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深 圳 市 天 健 物 业 管 理 有 限 公 司作 业 指 导 书编 号 TJ-WI-SB版 号 A 机电设备管理工作手册发放编号 编制： 体系编写小组 审核： 物业监管部 同意： 生效日期：/8/1深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB 目 录版 号： A修改号： 0页 码： 1/1 1、 值班管理标准作业规程 TJ-WI-SB-012、 供水供电管理要求 TJ-WI-SB-023、 二次供水管理标准作业规程 TJ-WI-SB-034、 供配电设备设施安全操作规程 TJ-WI-SB-045、 供配电设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-056、 供配电设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-067、 柴油发电机操作标准作业规程 TJ-WI-SB-078、 柴油发电机运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-089、 柴油发电机维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-0910、中央空调操作标准作业规程 TJ-WI-SB-1011、中央空调运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-1112、中央空调维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-1213、排水设备设施维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-1314、给排水设备设施操作标准作业规程 TJ-WI-SB-1415、给排水设备设施运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-1516、消防系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-1617、消防系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-1718、消防系统维修保养标准作业规程 TJ-WI-SB-1819、火警火灾应急处理标准作业规程 TJ-WI-SB-1920、弱电系统操作标准作业规程 TJ-WI-SB-2021、弱电系统运行管理标准作业规程 TJ-WI-SB-2122、弱电系统维修标准作业规程 TJ-WI-SB-2223、避雷设施管理程序 TJ-WI-SB-23深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-01 值班管理标准作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/21.0 目标规范值班管理，确保值班质量。2.0 适用范围适适用于物业管理企业管理处机电维修人员值班工作。3.0 职责3.1.1 机电主管负责对值班工作监控。3.1.2 机电维修组长负责值班工作具体安排和检验。3.1.3 机电维修人员负责按此规程进行值班工作。4.0 程序关键点4.1.1 交班人员提前30分钟做好交班准备。检验设备并确保运行正常。4.1.2 搞好值班室和设备房卫生工作。4.1.3 接班人员提前15分钟抵达值班岗位，认真仔细地检验各设备运行情况。发觉异常情况立即采取有效方法，并通知交班人处理，接班人帮助。4.1.4 确定无异常情况再回到值班室进行交接班程序。4.1.5 交班人员主动、简明地向接班人员介绍值班和设备运行情况，关键讲明操作注意事项，接班人员应认真聆听，如有疑问可向交班人员提问，直至双方清楚。4.1.6 接班人员查看上班设备运行和值班统计，（包含仪器工具齐全完好）4.1.7 交接班人员双方认为无误后，在交接班统计上署名确定。4.1.8 交接班后所发生问题由接班人负责。4.1.9 坚守岗位，不得串岗。4.1.10 各类设备相关运行、维修保养根据标准作业规程操作。4.1.11 如遇特殊事件，应按突发事件处理程序进行处理。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-01 值班管理标准作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/24.1.12 值班人员因特殊情况需要调班时，必需事前填写调班表，并经机电主管同意并签字方可调班。5.0 有下列情况之一不能交接班5.1.1 上一班运行情况未交代清楚，统计不规范，值班室、设备间不清洁。5.1.2 接班人未到岗，交班人不准下班。5.1.2 在倒闸操作和事故处理过程中。5.1.3 交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人处理事故，接班人帮助。6.0 正常情况下倒闸操作6.1.1 机电主管提前两天书面通知停电情况，（包含变压器报停和启用）；6.1.2 维修人员接到停电通知后，依据用电负荷考察其可行性；若可行，应公布停电、送电时间和范围，填好操作单由领导审批。6.1.3 提前一天通知住户，广而告之。若因特殊情况不能停电，说明原因，调整自惫电源供电。6.1.4 倒闸操作前，运行人员要做好对应准备，检验电梯是否有些人，发电机双电源转换开关是否可靠。7.0 紧急情况下倒闸操作7.1.1 发觉配送电设备、线路有冒烟或温升过高，发觉短路等异常情况，或发7.1.2 生火警，运行人员应立即进行全部或部分停电操作，依据情况立即短开低压开关，必需时短开高压开关。停电后立即通知机电主管，机电主管立即到现场检验事故原因，在检验出确定原因后，可部分或全部供电。对事故部位立即抢修，直至恢复正常供电。