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深 圳 市 天 健 物 业 管 理 有 限 公 司
作 业 指 导 书
编 号 TJ-WI-SB
版 号 A

机电设备管理工作手册

发放编号

编制： 体系编写小组

审核： 物业监管部

同意：

生效日期：/8/1

深圳市天健物业管理
作业指导书
TJ-WI-SB 目 录
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/1

1、 值班管理标准作业规程 TJ-WI-SB-01
2、 供水供电管理要求 TJ-WI-SB-02
3、 二次供水管理标准作业规程 TJ-WI-SB-03
4、 供配电设备设施安全操作规程 TJ-WI-SB-04
5、 供配电设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-05
6、 供配电设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-06
7、 柴油发电机操作标准作业规程 TJ-WI-SB-07
8、 柴油发电机运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-08
9、 柴油发电机维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-09
10、中央空调操作标准作业规程 TJ-WI-SB-10
11、中央空调运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-11
12、中央空调维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-12
13、排水设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-13
14、给排水设备设施操作标准作业规程 TJ-WI-SB-14
15、给排水设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-15
16、消防系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-16
17、消防系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-17
18、消防系统维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-18
19、火警火灾应急处理标准作业规程 TJ-WI-SB-19
20、弱电系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-20
21、弱电系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-21
22、弱电系统维修标准作业规程 TJ-WI-SB-22
23、避雷设施管理程序 TJ-WI-SB-23

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作业指导书
TJ-WI-SB-01 值班管理标准作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/2

1.0 目标
规范值班管理，确保值班质量。
2.0 适用范围
适适用于物业管理企业管理处机电维修人员值班工作。
3.0 职责
3.1.1 机电主管负责对值班工作监控。
3.1.2 机电维修组长负责值班工作具体安排和检验。
3.1.3 机电维修人员负责按此规程进行值班工作。
4.0 程序关键点
4.1.1 交班人员提前30分钟做好交班准备。检验设备并确保运行正常。
4.1.2 搞好值班室和设备房卫生工作。
4.1.3 接班人员提前15分钟抵达值班岗位，认真仔细地检验各设备运行情况。发觉异常情况立即采取有效方法，并通知交班人处理，接班人帮助。
4.1.4 确定无异常情况再回到值班室进行交接班程序。
4.1.5 交班人员主动、简明地向接班人员介绍值班和设备运行情况，关键讲明操作注意事项，接班人员应认真聆听，如有疑问可向交班人员提问，直至双方清楚。
4.1.6 接班人员查看上班设备运行和值班统计，（包含仪器工具齐全完好）
4.1.7 交接班人员双方认为无误后，在交接班统计上署名确定。
4.1.8 交接班后所发生问题由接班人负责。
4.1.9 坚守岗位，不得串岗。
4.1.10 各类设备相关运行、维修保养根据标准作业规程操作。
4.1.11 如遇特殊事件，应按突发事件处理程序进行处理。

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作业指导书
TJ-WI-SB-01 值班管理标准作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 2/2

4.1.12 值班人员因特殊情况需要调班时，必需事前填写调班表，并经机电主管同意并签字方可调班。
5.0 有下列情况之一不能交接班
5.1.1 上一班运行情况未交代清楚，统计不规范，值班室、设备间不清洁。
5.1.2 接班人未到岗，交班人不准下班。
5.1.2 在倒闸操作和事故处理过程中。
5.1.3 交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人处理事故，接班人帮助。
6.0 正常情况下倒闸操作
6.1.1 机电主管提前两天书面通知停电情况，（包含变压器报停和启用）；
6.1.2 维修人员接到停电通知后，依据用电负荷考察其可行性；若可行，应公布停电、送电时间和范围，填好操作单由领导审批。
6.1.3 提前一天通知住户，广而告之。若因特殊情况不能停电，说明原因，调整自惫电源供电。
6.1.4 倒闸操作前，运行人员要做好对应准备，检验电梯是否有些人，发电机双电源转换开关是否可靠。
7.0 紧急情况下倒闸操作
7.1.1 发觉配送电设备、线路有冒烟或温升过高，发觉短路等异常情况，或发
7.1.2 生火警，运行人员应立即进行全部或部分停电操作，依据情况立即短开低压开关，必需时短开高压开关。停电后立即通知机电主管，机电主管立即到现场检验事故原因，在检验出确定原因后，可部分或全部供电。对事故部位立即抢修，直至恢复正常供电。做好多种检验统计，重大事故应立即汇报领导。

