水质设备组管理标准及操作规范样本.doc

第七章 水质设备组管理标准及操作规范
第一节 水循环净化设备运行维护保养基础规范
1. 水净化系统设备用房设置要求
1.1位置基础要求
1）尽可能靠近游泳池；
2）靠近热源供给方向一侧；
3）靠近室外排水干管一侧；
4）方便消毒剂、药剂和设备运输一侧。
1.2设置基础要求
1）应有设备安装运输出入口，房间在室外地面以下时，应留有吊装孔；
2）应有通向游泳池管廊通道和管沟出入口；
3）房间高度应满足设备操作和安装要求；
4）应有良好通风和照明；
5）地面应有排水方法；
6）依据环境要求采取降噪方法；
7）必需符合现行《建筑设计防火规范》要求。
1.3设备用房管理规范
1）各设备房门外左上方必需悬挂白底红字“机房重地，非工作人员严禁入内”警示牌，机房内地坪为浅灰色）墙面为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
2）各设备房应通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。
3）各设备房地面）墙壁）天花板）门窗）设备表面无积尘）无油渍）无污物，油漆完好，整齐光亮。
4）各设备房内严禁存放无关杂物，机房内严禁吸烟，必需配置相关消防器材。
5）循环管道按本色复漆；金属设备机座油漆为黑色，各类泵）阀）电机等机电产品按本色复漆。
6）经检验发觉设备异常情况，依据水循环净化系统各设备使用和维修说明书实施抢修，直至恢复正常运行。
7）管理和作业人员应遵守相关安全生产等方面要求。
8）各设备房内应悬挂水循环净化系统操作规程及和本设备房设备相对应系统结构图。
1.4过滤器间部署要求
1）过滤器距墙面间距大于1.0m；
2）过滤器净间距大于0.8m，过滤器之间操作通道大于1.0m；
3）过滤器距建筑结构最低点净距，应满足安装检修要求，但不得小于0.8m；
4）运输）检修和操作通道宽度，不得小于最大设备直径；
5）循环水泵组部署，应符合现行《室外给水设计规范》要求；
6）重力式过滤器设在池水面以下时，应有预防因停电产生溢流淹没机房方法。
1.5循环水泵间部署要求
1）泵组应靠近平衡水池或均衡水池）游泳池，或靠近吸水点。
2）水泵装置应设计成自灌式。
3）泵组设置应符合现行国家标准《建筑给水徘水设计规范》GBJ15要求。
1.6加药间部署要求
1）加药间必需为单独房间，加药设备间和药品贮存间宜为毗邻单独房间，并尽可能靠近循环水泵。
2）药品贮存间面积，应依据当地药剂供给情况和运输条件确定，但不得小于15d贮备量和周围量所需面积。
3）房间应有良好通风条件）地面）墙面应采取有效防腐方法。
4）药品存放应符合下列要求：
a. 药品应放在平台或垫板上，不得堆放在地面上；
b. 不一样品种药品应分开存放，并留有0.6m宽度通道，不得混放；
c. 不一样品种药品应设显著标志。
1.7消毒设备间部署要求
1）消毒设备宜为单独房间，并应设独立通风排风管道，保持房间清洁）干燥和良好通风。
2）采取液氯消毒时，应符合下列要求：
a. 加氯间和氯瓶间必需为单独房间，并相毗连，不得设在地下层。
b. 设置直接通向室外外开门和观察窗。
c. 加氯间和氯瓶间应有专用排气）安全）防爆和防火装置，和冲洗地面用给水排水方法。
d. 加氯间换气次数，应采取8～12次/小时。排气孔口应该设置在墙壁下部。
e. 通风和照明设备应将开关设置在室外。
f. 房间外部应备有防毒面具）抢救设施和工具箱。
g. 地面）墙面和门窗应采取耐腐蚀材料。
3）采取臭氧消毒时，应符合下列要求：
a. 设置臭氧发生器房间应靠近通风良好地域；
b. 臭氧喷射器和加压泵宜靠近臭氧发生器；
c. 混合器）反应罐和脱除臭氧过滤器，应和过滤器间相邻；
d. 房间应留有维修和更换设备通道。
4）消毒设备间应有防毒）防火）防爆）防气体泄漏等方法和报警装置。
5）消毒设备间地面）墙面和门窗和管道）设备应为耐腐蚀材料
1.8加热器间
1）加热器应远离加氯间和氯瓶间。
2）燃油或燃气加热器问应为独立房间，并应遵守消防和劳动主管部门各项安全规范和要求。
3）加热器部署，应符合现行《建筑给水排水设计规范》要求。
4）房间内应有良好通风和照明。
2. 水净化系统设备管理和维护
2.1基础管理和维护要求
1）经理室应每个月定时检验加热器和管道内军团菌含量。
2）每个月定时根据池水净化设施承包商应提供净化系统运行状态图和管理方案，对净化系统进行调试。
