及地下停车场、地下设备间组成，园区由南北走向道路分成东西两部分。具体建筑位置详见总平面布置附图2-2。项目生活水泵房、消防水池、利用项目一期的设备，位于一期地下一层，换热站、变电所等均设置在地下停车场内，地上住宅之间的空地。学校的消防泵房、变电所、生活水泵房、柴油发电机房均设置于学校食堂的地下一层。具体建筑位置详见附图4-1及附图5。
沈阳银基新世纪置业有限公司远洋大河宸章房地产项目总平面布置详见附图2-1，沈阳银基新世纪置业有限公司居住、商业（二期）项目平面布置详见附图2-2。
2.4主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表2。
表2 主要技术经济指标
项目
单位
技术经济指标
比例
规划总用地面积
m2
182818.60
/
绿化用地面积
m2
55000
≥30%
总户数
户
674
/
总人数
人
2022
按照每户3人计算
总建筑面积
m2
169375.46
/
其中
计入容积率面积
m2
129295.48
76.34%
不计入容积率面积
m2
40079.98
23.66%
地上建筑面积
m2
131423.48
/
其中
住宅建筑面积
m2
113295.48
86.21%
商业建筑面积
m2
/
/
公建建筑面积
m2
18128.00
13.79%
地下建筑面积
m2
37951.98
/
车位数
个
874
/
容积率
/
≤1.5
/
建筑密度
%
≤35
/
商业占总建筑面积比
%
0
/
绿化率
%
/
19%
2.5公用工程
（1）给水
项目供水水源为沈阳市水务集团市政给水管网，经泵房加压后供给居民及学校等使用。本项目的生活水池及水泵房均利用一期，生活水池及水泵房位于一期地下一层，其上无主体建筑物，生活水泵房上无主体建筑物，选用高效低噪声水泵，基础设隔震装置，管道连接采用软性连接方式，泵房采取消声隔音措施。
消防给水系统：消防水源由沈阳市水务集团市政给水管网提供，消防水池及泵房利用远洋大河宸章一期的设备，设置于一期的地下1层，内设室内消火栓、室外消火栓、自动喷洒系统给水泵组。消防水池容积为396m3，在各楼顶设15m3消防高位水箱。
（2）排水
项目建成投入使用后，学校食堂污水经隔油池处理后与生活污水一起排入化粪池，经过简易处理后，进入市政污水管网，最终排入南部污水处理示范厂。项目设置13号化粪池2座，有效容积均为100m3，合计200m3。具体位置见附图5。
化粪池采用防渗处理，具体防渗措施为：
①化粪池及管沟采取防渗措施
化粪池应做好防漏、防渗，避免对地下水产生污染。构筑物内壁及池底应采用防水砂浆抹面，厚度不小于20mm。化粪池垫层应采用碎石灌浆垫层，厚度≥100mm。化粪池进、出水管的直径、管内底埋深度，井盖及盖座的材质（铸铁或者钢筋混凝土）均有设计部门确定，化粪池和污水管路做防渗处理，不会对环境产生影响。
②项目排水管PVC外套混凝土套管，检查井采用钢筋混凝土检查井，保证项目排放的污水无外泄危险，对含水层不会产生影响。
③采暖管道需铺设于管沟中，并对管沟采取防渗处理，管沟采用混凝土铺设，铺设时应在混凝土中掺加防渗剂。
（3）供电
项目小区内实行树干式与放射式相结合供电，以提高供电可靠性，一路由沈河供电分公司供给。项目共设置变电所5个，其中：自维变电所1个，局维变电所4个。另一路由柴油发电机房供给，本项目共设置2台400kw的柴油发电机，分别位于地下一层柴油发电机用房内及中小学校区食堂地下一层柴油放电机房内，作为消防和一级负荷备用电源，提供紧急电力的持续时间均不小于3小时，柴油发电机组所需柴油主要由附近加油站供给，项目内未设置柴油发电机储油罐。
（4）供气
煤气供应通过沈阳市燃气公司低压燃气管网直接接入住宅楼，住宅楼每单元设引入管；每户设煤气表，采用外入户方式。
（5）供热
本项目不自建锅炉房。冬季供热按城市集中供热规划。采暖主热网由供热管线接引经设置于地下一层的换热站供给各用户，换热站上无主体建筑物，换热站位置见附图5。采暖主管线设于地下室顶板下，由地下室直接进入各楼。
三、产业政策
按照《产业结构调整指导目录（2015年本）》的有关规定，本项目不在其鼓励类、限制类与淘汰类别中。根据《促进产业结构调整暂行规定》（国务院，国发[2005]40号）第十三条规定“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类”，因此本项目属于国家产业政策允许类，符合产业政策要求。
四.规划符合性
沈阳银基新世纪置业有限公司居住、商业（二期）项目位于沈阳市沈河区浑北天坛地区。具体位置为，东至：国电东北电力有限公司西侧、西至：东方威尼斯住宅楼、南至：奥林匹克健身路北侧红线、北至：沈水路南侧道路红线。项目东侧为沈阳银基新世纪置业有限公司远洋大河宸章（一期）房地产项目；南侧为奥林匹克健身路，奥林匹克健身路南侧为浑河；西侧为东方威尼斯住宅楼；北侧紧沈水路，沈水路北侧为二环、长虹社区、逸翠园和统帅电气。根据沈阳市总体规划，本项目所在区域为居住、商业用地，符合沈阳市城市总体规划、土地利用规划等有关规划要求。
五、环保投资
建设项目工程总投资为330000万元，其中施工期和营运期环保投资约403万元，占工程总投资的比例约为0.122%，环保资金的投入，可确保“三同时”的顺利实施，拟建项目能够使存在的环境问题得到解决。
环保投资明细详见下表3。