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作业指导书
TJ-WI-SB-02 供水供电管理要求
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/2

1.0 目标
规范供水供电管理，实施国家水电相关法规，提升供水电供质量。
2.0 适用范围
物业管理辖区内供水供电管理。
3.0 职责
机电主管负责供水供电实施管理。
4.0 程序关键点
4.1 供水、供电、相关手续办理及业务联络。
4.1.1 申报用水、用电、居民/商业指标，了解收费标准，提供水电移交资料。
4.1.2 和供方业务联络：碰到急难之事有联络人（电话），为水电抄表人员提供方便。
4.1.3 查对每个月“水费单”“电费单”，水电成本收支损耗系数是否合理。
4.2 抄水电表和核实
4.2.1 每个月定时抄录“水表、电表”并做月报表，居民/商业水电费核实。
4.2.2 给用户提供“水费”“电费”通知单。
4.2.3 解答用户水电费存在疑难问题。
4.2.4 每个月给管理处财务提供“公共用水、用电”报表。
4.3 供水、供电系统管理维修
4.3.1 电脑自动抄表系统设专员管理，并设密码保护数据库。
4.3.2 人工抄水电表时，做好校对水电表正确度，计量表是否已坏确实定。
4.3.3 全部用水电用必需装表计量，公共水电无法计量应在1‰内。
4.3.4 发觉水电表失灵或正确度有问题应立即换表，并补收对应水电费。
4.3.5 机电主管，进行季度节电节水技术培训，严禁长明灯长流水浪费资源。
4.4 水电表检验和违规处罚
4.4.1 企业机电维修中心，季度检验时对管理处水电表进行检验查对。
4.4.2 水电表坏了30天以上不换，按年度最高月份收取水电费。
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TJ-WI-SB-02 供水供电管理要求
版 号： A
修改号： 0
页 码： 2/2

4.4.3 未经管理处，机电主管许可私自接通水电用户，按原价三倍数收取并处罚金。
4.4.4 用户私自“破坏表封”进行偷窃水电处3—10倍罚款。
4.4.5 偷窃水电数量较大，不接收处罚没收其供水供电设施，并立即停止水电供给。
4.5 水电外送管理
4.5.1 建筑工地、暂住房、商业用水电等，在原价格基础上浮10—20﹪线路损花费。
4.5.2 用水用电押金制度，单相电表20A以内，收500—1000元押金，三相电表30A以上收3000元押金。用电量50KW以上，向用户收取KW/25元增容费。
4.6 职员用电用水管理
4.6.1 管理处制订内部职员用电用水定量交费制度，集体宿舍每人每个月/10度电，超出部份个人支付交费。
4.7 停水管理
4.7.1 蓄水和通知用户蓄水
4.7.2 停水前蓄水池应备够用二十四小时水量，水箱要备满够12小时用水量，
4.7.3 临时停水、洗水箱，要提前通知住户蓄水，
4.7.4 忽然停水要帮助住户处理生活食水。
4.8 停电管理和通知，
4.8.1 停电提前12小时通知用户，尤其是有冷库商户、酒楼等。
4.8.2 电梯、公共通道、地下停车场，做好备用电源按《发电机运行管理规程》处理。
4.8.3 忽然停电应立即出通知，住户做好冰箱、金鱼缸保护。
4.8.4 忽然停电应立即对设备进行检验处理，避免发生危险事故。
5.0 统计

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作业指导书
TJ-WI-SB-03 二次供水管理标准作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/2

1.0 目标
确保小区二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。
2.0 适用范围
适适用于小区二次供水管理。
3.0 职责
3.1 维修部长负责组织水池（箱）清洗及消毒工作，并组织好清洗过程，确保住户正常时间用水。
3.2 管理处主任负责同意水池（箱）清洗及消毒计划，并监督实施。
3.3 专业技术人员负责水池（箱）清洗及消毒工作实施及水样抽取和送检工作。
3.4 用户服务中心负责出停水通告，并通知用户单位。
4.0 程序关键点
4.1 水池（箱）清洗及消毒计划
管理处二次供水水池（箱）必需确保每十二个月清洗2次，维修部长在每次清洗水池前，将清洗计划汇报给主任。二次供水清洗消毒需聘用含有资质专业清洗消毒单位实施。
4.2 二次供水清洗消毒分包商选择及确定
4.2.1 由管理处提出计划并报企业审批，并根据《物业管理分包方控制程序》进行分包商选择及确定。
4.2.2 被选聘清洗消毒单位在签署承包协议后，需向管理处提供《营业执照》、《清洗消毒许可证》、操作人员健康证等复印件立案。
4.3 清洗过程
4.3.1 停水通知
管理处应于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天，通知用户服务中心，并张贴停水通知。
4.3.2 实施过程
1、放水
为确保用户正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池（箱）前一天晚上开始进行。
2、清洗消毒及安全注意事项
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作业指导书
TJ-WI-SB-03 二次供水管理标准作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 2/2

