租赁的基本概念.doc

租赁的基本概念租赁的历史发展：1.古代租赁2.传统租赁3.现代租赁现代租赁的概念：也称金融租赁或融资租赁，它是以融资为目的而进行的一种租赁活动。内容包括：1.就租赁目的而言，承租人是为了进行设备投资而进行租赁的。2.承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续租的权利，也有留购的选择权，即可以按一定的名义价款取得设备的所有权。3.在现在租赁中，出租人提供的租赁物一般不是通用设备，而是承租人根据自己的生产需要而选定的具有一定规格、性能和型号的生产设备。4.从租赁期限上看，融资租赁的期限较长，并且是不中断的，承租人必须按合同定期交付租金，不得中途解除合同。现代租赁的主要意义：1.利用现代租赁形式，企业不必先投入巨额资金购买设备，只要支付少量租金就可使用设备，这样不仅避免企业投产前的巨额资金支出，还可减少整个生产过程中的固定资产占用，进而有利于提高企业的资金流动性和资本利润率。2.用租赁形式融通资金，可避免设备陈旧过时的风险，加快企业设备更新。3.融资租赁可减少通货膨胀给企业造成的损失。4.现代租赁可以扩大产品销售，有利于新技术和新产品的推广。企业租赁的意义a 提高企业资金流动性和资本利润率b 加快设备更新，降低通胀风险c 有利新技术产品的推广银行开展租赁业务的意义1.银行资金雄厚，客户资源众多，技术设备人才信息优势，必将促进租赁市场繁荣2.有利银行资产多样化，分散投资风险，拓展中间业务，强化服务功能银行租赁业务的种类经营性租赁：又称作业性、服务性或操作性租赁。这是一种短期租赁，指的是出租人向承租人短期租出设备，在租期内由出资人负责设备的安装、保养、维持、纳税、支付保险费和提高专门的技术服务等，因此其租金要高于融资性租赁。经营性租赁及其特点1.租赁关系简单，出租人承租人2.承租人为不特定的复数3.租赁目的是短期使用4.租金具有不完全支付性5.租赁项目一般是通用高新设备6.租赁项目的选择由出租人决定7.租期比较短、多次出租8.出租人承担设备的安装维修及技术支持融资性租赁又称金融租赁，是由银行出资购买承租人选定的设备，并按协议将设备出租给承租人使用融资性租赁特征1.所有权与使用权分离2.租金的分次归流3.融资与融物相结合4.承租人对租赁项目有选择权融资性租赁的主要形式1.直接租赁2.转租赁3.回租租赁4.国际租赁5.企业租赁6.混合租赁 杠杆租赁是一种融资性节税租赁，主要用于资本密集型设备的长期租赁，对各方当事人均有利杠杆租赁有七方当事人1.承租人2.设备制造商河供应厂商3.物主出租人4.物主受托人5.债权人或贷款人6.合同受托人7.包租人或经纪人杠杆租赁业务需要签署多个合同文本：1.参加协议2.购买和制造协议3.转让协议4.信托协议5.合同信托协议6.租赁合同7.保证协议杠杆租赁的交易程序：1.筹备阶段2.正式进行阶段租赁合同与租金租赁合同的概念：是经济合同中的一种，指的是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议。合同签订原则：地位平等、等价有偿、自愿公平、诚实信用、合法合同要件：实质要件、形式要件合同主要条款 ：1.合同当事人2.租赁标的3.租金4.租期和起租日条款5.租赁设备的交货和税款费用条款6.租赁标的物的维修和保养7.保险8.担保9.租赁期满后租赁标的物的处置10.违约和争议的处理租金：指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。租金构成：设备购置成本、利息、营业费用影响租金的主要因素：1.计算方法2.利率3.租赁期限4.付租间隔期5.付租方式6.保证金的支付数量和方式7.支付币种8.计息日和起租日信托的概念：是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或处分的行为。信托当事人：委托人、受托人、受益人信托行为：以信任为基础、具有特定目的；信托财产为标的；为第三人或自己利益信托职能：财务管理、融通资金、信用服务银行信托业务1.融资性信托 2.公益基金信托 3.信托投资4.个人理财和公司理财 银行经理信托的意义 开辟新的利润来源、扩大业务范围 ；分散经营风险 信托业务规范经营：1.法律支持与理性监管2.合规经营的原则：要求法律契约原则、忠实责任原则审慎管理原则、资金独立原则我国银行办理的信托业务主要有以下几种形式：1）信托存款。是指银行信托机构根据客户的存款申请吸收存款并代为管理和运用的业务。按是否指定用途和收益方法可分为特约信用存款和普通信用存款。；2）信托贷款。是银行信托机构支用吸收的信托存款、自有资金和筹集的其他资金发放的贷款；3）信托投资。是银行信托机构运用信托存款、自有资金、发行债券所得资金，以投资者的身份为生产、经营企业进行投资。其主要方式有股份投资和合作投资。4）委托存款。是委托人按规定向银行信托机构交存的，由银行信托机构按委托人指定的对象、用途自由使用和管理的资金。5）委托贷款。是委托人按规定向银行信托机构接受委托人的委托，在委托人存入委托款额度内，按其指定的对象、用途、期限、利率和金额等发放贷款，并负责到期收回本息的一项金融信托业务；6）委托投资。是委托人将资金事先存入银行信托机构作为委托投资基金，委托银行信托机构向其他指定的联营或投资单位进行投资，并对投资的使用情况、投资单位的经营状况及利润分红等进行管理和监督的一种金融信托业务；7）公益基金信托、劳保基金信托。公益基金是指由政府、社会团体、单位或个人资助、赞助、损赠的，用于社会进步和社会福利等公益事业的基金。劳保基金是指由劳动部门或街道办事处组织，实行退休金、福利金统筹的国有企业或集体企业每月从公益金及职工工资中各提出一部分，用于职工退休金或其他福利劳保费用的基金；8）个人特约信托。是指银行信托机构接受个人委托，代为管理、经营或处理其财产，以实现其指定目的的信托业务。个人特约信托分为生前信托和遗嘱信托两种；9）证券投资信托。是由商业银行将个人、企业或团体的投资资金集中起来，代替投资者进行有价证券投资，最后将投资和本金偿还给受益人的信托业务；10）动产或不动产信托。是指银行信托机构接受大型设备或财产所有者的委托，以融通资金为目的信托行为；11）公司信托。是由法人创立的信托。当一个法人发行股票或债券时，可以委托银行机构办理发行、登记、过户、还本付息、支付股利等工作。在发行抵押公司或设有偿债基金的公司债时，法律规定必须委托信托机构掌握抵押品或偿债基金。