3）池水净化设备（循环水泵）过滤器）加药和消毒设备）水加热器）控制仪表等）应按产品说明书要求，每六个月进行一次检验和维修保养，并做好统计。
4）池水最好应该二十四小时连续循环净化处理。当不能连续运行时，应在每日泳池开放前及停止开放后，开启系统设备将池水分别循环净化处理一次。
5）竞赛游泳池循环水净化系统，必需在进行游泳竞赛时应停止运行。在停止运行，经理室组织各相关维护人员进行一次性全方面检修。
2.2循环设备设施维护管理标准
2.2.1溢水槽、溢流回水槽和撇沫器
1）必需每个月排空清洗1次，用10mg/L含氯水进行刷洗。
2）泳池天天使用结束后，必需对池子给水口）回水口）泄水口等格栅盖和溢流水槽上格栅牢靠性检验1次。
2.2.2平衡水池
1）平衡水池必需每三个月刷洗一次，用10mg/L含氯水进行刷洗。
2）日常运行时不应小于循环水泵5min出水量。
3）接入平衡水池补充水管，必需装设倒流预防器。
4）平衡水池上必需设置检修入孔）溢水管）泄水管和水泵吸水坑
2.2.3均衡水池
参考平衡水池维护要求。
2.2.4过滤器
1）反冲洗周期应符合下列要求：
a. 进水和出水压差大于0.06Mpa。
b. 进水和出水压差小于上述要求，但连续运行时间达成5d。
c. 游泳池计划停止开放使用时间超出5d停止使用前。
2）反冲洗维护时应符合下列要求：
a. 反冲洗前必需事先检验对应阀门开启情况。
b. 过滤器应逐一进行反冲洗，不得2个或2个以上过滤器同时进行反冲洗。
c. 反冲洗时必需注意观察过滤器观察窗情况及过滤器压力表；
d. 反冲洗必需确保足够冲洗强度和水压。反冲洗没有达成要求时，不得中止反冲洗。
e. 反冲洗后必需检验对应阀门复位情况，使过滤器恢复到正常工作状态；
f. 在反冲洗后应泄空过滤器内存水。
g. 压力过滤器和活性炭吸附过滤器反冲洗完成后，还应进行正洗。
3）每日反冲洗维护统计内容要求：
a. 正确统计过滤器运行时间；
b. 运行期间每隔4小时统计一次进出水压力改变；
c. 统计好反冲洗时间）历时，强度；
d. 统计好初滤时间及投入运行时间。
2.2.5毛发聚集器
1）每日应对毛发捕捉器过滤筒（网）清洗一次或定时更换。
2）每十二个月应对外壳进行除锈防腐一次。
3）如为两台循环水泵时，应交替运行。
2.2.6循环水泵
2.2.6.1循环水泵基础运行管理要求：
1）天天必需平均4次检验水泵运行情况。尤其注意检验水泵、各管道、接头、阀门跑冒滴漏现象，坚持立即排除、杜绝跑冒滴漏。
2）日常运行时，循环系统水泵应该确保不少于2台泵同时运行。
3）日常运行时，循环水工作泵和备用泵应交替运行，互为备用。不许可一个泵用到底。
4）水泵泵组和管道上，必需设置减振和降噪方法或装备。
5）水泵进水管和出水管上，必需分别设置压力真空表和压力表。
4）每日循环水泵维护统计内容要求：
a. 正确统计水泵噪声、进出水管压力；
b. 正确统计电流、电压及电动机温升；
c. 正确统计跑冒滴漏部位、故障部位、产生原因及分析、排除情况。
2.2.6.2循环水泵基础维护保养要求：
1）水泵运行关键参数（流量、扬程、温度、噪音、振动等）符合水循环净化系统要求并运行正常。
2）管道上各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，各阀门启闭灵活
3）水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象。
4）水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损。
5）每个月定时紧固法兰盘螺丝预防有渗漏现象。每三个月给泵体加注润滑油。
2.2.7消毒设备
1）天天最好每隔1小时巡视水质监测仪表系统工作情况，并定时统计检验结果。高负荷时每1小时统计余氯一次，低负荷时每3小时统计余氯一次。
2）天天清洗监测仪探头，保持探头清洁、无污物。
3）每个月定时检验加热器和管道内军团菌含量，立即进行消毒处理。
2.2.8加热设备
1）加热器应在池水循环过滤净化系统运行正常后，方可开启运行。当池水循环过滤系统停止运行时，应立即关闭热源管道阀门。
2）天天泳池开放前应对加热器多种阀门、附件和仪表进行检验。
3）当设置有多台加热器时，应各台交替运行，不许可一台加热器一直连续运行。
4）每2小时对运行情况统计一次，统计内容应包含下列项目：