清洗消毒作业由专业技术人员负责全过程实施，管理处应督促清洗消毒单位作好操作人员安全方法检验。并作好相关安全预防方法，具体包含：
- 水池内作业光源要备好应急灯或手电筒。
- 有些水池长久封闭，空气流通差，水池内缺氧，可在水箱底部出水口处连接鼓风机吹风约3小时，也可把燃烧蜡烛放入水池内，如不熄灭，即能够开始清洗作业。
- 在清洗水箱过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，这时就要立即停止工作，离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。
- 抽污水潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确定动作可靠。
3、注水
清洗消毒工作完成，为确保用户正常见水，必需在用户使用水前3个小时使水达成标定水位高度。
4.3.3 取样送检
1、水样抽取及送检工作由维修部派人帮助清洗消毒企业共同完成。水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱各抽样一支。盛放水样容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500ml水，盛水前应将水瓶清洗洁净，并在瓶外贴送样单位及送样日期。
2、取回卫生防疫站《水质监测汇报》，原件在管理处存档。
3、如“监测汇报”结果为不合格时，应由管理处主任安排最近一个双休日，重新清洗和消毒水池（箱），必需时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至监测合格为止。
5.0 统计和汇报
《水池（箱）清洗消毒统计表》TJ-R-OP07-11
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作业指导书
TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/3

1.0 目标
规范供配电设备设施操作程序，确保正确、安全操作供配电设备设施。
2.0 适用范国
适适用于天健物业管理企业辖区内供配电设备设施操作。
3.0 职责
3.1 机电维修班主管负责检验《供配电设备设施安全操作标准作业规程》实施情况。
3.2 值班电工负责供配设备设施操作。
4.0 程序关键点
4.1 安全操作注意事项
4.1.1 操作高压设备设施时，必需戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。
4.1.2 操作低压设备设施时，必需穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作盘。
4.1.3 严禁带电工作，紧急情况须带电作业时，需含有以下条件：
1、 必需有监护人在场；
2 、工作场地空间足够，光线足够；
3、 所用工具材料准备齐全且工具绝缘良好（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等）；
4、 工作时必需穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。
4.1.4 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，才能恢复供电。不许可强行送电，必需时许可试送电一次。

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作业指导书
TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 2/3

4.1.5 电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体。
4.1.6 变配电房拉、合闸时，应一人实施一人监护。
4.2 供配电设备设施操作
4.2.1 配电变压器停电操作要领：
4.2.2 拉开各低压出线开关；
4.2.3 拉开低压总开关；
4.2.4 拉开配电变压器高压侧开关。停电完成，挂醒目标识牌
4.2.5 自发电停电操作要领：
1、拉开发电机配电柜总开关；
2、关掉发电机控制电源。
4.2.6 配电变压器送电操作要领：检验各输出回路空气开关在分开位置
1、合上配电变压器高压侧开关；
2、合上低压总开关；
3、合上各低压出线输出回路空气开关。用试电笔确定各输出回路已送电，送电完成.
4.2.7 自发电送电操作要领：
1、合上发电机控制电源；
2、合上发电机配电柜总开关。用试电笔确定输出回路已送电，送电完成
4.2.5 在配电变压器上工作前，操作要领以下：
1、 拉开高、低压两侧电源；
2 、验电，确定无电；
3、 两侧分别挂三相短路接地线；a）拉开高、低压两侧电源；
4、做安全围拦，挂上：“有些人工作，严禁合闸”标示牌于高、低压开关处。
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作业指导书
TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 3/3