表3 环保投资明细
时段
项目
主要内容
投资（万元）
施工期
废水处理
简易环保厕所
4.0
地下用水简易沉淀池（根据地下涌水量确定沉淀池体积，沉淀时间保持在1.5h以上）
6.0
物料遮盖、围挡（地表水污染）
6.0
扬尘措施
施工现场洒水
8.0
施工现场标准围挡（抑制扬尘）
5.0
施工现场临时路面硬化
16.0
施工现场进出口轮胎清理
3.0
脚手架防尘网
10.0
运输车辆遮盖苫布
8.0
噪声防治
场界围挡
26.0
固废防治
建筑垃圾清运
15.0
生活垃圾清运
3.0
运 营 期
废气
食堂油烟净化器
5.0
废水处理
清污分流管道铺设
80.0
隔油池
3.0
新建化粪池2座，总容积200m3
10.0
噪声
固定设备安装减震垫
8.0
管道弹性支撑、软连接
5.0
固废防治
装修垃圾集中外运
8.0
临时垃圾箱
4.0
绿化
各种景观小品
20
小区绿化
150
合计
403
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
项目原厂址为居民居住用地，现已全部搬迁，沈阳银基新世纪置业有限公司购买地块为净地，不存在原有污染情况。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地理位置
沈河区位于沈阳市的中心，纬度范围：北纬41°10′至42°16′之间，经度范围：东经123°20′至123°45′之间，面积58平方公里。沈河区既是佐证沈阳建城2300年的考古发现地，又是早清文化的发祥地，拥有世界文化遗产——沈阳故宫、享誉中外的张氏帅府、具有380余年历史的中国首条商业步行街——中街、全国第二大小商品批发市场——五爱市场等旅游名胜和购物商圈。全区总面积58平方公里，户籍人口73万，服务人口超百万，区内居住着汉、满、回、朝鲜、蒙古等23个民族。拥有全国除上海陆家嘴外唯一以金融商贸为属性的国家级开发区——沈阳金融商贸开发区。
2、地形、地貌
沈河区地势平坦，西北略高于东南，平均海拔45米。区内山清水秀，东南、 东北部绿色自然植被丰茂，约占全区总面积的14.3%。
3、区域地质
建设项目所在地地基土的组成及分布特征如下：
根据钻探揭露，场地地基土主要由杂填土、粉质粘土、中砂、砾砂、粗砂、圆砾等组成。
①杂填土：主要由建筑垃圾、生活垃圾、炉渣、残土等组成。稍湿，松散状态。
②粉质粘土：黄褐色，含少量褐色黑色斑点，铁锰质结核，切面稍有光滑，无摇震反应，干强度中等，韧性中等，稍湿，可塑状态。
③中砂：褐黄色，以长石，石英质砂为主，夹小20cm的粗砾含少量粘性土，稍湿-湿，中密，颗粒均匀。
④砾砂：褐黄色，以长石英质砂为主，含3-7%卵石，卵石呈亚圆形，晶质风化盐屑，最大粒径50mm，级配良好，局部夹粗砾透镜体，饱和，密实状态。
⑤粗砾：褐黄色，以长石英质砂为主，含极少量卵石，混粒结构，夹小20cm的中砂含少量粘性土，饱和，密实状态。
⑥圆砾：主要由风化晶质岩石碎屑组成，一般粒径5-50mm，最大粒径80mm亚圆形，磨圆度好，坚硬，充填物为混粒砂（中、粗砂、少量粘性土），级配较好，有粗砂及砂速效肥料层，饱和，密实-很密实。
4、气象、气候
建设项目地处中纬度，属于北温带半湿润季风型大陆性气候。年能企稳8.1℃，采暖期平均气温-5.3℃，其中一月份平均气温最低（-11.6℃）；非采暖期平均气温17.7℃，七月份平均气温最高（24.6℃）。年降水量713.9mm，降水多集中在非采暖期的七、八两月，并以七月份的平均降水量为最大（186.4mm）；采暖期各月平均降水量逐渐减少并以一月份为最少（6.9mm）。年平均风速3.15mm/s，采暖期平均风速3.10m/s；非采暖期平均风速3.19m/s。其中四月份平均风速最大（4.40m/s），八月份平均风速最小（2.50m/s）。
年平均气压1011.3hPa，一月份平均气压最高1021.3hPa；非采暖期平均气压1005.5hPa，其中七月份平均气压最低999.0 hPa。
年平均相对湿度63.1%，采暖期平均相对湿度较小59.4%，非采暖期平均相对湿度66.7%，并以七、八月份为最大78.0%，年平均相对湿度最小52.0%。
全年主导风向为SSW风，频率为12.17%，次导风向为S风，频率为11.75%。采暖期主导风向为N，频率为11.0%，次导风向为S，频率为9.4%；非采暖期主导风向为SSW，频率为14.43%，次导风向为S，频率为13.43%。
5、水文地质
项目所在地的水文条件有几个特点：一是由于降水量集中，河流水量随季节而呈显著变化；二是由于暴雨集中，且年际间变化大，洪水出现最大洪峰主要在七、八月份；三是含沙量较小，多年平均含沙量为0.477kg/m3，汛期为0.592kg/m3，实测年输沙量变化很大，丰枯水年输沙量相差可达70倍左右。