a. 热源压力、温度（含回水或凝结水温度）。
b. 被加热池水进、出加热器温度、压力。
c. 被加热池水和未被加热池水经混合装置后温度。
5）加热器必需每十二个月进行清洗除锈垢1次，并进行再次防腐处理。
第二节 空调和排风系统运行和维护保养规范
1.机房管理
1）机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”警示牌。机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
2）机房应该通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。
3）保持地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好（金属设备机座漆黑色，泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆，可燃气管道漆莹色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆银色，通风管道漆白色）整齐光亮。机房内水沟通畅，地面无积水，隔音层完好。
4）机房内严禁吸烟、严禁存放无关杂物，应配置相关消防器材。
5) 对系统冷却水、冷冻水管道应有流向标识。
6）经检验发觉设备异常情况，依据空调设备使用和维修说明书进行维修，直至运行恢复正常。
7）管理和作业人员应遵守相关排污、噪音、安全生产等方面要求。
8）机房内应悬挂空调系统操作规程、安全管理制度及空调系统图。
2.日常巡视和运行管理
2.1空调系统运行管理
按游泳馆内实际情况，每隔3小时～5小时巡视一次：
1）观察电压（正常380V，不许可超出额定值±10%）；
2）观察冷冻油（油压、油位、油色是否符合使用说明书要求）；
3）观察冷却水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
4）观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
5）检验空调主机运转是否有异常振动或噪音；
6）检验冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；
7）检验管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；
8）检验控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有没有异常噪音或气味。
2.2供暖锅炉运行管理
1）当值人员每隔2小时巡视一次常压锅炉：
2）巡视部位包含：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜（箱）、供（回）油泵、排烟系统、回风系统；
3）观察各水管、油管或气管是否有漏、滴现象；
4）多种压力表、水温表、排烟温表指示是否异常；
5) 是否有异常声响或振动，是否有异常气味；
6）注意锅炉水位、油箱油位；
7）水泵、油泵电机温度是否太高（烫手）、风叶是否碰壳；
8）水泵、油泵是否有滴漏成线；
9）有没有松动螺栓、螺母。
2.3巡检内容和标准
序号
项 目
内 容
1
主 机
制冷、制热量、温度控制,压缩机,制冷剂充注量、干燥过滤器,各检测仪表,制冷制热转换,各风机运转,控制部分,接地保护装置，防护罩、栏,管道、机组表面
2
循环泵及管道
管道上阀门、避震接头、压力表、止回阀,电气控制箱,水泵、电机等接地装置、防护罩,管道设备等
3
水系统
水系统,补充水泵,自动放气阀
4
变风量机
各风机运行,各监视仪表,管道、滤网,控制柜、电机绝缘,凝结水管道
5
冷却塔
风机运行、水泵运行,控制部分,补水装置及水管
6
新风机组
各风机运行、水泵运行,各监视仪表、阀门,管道、滤网、凝结水管道
控制柜
7
电锅炉
电锅炉运行、阀门、各监视仪表,控制部分
8
有源热泵
各层热泵机组运行,电动阀、阀门,压力表、水温表、温控装置,风机系统
2.4巡检工作步骤
水系统补水箱
循环泵及管道
主 机

变风量空调机
冷却塔
新风机组

3. 定时检验、维护保养
3.1基础要求
1）中央空调主机和锅炉系统，如由分承包单位负责维修保养，则按维保委托协议实施，设备主管负责协调和监督。