4.2.6 在配电柜开关上工作前，操作要领以下：
1、拉开输出、输入开关、全部有显著开路点；
2、验电，确定无电；
3、挂三相短路接地线；
4、设置绝缘隔板（和邻近带电体距离在6cm以下者）；
5、挂上：“有些人工作，严禁合闸”标示牌于停电开关处；
6、站在绝缘垫上工作，尽可能单手作业。
4.3 触电紧急情况处理
4.3.1 操作过程中如发觉有些人员不慎触电，应立即切断电源，如电源开关一时无法切断，应采取干燥不导电物件将电线挑开。如电源是高压电，则必需先切断电源。
4.3.2 对触电者立即采取人工呼吸法、心脏挤压法进行抢救，同时和医院或120联络。

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作业指导书
TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/4

1.0 目标
规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
2.0 适用范国
适适用于天健物业管理企业供配电设备设施运行管理。
3.0 职责
3.1 机电维修班主管负责配电设备设施运行实施情况。
3.2 值班电工负责供配电设备运行管理。
4.0 程序关键点
4.1 巡视监控
4.1.1 值班电工天天巡视两次高压开关柜、变压器、配电柜、电容柜、电表箱等设备。
4.1.2 值班电工应按要求频次进行检验、巡视、监控，并把每次所到巡视点时间记《供配电设备设施运行日志》上。
4.1.3 巡视内容：
1 、变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（85℃）；
2 、有没有异常响声或气味；
3、 多种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；
4 、单相、三相电压是否在额定值±10％范围以内，是否超载运行；
5 、多种接头是否有过热或烧伤痕迹；
6 、 防小动物设施是否完好；
7 、 接地线有没有锈蚀或松动；
8 、多种临时用电接线情况；
9 、多种标示牌、标示物是否完好；
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作业指导书
TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程
版 号： A
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页 码： 2/4

10、 安全用具是否齐全，是否存放于要求位置；
11、 按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池，立即维修好辖区内路灯。
4.1.4 对于巡视中发觉问题，值班电工应立即采取整改方法加以处理，处理不了问题应立即如实地汇报给组长或主管处理。整改时应严格遵
守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》相关要求。
4.2 异常情况处理
4.2.1 触电处理。发觉有些人触电时，值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，立即使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：
1、 拉开电源开关、拔去插头或熔断器；
2 、用干燥木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；
3 、用干燥衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；
4、 预防触电者在断电后跌倒；
5 、假如触电者还未失去知觉，则必需让其保持平静，并立即请医生进行诊治，亲密注意其症状改变；
6 、假如触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、平静地仰卧，将上衣和裤带放松，使其轻易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应主动进行人工呼吸，并立即送进医院；
7 、假如触电者呼吸、脉博及心跳全部已停止，此时不能认为其已死亡，应该立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必需连续不停地进行到触电者
自行呼吸或医生赶到现场救治为止。
4.2.2 配电柜自动空气开关跳闸处理：
1 、 判定跳闸原因（短路或过载）；
2、 查清楚负载种类及分布情况；

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TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 3/4

3 、 对可疑处逐一检验，确定故障部位或汇报主管，请求支援处理；
4 、 如故障已排除应立即恢复供电。
4.2.3 变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处理。
4.2.4 变配电房发生水浸时处理：
1、 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；
2、 堵住漏水源；
3 、 假如漏水较大，应立即通知机电维修班主管，同时尽力阻滞进水；
4 、 漏水源堵住后，应立即排水；
5 、 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；
6 、 确定湿水已消除（如各绝缘电阻达成要求要求），开机试运行，如无异常情况出现，则能够投人正常运行。
4.3 “市电”停电时，值班电工应按《柴油发电机操作标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，要求时间不超出15秒钟。
4.4 供配电室管理
4.4.1 非值班人员不准进人机房，若需要进人，须经机电维修班主管，并在值班人员陪同下，方可进人机房。
4.4.2 机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并严禁吸烟。
4.4.3 每班打扫一次机房卫生，每七天清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整齐光亮。
4.4.4 机房内应该通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。
4.4.5 对机房全部应该做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得
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TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 4/4

私自配钥匙。
4.5 值班电工应将供配电设备设施运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行情况清楚、完整、规范地统计。在每个月3号之前将上30天统计整理成册后交机电维修班存档，保留期为两年。
5.0 统计表格
《变压器配电柜运行统计》TJ-R-OP07-01

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作业指导书
TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 1/5