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、声环境、生态环境等）：
1.环境空气质量现状
项目位于沈阳市沈河区浑北天坛地区，参照沈阳泽尔检测服务有限公司于2016年4月27日-4月29日对《沈阳银基新世纪有限公司远洋大河宸章房地产项目一期》所在地检测的环境空气质量现状监测数据，项目所在地的环境空气质量监测结果见表4。
表4 环境空气质量现状监测结果 单位：mg/m3
项目
PM10
SO2
NO2
监测值
0.096~0.099
0.022~0.034
0.030~0.046
标准值（24小时均值）
0.15
0.15
0.08
表4数据表明区域环境空气中PM10、SO2、NO2满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准要求，该地区环境空气质量现状良好。
2.环境噪声质量现状
本项目于2017年3月7日-3月8日对项目所在地周围昼夜噪声进行监测，项目所在区域的声环境质量昼夜噪声监测结果见表5。
表5 噪声监测结果 单位：LeqdB(A)
序号
检测点位
检测日期
早高峰Leq
昼间Leq
晚高峰Leq
夜间Leq
计量单位
1
东厂界
3月7日
—
52.5
—
42.5
dB(A)
2
3月8日
—
52.2
—
42.0
dB(A)
3
南厂界
3月7日
—
51.3
—
41.1
dB(A)
4
3月8日
—
50.4
—
42.5
dB(A)
5
西厂界
3月7日
—
53.0
—
41.7
dB(A)
6
3月8日
—
52.6
—
41.0
dB(A)
7
北厂界
3月7日
—
66.5
—
55.3
dB(A)
8
3月8日
—
66.8
—
55.4
dB(A)
9
项目北侧靠西
3月7日
65.0
64.4
64.5
54.5
dB(A)
10
3月8日
66.3
64.2
65.7
54.1
dB(A)
11
项目北侧靠东
3月7日
68.4
67.3
67.8
54.8
dB(A)
12
3月8日
68.6
67.1
67.5
54.5
dB(A)
表5监测数据可知，评价区东、南及西侧环境噪声昼间、夜间均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准规定，北侧环境噪声昼间、夜间现状均《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准规定；项目北侧临沈水路，沈水路北侧为二环，二环距离项目最近距离为50m，中间有30米绿化带。评价北侧早高峰、晚高峰及昼夜间环境噪声均超出《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准规定。