2）空调和通风系统功效是制冷、供暖，应每十二个月一次对系统全方面保养。另外视季节改变及系统运行实际情况，对系统部件可另作每个月一次或每六个月一次等不一样周期检修和维保。
3）对运行中不正常情况应立即处理，若属分承包方单位项目，应立即联络加以处理。
3.2主机检验和维保
1）对中央空调系统主机，每个月进行一次检验，测定主机油位，测定加热器、散热器、排风机、各传感器、各安全保护开关性能；因季节更换停用时，对主机应做保护处理。
2）主机应每十二个月两次进行保养，测定主机制冷、制热能力和系统制冷剂量，检验电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好情况，确保主机完好。
3.3冷却水泵，冷冻水泵机组检验和维保
1）循环水泵每个月应进行一次检验，检验范围关键是：流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等，具体内容：
2）检验电动机轴承有没有阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改变，则应更换同型号规格轴承；
3）检验电动机风叶有没有擦壳现象，若有擦壳则应修整处理；
4）检验水泵轴有没有阻滞、碰撞、卡住现象，若是轴承问题，则应加注润滑油或更换轴承；若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵；
5）检验压填料处是否漏水成线，如是漏水成线则应重新装压填料；
6）检验弹性联轴器有没有损坏，若损坏则应更换弹性橡胶垫；
7）清洗水泵过滤网；
8）清洗水泵外壳，若油漆脱落或锈蚀严重，则应除锈并重新油漆；
9）变风量空调机过滤网应每个月进行一次清洗，并依据实际情况立即更换；对变风量空调机电机、叶轮，每十二个月进行一次保养，确保其运行平稳，完好。
3.4冷却水、冷冻水管道检验和维保
1）循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每六个月进行一次全方面检验、维修、保养，确保管道无滴水，各表显示计量正确；
2） 每六个月检验一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路
是否有大量凝结水，破损保温层应立即更新。
3.5冷凝器、蒸发器维保
1）每六个月应进行一次清洗保养
2）清洁柜式或箱式蒸发器空气过滤网；
3）清洁蒸发器散热片；
4）清洁接水盘；
5）拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网；
6）全部清洁完成，安装后检验是否漏水，若法兰密封胶垫老化，则应更换。
3.6集水器、分水器膨胀水箱检验和维保
1）空调循环水系统集水器、分水器，应每六个月进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；
2）膨胀水箱应每六个月进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；
3）检验系统补充水箱、膨胀水箱液位控制浮球是否损坏。
3.7限流阀检验和维保
1）检验是否泄漏，如有泄漏则应加压填料；
2）检验阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
3）若阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。
3.8电磁调整阀、压差调整阀检验和维保
1）通、断电检验电磁调整阀、压差调整阀是否动作可靠，若有问题则更换同规格电磁调整阀、压差调整阀；
2）对压差调整阀内阀杆加润滑油，若填料处泄漏则应加压填料。
3.9通风系统
1）新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每个月清洗一次，如有破损立即更换；
2）新风系统、冷暖送风系统、排风系统每六个月按要求做一次保养。
3）泳馆内送、回风系统各不得少于2套。一套送、回风系统确保训练和泳池区域用，另一套送、回风系统确保竞赛和观众区域用。
4）营业期间，通风系统换气周期不得少于每小时3次。送风量和回风量应符合泳馆现场实际空间和温度需要。
3.10冷却水塔机组检验和维保
每十二个月保养一次，包含冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。