1.0 目标
规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。
2.0 适用范回
适适用于天健物业管理企业辖区内供配电设备设施维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《设备保养计划表》并检验该计划实施况。
3.2 机电维修班主管负责组织制订《设备保养计划表》并组织、监督、实施该计划。
3.3 值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。
3.4 管理处负责向相关用户通知停电情况。
4.0 程序关键点
4.1 《设备保养计划表》制订
4.1.1 每十二个月12月15日前，由机电维修班主管组织值班电工一起研究、制订《设备保养计划表》并上报企业审批。
4.1.2 《设备保养计划表》制订标准：需考虑问题
1 、供配电设备设施使用频度；
2 、供配电设备设施运行情况（故障隐患）；
3 、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《供配电设备设施维修保养年度计划》应包含以下内容：
1 、维修保养项目及内容；
2 、备品、备件计划；
3、 具体实施维修保养时间；
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作业指导书
TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 2/5

4、 估计费用。
4.2 对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《设备保养计划表》进行。
4.3 高压开关柜、变压器关键维修保养项目由外委完成，外部清洁及部
分外部附件维修保养由值班电工负责，低压配电柜维修保养由值班电工负责。
4.4 变压器维修保养
4.4.1 外委维修保养：每十二个月11月份委托供电企业对住宅小区内全部变压器进行测试、试验等项目标维修保养，此项工作由值班电工负责监督进行，并将结果统计在《供配电设备设施维修保养统计表》内。
4.4.2 外部维修保养：每十二个月4月份、10月份对小区内全部变压器外部进行一次清洁、保养：
1 、测定变压器线圈绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定数值降30%~5时，应作绝缘油试验（对外委托试验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜合格绝缘油后，假如变压器绝缘电阻还低于120MΩ，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；
2、清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；
3 、拧紧变压器引出线接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；
4 、变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中水和污垢；
5 、检验变压器接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。
4.5 高压开关柜维修保养。
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作业指导书
TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程
版 号： A
修改号： 0
页 码： 3/5

每十二个月12月份委托供电企业对小区内全部高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由管理员机电维修主管负责监督进行并统计在《供配电设备设施维修保养统计表》内。
4.6 低压配电柜维修保养
每十二个月4月、10月份对小区内全部低压配电柜内外部进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干洁净抹布擦拭。
4.6.1 刀开关维修保养：
1 、 检验安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧；
2 、 检验刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；
3 、 检验刀开关三相是否同时，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；
4 、 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10MΩ，则应进行烘干处理，烘干达不到要求则应更换。
4.6.2 熔断器维修保养：
1、 新熔体规格和形状应和更换熔体一致；
2 、 检验熔体和保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则
进行修整，修整达不到要求则应更换。严禁用铁丝、铜丝替换熔体。
4.6.3 交流接触器维修保养：
1、 清除接触表面污垢，尤其是进线端相间污垢；
2、 清除灭弧罩内碳化物和金属颗粒；
3、 清除触头表面及四面污物，但不要修挫触头，烧蚀严重不能正常工作触头应更换；
4、 清洁铁芯表面油污及脏物；
5、 拧紧全部紧固件。
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TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程
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4.6.4 自耦减压开启器维修保养：
1、 用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0．5 MΩ，不然应进行干燥处理；
2、 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
4.6.5 电容器维修保养：
1、 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；
2、 检验电容有没有膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；
3、 检验接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；
4、 检验电容三相不平衡电流是否超出额定值15％或电容缺相，如是则更换电容。
4.6.6 热继电器维修保养：
1、 检验热继电器上绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；
2、 检验热继电器导线接头处有没有过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，
处理后达不到要求应更换。
4.6.7 断路器（自动空气开关）维修保养：
1、 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，不然应烘干处理；
2、 清除灭弧罩内碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩破裂，则应更换；
3、 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分和灭弧室
零件应无卡住现象；
4、 在使用过程中发觉铁芯有异常噪音时，应清洁其工作表面；
5、 各传动机构应注人润滑油；
6、 检验主触头表面有小金属颗粒时，应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭；
7、 检验手动（3次）、电动（3次）闭合和断开是否可靠，不然应修复；
8、 检验分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，不然应修复；
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9、 检验接头处有没有过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；
10、检验接地线有没有松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。
4.6.8 二次回路维修保养：
1、 号码管是否清楚或掉落，如是则补上新号码管；
2、 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。
4.6.9 主回路维修保养：
1、 标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新标示牌；
2、 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；
3、 母线排油漆是否脱落，如是重新油漆。红、绿、黄必需分清、分色
4.7 供配电设备维修保养时间不许可超出8小时，如必需超出8小时，则
机电维修班电工填写《申请延时维修保养表》，经机电维修班主管审核、
管理处主任同意后方可延时。
4.8 对计划中未列出维修保养工作，应由机电维修班主管立即补充至计划
中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修班主管口头同意后，能够先组织处理以后写出《 事故汇报》并上报企业
5.0 统计表格
《设备保养计划表》TJ-R-OP07-25
《 配电柜保养统计》TJ-R-OP07-21
《外委维修保养申请表》TJ-R-OP07-23
《停水电申请表》TJ-R-OP07-13
《事故汇报》TJ-R-OP07-28

