土地使用转让协议.doc

协议编号：土地使用转让协议甲方： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号：乙方： 姓名： 身份证号： 因甲方急需资金，现将自王有的一块地转让给乙方，经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议，以资共同遵守：第一条 土地状况甲方转让的土地位置为 ，东至 ，南至 ， 西至 ，北至 ，该土地面积共约 平方米（具体以实际面积为准），土地及土地上的附属物同时转让，其所有权益自本合同签订之日起归乙方所有 。第二条、甲方对该土地承诺如下： 1、甲方保证该土地权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。甲方在本协议签订之日起将该土地交付乙方，届时该土地应无任何担保、抵押、无人租用、使用等。第三条 转让价格及支付方式 土地的转让总价为人民币_ _元。（大写： ），乙方在本协议签订之日起 日内付清。第四条 乙方权益使用期限：使用期限为50年，国家有政策按国家政策处理。第五条 相关手续及土地征收或拆迁的约定1、 协议生效后甲方有配合乙方办理相关权益手续转移义务，如因政府原因确实无法办理权益转移手续，甲方须把所有相关证件交乙方保存。遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理征收征用补偿的相关手续。2、 乙方对本土地享有永久权益、包括但不限于使用权等，乙方无需甲方同意即可对其自行转让、出租、赠送及继承等，甲方及其亲属不得干涉，除需要甲方配合外，乙方有权签订及收取征收、拆迁手续或补偿、赔偿款项等，所有并无需经甲方同意。甲方及家人不得对乙方的土地的使用用途有任何限制。3、 如遇政府或发展商需要征收、拆迁时，土地及地上建筑物的赔偿款归乙方所有。如赔偿或补偿所有款项需经过甲方，甲方收到相关款项后三天内必须全部归还给乙方。第六条 承诺、保证及违约条款 （本条独立适用） 1、甲方承诺：即使本协议后续被法院或相关机构确认无效、解除、终止，甲方也不得向乙方主张任何权益，本土地及土地的附着物的所有权益依然由乙方占用、使用、支配、所有。2、甲乙双方确认：签订本协议均属自愿，属双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危。3、甲方保证：本协议中土地无任何争议，转让事宜得到了全家的一致同意，甲方及甲方家人、亲人不得以任何理由违反本协议的约定，在任何情形下不得反悔。本协议双方签字后，甲方不得向乙方再有任何的要求和主张，否则按违约承担责任。4、转让完成之后，如果甲方反悔，导致乙方丧失对土地及土地上房屋的占有使用权的，甲方自愿按当时当地土地及房屋每平方市价的 2 倍乘以土地及土地上的房屋总面积的金额，向乙方承担违约责任并赔偿乙方所有损失。5、本协议生效后，一方如不能按规定交付土地或按规定支付转让款，每逾期一日，应向对方支付总额千分之一的违约金。第七条 协议生效及争议约定本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字或按印后生效，未尽事宜双方协商解决，由此达成的补充协议与本协议有同等效力。协商不成由深圳市国际仲裁院仲裁，违约一方承担所有费用包括但不限于律师费、仲裁费等。甲方、配偶： 乙方： 年 月 日 村民委员会见证： 年 月 日