3.11锅炉供暖系统检验和维保
1）每十二个月进行一次保养、维修，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等。
2）馆内供暖系统不得少于2套。一套系统确保泳池、设备和竞赛区域使用，另一套系统确保各办公、营业功效区域使用。两套系统应分别定时维保。
3）供暖系统维护和保养应符合泳馆内部温度指标设置要求。
3.12供水泵、供油泵机组保养
1）对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严重轴承应更换；
2）检验水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，若滴漏成线则应重新装压填料；
3）检验连轴器是否牢靠可靠，不牢靠时应更换橡胶垫并拧紧；
4）旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏，应立即更换。
3.13电磁阀维保
1）清洗电磁阀（需用洁净柴油），以免堵塞；
2）假如电磁阀线圈老化和烧坏，应更换相同规格线圈。
3.14隶属闸阀、储油箱、热水箱维保
1）检验隶属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧密封填料；检验隶属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；
2）清除储油箱内污物和积水；
3）清除热水箱内泥沙、污物。
4．运行维护资料管理
1）日常巡视运行管理应认真填写《空调设备运行日志》。经营管理处应视馆内设备实际情况参考制订、填写本表格。
2）每十二个月十二月制订下十二个月度《空调系统（年度）周期检验、保养计划及实施统计表》。
3）按《空调系统检验表》及《空调设备保养统计表》认真填写检验内容及保养统计。
4）妥善保管系统设备资料及全部运行管理维护保养统计。
第三节 供配电、照明及动力设备维修保养管理规范
1.设备巡检维护管理要求
1）每2小时巡视高压配电柜、变压器、低压配电柜，对变配电室设备在运行中用电负荷改变，对应功率原因调整和变配电室主变压器温度、电力电容器进行监视，统计设备运行数据（环境温度、电流、功率原因）于《高低压变配电设备运行日志》内。
2）对配电设备、机房电源设备及用电设备进行日常巡视，每七天循环一次。统计《电器设备巡视统计表》。
3）变配电室环境每日清洁一次。
4）双电源柜(箱)“运行”和“备用”每个月切换检验一次,并统计《设备定时开启统计表》。
5）供配电设备发生异常和故障立即汇报设备主管，统计《设备故障统计表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。若在8小时内无法处理关键部位故障，应将故障原因、处理方案、处理时间书面上报经营管理部，限期处理。
6）每个月定时组织电工检验供配电设备运行情况，填写《供配电系统检验表》，并交经营室审核。
7）每季汇总设备故障情况，填写《设备故障统计（季度）汇总表》，报经理室经理审核后，上交经营管理部。
2.设备巡检维护内容和程序
2.1巡检程序
值班室→高压室→低配电室→变压器→低配电室→值班室
2.2巡检内容
序号
项 目
内 容
1
变配电房
设备、地面、墙壁环境，工具、接地线、绝缘手套，去湿机，消防设施、灭火器
2
变压器
变压器、温度计，超温报警器、跳闸指示灯，风机及按钮，外壳接地装置及线路
3
高低压配电柜
开关、仪表、熔断器、指示灯、按钮、接触器等元件，操作机构动作，开关位置、指示状态、仪表读数，面板标识、指示，柜内接线、接地
4
用电设施
灯具、开关，插座、配电箱，防爆、防潮灯具
5
供电线路
照明线路、接线头，电缆、桥架，母线及试温蜡片，电缆、母线井
6
防雷接地
接电线，接电体
2.3停、送电管理工作程序
1）因馆内电气工程维修、检验、保养原因停电，应由机电当班人员填写《停电通知单》经设备主管、经理室经理同意后通知馆内各部门，由经理室提前二十四小时通知各相关泳客用户，并在游泳馆各关键入口处张贴公告。
2）变压器设备在得到停电检修和送电运行许能够后，设备主管应书面填写操作票，要求字迹清楚端正，不得随意涂改。
3）书写操作票必需根据操作术语填写，每张操作票只能填写一项操作任务。
4）已经实施或作废操作票均应按编号装订保留上交，不得任意撕毁或另作她用。