做好多种检验统计，重大事故应立即汇报领导。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-02 供水供电管理要求版 号： A修改号： 0页 码： 1/21.0 目标规范供水供电管理，实施国家水电相关法规，提升供水电供质量。2.0 适用范围物业管理辖区内供水供电管理。3.0 职责机电主管负责供水供电实施管理。4.0 程序关键点4.1 供水、供电、相关手续办理及业务联络。4.1.1 申报用水、用电、居民/商业指标，了解收费标准，提供水电移交资料。4.1.2 和供方业务联络：碰到急难之事有联络人（电话），为水电抄表人员提供方便。4.1.3 查对每个月“水费单”“电费单”，水电成本收支损耗系数是否合理。4.2 抄水电表和核实4.2.1 每个月定时抄录“水表、电表”并做月报表，居民/商业水电费核实。4.2.2 给用户提供“水费”“电费”通知单。4.2.3 解答用户水电费存在疑难问题。4.2.4 每个月给管理处财务提供“公共用水、用电”报表。4.3 供水、供电系统管理维修4.3.1 电脑自动抄表系统设专员管理，并设密码保护数据库。4.3.2 人工抄水电表时，做好校对水电表正确度，计量表是否已坏确实定。4.3.3 全部用水电用必需装表计量，公共水电无法计量应在1内。4.3.4 发觉水电表失灵或正确度有问题应立即换表，并补收对应水电费。4.3.5 机电主管，进行季度节电节水技术培训，严禁长明灯长流水浪费资源。4.4 水电表检验和违规处罚4.4.1 企业机电维修中心，季度检验时对管理处水电表进行检验查对。4.4.2 水电表坏了30天以上不换，按年度最高月份收取水电费。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-02 供水供电管理要求版 号： A修改号： 0页 码： 2/24.4.3 未经管理处，机电主管许可私自接通水电用户，按原价三倍数收取并处罚金。4.4.4 用户私自“破坏表封”进行偷窃水电处310倍罚款。4.4.5 偷窃水电数量较大，不接收处罚没收其供水供电设施，并立即停止水电供给。4.5 水电外送管理4.5.1 建筑工地、暂住房、商业用水电等，在原价格基础上浮1020线路损花费。4.5.2 用水用电押金制度，单相电表20A以内，收5001000元押金，三相电表30A以上收3000元押金。用电量50KW以上，向用户收取KW/25元增容费。4.6 职员用电用水管理4.6.1 管理处制订内部职员用电用水定量交费制度，集体宿舍每人每个月/10度电，超出部份个人支付交费。4.7 停水管理4.7.1 蓄水和通知用户蓄水4.7.2 停水前蓄水池应备够用二十四小时水量，水箱要备满够12小时用水量，4.7.3 临时停水、洗水箱，要提前通知住户蓄水，4.7.4 忽然停水要帮助住户处理生活食水。4.8 停电管理和通知，4.8.1 停电提前12小时通知用户，尤其是有冷库商户、酒楼等。4.8.2 电梯、公共通道、地下停车场，做好备用电源按发电机运行管理规程处理。4.8.3 忽然停电应立即出通知，住户做好冰箱、金鱼缸保护。4.8.4 忽然停电应立即对设备进行检验处理，避免发生危险事故。5.0 统计 深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-03 二次供水管理标准作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/21.0 目标确保小区二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。2.0 适用范围适适用于小区二次供水管理。3.0 职责3.1 维修部长负责组织水池（箱）清洗及消毒工作，并组织好清洗过程，确保住户正常时间用水。3.2 管理处主任负责同意水池（箱）清洗及消毒计划，并监督实施。3.3 专业技术人员负责水池（箱）清洗及消毒工作实施及水样抽取和送检工作。3.4 用户服务中心负责出停水通告，并通知用户单位。4.0 程序关键点4.1 水池（箱）清洗及消毒计划管理处二次供水水池（箱）必需确保每十二个月清洗2次，维修部长在每次清洗水池前，将清洗计划汇报给主任。二次供水清洗消毒需聘用含有资质专业清洗消毒单位实施。4.2 二次供水清洗消毒分包商选择及确定4.2.1 由管理处提出计划并报企业审批，并根据物业管理分包方控制程序进行分包商选择及确定。4.2.2 被选聘清洗消毒单位在签署承包协议后，需向管理处提供营业执照、清洗消毒许可证、操作人员健康证等复印件立案。4.3 清洗过程4.3.1 停水通知管理处应于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天，通知用户服务中心，并张贴停水通知。4.3.2 实施过程1、放水为确保用户正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池（箱）前一天晚上开始进行。2、清洗消毒及安全注意事项深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-03 二次供水管理标准作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/2清洗消毒作业由专业技术人员负责全过程实施，管理处应督促清洗消毒单位作好操作人员安全方法检验。并作好相关安全预防方法，具体包含：- 水池内作业光源要备好应急灯或手电筒。- 有些水池长久封闭，空气流通差，水池内缺氧，可在水箱底部出水口处连接鼓风机吹风约3小时，也可把燃烧蜡烛放入水池内，如不熄灭，即能够开始清洗作业。- 在清洗水箱过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，这时就要立即停止工作，离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。- 抽污水潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确定动作可靠。