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TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程
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1.0 目标
规范柴油发电机操作程序，确保正确、安全地操作柴油发电机。
2.0 适用范国
适适用于天健物业管理企业辖区内各类柴油发电机操作。
3.0 职责
3.1 机电维修班主管负责检验本规程实施情况。
3.2 维修工依据本规程负责进行柴油发电机操作。
4.0 程序关键点
4.l 开启前检验
4.1.1 检验机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内位置。
4.1.2 检验冷却液是否在水箱盖以下8cm左右，不够加清水至上述位置。
4.1.3 检验电池液液位是否在极板面上15MM左右，不够加蒸馏水至上述位置。
4.1.4 清剪发电机组现场，把有碍操作或运行物品搬开，确保冷却通风道顺畅。
4.1.5 确保柴油发电机组总空气开关在OFF（关）状态。
4.2 钥匙开启控制屏柴油发电机开启、停机操作
4.2.1 开启：
1 、 把钥匙从“0”位经过“1”位转到“预热”位，在预热位等7秒钟使空气预热，然后继续把钥匙放松，钥匙回复到“l”位；
2 、 钥匙在开启位置停留时间最长不要超出5－7秒，假如在上述时间内柴油发电机不能开启，则应把钥匙立即回复到“0”位。间隔30秒钟后再行第二次开启，假如连续 3次仍不能开启柴油发电机，则应查
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TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程
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找原因并排除故障后才许可再开启；
3、 柴油发电机开启后，应立即检验有没有异常噪音及震动，有没有漏油、漏
水、漏气现象，控制屏有没有异常显示。在开机 10－15秒内，油压是否达成正常范围（35~60P、S、I）假如有不正常现象，则应作出对应整改处理，等一切正常后将柴油发电机总空气开关合上（ON位置），开始供电。
4.2.2 停机：
1、先把柴油发电机总空气开关扳下 （OFF）位置，让发电机空载运行5分钟，然后把钥匙转回“0”位置；
2、假如有紧急情况需停机，能够在不切断负载情况下把钥匙转到“0”位置或干脆按下红色急停按钮。
4.3 自动开启控制屏柴油发电机开启、停机操作
4.3.1 手动开启：
1、 确保控制屏上各按钮已经复位，把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机开启；
2、油发电机是冷应把预热器按钮按下15秒钟，在不放松预热器按钮同时，接着把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机开启；
3、油发电机正常情况下，一次自动开启着车或最多三次自动开启着车，假如柴油发电机三次全部不能开启着车，控制屏面板上故障指示灯会亮，此时应查明原因并排除故障后才能再开启；
4、开启着车后，应检验有没有异常噪音或震动，有没有漏油、漏水、漏气现象，控制屏有没有显示，在开机10~15秒内，油压达成正常范围（35~60P、1、I），假如有不正常情况则应做出对应整改，待一切正常后合上柴油发电机总空气开头开始供电。
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TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程
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4.3.2 手动停机：
1、先扳下柴油发电机总空气开关，让发电机空载运行5分钟，然后把控制按钮旋到“STOP”（停）位置，柴油发电机停机；
2、果有紧急情况需停车，能够不扳下柴油发电机总空气开关直接按下红色紧急停车按钮，柴油发电机停机。
4.3.3 自动开启：
1、把控制屏面板上各按钮复位；
2、控制钮旋到“AUTO”（自动）位置；
3、柴油发电机总空气开关合上（ON）位置；
4、假如“市电”停，柴油发电机在8秒内便会自行开启并送电；
5、假如柴油发电