主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
居住、商业（二期）项目，属于房地产开发经营行业，符合沈阳市沈河区规划用地，建设项目地处沈阳市沈河区浑北天坛地区，项目东侧为沈阳银基新世纪有限公司远洋大河宸章房地产项目一期，一期东侧为保利·康桥居民小区；南侧为浑河和奥林匹克健身路；西侧为银基东方威尼斯住宅区；北侧紧沈水路，沈水路北侧为二环、长虹住宅区、逸翠园住宅区和统帅电气。所在地交通便利、辅助设施完善，适宜该项目的建设。评价范围区内无重点保护文物、风景区、珍贵动植物及其栖息地等重要环保目标。因此，厂址选择基本合理。
环境保护目标具体见表6。
表6 环境保护目标
环境
要素
保护目标
方位
规模
距本项目
最近距离
影响时段
保护等级
环境
空气
远洋大河宸章房地产项目一期（在建）
E
924户
15m
施工期
营运期
（GB3095-2012）二级标准
保利·康桥居民小区
E
180户
370m
银基东方威尼斯住宅区
N
240户
20m
地表水
浑河
S
—
106m
施工期
营运期
（GB3838-2002）Ⅲ类标准
声环境
远洋大河宸章房地产项目一期（在建）
E
924户
15m
施工期
营运期
（GB3096-2008）
1类
银基东方威尼斯住宅区
N
240户
20m

评价适用标准
环境质量标准
1.环境空气质量标准
项目区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准（24小时均值），标准值见表7。
表7 环境空气质量标准 单位：mg/m3
污染物
标准值
PM10
SO2
NO2
二级标准浓度限值（日均值）
0.15
0.15
0.08
2. 环境噪声标准
评价区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1、4a类标准，具体噪声标准值见表8。
表8 声环境质量标准 单位：dB(A)
位置
类别
昼间
夜间
适用区域
东、南、西、北侧
1类
55
45
居民区

污染物排放标准
1.废气
（1）施工期废气
建筑工地扬尘，比照国家《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）“颗粒物”污染物中“其它”类无组织排放监控浓度限值，新污染源为1.0mg/m3。
（2） 运营期废气
汽车尾气中THC、NOX及柴油放电机废气等大气污染物执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准，详见表9。
表9大气污染物排放标准
污染物
排放速率
排放浓度
标准来源
非甲烷总烃
10
120
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）新污染源二级标准
NOx
0.77
240
SO2
2.6
550