3、注水清洗消毒工作完成，为确保用户正常见水，必需在用户使用水前3个小时使水达成标定水位高度。4.3.3 取样送检1、水样抽取及送检工作由维修部派人帮助清洗消毒企业共同完成。水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱各抽样一支。盛放水样容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500ml水，盛水前应将水瓶清洗洁净，并在瓶外贴送样单位及送样日期。2、取回卫生防疫站水质监测汇报，原件在管理处存档。3、如“监测汇报”结果为不合格时，应由管理处主任安排最近一个双休日，重新清洗和消毒水池（箱），必需时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至监测合格为止。5.0 统计和汇报水池（箱）清洗消毒统计表TJ-R-OP07-11深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 1/31.0 目标 规范供配电设备设施操作程序，确保正确、安全操作供配电设备设施。2.0 适用范国 适适用于天健物业管理企业辖区内供配电设备设施操作。3.0 职责3.1 机电维修班主管负责检验供配电设备设施安全操作标准作业规程实施情况。3.2 值班电工负责供配设备设施操作。4.0 程序关键点4.1 安全操作注意事项4.1.1 操作高压设备设施时，必需戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。4.1.2 操作低压设备设施时，必需穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作盘。 4.1.3 严禁带电工作，紧急情况须带电作业时，需含有以下条件：1、 必需有监护人在场；2 、工作场地空间足够，光线足够；3、 所用工具材料准备齐全且工具绝缘良好（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布等）；4、 工作时必需穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。4.1.4 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，才能恢复供电。不许可强行送电，必需时许可试送电一次。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 2/34.1.5 电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体。 4.1.6 变配电房拉、合闸时，应一人实施一人监护。4.2 供配电设备设施操作4.2.1 配电变压器停电操作要领：4.2.2 拉开各低压出线开关；4.2.3 拉开低压总开关；4.2.4 拉开配电变压器高压侧开关。停电完成，挂醒目标识牌4.2.5 自发电停电操作要领：1、拉开发电机配电柜总开关；2、关掉发电机控制电源。4.2.6 配电变压器送电操作要领：检验各输出回路空气开关在分开位置1、合上配电变压器高压侧开关；2、合上低压总开关；3、合上各低压出线输出回路空气开关。用试电笔确定各输出回路已送电，送电完成.4.2.7 自发电送电操作要领：1、合上发电机控制电源；2、合上发电机配电柜总开关。用试电笔确定输出回路已送电，送电完成4.2.5 在配电变压器上工作前，操作要领以下：1、 拉开高、低压两侧电源；2 、验电，确定无电；3、 两侧分别挂三相短路接地线；a）拉开高、低压两侧电源；4、做安全围拦，挂上：“有些人工作，严禁合闸”标示牌于高、低压开关处。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-04 供配电设备设施安全操作规程 版 号： A修改号： 0页 码： 3/34.2.6 在配电柜开关上工作前，操作要领以下：1、拉开输出、输入开关、全部有显著开路点；2、验电，确定无电；3、挂三相短路接地线；4、设置绝缘隔板（和邻近带电体距离在6cm以下者）；5、挂上：“有些人工作，严禁合闸”标示牌于停电开关处；6、站在绝缘垫上工作，尽可能单手作业。4.3 触电紧急情况处理4.3.1 操作过程中如发觉有些人员不慎触电，应立即切断电源，如电源开关一时无法切断，应采取干燥不导电物件将电线挑开。如电源是高压电，则必需先切断电源。4.3.2 对触电者立即采取人工呼吸法、心脏挤压法进行抢救，同时和医院或120联络。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/41.0 目标规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。2.0 适用范国适适用于天健物业管理企业供配电设备设施运行管理。3.0 职责3.1 机电维修班主管负责配电设备设施运行实施情况。3.2 值班电工负责供配电设备运行管理。4.0 程序关键点4.1 巡视监控4.1.1 值班电工天天巡视两次高压开关柜、变压器、配电柜、电容柜、电表箱等设备。4.1.2 值班电工应按要求频次进行检验、巡视、监控，并把每次所到巡视点时间记供配电设备设施运行日志上。4.1.3 巡视内容：1 、变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（85）；2 、有没有异常响声或气味；3、 多种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；4 、单相、三相电压是否在额定值10范围以内，是否超载运行；5 、多种接头是否有过热或烧伤痕迹；6 、 防小动物设施是否完好；7 、 接地线有没有锈蚀或松动；8 、多种临时用电接线情况；9 、多种标示牌、标示物是否完好；深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/410、 安全用具是否齐全，是否存放于要求位置；11、 按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池，立即维修好辖区内路灯。