小区物业综合管理系统概要详细设计.doc

小区物业管理系统

第一章 系统分析
1．1需求分析
1．1．1　系统需求功效概括
经过调研和可行性分析，出于对大家生活住房考虑，设计了这套小区物业管理系统，本系统关键考虑到小区物业管理普遍要求，小区物业管理系统关键包含：
(1) 对小区全部房屋资料录入和增、删、改、查询等功效实现，在基于这些小区房产资源对小区进行管理。
(2) 对小区内住户具体资料管理，包含增、删、改、查询等功效实现，这些也是一个小区基础资源，毕竟物业管理最终是针对小区全部住户而言。
(3) 在含有了全部基础资料信息后，需要实现实质性物业管理。关键管理业务包含：物业设备管理、仪表（水、电、宽带）数据管理、收费管理、住户投诉管理、故障管理等。这些成为小区物业管理主体。
这么就可方便于物业企业对小区进行全方面了解和管理了。
1．1．2　系统操作设计内容
依据以上操作需要研究设计内容以下：
(1) 模块功效研究设计：尽可能采取物业管理部门中现有软硬件环境和优异管理系统开发方案，从而达成充足利用现有资源，提升系统开发水平和应用效果目标。系统应完全符合物业管理员对业户管理要求，满足对房产信息及住户信息等工作需要，并达成操作过程中直观、方便、实用、安全等要求。经过调研情况进行需求分析，进行模块划分和功效界定，并对各个模块具体管理步骤进行控制和编码实现。
(2) 良好数据系统设计：所小区物业管理系统应充足含有数据库维护功效，能够立即依据用户需求对数据库中信息进行添加、删除、修改等操作。
(3) 完备信息查询统计：为满足管理和决议工作需要，在查询基础上应含有一定统计功效。
(4) 后期维护：所开发小区物业管理系统应采取模块化程序设计方法，收到既便于系统功效多种组合和修改，又便于未参与开发技术维护人员补充、维护效果。
以上是对本信息管理系统进行基础需求分析，也就是本系统所要实现基础功效。不过，这并不是整个系统全部需求，对系统不停出现新需求，需要系统在以后使用中经过系统更新和维护来实现。这么，才能使系统得到不停完善，功效愈加强大，和用户交互性更强。
1.2 功效分析
1．2．1　系统用户管理功效
(1) 系统用户添加，包含用户名、密码信息。
1．2．2 小区住户信息管理功效
(1) 住户基础信息录入，包含住户电话、住户姓名、物业地址、身份证号、入住时间等信息。
(2) 住户基础信息修改。
(3) 住户基础信息删除。
(4) 住户基础信息查询。
1．2．2 小区房产信息管理功效
(1) 房产基础信息录入，包含物业地址、使用面积、房屋结构、设备、出售信息等信息。
(2) 房产基础信息修改。
(3) 房产基础信息删除。
(4) 房产基础信息查询。
1．2．3 小区收费管理功效
(1) 其中包含物业收费和仪表收费两大类信息录入，包含收费住址、水费、电费、宽带费、物业管理费、收费时间等信息。
(2) 收费基础信息修改。
(3) 收费基础信息删除。
(4) 收费基础信息查询。

1．2．4 小区住户故障处理管理功效
(1) 住户报修基础信息录入，包含住址、报修故障、经办人、处理时间、查询等信息。
(2) 住户故障基础信息修改。
(3) 住户故障基础信息删除。
(4) 住户故障基础信息查询。
1．2．5 退出
退出小区物业管理系统。

第二章 系统总体设计
2．1系统总体结构设计
小区物业管理系统部分实体E-R图以下所表示:
小区住户基础信息实体

住户姓名
入住时间

住户电话
物业地址

……
图2.1 住户基础信息实体E-R图

小区房产基础信息实体积

出售信息
物业地址

房屋结构
使用面积

……
图2.2 房产基础信息实体E-R图

故障基础信息实体
住 址
报修故障
处理时间
经办人

……
图2.3 住户投诉基础信息实体E-R图
2.2 系统结构图
小区物业管理系统
系统设置
基础信息管理
信息查询
故障处理
退出系统
添加用户
住户管理
房屋管理
收费管理
收费信息
住户信息
房屋信息
故障查询
故障处理

2．3 数据库设计
(1) 用户表
用户表存放登陆系统所需要用户名和密码，需要访问此表。
表2.1　用户表
字段名
数据类型
可否为空
用户名（主键）
Char(10)
NOT NULL
密码
Int
NOT NULL

(2) 住户基础信息表
住户表存放小区内全部住户信息，这些信息也是小区物业管理基础信息，在实现系统各个功效中起真很关键作用。
表2.2　住户基础信息表表
字段名
数据类型
可否为空
住址(主键)
Char(10)
NOT NULL
户主
Char(10)
NOT NULL
身份证号码
Varchar(50)
NOT NULL
电话
Char(20)
NULL
入住时间
Datetime
NULL

(3) 房屋基础信息
房产表存放小区内全部房屋信息，其中包含已售出房屋和未售出房屋。
表2.3　房屋基础信息表
字段名
数据类型
可否为空
住址(主键)
Char(10)
NOT NULL
房屋结构
Varchar(50)
NOT NULL
设备
Float(8)
NOT NULL
房屋面积
Float(8)
NOT NULL
出售信息
Char(20)
NULL

(4) 处理故障表
住户处理故障表存放小区内住户多种故障全部信息。
表2.4　处理故障表
字段名
数据类型
可否为空
住址(主键)
Char(10)
NOT NULL
处理故障
Datetime
NOT NULL
经办人
Char(10)
NULL
处理时间
Datetime
NULL

(5) 收费信息表
物业收费表存放小区内住户多种收费信息。
表2.5　物业收费表
字段名
数据类型
可否为空
住址(主键)
Char(10)
NOT NULL
水费
Char(10)
NOT NULL
电费
Varchar(50)
NOT NULL
宽带
Int(4)
NOT NULL
垃圾清运费
Int(4)
NOT NULL
物业管理费
Varchar(50)
NOT NULL
收费时间
Datetime
NOT NULL