5）实施操作过程中，操作人和监护人要集中思想用心操作，不得随意离开和和外人攀谈。
6）实施操作指令后要在设备上悬挂对应指示牌，操作人员在操作票上署名。
7）因突发时间停电，按紧急事件应急处理要求中《电气故障事件处理》和《断水事件处理》要求处理，作好统计，并在恢复供电后二十四小时内由经理室、场馆部向各相关泳客用户作出解释。
2.4维修保养内容和要求
2.4.1电力变压器
1）每十二个月一次检验电力变压器、继电器保护和温度计耐压试验是否符合要求。
瓷套管是否清洁、有没有破损、裂纹。
2）油浸式变压器油位是否在油标标准线上，各部分是否有渗漏油现象。干式变压器是否有异常声响。
3）外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。
4）变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。
5）三相电压表是否平衡，是否有放电现象。
6）各接线端子紧固是否良好。
2.4.2母线刀闸和高压断路器
1）母线刀闸或小车式刀闸严禁带负荷进行拉合操作。
2）检验刀闸动触头和静触头是否清洁完整，确保其接触良好并粘贴试温蜡片。
3）耐压试验是否符合规范要求。
4）油开关、隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢靠。
5）操作机构动作灵活、正确、瓷件应清洁，不应有裂纹和伤痕。
6）油开关、隔离开关、负荷开关和熔断器和电线连接应紧密。
7）接地线连接应紧密、牢靠，防腐处理应均匀，无遗漏。
2.4.3低压电器和动力电柜
1）使用符合电压等级各类电器产品。
2）低压断路器、接触器、多种继电器、转换开关必需每三个月检验接线端子看有否松动、烧焦损坏，发觉异常情况应立即修理或作更换处理并统计在案。
3）开关柜内各元件应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。
4）电器或端子排接线应定时清扫灰尘，绑扎电线排列整齐，标志清楚齐全。
5）接地线连接应紧密牢靠，导电漆均匀无遗漏。
6）操作部分应灵活，接点和机械联锁动作应正确。
7）闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。
8）动力电柜内外保持清洁，电柜面板上指示灯和按钮完好工作指示明确。
9）双电源箱能自动切换。
10）控制箱手动和自动操作均能运行。
2.4.4照明设施及线路装置
1）灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。
开关、单相（三相）插座、照明灯等各类低压电器全部必需做到装得安全；修得即时；拆得根本。
2）在营业时间内公共走道照明要保持明亮，应急指示灯必需二十四小时明亮。
3）防爆潮湿场所必需应用防爆防潮灯具。
4）仓库照明灯具和可燃物之间距离是否符合要求。
5）做好移动电具绝缘检验，移动照明灯具要符合安全电压在36伏或24伏要求。
2.4.5防雷、接地装置
1）接地电阻值应符合要求。
2）接地线应平直、牢靠，不应有高低起伏和弯曲现象。
3）接地体焊接应牢靠，防腐处理应均匀。
2.4.6应急发电设备
1）相关操作人员每个月应开机运行半小时，运行前要检验应急柴油发电机、冷却水箱、排烟和回风系统等各部件情况。
2）检验蓄电池液位要在极板上15毫米左右。
3）待应急发电机运转后检验整机有没有漏油、漏水；排烟回风是否正常；紧固件有没有松动；频率偏差范围；三相电压数值等情况。
4）运行过程中一旦发觉有异常现象应即时采取方法给予处理，如系外包委托项目要向经理室汇报，由维保单位即时处了处理。
第四节 消防、弱电设备（设施）运行保养管理规范
1.设备巡检维护管理要求
1）按消防、弱电设备技术要求对消防、通讯设备进行周期检验、保养，并统计。
2）每日一次巡视消防系统、通讯设备，并统计《通讯设备巡视统计表》和《消防系统巡视统计表》。
3）通讯设备、机房每七天清洁、打扫一次
4）每个月一次消防泵、送风排烟机开启测试，消防设备双电源及中央监控室应急照明设施每个月检验开启一次，定时开启后消防设备“运行”和“备用”交替更换一次，统计《设备定时开启统计表》。
5）弱电设备发觉异常情况，立即处理或联络分承包方维保人员处理，督促维修保养，汇报设备主管。