中小学校食堂设有12个灶头，执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001) 中的大型灶头规模标准，见表10。
表10《饮食业油烟排放标准》
规 模
大 型
基准灶头数
＞6
对应灶头总功率（108J/h）
＞10
对应排气罩灶面总投影面积（m2）
＞6.6
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除率（%）
85
注：单个灶头基准排风量：大、中、小型均为2000m3/h。
2.废水
废水排放执行《辽宁省污水综合排放标准》（DB 21/1627-2008）中表2中标准，详见表11。
表11生活污水排放标准 单位：mg/L(PH除外)
污染物名称
CODcr
SS
NH3-N
BOD5
PH
标准值
≤300
≤300
≤30
≤250
6-9
生活污水中动植物油排放浓度执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的动植物油≤100mg/L。
3.噪声
（1）施工期噪声
建筑施工期间，施工期场界环境噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。标准限值见表12。
表12 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位： dB（A）
昼间
夜间
70
55
（2）运营期噪声
项目运营期噪声，执行国家《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准。噪声排放限值详见表13。
表13 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位： dB（A）
序号
类别
不同时段排放限值
备注
昼间
夜间
1
1类
55
45
住宅
4. 固体废物
项目施工期排放的主要固体废物为建筑垃圾和装修垃圾，建筑垃圾排放及管理执行建设部第139号令《城市建筑垃圾管理规定》。
项目投入使用后排放的主要固体废物为生活垃圾，生活垃圾排放及管理执行《沈阳市城市垃圾管理规定》（沈阳市人民政府第56号令，2006年4月）。

总
量
控
制
指
标
项目为新建项目，根据该项目生产工艺及排污特点，确定本项目的总量控制因子为CODcr、NH3-N。
建议主要污染物排放控制指标为：COD26.60t/a，氨氮1.62t/a。

建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
拟建项目为一个房地产开发项目，包括住宅开发、商业服务设施及基础配套服务设施等内容。工程分施工期和营运期两个阶段，工程主要工序流程及排污节点见图1。

勘探设计
平整场地
开挖基槽
基础砌筑
主体施工
内外装饰
配套设施施工
竣工运营
生活污水、生活垃圾、噪声、居民燃气废气、汽车尾气、厨房食堂油烟
残土
烟尘
残土
施工排水
建筑垃圾
建筑垃圾
建筑垃圾
建筑垃圾
项目施工期
施工机械
施工人员
噪声
尾气
生活垃圾
生活污水
图1主要工序及排污节点

主要污染工序：
主要污染工序详见表14。
表14 主要污染工序
时段
废气
污水
噪声
固体废物
施工
期
施工扬尘：TSP
汽车尾气：CO、NOx、THC
生活污水：CODcr 、SS
砂石料洗涤用水：SS
施工机械
车辆行驶
建筑垃圾
生活垃圾
运营
期
学校食堂：油烟
柴油发电机：SO2 、NOx
汽车尾气：CO、NOx、THC
生活污水：CODcr 、SS、氨氮、动植物油等
设备噪声
汽车启动
运行噪声
生活垃圾

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容

类型
排放源
（编号）
污染物名称
处理前产生浓度及
产生量（单位）
排放浓度及排放量
（单位）
大
气
污
染
物
校区食堂
油烟
10mg/m3,300kg/a
1.5mg/m3,45kg/a
柴油发电机
SO2
14.68mg/m3，3.84kg/a
14.68mg/m3，3.84kg/a
NOx
37.61mg/m3，9.84kg/a
37.61mg/m3，9.84kg/a
汽车尾气
CO
0.031mg/m3，573.55kg/a
0.031mg/m3，573.55kg/a
THC
0.0027mg/m3，49.87kg/a
0.0027mg/m3，49.87kg/a
NOx
0.002mg/m3，37.41kg/a
0.002mg/m3，37.41kg/a
水
污
染
物
生活用水
废水量
104317.2m3/a
104317.2m3/a
CODcr
300mg/L，31.30t/a
255mg/L，26.60t/a
NH3-N
16mg/L，1.67t/a
15.5mg/L，1.62t/a
固
体
废
物
生活垃圾
生活垃圾
185.4t/a
185.4t/a
校区食堂
厨余垃圾
99.36t/a
99.36t/a