4.1.4 对于巡视中发觉问题，值班电工应立即采取整改方法加以处理，处理不了问题应立即如实地汇报给组长或主管处理。整改时应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程和供配电设备设施维修保养标准作业规程相关要求。4.2 异常情况处理4.2.1 触电处理。发觉有些人触电时，值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，立即使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：1、 拉开电源开关、拔去插头或熔断器；2 、用干燥木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；3 、用干燥衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；4、 预防触电者在断电后跌倒；5 、假如触电者还未失去知觉，则必需让其保持平静，并立即请医生进行诊治，亲密注意其症状改变；6 、假如触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、平静地仰卧，将上衣和裤带放松，使其轻易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应主动进行人工呼吸，并立即送进医院；7 、假如触电者呼吸、脉博及心跳全部已停止，此时不能认为其已死亡，应该立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必需连续不停地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。4.2.2 配电柜自动空气开关跳闸处理：1 、 判定跳闸原因（短路或过载）；2、 查清楚负载种类及分布情况；深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 3/43 、 对可疑处逐一检验，确定故障部位或汇报主管，请求支援处理；4 、 如故障已排除应立即恢复供电。4.2.3 变配电房发生火灾按火警、火灾应急处理标准作业规程处理。4.2.4 变配电房发生水浸时处理：1、 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；2、 堵住漏水源；3 、 假如漏水较大，应立即通知机电维修班主管，同时尽力阻滞进水；4 、 漏水源堵住后，应立即排水；5 、 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；6 、 确定湿水已消除（如各绝缘电阻达成要求要求），开机试运行，如无异常情况出现，则能够投人正常运行。4.3 “市电”停电时，值班电工应按柴油发电机操作标准作业规程进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，要求时间不超出15秒钟。4.4 供配电室管理4.4.1 非值班人员不准进人机房，若需要进人，须经机电维修班主管，并在值班人员陪同下，方可进人机房。4.4.2 机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并严禁吸烟。4.4.3 每班打扫一次机房卫生，每七天清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整齐光亮。4.4.4 机房内应该通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。4.4.5 对机房全部应该做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-05 供配电设备设施运行管理作业规程版 号： A修改号： 0页 码： 4/4私自配钥匙。4.5 值班电工应将供配电设备设施运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行情况清楚、完整、规范地统计。在每个月3号之前将上30天统计整理成册后交机电维修班存档，保留期为两年。5.0 统计表格 变压器配电柜运行统计TJ-R-OP07-01深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程版 号： A修改号： 0页 码： 1/51.0 目标规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。2.0 适用范回适适用于天健物业管理企业辖区内供配电设备设施维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核设备保养计划表并检验该计划实施况。3.2 机电维修班主管负责组织制订设备保养计划表并组织、监督、实施该计划。3.3 值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。3.4 管理处负责向相关用户通知停电情况。4.0 程序关键点4.1 设备保养计划表制订4.1.1 每十二个月12月15日前，由机电维修班主管组织值班电工一起研究、制订设备保养计划表并上报企业审批。4.1.2 设备保养计划表制订标准：需考虑问题1 、供配电设备设施使用频度；2 、供配电设备设施运行情况（故障隐患）；3 、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3 供配电设备设施维修保养年度计划应包含以下内容：1 、维修保养项目及内容；2 、备品、备件计划；3、 具体实施维修保养时间；深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程版 号： A修改号： 0页 码： 2/54、 估计费用。