市场改扩建项目建议书.doc

建

议

书

第一章：项目基本概况
第二章：项目建设的必要性
第三章：项目基础条件
第四章：项目建设内容
第五章：项目投资估算及资金筹措
第六章：项目建设周期和进度安排
第七章：社会经济效益评价
第八章：结论

第一章：项目基本概况
一、项目概况
1、名称：XXXXXX
2、项目投资：XXXX
3、拟改扩建地点：XXXXX
4、项目建设性质：改扩建。
5、项目主要建设内容
项目扩建工程分四部分：
①、建设果蔬交易商铺18栋，面积32500平方米。
②、建设果蔬保鲜库27000平方米。
③、建设地下停车场15400平方米。
④、配套设备建设。
6、项目建设起止年限：2018年—2020年。

第二章：项目建设的必要性
一、市场现状及存在的问题
市场2000年10月建成投入运营，现有总资产XXX亿元，占地面积XX亩，,辐射带动周边县市区形成180万亩以上的果蔬农产品种植基地，是规模最大、档次最高、功能最完备的农产品集散中心、物流中心。公司现有100—1000平方米不等仓储式门点658间，交易场地53000多平方米，球型钢屋架交易大棚3762平方米、高标准防雨防冻彩钢交易大棚两座、有5500吨的果蔬恒温库一座和分户式自动调温恒温库三座，内有650平方米冷冻库和制冰车间。市场常住各类商户4000多户，日客流量达20000多人（次）。
随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类、数量增加，现有的交易场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需要，市场现有设施也远远不能满足农产品集散交易需求。每天凌晨3-8时集中交易时间，上万人流和数千车辆进进出出，市场内拥挤不堪。这种状况一方面影响了市场正常的交易秩序，另一方面也对保障蔬菜供应、稳定市场价格造成了一定的困难。同时导致了市场管理部门力量不足、管不胜管的矛盾日益突出，满足不了市场服务功能的提升需要，因此，本项目的建设，符合酒泉市城市未来发展规划和市场的可持续发展需要。
二、项目建设的必要性
农产品市场是一个与千家万户的生活息息相关、不可或缺的购物场所,同时是农副产品流通的重要载体，它是与我国现阶段经济发展水平、群众的消费习惯、不同层次消费阶层等客观实际相适应的一种流通业态。
现代化农产品物流市场作为新兴的服务部门，正在我国迅速发展。农产品物流作为带动我国农村经济发展的一个新的经济增长点，得到了党和国家的高度重视。国务院办公厅《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》指出，要把农产品物流业发展放在优先位置，加大政策扶持力度，加快建立畅通高效、安全便利的农产品物流体系，着力解决农产品物流经营规模小、环节多、成本高、损耗大的问题。而春光市场现有商铺少，商户需求大，已极度饱和，远不能满足酒嘉两地日益增长的农产品消费需求。因此，本项目的建设符合满足酒嘉两地“菜篮子”供应的现实需求。
目前，XXX农产品市场流通比较优势较低的情况下，以现代化大型农产品物流配送中心为基地，转变酒泉市目前的农产品流通方式，可以极大地降低农产品物流成本，提高XXX农产品的市场竞争力；加大、完善专业市场的建设，实行传统农产品市场和现代化的专业市场并存，才能满足不同层次消费者的需求；专业的农产品市场在推进城市化建设、改善人居环境、提高生活质量、活跃农村经济、促进社会和谐进程中都发挥着不可替代的作用。
农产品市场是一个地区的窗口形象，它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相联。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。同时，本项目的建设，也是解决“三农”问题，解决再就业的有效途径。

第三章：项目基础条件
一、建设区域建设条件
项目的建设采取“政府引导、政策扶持、市场运作”的办法，实行统一规划、合理布点、不占道路、方便群众、突出重点、分步实施。能最大限度发挥市场对土地资源的配置作用，从而实现对土地资源的优化配置，达到既服务群众，又为政府排忧的“双赢”目的。
二、建设技术条件
市场改扩建工程，由春光建业专业的施工队伍进行施工，严把工程各个环节质量关，及时解决工程建设中的技术问题，工程严格按照国家有关规范标准施工。

第四章：项目建设内容
市场改扩建，共计投资XXXX万元，于2018年3月开始建设。
改扩建内容：1、建设果蔬交易商铺18栋，面积32500平方米。2、建设果蔬保鲜库27000平方米。3、建设地下停车场15400平方米。4、配套设备建设。

第五章：项目投资估算及资金筹措
一、投资估算
1. 建筑安装工程费
建筑安装工程费依据相关专业所提供的建(构)筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照酒泉市土建工程定额近期类似工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。
本项目建筑安装工程费用估算为2.16亿元，其中建筑工程费用估算为 1.71亿元、 设备及工器具购置费估算为 2000万元，建设期利息200万元。
2. 工程建设其他费用。本工程建设其他费用主要包括土地费、城市基础设施配套费、可行性研究报告编制费、勘察设计费(含前期工作费)、建设单位管理费、施工图审查费、建设工程监理费、工程招投标代理服务费、办公及生活家具购置费、技术培训费、联合试运转费。其费用的估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。其估算为800万元。
3. 预备费。包括基本预备费和价差预备费，基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计算，其估算为1500万元。
二、资金筹措
项目总投资2.16亿元，计划银行贷款0.7亿元，占项目总投资32.4%。 其余1.46亿元资金由企业自筹解决，占项目总投资67.6%，

第六章：项目建设周期和进度安排

项目拟建设周期：2018年-2020年。
建设期内将土建工程、设备及安装工程和室外配套设施建设全部完成。

第七章：社会、经济、生态效益评价
一、社会效益评价
该项目立足于发展本地区的特色农产品业，依靠当地的比较优势来推进农产品产业建设，符合地方产业结构调整和经济发展规划的方向。市场的改扩建，直接可以解决市场拥堵现象，消除城乡居民的消费安全和食品安全隐患。该项目的实施，可以有效改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。
通过市场的改扩建，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理、经营理念，激发和提高他们的商品意识、市场竞争意识，开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质，培养出一批农村能人，并以他们的示范效应带动农村经济的发展。
二、经济效益评价
市场改扩建项目能够提高农业发展所必须依托的基础设施作用，有利于降低农产品的交易成本；另一方面，市场的改扩建能够促进人流、商品流、信息流的更大集聚，从而带动其相关产业（如纸箱包装业、仓储运输业）和基础设施的发展，有利于产业结构的优化和提升，有效解决农民农产品流通渠道不畅的问题。
三、生态效益评价：
通过市场改扩建项目实施，可以实现更多经营户集中交易，规范市场秩序，同时通过市场约束，提高资源使用效率，对于维护人居环境和食品安全有重要的意义，符合科学发展的要求。
第八章：结论
一、项目建设符合XXX的总体规划。
二、项目建设有利于XXX经济的健康发展和食品安全，是一项“民心工程”和公益事业。
三、本项目规划布局合理，具有较强的操作性。
经过分析论证，本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行的。该项目是一项民生、民心工程，建议上级给予资金支持，早日完成该项目的改扩建建设。

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