噪

声
噪声源为水泵房、换热站、箱变、电梯间及机动车辆等，普通水泵的噪声范围为75-80dB(A)；换热站正常运行时连续性噪声源强约为75-80dB(A)；单个箱式变压器噪声源强为55-60dB(A)；电梯设备噪声源强为65-70dB(A)；车辆怠速行驶时噪声级约68，鸣笛时噪声级约为84dB(A)。
其
他
无
主要生态影响（不够可附另页）
本项目绿化率为19%，综合一期项目整体绿化率不小于30%，为小区居民和周边环境提供了舒适的绿色生态环境，生态影响以正面改善为主。
环境影响分析
施工期环境影响简要分析：
项目施工期环境影响是暂时的，主要环境问题来源于各种施工机械车辆所产生的噪声、运输车辆所产生的粉尘和二次扬尘以及建筑垃圾对周围环境产生的干扰和影响。
一． 大气环境影响分析
1.施工扬尘
1.1扬尘产生源分析
施工期对环境空气的影响主要是扬尘污染。施工产生的扬尘主要来自三个方面，一是施工过程中土方及物料堆场扬尘；二是建筑材料包括沙子、水泥等物料装卸使用扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬尘。施工期产生的扬尘按照辽宁省城区建筑施工扬尘排放量计算方法（试行）（辽环函[2011]100号）文件执行。
（1）城区建筑施工扬尘定义
本办法所称城区建筑施工扬尘，是指省行政区域内县级及以上城市规划区范围内所有进行施工工程、市政工程和拆迁工程等施工活动过程中产生的对大气造成污染的悬浮颗粒物和可吸入颗粒物，包括砂石、灰土、灰浆、灰膏、工程渣土等物料。
（2）城区建筑施工工地扬尘计算方法及公式
城区建筑施工工地扬尘排放量是按照物料衡算方法，根据建筑面积（市政工地按施工面积）、施工期和采取的扬尘污染控制措施，按基本排放量和可控排放量分别计算。
建筑工程、市政工程扬尘排放量计算方式：W=WB+WK
WB=A×B×T
WK=A×（P11+P12+P13+P14+P15+P2）×T
拆迁工程扬尘排放量计算公式：W=A×T×P16
W：施工工地扬尘排放量（t）
Wb：基本排放量（t）
Wk：可控排放量（t）
A：建筑面积（市政工地按施工面积）（万m2）
B：基本排放量排放系数（t/万m2·月），详见表14。
P11、P12、P13、P14、P15：各项控制扬尘措施所对应的一次扬尘可控排放量排污系数（t/万m2·月），详见表15。
P16：拆迁工地一次扬尘系数
P2：控制运输车辆扬尘所对应二次扬尘可控排放量系数，t/万m2·月，详见表15。
T：施工期（月），计算基本排放量时，最大值为：建筑工程12个月，市政工程8个月。
说明：①对于建筑工地、拆迁工地按照建筑面积计算；市政工地按施工面积计算，施工面积为建筑道路红线宽度乘以施工长度，其他为三倍开挖宽度乘以施工长度，市政工地分段施工时按实际在施工面积计算；②施工期以月为单位，根据实际施工时间，通常按自然月计，不足一个月，大于15天（含15天）的按一个月计，小于15天的按0.5个月。
表15施工工地扬尘基本排放系数
工地类型
建筑工地
市政工地
拆迁工地
基本排放量排放系数B吨/万m2·月
4.8
6.6
24.2
表16施工工地扬尘可控排放系数
工地
类型
扬尘类型
扬尘污染控制措施
可控排放量排放系数（t/万m2·月）
代码
措施达标
是
否
建筑
工地
一次扬尘（累计计算）
道路硬化与管理
P11
0
0.71
边界围挡
P12
0
0.47
裸露地面覆盖
P13
0
0.47
易扬尘物料覆盖
P14
0
0.25
定期喷洒抑制剂
P15
0
0.3
二次扬尘（不累计计算）
运输车辆简易冲洗装置
P2
1.55
3.1
市政
扬尘
一次扬尘（累计计算）
道路硬化与管理
P11
0
1.02
边界围挡
P12
0
1.02
易扬尘物料覆盖
P14
0
0.66