4.2 对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程，按设备保养计划表进行。4.3 高压开关柜、变压器关键维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件维修保养由值班电工负责，低压配电柜维修保养由值班电工负责。4.4 变压器维修保养4.4.1 外委维修保养：每十二个月11月份委托供电企业对住宅小区内全部变压器进行测试、试验等项目标维修保养，此项工作由值班电工负责监督进行，并将结果统计在供配电设备设施维修保养统计表内。4.4.2 外部维修保养：每十二个月4月份、10月份对小区内全部变压器外部进行一次清洁、保养： 1 、测定变压器线圈绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定数值降30%5时，应作绝缘油试验（对外委托试验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜合格绝缘油后，假如变压器绝缘电阻还低于120M，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；2、清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；3 、拧紧变压器引出线接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；4 、变压器油位处于指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中水和污垢；5 、检验变压器接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。4.5 高压开关柜维修保养。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程版 号： A修改号： 0页 码： 3/5每十二个月12月份委托供电企业对小区内全部高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由管理员机电维修主管负责监督进行并统计在供配电设备设施维修保养统计表内。4.6 低压配电柜维修保养每十二个月4月、10月份对小区内全部低压配电柜内外部进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干洁净抹布擦拭。4.6.1 刀开关维修保养：1 、 检验安装螺栓是否紧固，如松驰则拧紧；2 、 检验刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；3 、 检验刀开关三相是否同时，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；4 、 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M，则应进行烘干处理，烘干达不到要求则应更换。4.6.2 熔断器维修保养：1、 新熔体规格和形状应和更换熔体一致；2 、 检验熔体和保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则进行修整，修整达不到要求则应更换。严禁用铁丝、铜丝替换熔体。4.6.3 交流接触器维修保养：1、 清除接触表面污垢，尤其是进线端相间污垢；2、 清除灭弧罩内碳化物和金属颗粒；3、 清除触头表面及四面污物，但不要修挫触头，烧蚀严重不能正常工作触头应更换；4、 清洁铁芯表面油污及脏物；5、 拧紧全部紧固件。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程版 号： A修改号： 0页 码： 4/54.6.4 自耦减压开启器维修保养：1、 用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于05 M，不然应进行干燥处理；2、 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。4.6.5 电容器维修保养：1、 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；2、 检验电容有没有膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；3、 检验接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；4、 检验电容三相不平衡电流是否超出额定值15或电容缺相，如是则更换电容。4.6.6 热继电器维修保养：1、 检验热继电器上绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；2、 检验热继电器导线接头处有没有过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求应更换。