6）每个月定时组织弱电维修人员和分承包方维保人员检验弱电设备运行情况，提交检验汇报。
7）每十二个月一次组织进行消火栓系统压力测试，包含顶层消火栓口出水压力测试和安全阀泄水压力测试；喷淋系统压力测试，包含层面测试系统功效试验；消防送风、排烟系统压力测试；电源、控制联动功效和报警安全系统测试，统计《消防水系统测试统计》和《消防送风、排烟系统测试统计》。
2.消防及报警系统维护质量标准
2.1消火栓泵
1）消火泵(流量、扬程等关键参数)符合办公楼设计要求，并达成出厂技术指标。
2）管道上阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。
3）消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。
4）各电气元件齐全，控制性能正常可靠。
5）水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。
6）管道设备等无锈蚀、无渗漏。
2.2增压泵
增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。
2.3消火栓及配套设施
1）各层消火栓箱及附件齐全完好。
2）开启报警按钮完好、性能可靠。
3）各层消火栓出水压力符合要求。
4）消防接合器齐全、有效，无泄漏。
5）户外立式消火栓齐全有效，开启灵活。
6）消防进水环网通畅，阀门便于操作，并有显著标识。
2.4喷淋泵
1）喷淋泵(流量、扬程等关键参数)符合出厂要求。
2）管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。
3）喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。
4）电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。
5）泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。
6）管道设备等无锈蚀，无渗漏。
2.5喷淋头及管道
1）不一样规格喷头不得相互代用。
2）喷头规格、安装数量和完工资料相符。
3）喷头、管道无渗漏、锈蚀。
4）管道内水压恒定，压力表指示正确。
2.6消防送风排烟设备
1）各防火阀门在自动或手动状态开闭灵活有效。
2）各送风口完好、无堵塞、结灰。
3）送、排风机(风量、动压等参数)符合办公楼设计要求，并达成出厂技术指标。
4）送、排风机运转平稳，润滑良好。
5）各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。
6）风机设备接地保护、防护罩安全、有效。
2.7消防报警
1）消防水泵运转应和报警联动。
2）喷淋泵运转应和报警联动。
3）报警装置应可靠、正常，堵绝误报。
2.8烟、温感监视
1）各烟、温感探头完好，性能可靠。
2）探头显示器完好，统计、提醒、打印正确可靠。
3）备用电源完好，切换快速有效。
4）各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。
2.9消防应急广播系统
1）广播音响设备(功放、话筒、卡座等)齐全完好。各类声源设备按钮及指示灯工作正常，功效良好；
2）设备各部分及话筒切换正常，联接可靠；
3）终端各喇叭完好。
4）扬声器声音清楚，无沙哑及无声等不正常现象。
5）各楼层和控制中心播音功效切换良好。
2.10其它消防设施
机房、设备灭火器按要求应配置到位。
3.治安摄像监控系统维护质量标准
3.1控制台
1、各控制器件运行正常，能实施切换定机、扫描式监视等。
2、操作键盘灵活、可靠。
3、电源锁开关完好。
3.2显示器
1）各监视器齐全、完好，显像清楚，符合设计要求。
2）各显示器接线清楚，无随意拉接线。
3）监视器安装牢靠、可靠。
3.3电源设备
1）交流稳压电源工作正常、稳定。
2）各输出电路熔丝配置合理，没有不规范操作。
3）高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔显著，无随意拉接线。
4）二路电源切换正常、可靠。
5）设备接地保护、防护等方法安全、可靠。
3.4摄像机
1）各摄像机工作正常，配置数量齐全。
2）带云台、带变焦摄像机应调整自如，符合性能要求。
