厂房租赁.docx

厂房租赁合同范本
出租方： （以下简称"甲方" ） _________
承租方： （以下简称"乙方" ） _________
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有所有权/使用权的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下，以供遵守。
1、租赁厂房
出租方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】将位于 _________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于承租方使用。租赁物【建筑面积】【使用面积】面积约为 _________平方米。签订本合同前，出租方已向承租方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________；并已告知承租方该厂房【已】【未】设定抵押。
本租赁物的功能为：_________，包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。
本租赁物采取包租的方式，由承租方自行管理。
2、租赁期限
租赁期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
租赁期限届满前_________个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。
3、交付
在本出租合同生效之日起_________日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。
4、租赁费
4.1租金
租金第1年至第2年为每月每平方米【建筑面积】【使用面积】人民币：_________元。
4.2租赁保证金
出租方交付该厂房时，承租方【不向出租方支付厂房租赁保证金】【应向出租方支付厂房租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即（_________币）_________元，出租方收取保证金后应向承租方开具收款凭证】。租赁关系终止时，出租方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息归还承租方。本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________倍，即人民币_________元（大写：_________元整）。
4.3 物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币：_________元。
4.4 供电增容费
供电增容的手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承租方承租方承担。
5、 租赁费支付
5.1 承租方应于本合同签订之前，向出租方支付部份租赁保证金人民币_________元，租赁保证金的余额将于_________年_________月_________日前向出租方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后日内，出租方将向承租方无条件退还租赁保证金。
5.2 承租方应于每月_________号或该日以前向出租方支付当月租金，并由承租方汇至出租方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。
出租方开户行：：_________
帐号：：_________
承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的：_________。
5.3 承租方应于每月_________日或该日以前按第4.3条的约定向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的：_________。
5.4 本合同生效后，出租方开始申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限于增容，由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用。
6、租赁物转让
在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。
7、维修保养
7.1 承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。
7.2 承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7.3 租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【出租方】【承租方】负责维修，维修费用由出租方承担。【由出租方维修的，出租方应在接到承租方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，承租方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给出租方。】【由承租方维修的，承租方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给出租方。】
7.4 租赁期间，承租方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因承租方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，承租方应负责维修，其维修费用由承租方承担。
8、防火安全
8.1 承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。
8.2 承租方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。
8.4 承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。
9、保险责任
在租赁期限内，承租方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若承租方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担。
10、物业管理
10.1 承租方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。如承租方归还租赁物时不清理杂物，则出租方对清理该杂物所产生的费用由承租方负责。
10.2 承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、浙江省法规以及出租方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。
11、装修条款
11.1 在租赁期限内如承租方须对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担。
11.2 如承租方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经出租方及原设计单位书面同意后方能进行。
11.3 装修、改建增加的附属物产权属出租方所有。承租方无权对该主张权利或要求出租方予以补贴。
12、转租
经出租方书面同意后，承租方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因承租方转租而改变。
如发生转租行为，承租方还必须遵守下列条款：
（1）转租期限不得超过承租方对出租方的承租期限；
（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
（3）承租方应在转租租约中列明，倘承租方提前终止本合同，承租方与转租户的转租租约应同时终止。
（4）承租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定，并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带责任。在承租方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的_________日内交出租方存档。
（5）无论承租方是否提前终止本合同，承租方因转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理。
（6）承租方对因转租而产生的税、费，由承租方负责。
13、合同解除
13.1　双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。
（五）出租方已告知承租方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。
（六）_________。
13.2　双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）出租方未按时交付该厂房和有关设施设备，经承租方催告后_________日内仍未交付的。
（二）出租方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。
（三）承租方未征得出租方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。
（四）承租方未征得出租方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。
（五）承租方未征得出租方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。
（六）承租方逾期不支付租金累计超过_________月的。
（七）_________。
13.3 在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过个_________月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起_________日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于承租方及受转租户的损失）由承租方全部承担。
13.4 若遇承租方欠交租金或物业管理费超过个_________月，出租方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起_________日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
14、免责条款
14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致出租方无法继续履行本合同时，将按14.2款执行。
14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在_________日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
15、合同终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
16、广告
若承租方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报出租方备案。
若承租方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经出租方书面同意并按政府有关规定执行。
17、有关税费
按国家当地政府有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费，按有关规定应由出租人、承租方作为承担人分别承担。有关登记手续由出租方负责办理。
18、通知
根据本合同需要发出的全部通知以及出租方与承租方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；出租方给予承租方或承租方给予出租方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
19、违约责任
19.1　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，出租方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，出租方同意减少租金并变更有关租金条款。
19.2　因出租方未在该合同中告知承租方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成承租方损失的，出租方应负责赔偿。
19.3　非本合同规定的情况，出租方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，出租方应按提前收回天数的租金的_________倍向承租方支付违约金。若支付的违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿。
19.4　租赁期间，根据本合同第六条的约定，【出租方】【承租方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【出租方】【承租方】应承担赔偿责任。
19.5　承租方未征得出租方书面同意或者超出出租方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，出租方有权要求承租方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。
19.6　非本合同规定的情况，承租方在租赁期间中途擅自退租的，承租方应按提前退租天数的租金的_________倍向出租方支付违约金。若违约金不足抵付出租方损失的，承租方还应负责赔偿。出租方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由承租方另行支付。
20、争议解决
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；或可提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。
21、其它条款
20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
20.2 本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。
20.3 本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后生效。

出租方：_________ 承租方：_________
有限公司_________ 有限公司 _________
营业执照号：_________ 营业执照号： _________
地址：_________ 地址：_________
邮编：_________ 邮编：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
电话：_________ 电话：_________
签订日期：_________ 签订日期： _________

说明：
一、本合同条款中，"【】"内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。
二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。
三、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。
附件
附件（一）该厂房的平面图
附件（二）现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及出租方同意承租方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜。

合同范本