4.6.7 断路器（自动空气开关）维修保养：1、 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，不然应烘干处理；2、 清除灭弧罩内碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩破裂，则应更换；3、 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分和灭弧室零件应无卡住现象；4、 在使用过程中发觉铁芯有异常噪音时，应清洁其工作表面；5、 各传动机构应注人润滑油；6、 检验主触头表面有小金属颗粒时，应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭；7、 检验手动（3次）、电动（3次）闭合和断开是否可靠，不然应修复；8、 检验分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，不然应修复；深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-06 供配电设备设施维修保养规程版 号： A修改号： 0页 码： 5/59、 检验接头处有没有过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；10、检验接地线有没有松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。4.6.8 二次回路维修保养：1、 号码管是否清楚或掉落，如是则补上新号码管；2、 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。4.6.9 主回路维修保养：1、 标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新标示牌；2、 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；3、 母线排油漆是否脱落，如是重新油漆。红、绿、黄必需分清、分色4.7 供配电设备维修保养时间不许可超出8小时，如必需超出8小时，则机电维修班电工填写申请延时维修保养表，经机电维修班主管审核、管理处主任同意后方可延时。4.8 对计划中未列出维修保养工作，应由机电维修班主管立即补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修班主管口头同意后，能够先组织处理以后写出 事故汇报并上报企业5.0 统计表格 设备保养计划表TJ-R-OP07-25 配电柜保养统计TJ-R-OP07-21外委维修保养申请表TJ-R-OP07-23停水电申请表TJ-R-OP07-13事故汇报TJ-R-OP07-28深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程 版 号： A修改号： 0页 码： 1/31.0 目标 规范柴油发电机操作程序，确保正确、安全地操作柴油发电机。2.0 适用范国 适适用于天健物业管理企业辖区内各类柴油发电机操作。3.0 职责3.1 机电维修班主管负责检验本规程实施情况。3.2 维修工依据本规程负责进行柴油发电机操作。4.0 程序关键点4.l 开启前检验4.1.1 检验机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内位置。4.1.2 检验冷却液是否在水箱盖以下8cm左右，不够加清水至上述位置。4.1.3 检验电池液液位是否在极板面上15MM左右，不够加蒸馏水至上述位置。4.1.4 清剪发电机组现场，把有碍操作或运行物品搬开，确保冷却通风道顺畅。4.1.5 确保柴油发电机组总空气开关在OFF（关）状态。4.2 钥匙开启控制屏柴油发电机开启、停机操作4.2.1 开启：1 、 把钥匙从“0”位经过“1”位转到“预热”位，在预热位等7秒钟使空气预热，然后继续把钥匙放松，钥匙回复到“l”位；2 、 钥匙在开启位置停留时间最长不要超出57秒，假如在上述时间内柴油发电机不能开启，则应把钥匙立即回复到“0”位。间隔30秒钟后再行第二次开启，假如连续 3次仍不能开启柴油发电机，则应查深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程 版 号： A修改号： 0页 码： 2/3找原因并排除故障后才许可再开启；3、 柴油发电机开启后，应立即检验有没有异常噪音及震动，有没有漏油、漏 水、漏气现象，控制屏有没有异常显示。在开机 1015秒内，油压是否达成正常范围（3560P、S、I）假如有不正常现象，则应作出对应整改处理，等一切正常后将柴油发电机总空气开关合上（ON位置），开始供电。4.2.2 停机：1、先把柴油发电机总空气开关扳下 （OFF）位置，让发电机空载运行5分钟，然后把钥匙转回“0”位置；2、假如有紧急情况需停机，能够在不切断负载情况下把钥匙转到“0”位置或干脆按下红色急停按钮。4.3 自动开启控制屏柴油发电机开启、停机操作4.3.1 手动开启：1、 确保控制屏上各按钮已经复位，把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机开启；2、油发电机是冷应把预热器按钮按下15秒钟，在不放松预热器按钮同时，接着把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机开启；3、油发电机正常情况下，一次自动开启着车或最多三次自动开启着车，假如柴油发电机三次全部不能开启着车，控制屏面板上故障指示灯会亮，此时应查明原因并排除故障后才能再开启；4、开启着车后，应检验有没有异常噪音或震动，有没有漏油、漏水、漏气现象，控制屏有没有显示，在开机1015秒内，油压达成正常范围（3560P、1、I），假如有不正常情况则应做出对应整改，待一切正常后合上柴油发电机总空气开头开始供电。深圳市天健物业管理作业指导书TJ-WI-SB-07 柴油发电机操作标准作业规程 版 号： A修改号： 0页 码： 3/34.3.2 手动停机：1、先扳下柴油发电机总空气开关，让发电机空载运行5分钟，然后把控制按钮旋到“STOP”（停）位置，柴油发电机停机；2、果有紧急情况需停车，能够不扳下柴油发电机总空气开关直接按下红色紧急停车按钮，柴油发电机停机。4.3.3 自动开启：1、把控制屏面板上各按钮复位；2、控制钮旋到“AUTO”（自动）位置；3、柴油发电机总空气开关合上（ON）位置；4、假如“市电”停，柴油发电机在8秒内便会自行开启并送电；5、假如柴油发电