3）各摄像机防护罩应配置齐全(尤其是室外型)。
4）各摄像机镜头光圈调定正确，确保显像清楚，符合设计要求。
3.5录像机
1）所配录像机齐全，性能良好，符合技术要求。
2）各摄像监视点信号，均能切换到录像机上进行录制(包含切换到备用录像机)。
4.通讯系统维护标准质量标准
4.1电话交换机
1）主机运行正常，各技术参数符合办公楼设计要求，并达成出厂技术指标。
2）分机号数和主机规格一致，无废号。
3）内、外线通讯通畅，无外信号串线等情况。
4.2电源
1）电源容量适中，无过载负荷，熔丝匹配符合技术要求。
2）备用电源（蓄电池）充足，在要求时间能维持设备运行，切换快速可靠。
3）备用交流电源，应保持切换快速可靠，电源设备良好。
4）接地保护符合要求。
4.3配线架
1）配线架专用，有盖板，能锁扣。
2）接线、分线清楚明了，无随意跳线。
3）线对编号明确，并和实际线路相对应。
4）线架端子固定可靠。
4.4弱电终端
1）各终端接头固定牢靠。
2）接插头连续可靠。
4.5票卡销售和计费设备
1）游泳票计费电脑设备运行正常、可靠。有正常应急备用不间断电源。
2）刷卡POS机运行正常、可靠，消费查询、票据打印功效齐全。有正常应急备用不间断电源。
3）计费电脑设备、刷卡POS机消费数据采集、上传系统运行正常、可靠，数据导出、打印功效齐全。
4）数据运行正确，无故障现象。
第五节 泳馆生活给排水设备运行保养管理规范
1. 设备机房管理规范
1）机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”警示牌，机房内地坪为浅灰色、墙面为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
2）机房应通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。
3）机房地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好，整齐光亮。
4）机房内严禁存放无关杂物，机房内严禁吸烟，应配置相关消防器材。
5）生活用水管道油漆成绿色；消防用水管道油漆成大红色；污、废水管道油漆成黑色；金属设备机座油漆为黑色，各类泵、阀、电机等机电产品按本色复漆。
6）经检验发觉设备异常情况，依据给排水系统各设备使用和维修说明书实施抢修，直至恢复正常运行。
7）管理和作业人员应遵守相关排污、噪音、安全生产等方面要求。
8）机房内应悬挂给排水系统操作规程、安全管理制度及给排水系统图。
2. 日常维护保养要求和要求
2.1供水泵
1）各水泵运行关键参数（流量、扬程等）符合现场要求并运行正常。
2）管道上各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。
3）各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象。
4）电气控制箱中各器件齐全，开启、运行正常可靠。
5）水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损，每十二个月对泵体进行除锈并油漆。
6）定时紧固法兰盘螺丝预防有漏水现象。每一季度给泵体加注润滑油。
2.2水箱及附件
1）每个月给浮球连接处加润滑油，以确保各浮球阀自动启闭灵活、可靠。
2）多种进出阀门启闭活络有效，无渗漏水现象。
3）溢水管通畅无堵塞，箱底排污阀做好了防锈保养。
4）减压阀通畅完好，减压阀前、后阀门及压力表、旁通阀齐全有效。

2.3排水系统
1）各排水（废水）管道通畅，无渗漏、堵塞。
2）各排水 (污水) 管道通畅，无渗漏、堵塞。
3）各水样检验口标识清楚，操作方便。
4）各排水横管无倒溢返水，排水通畅。
2.4污水处理系统
1）每个月紧固各专用鼓风机紧固件确保运行平稳，无异常声。
2）天天冲洗初滤机上垃圾确保机器运转正常、无卡机、锈蚀现象。
3）每七天对压滤机传动部位加注润滑油，以利于机器运转灵活。
4）各输送、提升日流水泵运行平稳，关键技术参数符合出厂要求。
5）各专用污泥泵运行平稳，无堵塞。
6）各调整池、氧化池边缘清洁，池内无堵塞渗漏现象。
7）气浮除渣设备完好。消毒装置完好、有效。
8）各电机接地保护可靠、安全绝缘性能符合要求。
9）电气控制箱中各元器件齐全，运行正常可靠。
10）经系统处理后，污水排放要求符合环境保护要求。